Решение по делу № 2-523/2018 от 11.05.2018

Дело №2-523/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской                                    26 июня 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи                                                   Ермолова В.В.,

при секретаре                                       Шабалиной И.Ю.,

с участием ответчика Комиссарова А.В.,

представителя третьего лица – третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований ГУКК «Кубаньземконтроль» Белонина О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к Комиссарову Алексею Владимировичу о взыскании неосновательного обогащения и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами,

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее департамент) обратился в суд с иском к Комиссарову А.В. о взыскании неосновательного обогащения за период с 15.11.2011 по 30.09.2017 в размере 696 557 рублей 80 копеек, и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2011 по 31.07.2017 в размере 82 041 рубль 60 копеек, а всего 778 599 рублей 40 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 1571000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (далее - спорный земельный участок) государственного казённого учреждения Краснодарского края «Кубаньземконтроль» от 06.02.2017 № 2/55, установлено, что с 15.11.2011 данный земельный участок используется ответчиком, без правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, оплата за использование земельного участка не осуществлялась.

На момент обследования спорный земельный участок используется ответчиком, как пастбище.

Обследование спорного земельного участка проводилось в присутствии ответчика. Ответчик не предоставили платежных документов, подтверждающих оплату за фактическое пользование спорным земельным участком.

Вместе с тем, на основании постановления главы администрации муниципального образования Мостовской район от 15.11.2001 № 4457 «О предоставлении земельного участка в аренду Комиссарову А.В.», 15.11.2011 между администрацией муниципального образования Мостовской район и ответчиком был заключен договора аренды спорного земельного участка № 8820000508.

Согласно пункту 2 постановления от 15.11.2011 № 4457 право аренды на спорный земельный участок возникает со дня его регистрации в соответствующем органе, для чего ответчик в течение трех месяцев предписано обратится в Мостовской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако, право аренды на спорный земельный участок не было зарегистрировано в установленном законном порядке. Уведомление от арендатора о факте обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не поступало.

В соответствии со статьей 11 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», постановлением администрации муниципального образования Мостовской район от 03.02.2016 № 47 отменено постановление администрации муниципального образования Мостовской район от 15.11.2011 № 4457 «О предоставлении земельного участка в аренду Комиссарову А.В.», а также расторгнут договор спорного земельного участка от 15.11.2011 № 8820000508.

Земельным кодексом РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, а также в аренду.

В соответствии с главой 5.1 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 10 Земельного кодекса РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

На земельный участок с кадастровым номером <номер>, из земель сельскохозяйственного назначения, зарегистрировано право государственной собственности Краснодарского края (запись о регистрации права № <номер> от 04.11.2004), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.04.2017.

Полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером <номер> обладает департамент имущественных отношений Краснодарского края, как орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Краснодарского края, на основании Положения, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 №345.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Более того, ч. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ устанавливает обязанность возвратить неосновательное обогащение независимо от того, явилось ли оно результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ст. 1107 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Поскольку договор в письменной форме сторонами заключен не был и цена не была согласована, а основания для уплаты земельного налога у ответчика отсутствуют, размер суммы неосновательного обогащения произведен истцом на основании постановления главы администрации Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Таким образом, за период с 15.11.2011 по 30.09.2017 ответчик неосновательно обогатился на 696 557,80 рублей, которые он должен выплатить за фактическое пользование спорным земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2011 по 31.07.2017 составляет 82 041,60 рублей.

В судебном заседании представитель истца - департамент имущественных отношений по доверенности Марусич И.В. не явился, поступило заявление, согласно которому он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковое требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик Комиссаров А.В. в судебном заседании исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края не признал и просил отказать в их удовлетворении, предоставил возражение на исковое заявление, из которого следует, что согласно акту обследования от 06.02.2017, земельный участок с кадастровым номером: <номер>, площадью 1571000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> используется им для пастбища на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного     назначения,     находящегося     в     государственной собственности № 8820000508 от 15 ноября 2011 года, заключенного сроком на 10 лет.

