Решение по делу № 2-935/2011 ~ М-794/2011 от 05.04.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Штрассер Н.П.

при секретаре ФИО15

с участием истца ФИО9, третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО2, представителя истца и третьего лица ФИО16, представителя ответчика ФИО10 – ФИО19, представителя ГСК -66 и третьего лица ФИО3- ФИО24, представителя ГСК № ФИО20

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО9 к ФИО10, администрации <адрес> о признании права собственности отсутствующим, признании Распоряжения мэра <адрес> недействительным, признании договора купли - продажи земельного участка недействительным; встречному иску ФИО10 к ФИО9, ГСК №, ФИО1 о признании отсутствующим права собственности, возложении обязанности освободить и передать имущество, признании недействительными справки ГСК 66 № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли – продажи; иску ГСК № к ФИО10, администрации <адрес>, ФИО1 о признании отсутствующим право собственности, признании незаконным распоряжения мэра <адрес>, признании недействительным договора купли – продажи земельного участка, признании права собственности на нежилые помещения; иску ФИО2 к ФИО10, администрации <адрес> о признании недействительной справки ГСК №, признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на ФИО13 бокс, признании недействительным распоряжения КУМИ <адрес>, договора купли – продажи земельного участка,

Установил:

Истец ФИО9 в обоснование иска, указал, что ему на праве собственности принадлежат два нежилых помещения площадью 26,1 кв.м. - ФИО13 бокс №, и площадью 25,2 кв. м. - ФИО13 бокс №, расположенные на 1 этаже кирпичного здания по адресу: <адрес>, ФИО47 в ФИО13-строительном кооперативе №, кадастровый номер: 38:36:000020:0000:25:401:001:020165750:00051 и 38:36:000020:0000:25:401:001:020165750:00052. Право собственности возникло на основании договоров купли-продажи, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, гаражи переданы по актам приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ С момента передачи указанных нежилых помещений истец открыто владеет и пользуется ими, вступил в члены ГСК №, несет все обязательства из членства в ФИО13 кооперативе. ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ФИО10 уведомление, в котором ответчиком указано, что он является собственником ФИО13 боксов №,283 и земельного участка под ФИО13 боксами. В подтверждение указанного ответчик приложил: копию свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>; копию свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>; копию свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №А<адрес>. и предложил добровольно освободить ФИО13 боксы в срок до ДД.ММ.ГГГГ Как следует из представленных свидетельств, объектами зарегистрированного права ФИО10 являются:

1)                 нежилое помещение, общей площадью 85,1 кв.м., 1,2 этаж, номера на поэтажном плане 1-3, адрес объекта: <адрес> на территории ФИО13-строительного кооператива №, ФИО13 бокс №, кадастровый номер, 38-38-01/135/2007-318. В площадь данного помещения включен принадлежащий истцу на праве собственности ФИО13 бокс № площадью 26,1 кв.м., кадастровый номер 38:36:000020:0000:25:401:001:020165750:00051, находящий на 1 этаже и помещение, расположенное на 2 этаже, не принадлежащее ФИО9

2)                 Гараж, общей площадью 26,6 кв.м., 1 этаж. Адрес объекта: <адрес>, ФИО13-строительный кооператив №, <адрес>, ФИО13 бокс №, кадастровый номер 38-38-01/135/2007-319. В площадь данного объекта включен принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение площадью 25.2 кв.м. - ФИО13 бокс №, расположенное на 1 этаже кирпичного здания по адресу: <адрес>, ФИО47 в ФИО13-строительном кооперативе №, кадастровый номер: 38:36:000020:0000:25:401:001:020165750:00052.

Считает свое право нарушенным наличием еще одного зарегистрированного на те же объекты права и передачей земельного участка под объектами недвижимости в собственность лица, чье право зарегистрировано без законных оснований. В соответствии с п.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. С момента получения уведомления от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно - о нарушении его права существованием зарегистрированного права ответчика в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество на эти же объекты; стало известно об отчуждении земельного участка в собственность ответчика под объектами недвижимости, принадлежащими истцу на праве собственности. ФИО13 боксы №,283 были выстроены в 1993 году на средства ГСК-66. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 боксы №,283 были реализованы специализированной организацией ИРО РФФИ ООО «Байкалинвест» с торгов в порядке обращения взыскания на имущество должника - ГСК-66 в рамках исполнительного производства на основании поручения № П-960/5-19 от ДД.ММ.ГГГГ по заявке службы судебных приставов-исполнителей по <адрес> ССП ИО. Победителем торгов объявлен ФИО3, что отражено в Протоколе № о результатах торгов по продаже арестованного имущества. ДД.ММ.ГГГГ имущество было передано ему по передаточному акту. В связи с возникшими трудностями по государственной регистрации перехода права собственности ФИО3 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на указанное имущество. Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г. утверждено мировое соглашение между ФИО3 и ответчиком ГСК-66, согласно которому за ФИО3 признано право собственности на ФИО13 боксы, а ответчик отказался от встречных требований о признании незаключенным протокола № о результатах торгов арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вступившего в законную силу определения Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости, которые впоследствии ФИО3 продал ФИО9

Ответчик ГСК-66 необоснованно выдал ФИО10 справку о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 членом ГСК-66 не являлся, ФИО13 боксы в установленном порядке ему не предоставлялись, паевые взносы им не выплачивались. Право собственности ФИО10зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании справки ГСК-66 о выплате паевого взноса. С момента государственной регистрации права до момента предъявления требования об освобождении имущества прошло 3 года 4 месяца. Все это время ФИО10 не заявлял о наличии своего права на указанное имущество ни истцу, ни предыдущему собственнику ФИО3. При приобретении указанного имущества истцу не было известно и не могло быть известно о притязаниях третьих лиц, тем более имелся вступивший в законную силу судебный акт и документы, подтверждающие реализацию имущества с торгов в 2003 году.

Согласно разъяснениям п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Поскольку право истца зарегистрировано в установленном порядке, договор купли-продажи никем не оспорен, имущество находится в его открытом и добросовестном владении, требований о виндикации к нему не заявлено, оснований для виндикации имущества не имеется, выплата паевого взноса ответчиком ФИО10 не производилась, истец вынужден заявить иск о признании права собственности ФИО10 отсутствующим. Данное требование направлено на прекращение регистрации права собственности ФИО10 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ГСК-66 не оспорены публичные торги по реализации арестованного имущества, проведенные ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которых был заключен договор купли-продажи в виде Протокола № об определении победителя торгов, не оспорен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в виде Протокола № об определении победителя торгов.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - в силу пункта1статьи449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (п.44); в соответствии с абзацемвторымпункта2статьи223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п.13);

По смыслу пункта2статьи223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. Таким образом, с момента государственной регистрации у ФИО3 возникло право собственности. Истец приобрел имущество у законного владельца на основании сделки, соответствующей закону.

Право собственности ФИО10, как зарегистрированное без правовых оснований, подлежит прекращению на основании решения суда о признании права отсутствующим.

Поскольку земельный участок под объектами недвижимости передан в собственность ФИО10, истец вынужден оспаривать ненормативный акт – Распоряжение КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и КУМИ <адрес> по основаниям отсутствия у ФИО10 законно возникшего права собственности. Требования по спору о праве собственности на объекты недвижимости неразрывно связаны с требованиями об оспаривании передачи земельного участка в собственность под указанными объектами в силу принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, а также определяется исключительным правом собственника объектов недвижимости на приватизацию земельного участка (ст.36 ЗК РФ). В соответствии со ст. 36 ч.1 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Поскольку право собственности ФИО10 зарегистрировано на основании незаконно выданной справки о выплате паевого взноса, право собственности в установленном порядке не возникло, он не обладает правом на приватизацию земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ.

Истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО10 на нежилое помещение площадью 26,1 кв.м. - ФИО13 бокс №, расположенное на 1 этаже кирпичного здания по адресу: <адрес>, ФИО47 в ФИО13-строительном кооперативе №, кадастровый номер: 38:36:000020:0000:25:401:001:020165750:00051, как включенное в состав нежилого помещения, общей площадью 85,1 кв.м., 1,2 этаж, номера на поэтажном плане 1-3, адрес объекта: <адрес> на территории ФИО13-строительного кооператива №, ФИО13 бокс №, кадастровый номер, 38-38-01/135/2007-318/ (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ); Признать отсутствующим право собственности ФИО10 на нежилое помещение площадью 25.2 кв.м. - ФИО13 бокс №, расположенное на 1 этаже кирпичного здания по адресу: <адрес>, ФИО47 в ФИО13-строительном кооперативе №, кадастровый номер: 38:36:000020:0000:25:401:001:020165750:00052, зарегистрированное как гараж, общей площадью 26,6 кв.м., 1 этаж. Адрес объекта: <адрес>, ФИО13-строительный кооператив №, <адрес>, ФИО13 бокс №, кадастровый номер 38-38-01/135/2007-319 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ). Признать недействительным Распоряжение КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче в собственность ФИО10 земельного участка под ФИО13 боксами №,283,284, общей площадью 86 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО13-строительный кооператив №, <адрес>. Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 86 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО13-строительный кооператив №, <адрес>, кадастровый номер: 38:36:000020:2182, заключенный между ФИО10 и КУМИ <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО9 требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО16 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, суду пояснила, что основание возникновения права собственности на нежилые помещения у ФИО3 –торги, не оспорено ГСК №, поэтому в силу заключения договора купли – продажи право собственности на спорные помещения перешло к ФИО9 У ФИО10 право собственности возникнуть не могло, поскольку фактически не существуют такие объекты недвижимости, какие указаны у него в технической документации и в записи в ЕГРП, не существовало никогда ПК «ФИО13 – строительный кооператив №», не существовало председателей кооператива Москвитина и ФИО7, представленные на государственную регистрацию ФИО10 документы являются фальсифицированными. ФИО10 в ходе расследования уголовного дела показал, что оформлением права собственности занимался ФИО7, которому ФИО10 выдал доверенность, следовательно понимал, что быть представителем и ФИО10, и ГСК -66 ФИО7 не мо<адрес> того, ФИО10 фактически не пользовался гаражами, что подтверждается и представленными им документами, не отражающими действительность, и показаниями свидетелей. В силу указанного довод ФИО10 о его добросовестности несостоятелен.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, просил рассмотреть иск в его отсутствие. Заявил встречные исковые требования к ФИО9, указав, что ФИО10 на праве собственности принадлежат: 1. Нежилое помещение общей площадью 85,1 кв.м., этаж 1,2 по адресу: <адрес> на территории ФИО13-строительного кооператива №, ФИО13 бокс №, кадастровый номер: 38-38-01/135/2007-318, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и Усть-Ордынскому БАО и выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ Инвентарная оценка 591688 рублей. 2. Гараж, общей площадью 26,6 кв.м. этаж 1, по адресу: <адрес>, ФИО13-Строительный Кооператив №, <адрес> ФИО13 бокс №, кадастровый номер: 38-38-01/135/2007-319, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и Усть-Ордынскому БАО и выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ Инвентарная оценка 132801 рубль. Право собственности на указанные ФИО13 боксы встречный истец получил в связи с выплатой ДД.ММ.ГГГГ пая в ФИО13-строительном кооперативе №, что подтверждается справкой о содержании правоустанавливающих документов № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Управлением Росреестра по <адрес>. Являясь собственником гаражей в ГСК №, встречный истец ФИО10 пользовался своим имуществом по своему усмотрению, у него были ключи от гаражей, в 2007г. в этих помещениях хранилось его имущество. В 2007г. и в 2009г. при получении кредитов в Банке кредитования малого бизнеса (ЗАО) ФИО10 заложил гаражи по договорам об ипотеке, зарегистрированным Управлением ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, ФИО17 уплачивает налог на имущество за ФИО13 боксы №, № в ГСК №, что подтверждается налоговыми уведомлениями №, №. В конце 2009г. ФИО10 узнал о том, что его ФИО13 боксы были вскрыты неизвестными лицами и установлены другие замки. После этого ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевским районным судом <адрес> в результате утверждения мирового соглашения с ФИО13-строительным кооперативом №, за ФИО3 было признано право собственности на бытовые помещения 1 линии «Г», расположенные слева от проезда в ФИО13-строительном кооперативе № по <адрес> на первом этаже и по данным МУП «БТИ <адрес> имеющие наименование: ФИО13 бокс № - нежилое помещение (бытовое помещение), общей площадью 26,1 кв.м. кадастровый номер: 38:36:000020:0000:32435/Г:282, ФИО13 бокс № – нежилое помещение (бытовое помещение), общей площадью 25,2 кв.м., кадастровый номер: 38:36:000020:0000:32435/Г:283 (гражданское дело №). Основанием для заявления иска о признании права собственности на ФИО13 боксы №, № в ГСК № ФИО3 указал Протокол № о результатах торгов арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ООО ТД «Байкалинвест», а также акт приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Однако в Протоколе и акте указано, что ФИО3 купил бытовые помещения 1-ой линии литера «Г», расположенные по адресу <адрес>.

