Решение по делу № 2-600/2012 ~ М-297/2012 от 26.01.2012

Дело № 2-600/2012

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего федерального судьи Г.И. Лазовской,

при секретаре Васильченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска к Феськовой А.В. о расторжении договора аренды нежилого помещения, освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска (далее – КУМИ администрации г. Ачинска) обратился в суд к Феськовой А.В. с иском о расторжении договора аренды нежилого помещения, освобождении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ачинск. Свои требования мотивирует тем, что 02 июня 2008г. сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения на срок по 31.12.2008г. Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи объекта аренды от 02.06.2008г. в последующем срок аренды по договору был продлен с 01.01.2009г. по 30.11.2009г. 10.06.2001г. в адрес Феськовой А.В. было направлено уведомление об отказе от договора аренды. Письмо получено ответчиком 05.07.2011г., однако до настоящего времени арендуемое помещение не освобождено, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд (л.д. 2 и оборот).

Представитель истца КУМИ администрации г. Ачинска, уведомленный должным образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.22), в судебное заседание не явился, представив ходатайство о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие администрации г. Ачинска (л.д.27).

Ответчик Феськова А.В., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.23-26), в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки ссуду не сообщила, не просила рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании п. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования КУМИ администрации г. Ачинска следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч.1-2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено по делу, 02 июня 2008г. был заключен договор аренды от 02.06.2008г., по условиям которого арендодатель (КУМИ) передает арендатору (Феськовой А.В.) нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: г.Ачинск, общей площадью 171,5 кв.м. в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, с целью осуществления предпринимательской деятельности (магазин) сроком действия до 31 декабря 2008г (л.д.4-8).

Имущество было передано по акту приема-передачи от 02.06.2008г., являющемуся неотъемлемой частью договора (л.д.9).

Соглашением от 15.09.2008г. изменен в части страхования аренды имущества (л.д.10).

Соглашением от 31 декабря 2008г. действие договора аренды продлено с 01 января 2009г. по 30 ноября 2009г. (л.д.11).

10.06.2001г. в адрес Феськовой А.В. направлено уведомление от отказе КУМИ от заключенного договора аренды. В связи с чем, ответчику предложено по истечении трех месяцев с момента получения уведомления освободить арендуемое помещение (л.д.13).

Уведомление получено лично Феськовой А.В. 05 июля 2011г. (л.д.14)

Согласно акут обследования, оформленному 20 января 2012г. представителем КУМИ администрации г. Ачинска, указанное нежилое помещение Феськовой А.В. не освобождено, используется арендатором по назначению, в соответствии с заключенным договором аренды (л.д.17).

Таким образом, судом установлено, что КУМИ администрации г.Ачинска были выполнены требования действующего законодательства по своевременному уведомлению арендатора о расторжении договора аренды и освобождении нежилого помещения, занимаемого им, однако данное требование последним исполнено не было, в связи с чем суд полагает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

КУМИ администрации г.Ачинска освобождено от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в соответствии п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ. Размер государственной пошлины за подачу искового заявления в суд составляет 200 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета города Ачинска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г Ачинска удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды от 02.06.2008г. нежилого помещения общей площадью 171,5 кв.м.. расположенного по адресу: г.Ачинск, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Ачинска и Феськовой А.В.

Обязать Феськову А.В. в течение одного месяца со дня вступления данного решения в законную силу освободить нежилое помещение общей площадью 171,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Ачинск, и передать его Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Ачинска по акту приема-передачи в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа.

Взыскать с Феськовой А.В. государственную пошлину в сумме 200 (двести) рублей в доход бюджета муниципального образования г.Ачинска.

Ответчик вправе подать в Ачинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2012 г.