В силу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ право на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, возникает на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит, государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 статьи 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Аналогичные положения также закреплены и в пункте 1 статьи 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор аренды земельного участка № 8820000508 от 15.11.2011 между ответчиком и администрацией МО Мостовского района является не заключенным, так как не прошел обязательную процедуру государственной регистрации в соответствующих органах в установленный срок и им не подписан. Право аренды на земельный участок с кадастровым номером: <номер>, площадью 1571000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> не возникло, соответственно арендная плата начислению не подлежит.

Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ предусмотрено, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу законодательной нормы, которая является правовым основанием заявленных исковых требований, для предъявления требований о взыскании неосновательного обогащения необходимо наличие факта незаконного (без воли собственника) получения во владение и пользование чужого имущества.

Материалами гражданского дела подтверждается, что собственник спорного земельного участка подготовил распорядительные документы на предоставление его КФХ земельного участка. Следовательно, четко просматривается воля собственника на передачу КФХ земельного участка. Однако, договор аренды с актом приема-передачи им не были подписаны, земельный участок им не был принят и не использовался.

Земельный участок должен был предоставляться крестьянскому (фермерскому) хозяйству, которое им ликвидировано в 2012 году. С 2012 года у него отсутствует КРС, таким образом, спорный земельный участок, относящийся к пастбищам, он использовать не мог.

В соответствии с Перечнем признаков неиспользования земельных участков для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.04.2012 N 369 признаками неиспользования земельного участка являются: на пашне не производятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы; на сенокосах не производится сенокошение; на культурных сенокосах содержание сорных трав в структуре травостоя превышает 30 процентов площади земельного участка; на пастбищах не производится выпас скота; на многолетних насаждениях не производятся работы по уходу и уборке урожая многолетних насаждений и не осуществляется раскорчевка списанных многолетних насаждений; залесенностъ и (или) закустаренность составляет на пашне свыше 15 процентов площади земельного участка; залесенностъ и (или) закустаренность на иных видах сельскохозяйственных угодий составляет свыше 30 процентов; закочкаренность и (или) заболачивание составляет свыше 20 процентов площади земельного участка».

Согласно акту обследования от 06.02.2017 спорный земельный участок частично зарос древесно-кустарниковой растительностью, на земельном участке не производится выпас КРС. Это наглядно подтверждается и приложенными к материалам дела фотографиями.

Данный обстоятельства указывают на то, что земельный участок не используется не только им, но и вообще никем.

Данный земельный участок расположен в труднодоступном месте, доступ к нему не обеспечен, поэтому использовать его не представляется возможным, данное обстоятельство было одним из факторов того, что он, как глава бывшего КФХ, не подписал договор аренды данного земельного участка и не приступил к его использованию.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности.

В соответствии со ст. ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Следовательно, истцом заявлены исковые требования за пределами сроков исковой давности.

Существовавшее на тот период времени крестьянское (фермерское) хозяйство не приняло к использованию спорный земельный участок, а в последующем, реализовав КРС, было ликвидировано.

Для взыскания суммы неосновательного обогащения в рамках настоящего гражданского дела, отсутствует факт незаконного самовольного использования земельного участка, состояние земельного участка четко указывает на его не использование не только им, но и кем либо, земельный участок расположен в трудно доступном месте, что также исключает возможность его использования.

Также истец при расчете суммы неосновательного обогащения указал период с 2011 года, в то время как срок давности для взыскания неосновательного обогащения составляет не более 3-х лет.

Представитель третьего лица – третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований ГУКК «Кубаньземконтроль» Белонин О.В. поддержал исковые требование департамента имущественных отношений Краснодарского края пояснил, что 06.02.2017 в соответствии с Уставом ГКУ КК«Кубаньземконтроль», распоряжением заместителя директора, начальника Краснодарского отдела, земельного контроля <А.С.И.> от 30.01.2017 №148, изданного на основании поручения департамента имущественных отношений Краснодарского края от 30.01.2017 им в присутствии землепользователя Комиссарова А.В. было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1571000кв.м, расположенного по адресу: <адрес> В ходе которого установлено, что земельный участок из земель- сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования – для сельскохозяйственного производства используется с 15.11.2011 по настоящее время Комиссаровым А.В. Земельный участок представляет собой не ровный рельеф пересеченной местности, частично заросший древесно-кустарниковой растительностью. В западной части земельного участка расположен пруд. По северо-западной границе земельного участка протекает р. Губс. По видам земельных угодий в состав земельного участка входит пастбище, древесно-кустарное насаждение, дороги, под водой и другие. С 2011 года по настоящее время земельный участок используется Комиссаровым А.В., как пастбище. Земельные платежи за аренду земельного участка не осуществляются. Строение и сооружение на данном земельном участке отсутствуют.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают и вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч.2 ст.1102 ГПК РФ).

В соответствии с п.2 ст.1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользующееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что согласно акту обследования земельного участка государственным казённым учреждением Краснодарского края «Кубаньземконтроль» от 06.02.2017 №2/55 с кадастровым номером <номер> площадью 1571000 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> было установлено, что данный земельный участок из земель- сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования – для сельскохозяйственного производства используется с 15.11.2011 по настоящее время Комиссаровым А.В. Земельный участок представляет собой не ровный рельеф пересеченной местности, частично заросший древесно-кустарниковой растительностью. В западной части земельного участка расположен пруд. По северо-западной границе земельного участка протекает р. Губс. По видам земельных угодий в состав земельного участка входит пастбище, древесно-кустарное насаждение, дороги, под водой и другие. С 2011 года по настоящее время земельный участок используется Комиссаровым А.В., как пастбище. Земельные платежи за аренду земельного участка не осуществляются. Строение и сооружение на данном земельном участке отсутствуют. Данный акт был составлен в присутствии Комисарова А.В., который подписал и в выводах и предложениях по результатам обследования данного земельного участка указано, что Комиссаров А.В. обратиться в департамент имущественных отношений Краснодарского края для выяснения суммы задолженности по арендной плате.

Так же установлено в судебном заседании, что 15.11.2011 между администрацией МО Мостовский район Краснодарского края (арендодатель) и Комиссаровым А.В.(арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в государственной собственности №8820000508 на основании постановления администрации МО Мостовский район от 15.11.2011 №4457 «О предоставлении земельного участка в аренду Комиссарову А.А.», по условиям, которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а арендатор принимает на условиях настоящего договора земельный участок из фонда перераспределения земель Краснодарского края: категория земель – сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <номер>, площадью 1571000 кв.м, по адресу: <адрес> разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства сроком на 10 лет. Однако данный договор не прошел государственную регистрацию.

Таким образом, факт использования Комиссаровым А.В. земельным участком в отсутствии договора аренды, является основанием для взыскания с него неосновательного обогащения.

Расчет размера арендной платы за земельные участки осуществляется ежегодно на основании Правил определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденных Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50.

    Ответчик Комиссаров А.В. с 15.11.2011 занимает спорный земельный участок, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик, в силу положений ст.ст. 424, 1102 ГК РФ, а также ст. 65 ЗК РФ должен произвести оплату за пользование земельным участком.

    Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).

    Правоотношения сторон по договору аренды связаны со взысканием периодических платежей.

    Поскольку исковые требования предъявлены истцом в суд 28.11.2017, ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности, в связи с чем суд считает возможным взыскать неосновательное обогащение в пределах трехлетнего срока исковой давности, т.е. с 28.11.2014 по 28.11.2017.

В соответствии действующим Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 (далее - Порядок), арендная плата за земли сельскохозяйственного назначения рассчитывается в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с подпунктом 3.3.3 пункта 3 Порядка, арендная плата земельного участка предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства или животноводства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных, рассчитывается в размере 0,3 % от кадастровой стоимости такого земельного участка. В расчете суд применяет именно данный коэффициент.