Таким образом, в Протоколе и акте не определен предмет продажи недвижимости, не указаны данные (количество, площадь, этаж, кадастровые номера), позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на определенном земельном участке. При отсутствии этих данных в Протоколе условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий Протокол в соответствии со ст.554 ГК РФ считается незаключенным. Кроме того, в доказательство исполнения условий оплаты по результатам победы в торгах ФИО3 представлял в суд квитанцию к приходному ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 оплатил ООО ТД «Байкалинвест» по договору купли-продажи. Доказательств оплаты по протоколу № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО48 не представлял.

Следовательно, при таких обстоятельствах право собственности на бытовые помещения 1 линии «Г», расположенные слева от проезда в ФИО13-строительном кооперативе № по <адрес> на первом этаже и по данным МУП БТИ <адрес> имеющие наименование: ФИО13 бокс № - нежилое помещение (бытовое помещение), общей площадью 26,1 кв.м. кадастровый номер: 38:36:000020:0000:32435/Г:282, ФИО13 бокс № – нежилое помещение (бытовое помещение), общей площадью 25,2 кв.м., кадастровый номер: 38:36:000020:0000:32435/Г:283 за ФИО3 не могло быть признано.

Как указано в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.52.)

При утверждении мирового соглашения Куйбышевский районный суд <адрес> не истребовал выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на спорные ФИО13 боксы №, № в ГСК №. Зарегистрированное право ФИО10 в суде ФИО48 не было оспорено.

В связи с этим ФИО10 обратился в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда об отмене определения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Определением Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено с передачей дела на новое рассмотрение. Определением от ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевский районный суд <адрес> оставил заявление ФИО3 о признании права собственности на спорные ФИО13 боксы №, № в ГСК № без рассмотрения (гражданское дело №). Таким образом, судебного решения о признании за ФИО3 права собственности на ФИО13 боксы №, № в ГСК № нет. В период рассмотрения жалобы в Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда ФИО3 продал ФИО13 боксы №, № ФИО9.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № А<адрес> № А<адрес>, выданным Управлением ФРС по <адрес>, ФИО9 приобрел право собственности на два нежилых помещения общей площадью 26,1 кв.м. и 25,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Однако по адресу: <адрес> находится ФИО13-строительный кооператив №, а не дом под номером 65. Сведений о том, что нежилые помещения являются ФИО13 боксами №, №, и относятся к ФИО13-строительному кооперативу, в указанных свидетельствах нет. Основанием перехода права собственности на нежилые помещения по адресу <адрес> от ФИО3 к ФИО9 в свидетельствах о государственной регистрации права указаны договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО13 боксы №, № в ГСК № выбыли из его владения помимо воли, поскольку ключи от гаражей он никому не передавал, право владеть, пользоваться и распоряжаться гаражами никому не предоставлял. В настоящее время ФИО9 занимает: 1. Помещение первого этажа общей площадью 43,2 кв.м., входящее с состав принадлежащего ФИО10 на праве собственности нежилого помещения общей площадью 85,1 кв.м., этаж 1,2 по адресу: <адрес> на территории ФИО13-строительного кооператива №, ФИО13 бокс №, кадастровый номер по тех.паспорту 38:36:000020:0000:32435/Г:282. При этом за ФИО4 зарегистрировано право на нежилое помещение общей площадью 26,1 кв.м., этаж 1 по адресу <адрес>, кадастровый номер: 38:36:000020:0000:25:401:001:020165750:00051. В кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер объекта 38:36:000020:0000:32435/Г:282 указан как предыдущий номер (п.1.9.паспорта). 2. Гараж, общей площадью 26,6 кв.м. этаж 1, по адресу: <адрес>, ФИО13-Строительный Кооператив №, <адрес> ФИО13 бокс №, кадастровый номер по тех.паспорту 38:36:000020:0000:32435/Г:283, принадлежащий ФИО10 на праве собственности. При этом за ФИО4 зарегистрировано право на нежилое помещение общей площадью 25,2 кв.м., этаж 1 по адресу <адрес>, кадастровый номер: 38:36:000020:0000:25:401:001:020165750:00052. В кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер объекта 38:36:000020:0000:32435/Г:283 указан как предыдущий номер (п.1.9.паспорта).

В марте 2011г. ФИО10 стало известно, что его ФИО13 боксами №, № завладел ФИО9 В связи с этим ответчику направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием добровольно освободить гаражи и передать ему ключи. На это уведомление ФИО9ответил телеграммой от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что на ФИО13 боксы наложен арест и спор будет решаться в суде. ФИО10 считает свое право нарушенным наличием еще одного зарегистрированного права на объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности. Право собственности ФИО10 на спорные объекты возникло ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация его права на спорные объекты, т.е. раньше государственной регистрации права ФИО9, которая состоялась ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО10 просил: 1. Признать отсутствующим право собственности ФИО9 на нежилое помещение площадью 43,2 кв.м., этаж 1, включенное в состав нежилого помещения общей площадью 85,1 кв.м., этаж 1,2 адрес объекта: <адрес> на территории ФИО13-строительного кооператива №, ФИО13 бокс №, кадастровый номер по техпаспорту: 38:36:000020:0000:32435/Г:282 (запись регистрации В ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №), зарегистрированное за ФИО4 как нежилое помещение общей площадью 26,1 кв.м., этаж 1 адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: 38:36:000020:0000:25:401:001:020165750:00051 (запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №). 2. Признать отсутствующим право собственности ФИО9 на гараж, общей площадью 26,6 кв.м. этаж 1, адрес объекта: <адрес>, ФИО13-Строительный Кооператив №, <адрес> ФИО13 бокс №, кадастровый номер по техпаспорту: 38:36:000020:0000:32435/Г:283 (запись регистрации В ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №), зарегистрированное за ФИО4 как нежилое помещение общей площадью 25,2 кв.м., этаж 1 адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: 38:36:000020:0000:25:401:001:020165750:00052 (запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №). 3. Возложить на ФИО9 обязанность освободить и передать ФИО10 нежилое помещение площадью 43,2 кв.м., этаж 1, включенное в состав нежилого помещения общей площадью 85,1 кв.м., этаж 1,2 адрес объекта: <адрес> на территории ФИО13-строительного кооператива №, ФИО13 бокс №, кадастровый номер по техпаспорту: 38:36:000020:0000:32435/Г:282 (запись регистрации В ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №), зарегистрированное за ФИО4 как нежилое помещение общей площадью 26,1 кв.м., этаж 1 адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер 38:36:000020:0000:25:401:001:020165750:00051 (запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №). 4. Возложить на ФИО9 обязанность освободить и передать ФИО10 гараж, общей площадью 26,6 кв.м. этаж 1, адрес объекта: <адрес>, ФИО13-Строительный Кооператив №, <адрес> ФИО13 бокс №, кадастровый номер по техпаспорту: 38:36:000020:0000:32435/Г:283 запись регистрации В ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №), зарегистрированное за ФИО4 как нежилое помещение общей площадью 25,2 кв.м., этаж 1 адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: 38:36:000020:0000:25:401:001:020165752). (запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №).

