Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2989/2013 ~ М-2238/2013 от 15.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.05.2013 Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи         Трух Е.В.

при секретаре судебного заседания         Кузаевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2989/12 по иску ФИО2 к ГСК №636, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Нагусев А.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним и ГСК 636 заключен договор №... долевого участия в строительстве на гаража площадью *** кв.м., на третьем этаже по адресу: адрес, ГСК-636. датаараж был передан ему по акту приема-передачи. Новое строение поставлено на учет в ФГУП «Ростехинвентаризация» на технический и кадастровый учет в установленном порядке. Просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – гараж (бокс-стоянку) №... на 3 этаже, площадью *** кв.м. по адресу: адрес, ГСК -636.

В судебном заседании представитель истца Юрьева Н.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ГСК №... в суд не явился, представил в суд отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель 3-го лица, Администрации г.о.Самары Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ГСК-636 - заказчик и ООО СК «Спектр-Плюс» - подрядчик заключен договор №... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство гаража, находящегося по адресу: адрес, ориентировочно до 500 боксов-стоянок.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по адрес.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и ГСК №... – арендатор заключен договор аренды земельного участка №...з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает дата.

ООО «СК Спектр- Плюс» получено разрешение инспекции государственного архитектурно строительного надзора Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара №... на выполнение строительно-монтажных работ.

дата между Нагусеым А.В. и ГСК №... заключен договор №... долевого участия в строительстве гаража площадью *** кв.м., на 3 этаже по адресу: адрес, ГСК-636. На основании договора заказчик по окончании строительства гаража передает дольщику бокс общей площадью *** кв.м.; полная стоимость бокса-стоянки составляет *** руб.

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ГСК №... передало Нагусеву А.В. указанный в договоре гараж (Бокс-стоянку) №..., на 3 этаже, общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу: адрес, обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража (бокса-стоянки) выполнены полностью, взаимных претензий нет.

На основании постановления главы г.о. Самара от дата №...-х этажному гаражу ГСК №... присвоен адрес: адрес, №....

Согласно техническому заключению «По освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК №... по адресу: адрес», выполненного проектно-конструкторской фирмой «АРЕАЛ» (ООО) безопасность здания в целом будет выполнена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от дата N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

В соответствии с п.7.5 «СНиП дата-87» «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от дата N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК №... отсутствует, в связи, с чем данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Такими документами являются технический паспорт нежилого помещения.

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата на нежилое помещение расположенное по адресу: адрес, общая площадь составляет *** кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство нежилого помещения – гаража №..., расположенного по адресу: адрес, литер Г, осуществлялось с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных норм, в связи с чем не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью других лиц.

Между тем право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной ими доли оказалось ограниченным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения – ГСК-636.

В силу ст. 1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании ФЗ и только в той мере в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел установленной процессуальным законодательством суд путем признания права.

Как было установлено в судебном заседании гараж (бокс – стоянка) ГСК является объектом незавершенного строительства, т.к. разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, нежилое помещение №... обладает всеми признаками необходимыми для признания объектом недвижимости, что так же подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение – гараж.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение №..., площадью *** кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства – по адресу: адрес, ГСК – 636.

В соответствии со ст.ст.219, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от дата «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истца на нежилое помещение подлежит государственной регистрации.

Абзац 6 ст. 17 ФЗРФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусматривает, что вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж (бокс-стоянку) №..., площадью *** кв.м., расположенный на третьем этаже незавершенного строительством нежилого здания по адресу: адрес, литера Г, ГСК-636.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения суда, с 23.05.2013

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2013

Судья          (подпись)          Е.В. Трух

Решение ___ вступило в законную силу __________ г.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: