Решение по делу № 2-627/2015 ~ М-630/2015 от 14.07.2015

Дело № 2-627/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2015 года          г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Кеняйкиной Т.Л.

при секретаре судебного заседания Поличко М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева С. Г., Гусевой А. Г. к администрации города Купино Купинского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,

установил:

Гусев С.Г. и Гусева А.Г. обратились в Купинский районный суд Новосибирской области с иском к администрации города Купино Купинского района Новосибирской области, в котором просят признать за Гусевым С. Г. и Гусевой А. Г. право общей долевой собственности по <......> доле каждому, на квартиру № в доме № <...> города <...> <...> района <...> области, расположенную на первом этаже четырёхэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома, состоящую из двух жилых комнат с балконом, коридора, санузла, кухни, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м. (далее по тексту – квартира).

В обоснование заявленных требований указывают, что они являются сиротами. В соответствии с Федеральным законом от 21.12.1996 года № 159-ФЗ, постановлением администрации <...> области от <.....> года № на основании решения жилищной комиссии администрации <...> района <...> области, постановлением от <.....> года № администрации <...> района <...> области им было предоставлено на праве социального найма жилое помещение в виде комнат № в квартире.

<.....> года администрация <...> района заключила договор социального найма жилого помещения № с Гусевым С.Г., <.....> года был заключен договор № с Гусевой А.Г. С момента предоставления им квартиры, истцы зарегистрировались в квартире, как в месте постоянного жительства.

<.....> года администрацией г. Купино Купинского района Новосибирской области с Гусевой А.Г. был заключен новый договор социального найма жилого помещения №, и <.....> года договор социального найма № - с Гусевым С.Г.

Приобрести в собственность занимаемую ими квартиру истцы не могут, поскольку приватизация занимаемого ими жилого помещения в квартире и заключение с ними договоров на передачу жилого помещения в собственность будет возможно только после регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение.

Администрация г. Купино Купинского района Новосибирской области <.....> года обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> области по вопросу регистрации прав муниципального собственности г. <...> многоквартирного четырехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <...> область, <...> район, г. <...>, <...>, д. №

<.....> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> уведомило администрацию <...> об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Причиной отказа в регистрации прав собственности является то, что представлен неполный пакет документов, и не соблюдена процедура оформления разрешительных документов на строительство вышеуказанного жилого дома.

Ранее в приватизации жилья истцы участия не принимали, занимаемое ими жилое помещение также не было приватизировано. Жилое помещение не является служебным жильем и не бронировано. Другим жильем они не обеспечены. На вышеуказанное жилое помещение никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав.

В судебном заседании истец Гусев С.Г. просил уточнить исковые требования, признать за ним право на комнату №, общей площадью <......> кв.м, в том числе, жилой <......> кв.м, расположенной в квартире № в доме № <...> города <...> <...> района <...> области, переданную ему по договору социального найма жилого помещения № от <.....>.

Истец Гусева А.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, по телефону просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также просила уточнить исковые требования, признать за ней право на комнату №, общей площадью <......> кв.м, в том числе, жилой <......> кв.м, расположенной в квартире № в доме № <...> города <...> <...> района <...> области, переданную ей по договору социального найма жилого помещения № от <.....> года.

Представитель ответчика администрации города <...> <...> района <...> области С.Т.В., действующая на основании доверенности от <.....> года сроком на три года, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений признала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный <...> отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <...> области в судебное заседание своего представителя не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду ходатайство, в котором просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, что в <.....> году истцам Гусеву С.Г. и Гусевой А.Г. администрацией <...> района <...> области была предоставлена квартира, выделенная им для проживания, что подтверждается договорами найма жилого помещения № от <.....> года и № от <.....> года (л.д.<......>).

На основании решения 41 сессии Совета депутатов <...> района <...> области № от <.....> года и решения 7 сессии Совета депутатов четвертого созыва г. <...> <...> района <...> области № от <.....> года, 4-х этажный жилой дом № <...> г. <...> <...> района <...> области, № года постройки, принят из муниципальной собственности <...> района в муниципальную собственность г. <...>. (л.д.<......>).

В связи с передачей квартиры в муниципальную собственность города <...> <...> района <...> области, с Гусевым С.Г. и Гусевой А.Г. были заключены договоры социального найма жилого помещения № от <.....> года и № от <.....> года администрацией города <...> <...> района <...> области (л.д.<......>), согласно которым: Гусевой А.Г. передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение - комната общей площадью <...> кв.м, в том числе, жилой <......> кв.м, а Гусеву С.Г. -комната общей площадью <......> кв.м, в том числе, жилой <......> кв.м, в указанной квартире.

