Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-496/2016 ~ М-159/2016 от 20.01.2016

№ 2-496/2016 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 05 апреля 2016 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М.И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Разбойникова А.Е.,

Шишаева В.А.

к

Индивидуальному предпринимателю Непеиной Л.В.

о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

** года между истцами и ответчиком заключен договор аренды помещения.

Ответчик обязалась ежемесячно производить выплаты по арендным платежам и вносить плату за содержание нежилого помещения. Ответчик, взятые обязательства не выполнила.

Истцы Разбойников А.Е. и Шишаев В.А. обратились в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, в исковом заявлении, с учетом уточнений в судебном заседании, просят:

- взыскать с ответчика Индивидуального предпринимателя Непеиной Л.В. в пользу истца Разбойникова А.Е. ** часть задолженности по арендной плате по договору аренды помещения от ** года за период с ** года по ** года в размере ** рублей;

- взыскать с ответчика Индивидуального предпринимателя Непеиной Л.В. в пользу истца Шишаева В.А. ** часть задолженности по арендной плате по договору аренды помещения от ** года за период с ** года по ** года в размере ** рублей;

- взыскать с ответчика Индивидуального предпринимателя Непеиной Л.В. в пользу истца Разбойникова А.Е. ** часть задолженности по оплате электроэнергии, коммунальных платежей, охраны помещения за период с ** года по ** года в размере ** рублей;

- взыскать с ответчика Индивидуального предпринимателя Непеиной Л.В. в пользу истца Шишаева В.А. ** часть задолженности по оплате электроэнергии, коммунальных платежей, охраны помещения за период с ** года по ** года в размере ** рублей;

- взыскать с ответчика Индивидуального предпринимателя Непеиной Л.В. в пользу истца Разбойникова А.Е. ** часть пени за неисполнение условий договора аренды помещения от ** года, исчисленной на ** года в размере ** рублей;

- взыскать с ответчика Индивидуального предпринимателя Непеиной Л.В. в пользу истца Шишаева В.А. ** часть пени за неисполнение условий договора аренды помещения от ** года, исчисленной на ** года в размере ** рублей;

- взыскать с ответчика Индивидуального предпринимателя Непеиной Л.В. в пользу истца Разбойникова А.Е. ** часть государственной пошлины в размере ** рублей;

- взыскать с ответчика Индивидуального предпринимателя Непеиной Л.В. в пользу истца Шишаева В.А. ** часть государственной пошлины в размере ** рублей.

Истец Разбойников А.Е. в судебное заседание не явился.

Истец Шишаев В.А. в судебное заседание не явился.

Представитель истцов Разбоникова А.Е., Шишаева В.А. Поляков И.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что истцы являются физическими лицами, у них в собственности есть нежилое помещение, которое принадлежит им по ** доле каждому. ** года был заключен договор аренды с ответчиком, нежилое помещение передано ответчику по акту передачи. По условиям договора аренды ответчик обязалась оплачивать ежемесячно арендную плату, коммунальные платежи и платежи за содержание нежилого помещения, вносить плату за охрану помещения. До июля платежи ответчик вносила, за июль внесла платеж частично, остаток составил ** рублей. Впоследствии перестала вносить платежи. Расторгнуть договор аренды истцам ответчик не предлагала, акт о передаче помещения истцам не составлялся. Ответчик покинула помещение. Однако сдано оно было истцами только с ** года, соответственно, поскольку договор аренды не был расторгнут сторонами в установленном порядке требования ответчику предъявлены по ** года.

Ответчик Индивидуальный предприниматель Непеина Л.В. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Индивидуального предпринимателя Непеиной Л.В. Папуловских Ю.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, суду пояснил, что действительно был заключен договор аренды, было намерение организовать кафе. Однако прибыли оно не приносило и оплачивалось за счет доходов от работы кафе по <адрес>. Затем кафе по <адрес> было закрыто на ремонт и средств на оплату помещения истцов было недостаточно, платежи были приостановлены, но в ** года истцы препятствовали доступу в кафе, ответчик была вынуждена покинуть помещение, поэтому полагал, что оплата аренды должна быть исчислена до моменты выезда ответчика из помещения, за ** года и ** года плату вносить не согласен.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ** года (л.д. 37-38) Шишаев В.А. является собственником ** доли в праве общей долевой собственности на помещение нежилое, площадью ** кв.м, номера на поэтажном плане ** по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ** года (л.д. 39-40) Разбойников А.Е. является собственником ** доли в праве общей долевой собственности на помещение нежилое, площадью ** кв.м, номера на поэтажном плане ** по адресу: <адрес>.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между истцами и ответчиком заключен договор аренды от ** года (л.д. 9-12), согласно которому истцы передали ответчику в аренду нежилое помещение, площадью ** кв.м, номера на поэтажном плане ** по адресу: <адрес>, сроком до
** года.

