Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2018 (2-1025/2017;) ~ М-1028/2017 от 04.12.2017

                                                         РЕШЕНИЕ

                                           Именем Российской Федерации

п. Безенчук                                                                            15 января 2018 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.

при секретаре Миргатия В.Д.

рассмотрев гражданское дело №2-28/2018 (№2-1025/2017) по иску Захаровой ФИО16, Зоркиной ФИО17 к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации г.п. Безенчук, Елуферьевой ФИО18, Елуферьеву ФИО19 о признании права собственности в порядке наследования, выделении в натуре части жилого дома,

                                                           установил:

Захарова Г.А., Зоркина О.Ю. обратились в суд с иском к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации г.п. Безенчук, Елуферьевой А.В., Елуферьеву В.А. о выделении в натуре части жилого дома общей площадью 101,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о признании за Захаровой Г.А. права на 10/18 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 628 кв.м из земель населенных пунктов разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на гараж площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 24 кв.м. из земель населенных пунктов разрешенным использованием под строительство индивидуального гаража, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 25.01.2003 г., о признании за Зоркиной О.Ю. права на 2/18 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 628 кв.м из земель населенных пунктов разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на гараж площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 24 кв.м. из земель населенных пунктов разрешенным использованием под строительство индивидуального гаража, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 25.01.2003 г.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО2, который являлся отцом и мужем истцов, принадлежали 4/6 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, из которых 2/6 являются совместно нажитым имуществом с Захаровой Г.А., земельный участок площадью 628 кв.м. из земель населенных пунктов разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, гараж площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 24 кв.м. из земель населенных пунктов разрешенным использованием под строительство индивидуального гаража, расположенный по адресу: <адрес>. 25.01.2003 г. ФИО2 умер. Наследниками после его смерти являлись истцы Захарова Г.А., Зоркина О.Ю., а также мать ФИО8, умершая 21.01.2016 г. Определением Безенчукского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Захаровым С.С. и Захаровой Г.А., Зоркиной О.Ю. в лице представителя по доверенности ФИО9 было утверждено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого ФИО14 отказывается в пользу ФИО3 от доли в наследстве на любое имущество, перешедшее в порядке наследования своей матери ФИО8, умершей 21.01.2016 г., после смерти сына ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч. на долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный по тому же адресу, гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Захарова Г.А. исковые требования уточнила, просила выделить в натуре здание – блокированный жилой дом общей площадью 100,4 кв.м., жилой – 56,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за Захаровой Г.А. право на 3/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное здание, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 679 кв.м. из земель населенных пунктов разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на гараж площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 34 кв.м. из земель населенных пунктов разрешенным использованием под строительство индивидуального гаража, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 25.01.2003 г., а также признать за Зоркиной О.Ю. право на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на блокированный жилой дом по адресу: <адрес>, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 679 кв.м. из земель населенных пунктов разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на гараж площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 34 кв.м. из земель населенных пунктов разрешенным использованием под строительство индивидуального гаража, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 25.01.2003 г., просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 679 кв.м., расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным МБУ «Безенчукский МФЦ», установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 34 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 31.10.2017 г., подготовленным МУП м.р. Безенчукский «Градостроительство и землеустройство».

Истец Зоркина О.Ю. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала.

Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области по доверенности Антипова С.Ю. просила о рассмотрении дела без ее участия, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Глава г.п. Безенчук Аникин В.В. просил о рассмотрении дела без участия представителя Администрации г.п. Безенчук, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Привлеченный соответчик Захаров С.С. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Елуферьева А.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения иска не возражала.

Ответчик Елуферьев В.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Заслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

        Из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежало следующее имущество:

        - 4/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА №087517 от 12.01.2001 г. (л.д. 79);

        - земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 628 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63 №0320133 от 22.02.2000 г. (л.д. 78).

        Кроме того, Захарову Ю.С. предоставлялся на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок для строительства гаража, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской №1470 от 06.09.2017 г. из решения Безенчукского поселкового Совета народных депутатов «О выделении земельного участка под строительство гаража» и договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 19.10.1985 г.

        На вышеуказанном земельном участке Захаров Ю.С. на общие с его супругой Захаровой Г.А. средства построил гараж площадью 29 кв.м., однако оформить его не успел, поскольку скончался 25.01.2003 г.

    В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г.               № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, предоставленного гражданину до введения в действие ЗК РФ.

        С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что в законном пользовании Захарова Ю.С. находился земельный участок для строительства гаража, расположенный по адресу: <адрес>, право на который должно перейти его правопреемникам.

                 Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и др.)

             Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

        Как установлено судом, в период брака с Захаровой Г.А. в 1985 г. ФИО2 на общие средства была осуществлена постройка гаража площадью 29 кв.м. по адресу: <адрес> на выделенном для данной цели земельном участке. Право собственности на вышеуказанный гараж в установленном порядке зарегистрировано не было.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Поскольку гараж возведен до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, то регистрация права собственности на него обязательной не была, в связи с чем суд полагает установленным, что ФИО2 и Захаровой Г.А. на праве общей совместной собственности принадлежал гараж площадью 29 кв.м. по адресу: <адрес>.

        Из материалов дела следует, что 4/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежали ФИО2 на основании следующих правоустанавливающих документов: 2/6 доли – на основании договора купли-продажи ? доли в праве на четырехкомнатную квартиру от 29.12.2000 г., номер регистрации 63-12-1/2000-3466 от 11.01.2001 г.; 2/6 доли – на основании договора мены квартир, удостоверенного нотариусом Безенчукского района Самарской области ФИО12 от 18.09.1998 г. по реестру №2461, номер регистрации 63.12.01/1998.110 от 23.09.1998 г.

        При этом 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрированные за ФИО2 на основании договора мены квартир, удостоверенного нотариусом Безенчукского района Самарской области Нечаевой Г.В. от 18.09.1998 г. по реестру №2461, суд полагает совместно нажитым имуществом Захарова Ю.С. с Захаровой Г.А., поскольку указанная доля была получена Захаровым Ю.С. в результате мены совместно нажитого имущества.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 25.01.2003 г., что подтверждается свидетельством о смерти серии I-EP №685648 от 28.01.2003 г.

        Из материалов наследственного дела №105-2003, открытого после смерти ФИО2, следует, что принявшими наследство наследниками являются жена Захарова Г.А., дочь Захарова (после брака Зоркина) О.Ю., мать ФИО8, в установленный срок обратившаяся к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ФИО8 умерла 21.01.2016 г., что подтверждается свидетельством о смерти серии III-EP №685133 от 23.04.2016 г.

        Наследниками ФИО8, согласно материалам наследственного дела №214-2016, являются внучка Зоркина О.Ю. (по праву представления после смерти отца Захарова Ю.С.) и сын Захаров С.С.

        Определением Безенчукского районного суда Самарской области от 02.12.2016 г. между Захаровым С.С. и Захаровой Г.А., Зоркиной О.Ю. в лице представителя по доверенности ФИО9 было утверждено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого Захаров С.С. отказывается в пользу Захаровой Г.А. от доли в наследстве на любое имущество, перешедшее в порядке наследования своей матери ФИО8, умершей 21.01.2016 г., после смерти сына ФИО2, умершего 25.01.2003 г., в т.ч. на долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный по тому же адресу, гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Зоркина О.Ю. не претендует на наследство после смерти бабушки ФИО8, умершей 21.01.2016 г.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

        В соответствии с требованиями п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

        В силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

        В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

        С учетом вышеизложенных положений действующего гражданского законодательства, принимая во внимание, что Захаров С.С. отказался от принадлежащей ему доли в наследстве на любое имущество, перешедшее в порядке наследования своей матери ФИО8, умершей 21.01.2016 г., после смерти сына ФИО2, суд приходит к выводу, что за наследниками ФИО2 – Захаровой Г.А. и Зоркиной О.Ю. следует признать право общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество:

        за Захаровой Г.А.:

        - на 3/6 (1/6+1/6+1/6) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 100,4 кв.м., жилой – 56,0 кв.м по адресу: <адрес>;

        - на 2/3 (1/3+1/3) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>;

        - на 5/6 (1/2 +1/6+1/6) доли в праве общей долевой собственности на гараж площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

        - на 2/3 (1/3+1/3) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок c кадастровым номером № из земель населенных пунктов разрешенным использованием под строительство индивидуального гаража, расположенный по адресу: <адрес>;

за Зоркиной О.Ю.:

        - на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 100,4 кв.м., жилой – 56,0 кв.м по адресу: <адрес>;

        - на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>;

        - на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на гараж площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок c кадастровым номером № из земель населенных пунктов разрешенным использованием под строительство индивидуального гаража, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая, что жилое помещение по адресу: <адрес>, расположено на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с другим жилым помещением, предназначено для проживания одной семьи, суд приходит к выводу о том, что оно является блокированным жилым домом, что подтверждается техническим паспортом Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от 03.02.2017 г.,

Принимая во внимание, что ответчики Елуферьева А.В. и Елуферьев В.А. не возражают против выдела в натуре блокированного жилого дома, суд приходит к выводу о том, что между сторонами достигнуто соглашение, в связи с чем находит возможным выделить истцам в натуре блокированный жилой дом общей площадью 100,4 кв.м., жилой площадью – 56,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения площади и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № МБУ «Безенчукский МФЦ» были изготовлены межевые планы от 07.11.2017 г. и 31.10.2017 г., согласно которым фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 679 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № – 34 кв.м., а границы, смежные с границами других земельных участков, проходят по узловым и поворотным точкам, указанным в межевом плане.