<.....> года администрации города Купино Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> области отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <...>, д. №, город <...>, <...> район, <...> область, поскольку заявителем не представлены документы, подтверждающие права заявителя на созданный объект недвижимости.

Согласно выписке из домовой книги № МУП «Управляющая компания ЖКХ г. <...> <...>» в квартире Гусев С.Г. зарегистрирован с <.....> года по настоящее время, Гусева А.Г. с <.....> года по настоящее время.

Согласно справкам с лицевого счета №, № от <.....> года МУП «Управляющая компания ЖКХ г. <...> <...>» Гусева А.Г. зарегистрирована в г. <...>, <...> области, ул. <...>, д. №, кв. №, ком. №, занимает жилое помещение площадью <......> кв.м в двухкомнатной квартире четырехэтажного дома, дата регистрации <.....> года, является владельцем лицевого счета, на данной площади зарегистрирован 1 человек. Гусев С.Г. зарегистрирован в <...> области, г. <...>, ул. <...>, д. №, кв. №, ком. №, занимает жилое помещение площадью <......> кв.м в двухкомнатной квартире четырехэтажного дома, дата регистрации <.....> года, является владельцем лицевого счета, на данной площади зарегистрирован 1 человек. Квартира, находящая по указанному адресу, не значится в МУП «Управляющая компания ЖКХ г. <...> <...> области», не бронирована, не приватизирована. (л.д.<......>)

Согласно справкам администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области от <.....> года Гусев С.Г. и Гусева А.Г. по состоянию на <.....> года в банке данных лиц, приватизирующих жилье в г. <...> <...> области, не значатся.(л.д.<......>)

Согласно ответам на заявления Гусева С.Г. и Гусевой А.Г. администрации города Купино Купинского района Новосибирской области от <.....> года №, комната № и комната № квартиры переданы в муниципальную собственность города <...> <...> района <...> области из муниципальной собственности <...> района <...> области без оформления права собственности на жилой дом передающей стороне. (л.д.<......>) В связи с чем, администрации города Купино отказано в регистрации права муниципальной собственности на жилой дом по адресу: <...>, дом №. (л.д.<......>)

Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №, № от <.....> года данные о зарегистрированных правах Гусева С.Г. и Гусевой А.Г. на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимого имущества отсутствуют.

В соответствии с планом квартиры, составленным ОГУП «Техцентр <...>» по состоянию на <.....> года, и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр <...>» квартира зарегистрирована под инвентарным №, расположена на первом этаже 4-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, <......> года ввода в эксплуатацию, состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, санузла, с балконом, общая площадь квартиры <......> кв.м, жилая площадь <......> кв.м, вспомогательная площадь <......> кв.м.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

На основании ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Статья 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В нарушение ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают, и которая передана в муниципальную собственность администрации города Купино Купинского района Новосибирской области, не могут его реализовать, поскольку администрация города Купино Купинского района Новосибирской области не зарегистрировала свое право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам, от них не зависящим.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является его признание.

В судебном заседании установлено, что квартира истцам была предоставлена в соответствии с требованиями жилищного законодательства, по договорам социального найма.

На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов. Администрация города Купино Купинского района Новосибирской области исковые требования истцов признает в полном объеме.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми, учитывая признание администрацией города Купино Купинского района Новосибирской области исковых требований, и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за Гусевой А.Г., Гусевым С.Г. на комнаты №, № соответственно в квартире № в жилом доме №, ул. <...> г. <...> <...> района <...> области, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истцам Гусеву С.Г. и Гусевой А.Г. не имеется.

Наличие обстоятельств, препятствующих приватизации спорного жилого помещения истцами, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Гусева С. Г., Гусевой А. Г. к администрации <...> - удовлетворить.

Признать за Гусевым С. Г. право на комнату №, общей площадью <......> кв.м, в том числе, жилой <......> кв.м, расположенной в квартире № в доме № ул. <...> города <...> <...> района <...> области, расположенной на первом этаже четырехэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома, с инвентарным №.

Признать за Гусевой А. Г. право на комнату №, общей площадью <......> кв.м, в том числе, жилой <......> кв.м, расположенной в квартире № в доме № ул. <...> города <...> <...> района <...> области, расположенной на первом этаже четырехэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома, с инвентарным №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение.

Председательствующий судья Т.Л. Кеняйкина