Согласно акту приема-передачи помещения и оборудования от ** года (л.д. 13-14) истцы передали, а ответчик приняла помещение и имущество, находящееся в нем в аренду.

Исходя из изложенного, суд усматривает, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые положениями об аренде имущества, договор аренды заключен в соответствии с действующим законодательством, государственной регистрации не требует.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Сторона истца настаивает, что с ** года плата внесена не в полном объеме за июль, за последующие месяцы не внесена полностью.

Согласно пункту 4.3 договора аренды от ** года (л.д. 9-12) с ** года арендная плата установлена в размере ** рублей в месяц.

Согласно пункту 4.5 договора аренды от ** года (л.д. 9-12) оплата аренды за текущий месяц производится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Оплата подтверждается распиской арендодателя.

Согласно расчету истцов задолженность по арендной плате составляет ** рублей, соответственно на каждого истца приходится сумма ** рублей, истцы просят взыскать по ** рублей, указанное требование подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 4.6 договора аренды от ** года (л.д. 9-12) в стоимость арендной платы, предусмотренной пунктом 4.3 настоящего договора, не входит оплата электроэнергии, ГВС, ХВС, водоотведения, услуг по вывозу ТБО, по охранной сигнализации, по уборке объекта и прилегающей к нему территории. Указанные в настоящем пункте услуги оплачиваются арендатором отдельно на основании выставленных на имя арендодателя или арендатора счетов на оплату. Арендатор оплачивает предъявленные счета в течение 7 рабочих дней от даты выставления счета.

Из представленных документов (л.д. 20-35) и подлинников квитанций, изученных в судебном заседании следует, что за охрану начислено ** рублей (по ** рублей за период с ** года по ** года), за коммунальные платежи и содержание нежилого помещения за период с ** года по ** года начислена сумма ** рублей. Указанные платежи оплачены истцами.

Таким образом, расходов по оплате коммунальных платежей, за содержание помещения, за охрану составит ** рублей, на каждого истца приходится по ** рублей, указанное требование подлежит удовлетворению.

Суд не может принять доводы представителя ответчика о невозможности пользоваться спорным помещением с ** года. Суду не представлено доказательств того, что арендные отношения между сторонами прекратились именно в ** года. Стороной ответчика не представлено доказательств того, что составлялся акт передачи имущества истцам и они уклонились от его подписания.

Согласно пункту 4.9 договора аренды от ** года (л.д. 9-12) арендная плата вносится арендатором независимо от фактического использования арендуемого помещения.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик и ее представитель требование о предоставлении доказательств не выполнили.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из изложенного у ответчика сохранялась обязанность внесения ежемесячной платы, предусмотренной договором.

Истцы просят взыскать с ответчика пени за неисполнение условий договора аренды помещения от ** года, исчисленные на ** года.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора аренды от ** года (л.д. 9-12) за нарушение сроков внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню при просрочке оплаты свыше 10 дней – **% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Истцами представлен расчет пени (л.д. 36), из которого следует, что размер пени по платежам за период с ** года по ** года, исчисленные по состоянию на ** года составляют ** рублей, соответственно на каждого истца приходится по ** рублей, истцы просят взыскать по ** рублей.

Ответчик и ее представитель не оспаривали расчет, оспаривали только период платежей, соответственно суд полагает, что требования истцов в этой части подлежат удовлетворению.

Истцы просят взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Истцы оплатили государственную пошлину по ** рублей каждый (л.д. 2,3).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, подлежат взысканию издержки истца по оплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░ ** ░░░░ ░░ ** ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ** ░░░░ ░ ░░░░░░░ ** ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ** ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ** ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ** ░░░░ ░ ░░░░░░░ ** ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ** ░░░░░░, ░░░░░ ** ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░ ** ░░░░ ░░ ** ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ** ░░░░ ░ ░░░░░░░ ** ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ** ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ** ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ** ░░░░ ░ ░░░░░░░ ** ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ** ░░░░░░, ░░░░░ ** ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ** ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░