Арендная плата земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, занятого иными сельскохозяйственными угодьями, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 3.3.3 пункта 3.3, в соответствии с подпунктом 3.5.1 пункта 3 Порядка, рассчитывается в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с постановлением главы Мостовского района Краснодарского края от 16.03.2004 № 207 «Об утверждении площадей и границ земель фонда перераспределения в Мостовском районе» установлено, что земельный участок № 727 площадью 54,1 га по видам угодий отнесен к пашне 33,3 га, сенокосу 20,5 га, через который проходит полевая дорога площадью 0,3 га.

По виду угодий земельный участок, используемый Комиссарову А.В., изначально отнесен к пастбищам, таковым является и используются по целевому назначению. Данное обстоятельство установлено судом на основании представленных письменных доказательств, а также на него указано в иске самим истцом.

Исходя из положений статьей 7, 78 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

Согласно ст. 19 Закона Краснодарского края от 5.11.2002 № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», использование земельных участков из фонда перераспределения земель Краснодарского края, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, допускается, в том числе для развития отрасли животноводства для выращивания кормовых культур, а также для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных для обеспечения кормами сельскохозяйственных животных.

Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Под кодом (числовым обозначением) 1.0 классификатора вида разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения обозначен вид - сельскохозяйственное использование, описание которого указано как «Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции».

При этом код (числовое обозначение) 1.7 классификатора вида разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения имеет вид - животноводство, которое предполагает осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

    В силу изложенного, суд считает, что расчет суммы неосновательного обогащения, равной арендной плате, должен производиться в соответствии с подпунктом 3.3.3 пункта 3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121.

    Кадастровая стоимость до 2015 год земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 2 509 201 рубль 20 копеек, следовательно, годовой размер арендной платы составляет 8 839 рублей 03 копейки.

    За 2014 год – 799 рублей 10 копеек, в том числе:

    в период с 28 ноября по 31 декабря (8839,03/365х33) = 799 рубля 10 копеек;

    Кадастровая стоимость с 2015 год земельного участка с кадастровым номером 23:20:0502001:67 составляет 16 115 801 рублей 87 копеек, следовательно, годовой размер арендной платы составляет 9 325 рублей 17 копеек.

    До 01.12.2015 год – 8533 рублей 17 копеек (2299,36+2324,91+2350,45+1558,45), в том числе:

    в период с 01января по 31 марта (9325,17/365х90)= 2299 рублей 36 копеек;

    в период с 01 апреля по 30 июня (9325,17/365х91)=2324 рубля 91 копейка;

    в период с 01 июля по 30 сентября (9325,17/365х92)= 2350 рублей 45копеек;

    в период с 01 октября по 30 ноября (9325,17/365х61)= 1558 рублей 45 копеек;

    С 01.12.2015 год – 4106 рублей 22 копеек, в том числе:

             в период с 01 декабря по 31 декабря (48374,41/365х31)= 4106 рублей 22 копейки;

    За 2016 год – 51 441 рубль 64 копеек (12790,13+12790,13+12930,69+12930,69), в том числе:

    в период с 01января по 31 марта (51 441,64/365х91)= 12790 рублей 13 копеек;

    в период с 01 апреля по 30 июня (51 441,64/365х91)= 12790 рублей 13 копеек;

    в период с 01 июля по 30 сентября (51 441,64/365х92)= 12930 рублей 69 копеек;

    в период с 01 октября по 31 декабря (51 441,64/365х92)= 12930 рублей 69 копеек;

    За 2017 год – 40 014 рублей 55 копеек (13191,61+13338,18+13484,76), в том числе:

    в период с 01января по 31 марта (53499,31/365х90)= 13 191 рубль 61 копеек;

    в период с 01 апреля по 30 июня (53499,31/365х91)= 13 338 рублей 118 копеек;

    в период с 01 июля по 30 сентября (53499,31/365х92)= 13484 рубля 76 копеек;