             В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

    Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

    Статья 22 названного закона устанавливает требования к межевому плану, согласно которых межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

    В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

             Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 70 Приложения №2 «Требования к подготовке межевого плана» Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (зарегистрировано в Минюсте России 20.01.2016 г. №40651) установлено, что Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания);

сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Из материалов дела следует, что в результате кадастровых работ, проведенных по заказу Захаровой Г.А. в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, МБУ «Безенчукский МФЦ» составлен межевой план от 07.11.2017 г., содержащий сведения о координатах характерных точек его границ и фактической площади земельного участка – 679 кв.м., что не соответствует правоустанавливающему документу. Оценка расхождения в площади составила 51 кв.м., что не превышает минимальной площади земельного участка, утвержденной Правилами землепользования и застройки г.п. Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области (утв. Собранием представителей г.п. Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области №4/52 от 12.12.2013 г.

Спор по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, имеющимся в межевом плане.

Как установлено кадастровым инженером путем анализа результатов межевания и имеющихся в ГФД сведений, конфигурация земельного участка не изменилась, расхождение в площади могло быть вызвано ошибкой в расчетах, а также несовершенством измерительных приборов.

Уточняемый земельный участок огорожен металлическим забором с 2000 г., то есть данный земельный участок закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Фактические границы земельного участка существуют на местности более 15 лет.

Из материалов дела также следует, что в результате кадастровых работ, проведенных по заказу Захаровой Г.А. в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, МУП м.р. Безенчукский «Градостроительство и землеустройство» составлен межевой план от 31.10.2017 г., содержащий сведения о координатах характерных точек его границ и фактической площади земельного участка – 34 кв.м., что не соответствует правоустанавливающему документу. Оценка расхождения в площади составила 10 кв.м., что не превышает минимальной площади земельного участка для гаражного строительства, утвержденной Правилами землепользования и застройки г.п. Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области (утв. Собранием представителей г.п. Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области №4/52 от 12.12.2013 г.).

Спор по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, имеющимся в межевом плане.

Как установлено кадастровым инженером путем анализа результатов межевания и имеющихся в ГФД сведений, конфигурация земельного участка не изменилась и соответствует конфигурации на фотоплане.

Уточняемый земельный участок закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения – кирпичным гаражом 1985 г. постройки, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Фактические границы земельного участка существуют на местности более 15 лет.

В связи с изложенным, суд полагает, что содержащиеся в межевых планах земельных участков с кадастровыми номерами № и № сведения являются точными и достоверными, в связи с чем приходит к убеждению, что месторасположение границ данных земельных участков следует установить согласно межевым планам от 07.11.2017 г. и 31.10.2017 г.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захаровой ФИО20, Зоркиной ФИО21 к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации г.п. Безенчук, Елуферьевой ФИО22, Елуферьеву ФИО23 о признании права общей долевой собственности в порядке наследования на объекты недвижимого имущества, выделении в натуре блокированного жилого дома удовлетворить.

Выделить в натуре Захаровой ФИО24, Зоркиной ФИО25 блокированный жилой дом общей площадью 100,4 кв.м., жилой – 56,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Захаровой ФИО26 право на 3/6 доли в праве общей долевой собственности на блокированный жилой дом общей площадью 100,4 кв.м., жилой – 56,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 25.01.2003 г.

Признать за Захаровой ФИО28 право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 679 кв.м. из земель населенных пунктов разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 25.01.2003 г.

Признать за Захаровой ФИО29 право на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на гараж площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 25.01.2003 г.

Признать за Захаровой ФИО30 право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 34 кв.м. из земель населенных пунктов разрешенным использованием под строительство индивидуального гаража, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 25.01.2003 г.

Признать за Зоркиной ФИО31 право на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на блокированный жилой дом общей площадью 100,4 кв.м., жилой – 56,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 25.01.2003 г.

Признать за Зоркиной ФИО32 право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 679 кв.м. из земель населенных пунктов разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 25.01.2003 г.

Признать за Зоркиной ФИО33 право на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на гараж площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 25.01.2003 г.

Признать за Зоркиной ФИО34 право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 34 кв.м. из земель населенных пунктов разрешенным использованием под строительство индивидуального гаража, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 25.01.2003 г.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 679 кв.м. из земель населенных пунктов разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по узловым и поворотным точкам, указанным в межевом плане, подготовленном 07.11.2017 г. МБУ «Безенчукский МФЦ».

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 34 кв.м. из земель населенных пунктов разрешенным использованием под строительство индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, по узловым и поворотным точкам, указанным в межевом плане, подготовленном 31.10.2017 г. МУП м.р. Безенчукский «Градостроительство и землеустройство».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

                       СУДЬЯ                                                        Е.В. Кудрявова