Далее в судебном заседании ответчик (встречный истец) ФИО10 заявил требования к ГСК - 66, ФИО6, ФИО1. в обоснование указав, что в мае 2011г. в ходе рассмотрения данного дела ему стало известно, что помещения – мастерские № (площадью 11,6 кв.м.) и № (площадью 30,3 кв.м.), входящие в состав ФИО13 бокса №, (кадастровый номер: 38-38-01/135/2007-318), принадлежащего ему на праве собственности, занимает ГСК 66, тем самым нарушает права ФИО10 как собственника имущества. По тех.паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному без кадастрового номера, представленному в суд ГКС №, спорные помещения, занимаемые ГСК №, указаны как бытовые помещения ФИО47 II линия, помещение № – комната сторожей (площадью 16,2 кв.м) и № – комната правления (площадью 31,2 кв.м.). Доказательств того, что ГСК -66 построило ФИО13 бокс № (кадастровый номер: 38-38-01/135/2007-318) за счет средств целевого фонда (целевых взносов членов кооператива), ГСК № не представил. ГСК № предъявил иск о признании его, ФИО10. права собственности отсутствующим, заявляя о том, что ФИО13-строительный кооператив № не выдавал ему справку о выплате пая, при этом доказательств недействительности данной справки о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ кооператив не представил. В ГСК № с момента его создания не велась надлежащим образом бухгалтерская документация, при переизбрании председателей кооператива документация не передавалась. Отсутствие бухгалтерской документации за 2007г. (когда ФИО10 производились выплаты пая в ГСК №) у действующего председателя ГСК № ФИО20, избранного в 2008г., не может являться доказательством факта невыплаты им пая в ГСК №. Справка о выплате пая в ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ была выдана ему действующими на тот момент председателем ГСК № ФИО18 и бухгалтером ФИО21, что подтверждается приказами ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ №, 2 (листы дела 162, 163). Представленная в деле выписка из ЕРГЮЛ по ГСК № за сентябрь 2007г. не может опровергнуть факт того, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК № был ФИО18, поскольку возникновение прав и обязанностей единоличного исполнительного органа (председателя кооператива) связано с решением уполномоченного органа управления данного юридического лица, которое оформляется протоколом общего собрания членов кооператива. В ЕГРЮЛ содержатся сведения и документы о юридическом лице, в частности фамилия, имя, отчество и должность лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, а также паспортные данные такого лица или данные иных документов, удостоверяющих личность в соответствии с законодательством РФ, и идентификационный номер налогоплательщика при его наличии. Юридическое лицо в течение трех рабочих дней с момента изменения указанных сведений обязано сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего нахождения (п. 5 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Закон о ЕГРЮЛ). В силу п. 1 ст. 9 Закона о ЕГРЮЛ заявление, представляемое в регистрирующий орган, удостоверяется подписью уполномоченного лица, подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Таким образом, законодательство не связывает возникновение либо прекращение полномочий единоличного исполнительного органа с фактом внесения таких сведений в ЕГРЮЛ. Ссылка ГСК № о том, что ФИО13 боксы №, 283, 284 были переданы ранее в порядке исполнения судебных актов и, поэтому не могли быть переданы ФИО10 в собственность, не доказывает факта недействительности справки и невыплаты им кооперативу пая в сумме 503470 рублей. Кроме того, ФИО10 стало известно о государственной регистрации права на ФИО13 бокс № «Г» 1 этаж, общей площадью 41,9 кв.м.по адресу: <адрес> ГСК №, кадастровый номер: 38:36:000020:0:83/27 за ФИО1 (лист дела 151). Из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документов в отношении ФИО13 бокса № «Г», зарегистрированного за ФИО1, в суде было установлено, что помещения – мастерские № (площадью 11.6 кв.м.) и № (площадью 30,3 кв.м.), входящие в состав ФИО13 бокса № (кадастровый номер: 38-38-01/135/2007-318), принадлежащего ФИО10 на праве собственности, идентичны помещению ФИО13 бокса № «Г» 1 этаж, общей площадью 41,9 кв.м.по адресу: <адрес> ГСК №, кадастровый номер: 38:36:000020:0:83/27, оформленному на праве собственности за ФИО1. Право собственности на ФИО13 бокс № «Г» 1 этаж, по адресу: <адрес> ГСК № ФИО1 получила на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6. ФИО6 в свою очередь приобрел право собственности на ФИО13 бокс № «Г», представив для государственной регистрации в Управление ФРС по <адрес> справку № от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая в ФИО13-строительном кооперативе №. Выданная ФИО6 справка о выплате пая ГСК № № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной, т.к. помещение, на которое было оформлено право собственности за ФИО6 в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, фактически с ДД.ММ.ГГГГ является собственностью ФИО10 (в составе ФИО13 бокса № в ГСК№). Соответственно, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО1 также является недействительным. Считает свое право нарушенным наличием еще одного зарегистрированного права на объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности. Право собственности ФИО10 на спорные объекты возникло ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права на спорный объект, т.е. ранее государственной регистрации права ФИО6 и ФИО1 В настоящее время ФИО1 занимает помещение второго этажа общей площадью 30,3 кв.м., входящее в состав принадлежащего ФИО10 на праве собственности двухэтажного нежилого помещения общей площадью 85,1 кв.м., этаж 1,2 по адресу: <адрес> на территории ФИО13-строительного кооператива №, ФИО13 бокс №, кадастровый номер по тех.паспорту 38:36:000020:0000:32435/Г:282. Помещение (занимаемое ФИО1) в составе ФИО13 бокса № в ГСК № выбыло из владения ФИО10 помимо его воли, поскольку ключи от помещения он никому не передавал, право владеть, пользоваться и распоряжаться помещением никому не предоставлял. Просит суд возложить на ФИО13-строительный кооператив № (ИНН 3808080725, ОГРН 1043801034177) обязанность освободить и передать ФИО10 нежилые помещения – мастерские № (площадью 11,6 кв.м.) и № (площадью 30,3 кв.м.), этаж 2, включенные в состав нежилого помещения общей площадью 85,1 кв.м., этаж 1,2 адрес объекта: <адрес> на территории ФИО13-строительного кооператива №, ФИО13 бокс №, кадастровый номер по техпаспорту: 38:36:000020:0000:32435/Г:282 (запись регистрации в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №); В удовлетворении исковых требований ФИО13-строительным кооперативом № отказать. Признать недействительной справку о выплате пая ГСК № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ФИО6 ФИО5-строительным кооперативом №. Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи помещения ФИО13 бокса № «Г» 1 этаж, общей площадью 41,9 кв.м.по адресу: <адрес> ГСК №, кадастровый номер: 38:36:000020:0:83/27, заключенный между ФИО6 и ФИО1. Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилые помещения площадью 11,6 кв.м. и 30,3 кв.м., этаж 2, включенные в состав нежилого помещения общей площадью 85,1 кв.м., этаж 1,2 адрес объекта: <адрес> на территории ФИО13-строительного кооператива №, ФИО13 бокс №, кадастровый номер по техпаспорту: 38:36:000020:0000:32435/Г:282 (запись регистрации в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №), зарегистрированное за ФИО1 как ФИО13 бокс № «Г» 1 этаж, общей площадью 41,9 кв.м.по адресу: <адрес> ГСК №, кадастровый номер: 38:36:000020:0:83/27 (запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ); Возложить на ФИО1 обязанность освободить и передать ФИО10 нежилое помещение площадью 30,3 кв.м., этаж 2, включенное в состав нежилого помещения общей площадью 85,1 кв.м., этаж 1,2 адрес объекта: <адрес> на территории ФИО13-строительного кооператива №, ФИО13 бокс №, кадастровый номер по техпаспорту: 38:36:000020:0000:32435/Г:282 (запись регистрации В ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №), зарегистрированное за ФИО1 как ФИО13 бокс № «Г» 1 этаж, общей площадью 41,9 кв.м.по адресу: <адрес>, ГСК №, кадастровый номер: 38:36:000020:0:83/274.

В судебном заседании представитель ФИО10 – ФИО19 встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, исковые требования ФИО9, ГСК №, ФИО2 не признала, просила в удовлетворении отказать. Суду пояснила, что ФИО10 как член ГСК - 6 выплатил пай, поэтому получил в силу закона право собственности на ФИО13 боксы, которые находились в его пользовании. В состав двух этажного бокса № входит 2 помещения -гараж внизу и нежилое помещение на втором этаже, не соединенные между собой, площади всех объектов установлены технической документацией. Оформлением права собственности на гаражи занимался ФИО10 и его представитель ФИО7. После оформления права собственности ФИО10 передавал гаражи в залог банку при получении кредита, оформил право собственности на земельный участок, на котором расположены его гаражи. Поскольку ФИО10 является законным владельцем недвижимого имущества, права на данное имущество ФИО1, ФИО9, ГСК -66 должны быть прекращены.

Третье лицо ФИО13-строительный кооператив № (далее ГСК -66) исковые требования ФИО9 признал, просил удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО10 просил оставить без удовлетворения. Заявил самостоятельные требования, измененные в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО10, Администрации <адрес>, ФИО1 Просил признать отсутствующим право собственности ФИО10: на нежилое помещение, общей площадью 85,1 кв.м., 1,2 этаж, номера на поэтажном плане 1-3, адрес объекта: <адрес> на территории ФИО13-строительного кооператива №, ФИО13 бокс №, кадастровый номер, 38-38-01/135/2007-318; - на гараж, общей площадью 26,6 кв.м., 1 этаж. Адрес объекта: <адрес>, ФИО13-строительный кооператив №, <адрес>, ФИО13 бокс №, кадастровый номер 38-38-01/135/2007-319; - на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 22,7 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, ФИО13-строительный кооператив № <адрес>, ФИО13 бокс №, условный номер 38-38-01/141/2007-130; Признать недействительным Распоряжение КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче в собственность ФИО10 земельного участка под ФИО13 боксами №,283,284, общей площадью 86 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО13-строительный кооператив №, <адрес>. Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 86 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО13-строительный кооператив №, <адрес>, кадастровый номер: 38:36:000020:2182, заключенный между ФИО10 и КУМИ <адрес>. Признать за ФИО13-строительным кооперативом № право собственности на нежилое помещение № площадью 11,7 кв.м., нежилое помещение № площадью 30,3 кв.м., нежилое помещение № общей площадью 29,3 кв. м. расположенные на 2 этаже ФИО13 блока по адресу: <адрес>, ФИО13-строительный кооператива №.

Просил признать отсутствующим право собственности у ФИО1 на ФИО13 бокс 291 «Г», кадастровый номер 38:36:000020:0:83/27, 1 этажное нежилое помещение, общей площадью 41,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, ФИО13-строительный кооператив №. В обоснование этого требования указал, что ФИО6 заявил претензии к ГСК-66 на это помещение, предъявил Свидетельство о государственной регистрации права собственности на ФИО13 бокс 291 «Г» на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ №, якобы выданной ГСК- 66. В свидетельстве объект поименован как ФИО13 бокс 291 «Г», кадастровый номер 38:36:000020:0:83/27. ФИО6 никогда членом кооператива не являлся, никакие ФИО13 боксы ему не передавались, паевой взнос им не выплачивался. Регистрация права собственности ФИО6 была осуществлена на основании подложных документов. Оснований для возникновения права собственности ФИО6 на спорные объекты не имелось. Такого ФИО13 бокса фактически в ГСК -66 не существует. В ходе рассмотрения дела при изучении дела правоустанавливающих документов на ФИО13 бокс 291 «Г» установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ФИО13 бокс, 1 этажное нежилое помещение, общей площадью 41,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, ФИО13-строительный кооператив № бокс № «Г», гражданке ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ По акту приема - передачи ФИО13 бокс якобы был передан ФИО1 в тот же день. Указанное лицо ФИО13 боксом фактически не владеет и не пользуется. В члены ГСК-66 не принималась. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 является ничтожным, не создающим правовых последствий в виде возникновения права собственности, поскольку ФИО6 не обладал правом собственности и не имел права отчуждать спорные объекты. В связи с отсутствием правовых оснований для возникновения права собственности у ФИО1, запись в ЕГРП о регистрации права собственности последней на спорные объекты подлежит прекращению.

Представитель ГСК № ФИО20 суду пояснил, что существующий с 1978г. кооператив никогда не имел двойника, никогда не имел Председателя ФИО18, ФИО7 и бухгалтера ФИО21 ФИО10 членом кооператива не являлся, паевой взнос кооперативу не выплачивал, находящиеся у него по документам в собственности объекты недвижимости не существуют. Исковые требования ФИО9 ГСК -66 признает, поскольку проданные ему ФИО3 ФИО13 боксы ранее были собственностью ГСК -66, которое реализовано с торгов судебным приставом- исполнителем, что не оспаривает кооператив. Выделение ФИО10 земельного участка из земель кооператива и заключенный с ФИО10 договор купли – продажи земельного участка полагает незаконным, поскольку земля может быть передана только собственнику недвижимости, при этом требуется при оформлении границ земельного участка согласование со смежным землепользователем – ГСК -66. От имени ГСК-66 по подложным документам выступил ФИО7, который так же был представителем ФИО10 по доверенности, при этом полномочия председателя ГСК -66 этот человек не имел. Следовательно, согласование границ земельного участка с ГСК -66 не произведено.

Третье лицо ФИО2. в судебном заседании поддержала требования ФИО9, возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО10, заявила самостоятельные исковые требования, указав, что в мае 2011 года от председателя ГСК-66 ФИО20 ей стало известно, что ответчик ФИО10 зарегистрировал право собственности в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по <адрес> на ФИО13 бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, территория ГСК-66, который ей принадлежит с марта 2006 года. Также ей стало известно, что земельный участок под ФИО13 боксом передан в собственность ФИО10. ФИО10 заложил ФИО13 бокс № по договору об Ипотеке № БРФ/08ИР-1091/З-3, заключенному с Банком Кредитования малого бизнеса (ЗАО). Регистрация права собственности ФИО10 на ФИО13 бокс № и приватизация земельного участка под ФИО13 боксом нарушает права истицы, поскольку ФИО13 бокс №, 1 этаж был передан ей ФИО13 кооперативом по мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному определением Куйбышевского районного суда <адрес>, вступившим в законную силу. На основании исполнительного листа судебным приставом – исполнителем ФИО22 было возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по акту передачи ФИО13 бокс № был передан ФИО2 судебным приставом-исполнителем. С указанного времени она владеет ФИО13 боксом. Выданная ФИО10 справка о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной. ФИО10 никогда членом ГСК-66 не был, паевые взносы не платил. ФИО13 бокс № ему не выделялся, так как был выстроен, как и боксы №, 283 на целевые взносы членов ГСК-66 и являлся собственностью кооператива. Поскольку ФИО10 реально не выплачивал кооперативу никаких паевых взносов, право собственности у него не возникло. Поскольку право собственности у ФИО10 на ФИО13 бокс № не возникло, он не обладает правом на приватизацию земельного участка под ФИО13 боксами. Распоряжение о передаче в собственность земельного участка и договор купли-продажи являются недействительными в силу отсутствия права на объекты недвижимости. Просит признать недействительной справку ГСК-66 от ДД.ММ.ГГГГ о выплате ФИО10 паевого взноса за ФИО13 бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-66, послужившую основанием для государственной регистрации права собственности ФИО10 на ФИО13 бокс №. Признать отсутствующим право собственности ФИО10 на ФИО13 бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-66. Признать за ней право собственности на ФИО13 бокс №, 1 этаж, расположенный по адресу: <адрес>; Признать недействительным Распоряжение КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче в собственность ФИО10 земельного участка под ФИО13 боксами №,283,284, общей площадью 86 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО13-строительный кооператив №, <адрес>; Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 86 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО13-строительный кооператив №, <адрес>, кадастровый номер: 38:36:000020:2182, заключенный между ФИО10 и КУМИ <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 суду пояснила, что с 1988г. является членом ГСК-66, выплатила пай и должна была получить ФИО13 бок<адрес> из-за недостатков предлагаемого бокса она от него отказалась, а затем председатель ФИО23 из неприязни отказался передавать ей какой – либо бокс. ФИО2 обратилась в 1998г. в суд, и в 2006г. заключила с ГСК -66 мировое соглашение, утвержденное судом, по которому получила в пользование ФИО13 бокс №, получила затем повторную членскую книжку с указанием этого бокса, потом через судебного пристава –исполнителя получила бокс, который был закрыт на замок. С тех пор пользуется ФИО13 боксом, по ее разрешению внук ставил туда машину. Согласно документам ФИО10 ее ФИО13 бокс какой –то частью площади входит в его ФИО13 боксы, земля под ее боксом так же частично входит в земельный участок, переданный в собственность ФИО10 Все это нарушает ее права собственника ФИО13 бокса. Паевые взносы ею выплачены полностью.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, об отложении дела не просила, телефонограммой суду сообщила о нежелании участвовать в процессе, просила не беспокоить.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований ФИО3 - ФИО24. в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО9, ФИО2, ГСК № согласился, просил в удовлетворении исковых требований ФИО10 отказать.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управление Росреестра по <адрес> (далее Управление) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании представитель ФИО25 поддержала доводы письменных возражений. Согласно отзыву на иск ФИО9 Управление не является субъектом спорных правоотношений, права ФИО10 на объекты недвижимости: на ФИО13 боксы 282,283,284 по адресу <адрес> ГСК № на основании справок ГСК №, на земельный участок на основании договора купли – продажи. зарегистрированы на основании представленных документов, которые соответствовали требованиям закона и оснований для отказа регистрации прав не было. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесены записи о праве собственности ФИО3 на принадлежащие ему нежилые помещения по адресу <адрес> на основании определения Куйбышевского районного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесены записи о праве собственности ФИО9 на вышеуказанные нежилые помещения на основании договора купли – продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 Представленные на регистрацию документы соответствовали требованиям закона, оснований для отказа в регистрации права не было. При регистрации права всем объектам, не имеющим кадастровый номер, были присвоены условные номера в соответствии с требованиями Инструкции о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все объекты имеют различные адреса, условные номера и площадь, следовательно, установить идентичность объектов не представлялось возможным. В случае удовлетворения исковых требований о признании права отсутствующим и признании недействительным акта органа муниципальной власти, Управление на основании решения суда и заявления заинтересованной стороны внесет запись в ЕГРП.

Аналогичные доводы содержит отзыв Управления на иск ГСК №.

Согласно дополнительному отзыву Управление на иск ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесены записи о праве собственности ФИО6 на ФИО13 бокс № «Г», расположенный по адресу <адрес> ГСК № на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГСК №. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о переходе права собственности к ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Представленные на государственную регистрацию документы соответствовали требованиям закона. Ранее на государственную регистрацию данным юридическим лицом были представлены в другое дело правоустанавливающих документов на гараж № все необходимые документы, в том числе учредительные документы «ФИО13 –строительный кооператив №», в том числе подтверждающие полномочия председателя ГСК ФИО18 Поэтому в данном случае была сделана ссылка в расписке в получении документов на государственную регистрацию ФИО13 бокса № «Г» на дело правоустанавливающих документов на ФИО13 бокс №, где имеются учредительные документы ГСК №. Поэтому необходимость в предоставлении данных документов еще раз отсутствовала.

В дополнительном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ Управление сообщило, что каждая запись о праве, его ограничении, и сделке с объектом идентифицируется номером регистрации. Такой номер возникает при приеме документов на государственную регистрацию прав и соответствует входящему номеру принятых на регистрацию документов. ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратился ФИО10 с заявлением о государственной регистрации права собственности на ФИО13 бокс №, расположенный по адресу <адрес> на территории ФИО13 – строительного кооператива №, о чем в Книге учета входящих документов имеется соответствующая запись №. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внсена запись о праве собственности ФИО10 на вышеуказанный ФИО13 бокс на основании справки (о выплате пая) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК №, номер регистрации 38-38-01/135/2007-318.

Дополнительно представитель Управления ФИО25 суду пояснила, что при обращении первого члена ГСК за регистрацией права собственности на ФИО13 бокс этот обратившийся представляет документы от ГСК – Устав, справку, протокол об избрании Председателя кооператива. Эти документы формируются в отдельное дело, которое затем используются при осуществлении регистрационных действий по обращениям других членов ГСК. Согласно данным Управления, первым лицом, которое зарегистрировало право собственности на гараж в ГСК-66, являлся ФИО10, его представитель ФИО7 представил документы ГСК-66, подтверждающие право пользования землей и полномочия лиц, подписавших справку о выплате пая.

Третье лицо (Ответчик по встречному иску) ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, об отложении слушания дела не просил, о причинах неявки не сообщил, доводов по существу требований не представил.

Ответчик Администрация <адрес> в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил. Ранее в судебном заседании представители ответчика исковые требования ФИО9 не признали, поддержали доводы письменного отзыва, согласно которому обратившийся в администрацию ФИО10 представил все необходимые документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости, поэтому у администрации отсутствовало право отказать в предоставлении земельного участка лицу, имеющему в силу закона право приобретения земельного участка в собственность. В силу указанного председатель КУМИ администрации <адрес> издал распоряжение о предоставлении земельного участка ФИО10, на основании которого был заключен договор купли – продажи. В дополнении к данным доводам представитель администрации <адрес> суду пояснил, что ФИО10 было представлено землеустроительное дело, в котором был акт согласования границ земельного участка, подписанный представителем ГСК № ФИО7, действующий либо по доверенности, либо по должности, что сейчас из документов КУМИ установить невозможно. Землеустроительное дело изготовлено ИП Чубко, который должен был проверять полномочия представителя ГСК при составлении акта согласования границ. Достоверность представленных документов и полномочия лиц, подписавших акт согласования границ, в том числе председателя кооператива администрация <адрес> не проверяет.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы гражданских и уголовных дел, суд пришел к следующему.

По смыслу п. 4 ст. 218 ГК РФ член ФИО13 кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.2. ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

По смыслу п.2ст. 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

В соответствии со ст. 36 ч.1 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами

Согласно п.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с абзацемвторымпункта2статьи223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя

Согласно разъяснениям п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно разъяснениям п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - соответствии с абзацемвторымпункта2статьи223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с частью 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 167 ГК РФ определено: недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке; если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что законным пользователем земельного участка, на котором расположены спорные объекты недвижимости является ФИО13 - строительный кооператив №, образованный в 1978году, председателем данного кооператива никогда не были ФИО7, ФИО26, бухгалтером кооператива никогда не была ФИО21

Изложенное подтверждается следующими письменными доказательствами:

решением горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО13 кооперативу № отведен земельный участок размером 0,8 га по <адрес> –Ямской для строительства гаражей;

государственным актом на право пользования землей серии А-1 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 кооперативу №. 66 по <адрес> –Ямской о закреплении за данным землепользователем в бессрочное и бесплатное пользование 0,8 гектаров земли в границах согласно плана землепользования (л.д.222 т.1);

решением Иркутского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № о частичном изменении, дополнении решения горисполкома № ДД.ММ.ГГГГ и дополнительном отводе земельного участка ФИО13 кооперативу №, которым отведен ФИО13 кооперативу дополнительный земельный участок 0,018 га для размещения хозяйственно – бытовых помещений и правления кооператива в <адрес>, восточнее существующего ФИО13 кооператива, обязать правление кооператива разместить в 3 боксах в первом ряду и по 1 боксу во 2 и 3 рядах с восточной стороны кооператива хозяйственно – бытовые помещения и правление кооператива (л.д. 61-62 т.2);

решением Иркутского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за №, которым земельный участок ФИО13 кооператива № откорректирован (л.д.225 т.1);

решением Иркутского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за №, которым отведен дополнительный земельный участок ФИО13 кооперативу № под строительство гаражей в 2-3 этажном исполнении для индивидуального автомототранспорта (л.д. 226 т.1);

протоколом № общего собрания ФИО13 – строительного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвержден Устав ГСК № (л.д. 57-58 т.2);

уставом кооператива № по строительству и эксплуатации автомобильных гаражей для автомобилей индивидуального пользования, принятого решением общего собрания кооператива № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 159 гр.<адрес>);

уставом ФИО13 –строительного кооператива №, утвержденным общим собранием членов ГСК-66 от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.227 т.1);

Выписками из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-35 т.2);

Свидетельством о постановке на учет юридического лица, выданном Потребительскому кооперативу «ФИО13 – строительный кооператив №» ОГРН 1043801034177, ИНН /КПП 3808080725380801001 (л.д. 39 т.2);

Свидетельством серии 38 № о постановке на учет в налоговом органе юридического лица с полным наименованием Потребительский кооператив «ФИО13 – строительный кооператив №» на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ 38001758084 (л.д.38 т.2);

Решением МИФНС № по <адрес> о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №А о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанных с внесением изменений в учредительные документы, согласно которому полное наименование юридического лица - ФИО13 – строительный кооператив №, председатель ФИО20

Информацией МИФНС № по <адрес>, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган ИМНС России по <адрес> (во исполнение ФЗ № 129 -ФЗ) уполномоченным лицом ФИО27 представлено сообщение сведений о юридическом лице, зарегистрированном до вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц (форма Р17001 утверждена постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) для внесения в государственный реестр сведений о юридическом лице ФИО13 – строительном кооперативе № ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о юридическом лице ГСК -66, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ, за ОГРН 1043801034177, имеющем ИНН 3808080725, организационно –правовую форму –потребительский кооператив. Дополнительно сообщено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ отсутствует информация о юридическом лице с полным наименованием Потребительский кооператив ФИО13 – строительный кооператив № (л.д.36 т.2).

Настаивая, что земельный участок выделялся именно ФИО13 –строительному кооперативу №, который никогда не имел полного названия Потребительский кооператив «ФИО13 –строительный кооператив №», никогда не имел председателя ФИО7, председателя ФИО26, бухгалтера ФИО21, представитель ГСК- 66 ФИО20 суду пояснил, что по его мнению группа недобросовестных людей, в том числе ФИО7, ФИО10, с корыстной целью представила в налоговую инспекцию поддельный приказ о снятии с должности председателя кооператива ФИО31, поддельный приказ о назначении на должность председателя Потребительского кооператива ГСК № ФИО7 за его подписью, поддельный протокол общего собрания участников ФИО13 – строительного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ об избрании Председателем ГСК № ФИО7, поскольку такого органа как «общее собрание участников кооператива» не существует, такое собрание не проводилось и такого решения общее собрание членов ГСК -66 не принимало. На основании этих документов ФИО7 незаконно получил в МИФНС № извещение, адресованное Председателю существующего ФИО13 –строительного кооператива № о необходимости представить документы для внесения изменения сведений о руководителе кооператива, подал заявление от ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и налоговый орган внес ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ данные о ФИО7 как о председателе ФИО13 –строительного кооператива №. Налоговый орган почему- то не обратив внимание на то, что приказы №, 03 изданы другой организацией, которая названа Потребительский кооператив «ФИО13 –строительный кооператив №», приказы без даты, без указания номера и даты общего собрания, протокол подписан иным лицом. О совершении данных действий ГСК- 66 не знал ничего. Поскольку ФИО7 не являлся членом кооператива, не избирался на должность Председателя. Представленные подложные документы заверены поддельной печатью ГСК., которая не использовалась в ГСК -66. Считает, что совершен рейдерский захват собственности кооператива и членов кооператива.

Судом исследованы представленные налоговым органом документы:

- извещение председателю ФИО13 – строительного кооператива № ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости представить документы для внесения сведений о руководителе юридического лица, полученное лично ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ у исполнителей – работников МИФНС № ФИО28 и ФИО29(л.д. 138 т.2);

- заявление, подписанное ФИО7 (форма Р 14001) в налоговый орган о внесение изменений в ЕГРЮЛ в части сведений о руководители юридического лица и поданное им непосредственно в налоговый орган ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 142 т.2);

- сведения из ЕГРЮЛ о внесении ДД.ММ.ГГГГ сведений о руководителе ФИО13 – строительного кооператива № ФИО7 (л.д. 139 т.2);

приказ Потребительского кооператива «ФИО13 -строительный кооператив №» № без даты о снятии с должности председателя кооператива ФИО31 в соответствии с решением протокола Потребительского кооператива «ФИО13 –строительный кооператив №» без даты и номера (л.д.146 т.2);

приказ Потребительского кооператива «ФИО13 -строительный кооператив №» № без даты о назначении в соответствии с решением Протокола Потребительского кооператива «ФИО13 – строительный кооператив №» на должность председателя Потребительский кооператив «ФИО13 – строительный кооператив №» ФИО7 (л.д. 147 т.2);.

протокол общего собрания участников ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на собрании присутствовало 11 участников Общества, что составляет 100% кворум и принято решение о сложении полномочия с действующего председателя ФИО30 и досрочном расторжении с ним трудового договора на основании личного заявления ФИО30, назначении на должность председателя ГСК № ФИО7

Комментируя данные документы, представитель ГСК - 66 ФИО20 суду пояснил, что в кооперативе, существующем с 1978г., на 2008г. состояло в членах более 200 человек, поэтому указанные в данном протоколе 10 человек никак не могут составлять 100% кворум, частично указанные в протоколе фамилии отсутствуют в списке членов ГСК, а некоторые действительно существуют, но не принимали участие в таком общем собрании ДД.ММ.ГГГГ В ГСК - 66 в 2003г.и в 2004г был избран председатель ФИО31, который и подавал в 2004г. все документы на регистрацию ГСК - 66 в налоговый орган, участвовал в качестве председателя Правления кооператива в судебных заседаниях Куйбышевского и Октябрьского районных судов <адрес> в 2004-2006г, в эти периоды бухгалтером кооператива была ФИО32, после нее – ФИО33 с ДД.ММ.ГГГГ

Данные доводы представителя ГСК -66 подтверждаются исследованными документами:

протоколом общего собрания ФИО13 кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на собрании присутствовали владельцы 202 ФИО13 боксов, председателем избран ФИО31 (л.д.168 гражд. дело №);

протоколом № общего собрания членов ГСК - 66 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на собрании присутствовали 211 человек, на дату собрания зарегистрировано 308 ФИО13 боксов (ФИО13 боксы №,173 в стадии завершения строительства), решением собрания числом голосов 206 утвержден Устав, избран председателем Правления ФИО31 (л.д. 165 т.2);

постановлением об административном правонарушении ДД.ММ.ГГГГ, которым председатель кооператива ФИО31 наказан за нарушение сроков подачи сведений о ГСК-66, которые согласно ФЗ № –ФЗ должны быть поданы до ДД.ММ.ГГГГ, а фактически поданы ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 184 т.2);

копией объяснительной ФИО31 на имя руководителя налогового органа, из которой следует, что ГСК № своевременно не был зарегистрирован по вине бывшего председателя ФИО34 (л.д.185 т.2);

сведения из ЕГРЮЛ о внесении ДД.ММ.ГГГГ записи о руководителе ГСК № ФИО31(л.д.186 т.2);

выпиской из протокола № собрания правления ГСК -66 от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что председателем ГСК - 66 является ФИО31;

протоколом № общего собрания членов ГСК - 66 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на собрании присутствовало 221 член ГСК, собрание избрало председателем ГСК - 66 ФИО35, освободив от должности ФИО31 по его заявлению (л.д. 61 т.3);

выпиской из протокола общего собрания членов ГСК - 66 от 28.11. 2009г. об избрании председателем Правления кооператива ФИО20(л.д. 136 т.2);

приказом ГСК -66 о назначении на должность бухгалтера ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ;

протоколом общего собрания членов (собственников) ФИО13 – строительного кооператива № от 27.10. 2010г, согласно которому на собрании присутствовало 178 человек, председателем собрания избран ФИО20 со сроком полномочий до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104 т.1);

Протоколом допроса свидетеля ФИО32 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, из которого следует, что ФИО32 является бухгалтером ГСК -66 с 1988г. (л.л.504 гражд. дело №);

Протоколом допроса свидетеля ФИО33 от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу №, из которого следует, что ФИО33 работает бухгалтером ГСК -66 с ДД.ММ.ГГГГ Председателем ГСК с 2006г. является ФИО35, численность членов ГСК 320 человек. ФИО7, никогда не был председателем ГСК №, ФИО21 никогда не работала бухгалтером ГСК -66. Справка ФИО10 о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ бухгалтерией ГСК -66 не выдавалась, является поддельной, поскольку оттиск печати не соответствует печати, используемой в ГСК, Москвитин и Королева не являлись ответственными лицами ГСК-66, форма справки не соответствует установленной, ФИО10 никогда не являлся членом кооператива и не выплачивал пай (л.д.92-92 угол. дела №).

Также доводы представителя ФИО20 подтверждаются списком членов ГСК - 66, согласно которому в членах кооператива состоят 325 человек, и планом расположения ФИО13 боксов ГСК № на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Председателем правления ГСК - 66 ФИО31

Свидетель ФИО31 суду показал, что являлся членом ГСК - 66 с 1994<адрес> правления кооператива с 2003 по 2006г, после него был Председатель Бочкарев, после него и до сих пор – Казаков. Никаких собраний в декабре 2008г. по освобождению ФИО31 от обязанностей председателя Правления и выборов Председателем ФИО7 не проводилось, ФИО7 никогда не был членом ГСК № и не избирался Председателем. В декабре 2008г. свидетель не подписывал документы о назначении на должность ФИО7, подпись под протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ ему не принадлежит. ФИО31 был освобожден от обязанностей председателя собранием в июле 2006г., сам подал заявление, поскольку был сильно избит людьми, пытавшимися захватить ФИО13 боксы и которым он не выдавал требуемые от него справки. Тем же собранием был избран Председателем ФИО35, который фактически проживал в <адрес>, но имел гараж в кооперативе и был его членом. Работу он практически не вел. После ФИО35 работу Председателя стал исполнять ФИО20, который был избран на общем собрании Председателем в ноябре 2009г., хотя обязанности фактически исполнял весь 2009<адрес> кооператива ФИО18 никогда не был, так же как бухгалтером ФИО21 (л.д.221 т.1).

Свидетель ФИО36 суду показал, что является членом ГСК -66 с 1979г., председателем Правления кооператива с 2003 по 2006г. был ФИО31, который был избит и заявил о снятии полномочий. На собрании тогда избрали ФИО35, которого свидетель никогда не видел, а затем стал председателем ФИО20 Никогда ФИО7, ФИО18 председателями кооператива не избирались (л.д. 221 т.1).

Свидетель ФИО37 суду показал, что являлся членом ГСК -66 с 2007г. по 2008г., до этого с 1998г. арендовал гараж в кооперативе. Председателями кооператива последовательно были Устюжин, потом Бородин, затем Толстобров, после него Бочкарев. В 2008г. свидетель продал свой гараж и более отношения к кооперативу не имеет. Бухгалтером кооператива были Кухтерина и затем ФИО49 (л.д. 222 т.1).

Свидетель ФИО38 суду показал, что в 2009г. от общих знакомых узнал, что ФИО3 продает два гаража в ГСК -66. ФИО3 показал определение суда о мировом соглашении, договорились о покупке этих гаражей за 800000рублей, осмотрел их перед этим. Гаражи были № и 284, одноэтажные, разделенные между собой стеной, с раздельными воротами, в гаражах было какое-то имущество. Решили, что свидетель оформит справку о выплате пая, которые он заказал в ГСК и которые очень долго делались. Потом заказал технические паспорта на гаражи, но впоследствии передумал покупать эти гаражи, поскольку из-за снижения цены покупка стала для него невыгодна. Заказанные технические паспорта не забрал из БТИ. Общался с бухгалтером ГСК, кто это был - не помнит, председателя не видел.

Согласно протокола допроса свидетеля ФИО7 из материалов уголовного дела № (л.д.84-85) усматривается, что ФИО7 знаком с ФИО10 с 2006г., продал ему свой бизнес в <адрес>, в процессе совместной деятельности увидел в машине у ФИО10 расписки о сдаче документов В УФРС для регистрации права собственности на гаражи №,283,284 ГСК №, и по просьбе ФИО10 принял участие в ускорении регистрации, для чего предложил ФИО10 выписать на него, ФИО7, доверенность. ФИО10 доверенность оформил, но свидетель нигде по ней не выступал, на руках у него её не было, приезжал вместе с ФИО10 в ФРС к своей знакомой, что бы ускорить регистрацию. В дальнейшем в досрочной регистрации им было отказано из-за неверно заверенного акта о выделении земли.

Из протокола допроса свидетеля ФИО10 (уголовное дело № л.д.46-47) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 предложил ему купить ФИО13 боксы в ГСК №, сообщив, что ФИО39 является собственником данных боксов и свидетельства о праве собственности нет. ФИО7 взял на себя обязанность по оформлению документов для регистрации гаражей в его собственность с последующей регистрацией в ФРС, оплату за боксы он передает ФИО7 частями после оформления собственности. Свидетель выдал ФИО7 доверенность, в течение месяца ФИО7 оформил все документы на ФИО13 боксы №,283,284 и ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 получил свидетельства о праве собственности на гаражи, рассчитался за них с ФИО7 полностью в конце апреля 2008г., передав 2800000 руб.

Согласно копии доверенности (уголовное дело № л.д. 48) ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ выдал ФИО7 доверенность сроком на 1 месяц на представление его интересов во всех предприятиях, организациях, учреждениях по вопросу сбора документов для регистрации права собственности на принадлежащие ему нежилые помещения, расположенные по адресу <адрес>, ГСК №, боксы №,283,284.

Согласно Устава ГСК №, ФИО13 - строительный кооператив № создан ДД.ММ.ГГГГ решением Общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для строительства и эксплуатации ФИО13 комплекса в соответствии ГК РФ и зарегистрирован в Куйбышевском Исполкоме народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1); место нахождения Кооператива: <адрес>(место расположения земельного участка)(1.2), полное наименование кооператива «ФИО13 –строительный кооператив №», сокращенное – «ГСК-66» (1.4), к исключительной компетенции Общего собрания относится избрание Председателя Кооператива и членов правления, общее собрание является правомочным при условии присутствия на нем более 50% всех членов кооператива, решение общего собрания считается принятым при условии голосования за него более 50 % присутствующих членов,(п.4.3). решения общего собрания фиксируются в протоколе заседания, подписываются председателем собрания и секретарем (п.4.8), Председатель и члены Правления Кооператива избираются сроком на 5 лет.

Оценивая исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен ФИО13 –строительный кооператив №, созданный ДД.ММ.ГГГГ, выделен данному кооперативу в 1978году, границы указанного участка корректировались решениями Иркутского горисполкома, право на пользование землей оформлено Государственным актом, решениями горисполкома. Юридическое лица с названием Потребительский кооператив «ФИО13 – строительный кооператив №» не существовало и на данном земельном участке не располагалось.