Итого согласно расчету задолженности за период с 28.11.2014 по 30.09.2017 сумма неосновательного обогащения ответчика за пользование земельным участком составила 105 669 рублей 65 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика о том, что он не использовал спорный земельный участок, являются несостоятельными, так как согласно акту обследования земельного участка №2/55 от 06.02.2017, Комиссаров А.В. с 2011 года по настоящее время использовал земельный участок как пастбище. Данный акт был подписан Комиссаровым А.В., в выводах и предложениях по результатам обследования земельного участка указано, что Комиссаров А.В. обратиться в департамент имущественных отношений Краснодарского края для выяснения суммы задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона № 42-ФЗ от 8.03.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу указанной нормы истец имеет право на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Южному федеральному округу в период 28.11.2014 по 01.01.2015 – 8,25%, 02.01.2015 по 01.04.2015 – 8,25%, 02.04.2015 по 31.05.2015 – 8,25%, 01.06.2015 по 14.06.2015 – 11,24%, 15.06.2015 по 01.07.2015 – 11,19%, 02.07.2015 по 14.07.2015 – 11,19%, 15.07.2015 по 16.08.2015 – 10,25%, 17.08.2015 по 14.09.2015 – 10,14%, 15.09.2015 по 01.10.2015 – 9,52%, 02.10.2015 по 14.10.2015 – 9,52%, 15.10.2015 по 16.11.2015 – 9,17%, 17.11.2015 по 01.12.2015 – 9,11%, 02.12.2015 по 14.12.2015 – 9,11%, 15.12.2015 по 31.12.2015 – 6,96%, 01.01.2016 по 01.01.2016 – 6,96%, 02.01.2016 по 24.01.2016 – 6,93%, 25.01.2016 по 18.02.2016 – 7,53%, 19.02.2016 по 16.03.2016 – 8,73%, 17.03.2016 по 01.04.2016 – 8,45%, 02.04.2016 по 14.04.2016 – 8,45%, 15.04.2016 по 18.05.2016 7,77%, 19.05.2016 по 15.06.2016 – 7,45%, 16.06.2016 по 01.07.2016 – 7,81%, 02.07.2016 по 14.07.2016 – 7,81%, 15.07.2016 по 31.07.2016 – 7,01%, 01.08.2016 по 18.09.2016 – 10,50%, 19.09.2016 по 01.10.2016 – 10,00%, 02.10.2016 по 31.12.2016 – 10,00%, 01.01.2017 по 01.01.2017 – 10,00%, 02.01.2017 по 26.03.2017 – 10,00%, 27.03.2017 по 01.04.2017 – 9,75%, 02.04.2017 по 01.05.2017 – 9,75%, 02.05.2017 по 18.06.2017 – 9,25%, 19.06.2017 по 01.07.2017- 9,00%, 02.07.2017 по 31.07.2017 – 9,00 %.

Таким образом, согласно расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 28.10.2014 по 31.07.2017 составляет:

2014 год -2015 год:

с 28.11.2014 по 01.01.2015 (1574,07х8,25%/366х66) =23 рубля 81 копейка;

с 02.01.2015 по 01.04.2015 (3873,43х8,25%/366х90)=79 рублей 89 копеек;

с 02.04.2015 по 31.05.2015 (6198,34х8,25%/366х60)=85 рублей 23 копейки;

с 01.06.2015 по 14.06.2015 (6198,34х11,24%/366х14)=26 рублей 72 копейки;

с 15.06.2015 по 01.07.2015 (6198,34х11,19%/366х17)=32 рубля 30 копеек;

с 02.07.2015 по 14.07.2015 (8548,79х11,19%/366х13)=34 рубля 07 копеек;

с 15.07.2015 по 16.08.2015(8548,79х10,25%/366х33)=79 рублей 22 копейки;

с 17.08.2015 по 14.09.2015 (8548,79х10,14%/366х29)=68 рублей 87 копеек;

с 15.09.2015 по 01.10.2015 (8548,79х9,52%/366х17)=37 рублей 91 копеек;

