Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2668/2019 ~ М-1875/2019 от 12.08.2019

Дело № 2-2668/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Бор                                                                       30 декабря 2019 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пяткина М.Д. к Рябкову А.С. о регистрации перехода права собственности,

установил:

Пяткин М.Д. обратился в суд с иском к Рябкову А.С. о регистрации перехода права собственности, в котором просил суд зарегистрировать переход права собственности от Рябкова А.С. к истцу в соответствии с соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 1689 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование исковых требований указано, что по соглашению об отступном б/н от ДД.ММ.ГГГГ, далее - Соглашение, истец приобрел в собственность у ответчика земельный участок, общей площадью 1689 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Соглашение об отступном было оформлено сторонами взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора процентного займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор). На основании договора истец предоставил ответчику заем в размере 600 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 10% за пользование займом. В подтверждение полученных денежных средств Рябков А.С. ДД.ММ.ГГГГ выдал истцу расписку на 600 000 рублей.

Денежные средства в размере 110 000 рублей были возвращены Рябковым А.С. Пяткину М.Д. согласно расписки в получении денежных средств от 22.05.2018г., из которых 50 000 рублей переданы в счет основного долга, 60 000 рублей - в счет процентов за пользование займом.

Оставшуюся сумму ответчик обязался погасить в ближайшее время, но этого не произошло. Претензией б/н от ДД.ММ.ГГГГ истец потребовал от ответчика уплатить задолженность по договору в течение 7 дней с даты ее получения. Со своей стороны Ответчик предложил передать в собственность истца в счет погашения задолженности по договору земельный участок, общей площадью 1689 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на что Истец согласился.

Сторонами было составлено соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, передача земельного участка от ответчика к истцу состоялась до подписания соглашения. Сторонами была достигнута договоренность о подаче документов на регистрацию, но впоследствии ответчик не явился в регистрирующий орган.

Переход права собственности к истцу не зарегистрирован. Истец неоднократно договаривался с ответчиком о дате, времени и месте регистрации, однако он уклонялся от явки, в том числе не направил и доверенное лицо.

Истец Пяткин М.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Пяткина М.Д. по доверенности У.А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Рябков А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Р.С.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Рябков А.С. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 1689 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Пяткиным М.Д. и Рябковым А.С. заключен договор процентного займа денежных средств на сумму 600 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов в размере 10% от суммы займа.

Сумма займа получена Рябковым А.С. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ между Рябковым А.С. (далее – Должник) и Пяткиным М.Д. (далее – Кредитор) заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора процентного займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением.

В соответствии с п.1.2. соглашения об отступном сведения об обязательстве, взамен исполнения которого предоставляется отступное: задолженность в размере 550 000 рублей.

Согласно п.2.1. соглашения об отступном в счет погашения задолженности должника перед кредитором, должник передает кредитору недвижимое имущество: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1689 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3.6. соглашения об отступном стороны обязуются обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от должника к кредитору на недвижимое имущество, указанное в п.2.1. настоящего соглашения, в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода прав собственности, в срок не позднее двух рабочих дней с момента подписания настоящего соглашения.

04.09.2018г. Пяткин М.Д. предложил Рябкову А.С. явиться 28.09.2018г. в 10:15 в МФЦ по адресу: <адрес> для совершения действий по подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, что подтверждается информационным письмом от ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик не явился. Переход права собственности на земельный участок к истцу не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Рябков А.С. представил суду возражения, в которых указал, что исковые требования считает необоснованными, возражает относительно их удовлетворения. Таким образом, ответчик подтверждает факт уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав, вытекающих из договора, осуществляется по заявлению сторон этого договора.

В процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

При наличии указанных обстоятельств суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

       Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пяткина М.Д. к Рябкову А.С. удовлетворить.

       Зарегистрировать переход права собственности о Рябкова А.С. к Пяткина М.Д. по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                           Д.С. Чичков