Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1771/2021 ~ М-1448/2021 от 02.08.2021

24RS0033-01-2021-002898-97

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           02 декабря 2021 года                                                                          город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Коростелевой Е.В., при секретаре Диордица Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1771/2021 по исковому заявлению Лободы С.А. к Администрации города Лесосибирска, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лобода обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска, о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, административно-бытовой корпус, площадью 35,6 кв.м., степень готовности объекта 90%, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира – административного здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в 125 метрах по направлению на северо-запад.

Свои требования мотивирует тем, что между администрацией г.Лесосибирска и ФИО4 заключен договор аренды указанного земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов». В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды установлен с 04.10.2016г. по 18.01.2021г. Пролонгация договора аренды не предусмотрена.

В дальнейшем, по договору о передаче прав и обязанностей, новый арендатор ФИО5 принял все условия по указанному договору.

Согласно договору от 15.12.2018г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды данного земельного участка, истец, как новый арендатор, принял все условия, права и обязанности по указанному договору.

На данном земельном участке в пределах действия договора аренда истцом возведен объект незавершенного строительства.

Согласно технического плана на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства - нежилое здание, административно-бытовой корпус, площадью 35,6 кв.м., степень готовности объекта 90%.

В соответствие с заключением специалиста № 111-А2, рыночная стоимость спорного имущества 346 280 руб.

Вышеуказанный объект недвижимости соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

В связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, своервменено собрать документы и обратиться в администрацию г.Лесосибирска о продлении срока аренды земельного участка не представилось возможным, также, не успел завершить строительство и оформить право собственности на объект незавершенного строительства.

В этой связи, просит признать за ним право собственности на указанный объект незавершенного строительства.

Истец, его представитель настаивают на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации города Лесосибирска, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, указав, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности г.Лесосибирска не числится.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, вынести заочное решение.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 222 ГК РФ определяет, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что между администрацией г.Лесосибирска и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира – административного здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> в 125 метрах по направлению на северо-запад.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды установлен с 04.10.2016г. по 18.01.2021г. Пролонгация договора аренды не предусмотрена.

В дальнейшем, по договору о передаче прав и обязанностей, новый арендатор ФИО5 принял все условия по указанному договору.

Согласно договору от 15.12.2018г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды данного земельного участка, истец, как новый арендатор, принял все условия, права и обязанности по указанному договору.

На данном земельном участке в пределах действия договора аренда истцом возведен объект незавершенного строительства – нежилое здание, административно-бытовой корпус, площадью 35,6 кв.м., степень готовности объекта 90%, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира – административного здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в 125 метрах по направлению на северо-запад.

Согласно технического плана на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства - нежилое здание, административно-бытовой корпус, площадью 35,6 кв.м., степень готовности объекта 90%.

В соответствие с заключением специалиста №-А2, рыночная стоимость спорного имущества 346 280 руб.

Вышеуказанный объект недвижимости соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, что следует из заключения специалиста №-А3.

В связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, своевременно собрать документы и обратиться в администрацию г.Лесосибирска о продлении срока аренды земельного участка не представилось возможным, также, не успел завершить строительство и оформить право собственности на объект незавершенного строительства.

На момент обращения в суд с иском истец не имеет статуса индивидуального предпринимателя, согласно выписке из ЕГРИП, а потому данный спор подведомственен суду общей юрисдикции.

Несмотря на то обстоятельство, что спорный объект собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество. Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.

Учитывая, что спорный объект возведен на соответствующем земельном участке в период действия договора аренды, нежилое здание соответствует предъявляемым нормам и правилам, чьих-либо интересов не нарушает, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лободы С.А. о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Лободой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, административно-бытовой корпус, площадью 35,6 кв.м., степень готовности объекта 90%, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира – административного здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в 125 метрах по направлению на северо-запад.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

          Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

         Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                      Е.В. Коростелева