Так же суд пришел на основе анализа доказательств к выводу, что решением общего собрания членов ГСК - 66 от 06.06. 2004 года был избран на должность председателя ГСК - 66 ФИО31, о чем внесены соответствующие сведения в ЕГРЮЛ. Решением общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ Председателем правления ГСК - 66 избран ФИО35, сведения о котором в ЕГРЮЛ не вносились. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ председателем собрания избран ФИО20

ФИО18, ФИО7 председателями ГСК - 66 решением общего собрания членов ГСК № не избирались. Не соответствующие действительности сведения по заявлению ФИО7 в ЕГРЮЛ внесены налоговым органом на основании документов, не соответствующих действительности, и имеющих грубые недостатки, наличие и не устранение которых должно было послужить основанием для отказа в совершении регистрационных действий.

Представленные ФИО7 и ФИО10 в Управление при регистрации права собственности ФИО10 на ФИО13 бокс № приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о назначении на должность главного бухгалтера потребительского кооператива «ГСК №» ФИО21, подписанный председателем ФИО18 и приказа № от ДД.ММ.ГГГГ о назначении в соответствии с решением общего собрания участников ПК «ГСК №» (без даты и номера) на должность председателя потребительского кооператива «ФИО13- строительный кооператив №» ФИО18 суд расценивает как не соответствующие действительности, поскольку вышеисследованными судом доказательствами установлено, что указанные лица не избирались на должности председателя и бухгалтера «ГСК -66».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что справка от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении ФИО10 в члены ГСК -66 в январе 1994г., закреплении за ним ФИО13 боксов №,283,284 и выплате паевых взносов ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ выдана ненадлежащими лицами, не соответствует действительности и потому как правопорождающий документ подлежит признанию недействительной.

Поскольку справка о выплате паевых взносов ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, признана судом недействительной, суд приходит к выводу, что у ФИО10 не возникло на основании данной справки право собственности на объекты недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 85,1 кв.м., 1,2 этаж, номера на поэтажном плане 1-3, адрес объекта: <адрес> на территории ФИО13-строительного кооператива №, ФИО13 бокс №, кадастровый номер, 38-38-01/135/2007-318; Гараж, общей площадью 26,6 кв.м., 1 этаж. Адрес объекта: <адрес>, ФИО13-строительный кооператив №, <адрес>, ФИО13 бокс № 283, кадастровый номер 38-38-01/135/2007-319, на нежилое помещение общей площадью 22,7 кв.м. с кадастровым номером 38:36:01/1352007-319, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО13 – строительный кооператив №, <адрес>; ФИО13 бокс №.

Из представленных свидетельств о государственной регистрации права № <адрес>, №<адрес>, №<адрес> усматривается, что за ФИО10 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилые помещения ФИО13 боксы №, 283,284, расположенные по адресу <адрес>, ФИО13 –строительный кооператив № <адрес>.

Следовательно, на основании вышеизложенного законодательства, подлежит признанию отсутствующим зарегистрированное право ФИО10 на нежилое помещение ФИО13 бокс № общей площадью 85,1 кв.м., с кадастровым номером 38:38-01/135/2007-318, расположенный на территории ГСК № по адресу Иркутск, <адрес> и нежилое помещение общей площадью 26, 6 кв.м. с кадастровым номером 38:36:01/1352007-319, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО13 – строительный кооператив №, <адрес>, ФИО13 бокс №, право собственности на нежилое помещение общей площадью 22,7 кв.м. с кадастровым номером 38:36:01/1352007-319, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО13 – строительный кооператив №, <адрес>; ФИО13 бокс №.

На выводы суда не влияют доводы ФИО10 о добросовестности приобретения спорного имущества, поскольку исследованными выше доказательствами, а так же техническими паспортами ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Иркутский филиал от ДД.ММ.ГГГГ и показаниями свидетеля ФИО38, установлено, что ФИО10, не являясь членом ГСК -66, не выплачивал кооперативу паевые взносы, приобретал спорные боксы по подложным документам, денежные средства за ФИО13 боксы передавал не ГСК-66, а ФИО7, который не был собственником имущества и представителем ГСК -66 и не имел полномочий по отчуждению боксов. После оформления права собственности ФИО10 в 2007г., ФИО13 боксы №, 283 находились в пользовании ФИО3, в состоянии, отраженном в техпаспортах ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Иркутский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования ФИО9, «ГСК -66», ФИО2 о признании недействительными распоряжения администрации <адрес> и договора купли – продажи земельного участка, заключенного с ФИО10, так же подлежат удовлетворению в связи со следующим.

По смыслу ч. 1 ст. 36 Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как пояснил представитель ФИО19, встречный истец истец ФИО10, являясь собственником нежилых помещений, расположенных в отдельно стоящем здании, имел право на приватизацию земельного участка, на котором расположено данное здание. Приватизация проведена в соответствии с законом и с соблюдением процедуры, поскольку границы образованного земельного участка согласованы со смежным землепользователем - ГСК -66.

Из распоряжения и.о. председателя КУМИ администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного в <адрес>, ФИО13 – строительный кооператив № <адрес>, ФИО13 боксы №, 283,284 следует, что учитывая заявление ФИО10 об утверждении схемы расположения земельного участка. Руководствуясь ст. 11,29,36 ЗК РФ. Ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в российской Федерации» № 131-ФЗ, ст. 10,11,15,44,45 Устава <адрес>, решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка прохождения документов при предоставлении земельных участков на территории <адрес>», Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес>», администрация утверждает схему расположения земельного участка 86 кв. м., расположенного на землях населенных пунктов в <адрес>, ФИО13 – строительный кооператив №, <адрес>, ФИО13 боксы №,283,284 под эксплуатацию существующих ФИО13 боксов (приложение №).

Согласно Приложению № экспликация частей земельного участка отражает площадь земельного участка под ФИО13 бокс №–54 кв. м, ФИО13 боксы 283,284 -32 кв. м, Итого 86 кв. м., охранная зона 5 кв. м.

Из материалов межевого дела следует, что Извещение, адресованное ФИО13 – строительному кооперативу № о необходимости участия в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка ФИО10 получил председатель ФИО7, акт согласования границ земельного участка от имени «ГСК - 66» подписан председателем ФИО7

Из договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация <адрес> продала, а ФИО10 купил земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38636:000020:2182, расположенный по адресу ФИО13 – строительный кооператив № <адрес> ФИО13 боксы №,283,284 площадью 86 кв. м., на участке расположены нежилое помещение общей площадью 85,1 кв. м., 1,2 этаж; гараж, 26,6 кв. м. 1 этаж;, нежилое помещение площадью 22,7 кв. м.1 этаж.. цена участка 3676 руб.

Согласно акта приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан покупателю, расчеты произведены.

Как пояснил представитель Администрации <адрес>, у администрации отсутствовали основания для отказа в передаче в собственность испрашиваемого земельного участка, на котором расположены ФИО13 боксы, поскольку в силу закона собственник недвижимости имеет преимущественное право выкупа земли, на которой расположена недвижимость. Все необходимые документы заявитель ФИО10 представил, в том числе документы о праве собственности на нежилые помещения –ФИО13 боксы, согласование смежного землепользователя. В материалах межевого дела и у администрации нет документов, подтверждающих полномочия ФИО7, вероятно они были представлены непосредственно ФИО7 в ИП «ФИО40», представленные в администрацию материалы не проверяются администрацией.

Оспаривая данные документы истцы ФИО9, ФИО2, представитель истца «ГСК -66» ФИО20 пояснили суду, что помимо отсутствия у ФИО7 полномочий представлять интересы «ГСК -66» при согласовании границ земельного участка, отсутствия у ФИО10 права собственности на ФИО13 боксы, необходимо отметить, что земельный участок, переданный ФИО10, имеет площадь 85,84 кв. м., при этом периметр участка – 39,54 кв. м. Согласно Распоряжению и договору, на земельном участке расположены три помещения (боксы №,283,284). Площадь нижнего помещения ФИО13 бокса №, составляет 43,2кв.м., площадь бокса № составляет 26,6 кв. м., площадь бокса № составляет 22,7 кв.м., вместе это составляет 92, 5 кв.м. Поэтому непонятно, какой земельный участок продавался и передавался по акту приема – передачи.

Поскольку судом признано отсутствующим право собственности ФИО10 на нежилые помещения, расположенные в «ГСК- 66», установлено отсутствие у ФИО7 полномочий председателя «ГСК -66», суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО10 права на получение в собственность земельного участка, на котором расположены спорные помещения, и к выводу о нарушении процедуры оформления прав на земельный участок и к выводу об отсутствии такого объекта гражданского оборота как земельный участок площадью 86 кв. м.

В силу установленных обстоятельств суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании недействительным в силу ничтожности Распоряжения КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче в собственность ФИО10 земельного участка под ФИО13 боксами №, 283, 284, общей площадью 86 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО13-строительный кооператив №, <адрес> и признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 86 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО13-строительный кооператив №, <адрес>, кадастровый номер: 38:36:000020:2182, заключенный между ФИО10 и КУМИ <адрес>, как противоречащие закону, нарушающие законные права и интересы истцов ФИО9, ФИО2, «ГСК -66».

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии у ФИО10 права собственности на нежилые помещения – ФИО13 боксы, признании недействительным в силу ничтожности распоряжения об утверждении схемы земельного участка и договора купли – продажи земельного участка, суд приходит к выводу, что законные права и интересы ФИО10 не нарушались и исковые требования ФИО10 к ФИО9, «ГСК -66», ФИО1, ФИО6 не подлежат удовлетворению в полном объеме, как заявленные ненадлежащим лицом.

Удовлетворяя исковые требования ФИО2 о признании права собственности на ФИО13 бокс № суд исходил из следующего.

Из пояснений ФИО2 следует, что истица является членом ГСК - 66 с 1988года, и пользователем с 2006г. ФИО13 бокса № по определению Куйбышевского районного суда <адрес>, утвердившего мировое соглашение между ней и «ГСК -66». Она выплатила пай за ФИО13 бокс, право собственности не оформила. С момента передачи ей данного бокса судебным приставом – исполнителем, она пользовалась им лично, а так же разрешила пользоваться внуку. У нее имеются ключи от данного бокса, и она ничего не знала о том, что кооператив на ее бокс № кому- то выдавал справку, и кто-то оформил на него право собственности. Из документов ФИО10 на ФИО13 боксы №,283,284 следует, что ее бокс № вошел в площадь его боксов частично, потому что если сложить площадь боксов №,283,284, то она больше.

Представитель «ГСК-66» ФИО20 с исковыми требованиями ФИО2 согласился, доводы поддержал, суду пояснил, что ФИО13 бокс №, так же как ФИО13 бокс №,283 и нежилые помещения над ними, были построены на целевые средства членов кооператива, принадлежали кооперативу. ФИО13 боксы № и 283 были реализованы на торгах за долги кооператива, там их купил ФИО3 и в дальнейшем продал ФИО9 ФИО13 бокс № был передан по мировому соглашению ФИО2, которая выплатила паевые взносы за другой бокс, который ей не передали, она обратилась в суд и кооператив заключил мировое соглашение о передаче ей ФИО13 бокса №. С тех пор никому другому данный ФИО13 бокс не передавался ни фактически, ни юридически, поскольку все документы ФИО10 являются недействительными.

Истец ФИО9 так же согласился с доводами и требованиями ФИО2, суду пояснив, что рядом с его боксами 282,283 расположен ФИО13 бокс №, который находится в пользовании ФИО2, является самостоятельным помещением и не соединяется с боксом № никак. После приобретения боксов № и 283 и регистрации права собственности ФИО9 убрал между ними стенку и сделал пространство единым, при этом целостность бокса № не нарушалась.

Доводы истца ФИО2 подтверждаются письменными доказательствами.

Из определения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ следует, что «ГСК -66» передает ФИО2 ФИО13 бокс №. расположенный в ФИО13 – строительном кооперативе № по адресу Иркутск, <адрес> и обязуется выдать документы на пользование гаражом.

Из акта передачи ФИО13 бокса № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что судебный пристав- исполнитель в присутствии понятых ФИО31 и ФИО41 произвела передачу ФИО13 бокса № ФИО2

Судом исследованы материалы гражданского дела № по иску ФИО2 к ГСК -66.

Из списка членов ГСК № (первая очередь) следует, что ФИО2 является членом ГСК.

Согласно квитанциям № от ДД.ММ.ГГГГ, №от ДД.ММ.ГГГГ, 22 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесла взносы за ФИО13 бокс.

Согласно членской книжки ФИО2 является членом ГСК с 1988г.

Согласно членской книжке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является владельцем ФИО13 бокса №.

Согласно справки ГСК -66 ФИО2 принята в члены кооператива в 1988г, выплатила паевой взнос ГСК в 1994г.

Из постановления прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении уголовного дела за истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности, возбужденного в отношении ФИО23 за совершение самоуправных действий, причинивших ущерб потерпевшей ФИО2, следует, что ФИО23 самоуправно отказал ФИО2 в предоставлении ФИО13 бокса (л.л.246-248 гражд. дела №).

Из плана ГСК -6ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в кооперативе существуют гаражи №,283,284, пристроенные к первой линии гаражей рядом с ФИО13 боксом №.

Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» Иркутский филиал на ДД.ММ.ГГГГ (Собственник ФИО42) следует, что ФИО13 бокс № имеет площадь 22,7 кв. м.

Поясняя данный документ, истец ФИО2 сообщила, что она не обращалась в БТИ за составлением технической инвентаризации, этот техпаспорт сделан Ермаковыми или иным лицом, когда пытались оформить право собственности на ее гараж братья Ермаковы. Узнала она об этом в 2009г. в связи с возбуждением уголовного дела по заявлению Ермаковой о мошеннических действиях ФИО10, когда ее (ФИО2) допрашивали свидетелем. О результатах расследования дела ей неизвестно.

Довод истицы ФИО2 подтверждается исследованными в судебном заседании материалами уголовного дела №, возбужденного по заявлению ФИО39

Из объяснений и протокола допроса ФИО39 следует, что его матерью куплены в 2006г. ФИО13 боксы №,283,284 в ГСК -66 у хозяина боксов ФИО23 за 1300 000 руб., которые оплачены ФИО42 самому Устюжину. Работал в боксах около года, ремонтировал автомашины, а в 2007г. узнал от знакомого ФИО7, что эти боксы купил ФИО10, который пояснил ему, что оформил боксы с помощью своих знакомых в Департаменте (л.д.6, 43). Деньги за боксы ему ФИО10 выплачивать отказался;

из объяснений ФИО7 следует, что он случайно узнал, что ФИО10 оформил право собственности на ФИО13 боксы, которые принадлежат Ермаковым, полагал, что ФИО10 их купил, а затем узнал из разговора, что ФИО10 представил в Департамент недвижимости поддельные документы (л.д. 9);

из протокола допроса ФИО10 следует, что договоренность о продаже боксов ФИО39 достигнута с участием ФИО7, ФИО39, после чего ФИО10 оформлена доверенность на ФИО7, который оформил все документы о праве собственности в течение месяца. Расчет ФИО10 произвел с ФИО7 в присутствии ФИО39, в общей сумме передал ФИО7 2800000 руб.( л.д.46).

из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО43, заключенного между ФИО23 и ФИО42, следует, что ФИО13 боксы №, 283,284 принадлежат ФИО23 на основании справок №,12,212/3 от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ФИО13 кооперативом № и зарегистрированных в МУП БТИ <адрес> за №,92,93; актом приема – передачи гаражи переданы от продавца покупателю ДД.ММ.ГГГГ(л.д.17,18);

согласно технических паспортов МУП БТИ <адрес>, заключениям МУП БТИ <адрес>, выданным на имя ФИО42, на ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 бокс № имел площадь 85,1 кв. м., ФИО13 бокс №,6 кв.м, бокс №,7 кв.м.(л.д.19-31).

Оспаривая все исследованные документы, представитель ГСК -66 ФИО20 и ФИО2 суду пояснили, что никогда ФИО23 не был собственником ФИО13 боксов №,283,284, ФИО23 был председателем кооператива с 1998 по 2002г., ФИО13 боксы №,283,284 с 2002г. решением собрания признаны собственностью кооператива и находились под арестом по гражданским делам, которые рассматривались в Куйбышевском районном суде <адрес>.

В результате осмотра спорных жилых помещений на выездном заседании судом установлено, что в первой линии ФИО13 кооператива расположены 3 крайних ФИО13 бокса по<адрес>,283,284. ФИО13 бокс № является одноэтажным, не имеет сообщения с расположенным над ним нежилым помещением, объединен с ФИО13 боксом № путем сноса разделяющей стены, с сохранением двух ФИО13 ворот в каждый бокс. ФИО13 бокс № на одну машину является третьим с краю, расположен между боксом № и боксом №, не имеет сообщения с ФИО13 боксом №.

В соответствии с заключением специалиста ОГУП «ОЦТИ –Областное БТИ» ФИО44, сделанным по результатам выездного судебного заседания с ее участием, ФИО13 бокс № расположен на 1 этаже ФИО13 блока, имеет общую площадь 26,8 кв. м., самостоятельные ФИО13 ворота.

ФИО13 бокс № и 283 объединены путем демонтажа внутренней перегородки, общая площадь этого помещения составляет 43,3 кв. м., высота 2,76 м., помещение расположено на первом этаже ФИО13 блока.

Поясняя свое заключение, специалист ФИО44 суду показала, что помещение 1 и 2 этажа между собой не соединены, поэтому двухэтажного ФИО13 бокса № не существует.

Оценивая исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО2 является на основании судебного акта законным владельцем ФИО13 бокса №, расположенном в ГСК - 66 по адресу <адрес>, общей площадью 26,8 кв. м. Истица выплатила паевой взнос ГСК -66 в 1994г.году и с учетом момента выплаты взноса и передачи бокса по мировому соглашению является собственником данного помещения в соответствии с вышеизложенным законодательством.

При указанных обстоятельствах суд полагает обоснованным требование ФИО2 о признании за ней права собственности на нежилое помещение – ФИО13 бокс № общей площадью 26,8 кв. м., расположенный по адресу <адрес> ФИО13 - строительный кооператив №.

Рассматривая исковые требования «ГСК-66» к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на ФИО13 бокс № «Г», к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилые помещения суд приходит к следующему.

Поддерживая исковые требования, представитель ГСК-66 ФИО20 суду пояснил, что по решению общего собрания членов ГСК было решено считать собственностью кооператива несколько помещений. На деньги членов кооператива были выстроены ФИО13 боксы, имеющие номера 282,283,284, никто за них паи не выплачивал. Первые два бокса № и 283 были проданы за долги кооператива на торгах в 2003г. ФИО3, данные торги кооператив не оспаривает, так же как не оспаривает право ФИО9 на указанные помещения, возникшее по договору купли – продажи с ФИО3 ФИО13 бокс № был передан в 2006г. по мировому соглашению ФИО2, право собственности которой на данный бокс кооператив не оспаривает. Над этими ФИО13 боксами во второй линии были выстроены специально 3 помещения для нужд ГСК по указанию исполкома: № -маленькое примерно 11 кв. м. для сторожей, № побольше для Правления кооператива и № было построено для размещения трансформатора, который расположен рядом с этим помещением и по предписанию энергоснабжающей организации подлежит переносу в закрытое помещение для ограничения к нему доступа посторонних людей и предупреждения несчастных случаев. В маленьком помещении так же до сих пор располагается электрооборудование, с помощью которого происходит обеспечение электроэнергией всего гаража. Никогда общее собрание членов кооператива не принимало решение об отчуждении этих нежилых помещений, поскольку это не ФИО13 боксы, не для этого строились и предназначались. Включение маленького помещения в состав ФИО13 бокса № как второго этажа невозможно, поскольку помещения не сообщаются между собой внутри, а так же потому, что продажа данного помещения преградит доступ к электрощитовой. Включение данного помещения в состав некого бокса 291 «Г.» невозможно по этой же причине. Эти 3 помещения не нумеровались как ФИО13 боксы, не включались в план ФИО13 боксов ГСК - 66. В настоящее время внутренняя дверь из помещения № в помещение № закрыта на замок, входная дверь в помещение № с улицы так же закрыта на замок и доступа в помещение нет, хотя там осталось имущество кооператива, который это помещение использовал для размещения Правления, бухгалтера. Ворота в помещение № для трансформатора так же закрыты. Доступ в помещение № преградил некий ФИО6, который принес ФИО20 справку о выплате пая, выданную уже в тот период, когда председателем Правления был уже ФИО20 Увидев этот документ, ФИО20 поднял скандал, поскольку он никаких справок ФИО6 не выдавал, и этот человек никогда не был членом кооператива. ФИО6 исчез, а через некоторое время принес свидетельство о регистрации права собственности, в котором указана была другая справка от другого числа., но так же эта справка неизвестно кем выдана. По этому свидетельству ФИО6 принадлежал ФИО13 бокс площадью 41,9 кв. м., состоящий из двух помещении № и №. При этом помещение № уже входило в состав ФИО13 бокса №, якобы переданного в собственность ФИО10 ФИО6 стал требовать освободить маленькое помещение. Однако ФИО20 отказался, несмотря на угрозы. В ходе судебного заседания выяснилось, что ФИО6 продал несуществующий ФИО13 бокс 291 «Г» ФИО1, которую ФИО20 никогда не видел. Полагает, что и справка о выплате пая и технический паспорт на ФИО13 бокс № «Г» являются недействительными, поскольку такого ФИО13 бокса фактически не существует, ФИО6 никогда не был членом ГСК и никогда не выплачивал пай в ГСК. Поэтому право собственности у него возникнуть не могло, не могло перейти по договору купли – продажи к ФИО1 и подлежит признанию отсутствующим.

Доводы представителя ФИО20 подтверждаются исследованными письменными доказательствами:

материалами гражданского дела №, в которых содержится -протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому проданы бытовые помещения 1-ой линии литера «Г», расположенные по адресу Иркутск, <адрес>.(л.д.9);

- акт приема – передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО3 бытовых помещений 1-0й линии литера «Г», расположенные по адресу <адрес>;( л.д.8);

-технический паспорт МУП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на три ФИО13 бокса площадью 26,2 кв.м., 25,2 кв. м, 26,21 кв. м. (л.д.13-23);

-постановление о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ. с изменениями, согласно которому судебный пристав – исполнитель на основании исполнительных листов о взыскании с ФИО13 – строительного кооператива № по адресу <адрес> арестовала три бокса в первом ряду с восточной стороны кооператива, помещение для сторожей на втором уровне боксов, помещение для трансформаторной подстанции, трансформаторную подстанцию, помещение для сторожей у западных ворот(л.д. 23);

Акт описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому описи и аресту подвергнуто имущество: помещение для сторожей на втором уровне боксов, помещение для трансформаторной подстанции, трансформаторная подстанция, помещение для сторожей у западных ворот (л.д.24);

Поручение № П960/5-19 на принятие и реализацию имущества от ДД.ММ.ГГГГ, которым РФФИ поручил ООО «Дом Байкалинвест» действия по приему и реализации арестованного имущества должника ФИО13 –строительного кооператива №, а именно 3 бокса, помещения, трансформаторная подстанция (л.д.63);

Акт передачи имущества на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ о передачи боксов, помещений (л.д.64-65);

Заявка на проведение торгов по реализации недвижимого имущества, согласно которой на реализацию передаются 3 бокса, помещения (л.д.66);

Протокол заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признан ФИО3

Технический паспорт МУП БТИ <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в состав обследованного имущества входит на 1 линии 1-скла<адрес>,1 кв.м..,2-скла<адрес>,2 кв. м,, 3-склад - 26,1 кв. м. Вторая линия 1-комната сторожей 16,2 кв. м., 2- комната для Правления 31,2 кв. м., 3- скла<адрес>,6 кв. м. (л.д.74-80).

Справка МУП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО13 боксы №, 283,284 и боксы №,2,3 являются одними и теми же объектом недвижимости (л.д. 309).

По указанным документам представитель ГСК -66 суду пояснил, что в 2002г. построенные помещения в первой линии или на 1 этаже использовались как склады, все три. Поэтому в техническом паспорте указаны они как склады. Уже после продажи с торгов сам ФИО3 сделал из них боксы, потом от претензий на один бокс отказался и его передали ФИО2, а на помещения для сторожей, правления и подстанции он не претендовал.

Представитель ФИО3 – ФИО24 суду пояснил, что действительно, ФИО3 не имеет претензий на ФИО13 бокс №, который им возвращен ГСК-66, и передан кооперативом ФИО2

Информацией РФФФИ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что торги являются действительными, не оспорены, победителем торгов является ФИО45

решением Иркутского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № о частичном изменении, дополнении решения горисполкома № ДД.ММ.ГГГГ и дополнительном отводе земельного участка ФИО13 кооперативу №, которым правление кооператива обязано разместить в 3 боксах в первом ряду и по 1 боксу во 2 и 3 рядах с восточной стороны кооператива хозяйственно – бытовые помещения и правление кооператива (л.д. 61-62 т.2);

Согласно справки ГСК -66 на строительство и обустройство ФИО13 боксов, где находится сторожевое помещение, направлены средства кооператива: в 1992г. 10000руб, 1993г. 61200руб, 1998г. 6000 руб.Сведения подтверждены расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером б/н от ДД.ММ.ГГГГ, без № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Из протокола № общего собрания ФИО13 – строительного кооператива № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с участием 162 членов следует, что 5-м вопросом повестки дня стоит вопрос о собственности кооператива на 3 бокса в первом ряду рядом с восточной стороной кооператива и второй уровень – помещения для сторожей, помещение для правления, примыкающее помещение для трансформаторной подстанции. Единогласно принято решения 3 бокса в первом ряду рядом с восточной стороной кооператива и второй уровень –помещения для сторожей, помещение для правления, примыкающее помещение для трансформаторной подстанции являются собственностью ФИО13 – строительного кооператива.

Оценивая исследованные доказательства в совокупности с другими, представленными по делу, суд приходит к выводу, что в результате торгов ФИО3 были проданы нежилые помещения, в последствии учтенные по технической инвентаризации как ФИО13 боксы № площадью 26,1 кв.м, ФИО13 бокс № площадью 25,2 кв.м. и ФИО13 бокс № площадью 22,7 кв.м., впоследствии с согласия ФИО3 переданный в собственность ФИО2 Результаты торгов ГСК -66 не оспорены.

Судом исследованы документы из представленного Управлением дела правоустанавливающих документов на ФИО13 бокс № «Г»:

справка № от 30 04. 2010г., выданная ФИО6 о том, что он является членом ГСК № с ДД.ММ.ГГГГ, и ему на праве частной собственности принадлежит гараж – бокс 291 «Г», полезной площадью 41,90 кв. м, застроенной площадью 54,80 кв. м.. расположенный по адресу <адрес>. Справка подписана председателем ГСК № ФИО35, бухгалтером ГСК № ФИО33 (л.д. 148 т.1);

справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО6 о том, что он является членом ГСК № с ДД.ММ.ГГГГ, и ему на праве частной собственности принадлежит гараж – бокс 291 «Г», полезной площадью 41,90 кв. м, застроенной площадью 54,80 кв. м.. расположенный по адресу <адрес>. Справка подписана председателем ГСК № ФИО35, бухгалтером ГСК № ФИО33 (л.д. 149 т.1);

договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО1, согласно которому ФИО6 продает ФИО13 бокс, 1-этажное нежилое помещение общей площадью 41,9 кв. м., находящееся по адресу <адрес> ФИО13 – строительный кооператив № бокс 291 «Г». Нежилое помещение принадлежит ФИО6 на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с повторным Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданном взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ; переход права собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ помещение передано покупателю (л.д.151 -152 т.1);

технический паспорт МУП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по результатам обследования установлено –ФИО13 бокс № «Г», расположенный по адресу <адрес>, ФИО13 – строительный кооператив № имеет общую площадь 41,9 кв.м., состоит из двух помещений: бокс площадью 30,3 кв. м. и помещение площадью 11,6 кв. м. ФИО13 бокс расположен на 1 этаже, имеет ФИО13 ворота и входную дверь.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности № А<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что основанием для регистрации права является справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная ГСК № <адрес>.

Из заявления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 просит принять недостающий документ - справку от ДД.ММ.ГГГГ №, выданную ГСК №.

Из заявления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 просит выдать повторное свидетельство в связи с допущенной технической ошибкой, т.к. в графе документы основания неверно указана дата справки № - ДД.ММ.ГГГГ, верно указать - ДД.ММ.ГГГГ

Поясняя документы, представитель Управления Росреестра указала, что заявителем ФИО6 была представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, затем справка от ДД.ММ.ГГГГ, однако при внесении записи в ЕГРП была допущена техническая ошибка и указана неверная дата ДД.ММ.ГГГГ Заявитель обратился с просьбой об исправлении ошибки, и она была исправлена. Почему заявлении о принятии недостающего документа и в договоре купли – продажи указана дата справки ДД.ММ.ГГГГ, пояснить не смогла.

Согласно заключению техника ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» ФИО44 по результатам выездного судебного заседания, осмотренное помещение № на 2 этаже площадью 11, 7 кв. м. не может использоваться для хранения автомашины, имеет сообщение через дверь внутренней перегородки с помещением №, в который фактически доступа не было. Внешний осмотр показал, что в помещении есть окна в торцевой стене и в боковой, смежной с помещением №, ФИО13 ворота отсутствуют, есть обычная дверь. Осмотренное помещение № общей площадью 29,3 кв. м. является пристроенным к помещению №, имеет не заделанные оконные проемы в смежной с помещением № стене, а так же ФИО13 ворота.

Так же в заключении указано, что технический паспорт МУП БТИ <адрес> на ФИО13 бокс № «Г» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполнен на нежилое помещение, расположенное на первом этаже. Фактически данное помещение расположено на 2 этаже ФИО13 блока, не используется под хранение и стоянку автомобиля, не имеет ФИО13 ворот.

Согласно данному заключению помещение № имеет общую площадь 11,7 кв. м., помещение №,3 кв. м.

Согласно техническому паспорту МУП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь бокса, который включен в состав ФИО13 бокса № «Г» составляет 30,3 кв. м.

В судебном заседании ФИО44 пояснила, что согласно представленным техническим паспортам нежилое помещение № площадью 11,7 кв. м. входит в состав двух объектов: ФИО13 бокса № и ФИО13 бокса № «Г», чего не может быть, кроме того, указанное в техпаспорте на ФИО13 бокс № «Г» назначение помещения не соответствует действительности, поскольку как гараж данное помещение не может быть использовано из-за отсутствия ФИО13 ворот, хотя на техническом плане ФИО13 ворота обозначены.

Оценивая исследованные доказательства в совокупности суд приходит к выводу, что в ФИО13 – строительном кооперативе № не существует нежилое помещение – ФИО13 бокс № «Г», состоящий из бокса и помещения и расположенный на первом этаже, ФИО6 не состоял в членах ГСК -66 с ДД.ММ.ГГГГ, справка № от ДД.ММ.ГГГГ, справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданы ФИО6 на несуществующий объект недвижимости, неуполномоченными лицами, право собственности на несуществующий объект недвижимости не могло возникнуть у ФИО6 на основании недействительного документа.

При таких обстоятельствах к ФИО1 не могло перейти право собственности на несуществующий объект недвижимости, не принадлежащий на праве собственности продавцу, следовательно, истец вправе оспаривать зарегистрированное право собственности ФИО1 на ФИО13 бокс 291 «Г», которое нарушает права ФИО13 –строительного кооператива на нежилые помещения и у суда есть основание признать данное право отсутствующим.

Оценивая доводы сторон, исследованные доказательства, учитывая, что выше суд пришел к выводу об отсутствии у ФИО10, ФИО1 права собственности на нежилые помещения, установил, что ФИО13 – строительным кооперативом на целевые взносы членов кооператива для самого ГСК-66 выстроены нежилые помещения №,2,3, расположенные на земельном участке, находящемся в законном пользовании кооператива, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ГСК -66 о признании за ним право собственности на созданные нежилые помещения №площадью 11,7 кв. м., № площадью 30,3 кв. м., № площадью 29,3 кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9, ГСК №, ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать недействительной справку ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ о выплате ФИО10 паевого взноса за ФИО13 бокс №,283, 284, расположенный по адресу <адрес>

Признать отсутствующим право собственности ФИО10 на:

- нежилое помещение –общей площадью 85,1 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане 1-3, с кадастровым номером 38:38-01/135/2007-318, расположенный по адресу <адрес>, на территории аражно – строительного кооператива № ФИО13 бокс №;

-нежилое помещение общей площадью 26, 6 кв.м., этаж 1 с кадастровым номером 38:36:01/1352007-319, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО13 – строительный кооператив №, <адрес>, ФИО13 бокс №;

- нежилое помещение общей площадью 22,7 кв.м. с кадастровым номером 38:36:01/1352007-319, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО13 – строительный кооператив №, <адрес>; ФИО13 бокс №;

Признать недействительным Распоряжение заместителя мэра <адрес> – председателя КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче в собственность ФИО10 земельного участка под ФИО13 боксами №, 283, 284 общей площадью 86 кв. м., по адресу: <адрес> ФИО13 – строительный кооператив № <адрес>

Признать недействительным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 86 кв.м. по адресу <адрес>, ФИО13 – строительный кооператив №, <адрес> кадастровый номер 38:36:000020:2182, заключенный администрацией <адрес> с ФИО10.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на ФИО13 бокс назначение нежилое общей площадью 41, 9 кв. м., этаж № расположенный по адресу: <адрес>, ФИО13 –строительный кооператив №, гаржаный бокс № «Г»

Признать за ФИО13 – строительным кооперативом № право собственности на

- нежилое помещение № общей площадью 11,7 кв.м.,

-нежилое помещение № общей площадью 30,3 кв. м.,

-нежилое помещение № общей площадью 29,3 кв.м., расположенные на 2 этаже ФИО13 блока по адресу: <адрес>, ФИО13 – строительный кооператив №.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение общей площадью 26,8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, ФИО13 – строительный кооператив №, <адрес>, гараж №.

В удовлетворении исковых требований ФИО10 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Штрассер Н.П.

Копия верна

Решение изготовленоДД.ММ.ГГГГ

Решение не вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Судья Штрассер Н.П.

Копия верна секретарь суда ФИО46

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № по иску ФИО9 к ФИО10, администрации <адрес> о признании права собственности отсутствующим, признании Распоряжения мэра <адрес> недействительным, признании договора купли - продажи земельного участка недействительным; встречному иску ФИО10 к ФИО9, ГСК №, ФИО1 о признании отсутствующим права собственности, возложении обязанности освободить и передать имущество, признании недействительными справки ГСК 66 № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли – продажи; иску ГСК № к ФИО10, администрации <адрес>, ФИО1 о признании отсутствующим право собственности, признании незаконным распоряжения мэра <адрес>, признании недействительным договора купли – продажи земельного участка, признании права собственности на нежилые помещения; иску ФИО2 к ФИО10, администрации <адрес> о признании недействительной справки ГСК №, признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на ФИО13 бокс, признании недействительным распоряжения КУМИ <адрес>, договора купли – продажи земельного участка.

Секретарь судья ФИО46