с 02.10.2015 по 14.10.2015 (10107,24х9,52%/366х13)=34 рубля 27 копеек;

с 15.10.2015 по 16.11.2015 (10107,24х9,17%/366х33)=83 рубля 80 копеек;

с 17.11.2015 по 01.12.2015 (10107,24х9,11%/366х15)=37 рубля 84 копеек;

с 02.12.2015 по 14.12.2015 (14213,46х9,11%/366х13)=46 рублей 12 копеек;

с 15.12.2015 по 31.12.2015 (14213,46х6,93%/366х17)=45 рублей 88 копеек;

с 01.01.2016 по 01.01.2016 (14213,46х6,93%/366х1)=2 рубля 69 копеек;

с 02.01.2016 по 24.01.2016 (27003,60х6,93%/366х23)=117 рублей 60 копеек;

с 25.01.2016 по 18.02.2016 (27003,60х7,53%/366х25)=138 рублей 89 копеек;

с 19.02.2016 по 16.03.2016 (27003,60х8,73%/366х27)=173 рубля 91 копейка;

с 17.03.2016 по 01.04.2016 (27003,60х8,45%/366х16)=99 рублей 75 копеек;

с 02.04.2016 по 14.04.2016 (39793,73х8,45%/366х13)=119 рублей 44 копейки;

с 15.04.2016 по 18.05.2016 (39793,73х7,77%/366х34)=287 рублей 23 копейки;

с 19.05.2016 по 15.06.2016 (39793,73х7,45%/366х28)=226 рублей 80 копеек;

с 16.06.2016 по 01.07.2016 (39793,73х7,81%/366х16)=135 рублей 86 копеек;

с 02.07.2016 по 14.07.2016 (52724,42х7,81%/366х13)=146 рублей 26 копеек;

с 15.07.2016 по 31.07.2016 (52724,42х7,01%/366х17)=171 рубль 67 копеек;

с 01.08.2016 по 18.09.2016 (52724,42х10,50%/366х49)=741 рубль 17 копеек;

с 19.09.2016 по 01.10.2016 (52724,42х10,00%/366х13)=187 рублей 27 копеек;

с 02.10.2016 по 31.12.2016 (65655,10х10,00%/366х91)=1632 рубля 41 копейка;

с 01.01.2017 по 01.01.2017 (65655,10х10,00%/366х91)=17 рублей 99 копеек;

с 02.01.2017 по 26.03.2017 (78846,71х10,00%/366х84)=1814 рублей 55 копеек;

с 27.03.2017 по 01.04.2017 (78846,71х9,75%/366х6)=126 рублей 37 копеек;

с02.04.2017 по 01.05.2017 (92184,89х9,75%/366х30)=738 рублей 74 копеек;

с 02.05.2017 по 18.06.2017 (92184,89х9,25%/366х48)=1121 рубль 37 копеек;

с 19.06.2017 по 01.07.2017 (92184,89х9,00%/366х13)=295 рублей 50 копеек;

с 02.07.2017 по 30.07.2017 (105669,65х9,00%/366х30)=781 рублей 67 копейки.

Итого: 9837 рублей 29 копейка.

Поскольку иск удовлетворяется частично, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований, ответчик обязан возместить судебные расходы, от уплаты которых истец освобожден (п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ).

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к к Комиссарову Алексею Владимировичу - удовлетворить частично.

Взыскать с Комиссарова Алексея Владимировича в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края неосновательное обогащение за период с 28.11.2014 по 30.07.2017 в размере 105 669 рублей 65 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.11.2014 по 30.07.2017 в размере 9837 рублей 29 копейка, а всего взыскать 115 506 ( сто пятнадцать тысяч пятьсот шесть) рублей 94 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований департамента имущественных отношений Краснодарского края – отказать.

Взыскать с Комиссарова Алексея Владимировича госпошлину в доход государства в размере 3510 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, т.е. 29.06.2018.

Председательствующий

судья                                                                   В.В. Ермолов