Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2318/2015 ~ М-1473/2015 от 19.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.05.2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре: Есиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2318/15 по иску Быковского С.В. к ООО «СтройКом», ГУ «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Быковский С.В. обратился в суд с иском к ООО «СтройКом», ГУ «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук» о признании права собственности на жилое помещение, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Чистикова И.В., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, дополнительно пояснив, что регистрация права собственности истца на спорное жилое помещение во внесудебном порядке невозможна, поскольку застройщик не передал в Управление Росреестра по Самарской области необходимый пакет документов.

Представитель ответчика ООО «СтройКом», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Быковского С.В., ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель соответчика ГУ «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом - судебной повесткой по почте, причину уважительности неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, дата между истцом и ООО «СтройКом» заключено соглашение №... о долевом участии в строительстве, предметом которого является право на долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, квартира №... (строительный). Общая стоимость строительства квартиры в соответствии с п.2.1. соглашения составила *** рублей.

В силу п. 3.4.4 Соглашения застройщик обязался обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию после завершения строительства и сдачу дома государственной комиссии во 2 квартале 2007 года.

В соответствии с дополнительным соглашением №... к соглашению №... о долевом участии в строительстве жилого дома от дата, жилому дому, указанному в разделе №1, вышеуказанного Соглашения присвоен почтовый адрес: адрес, квартире №... (строительный) присвоен №..., на основании замеров, произведенных ФГУП «Ростехинвентаризация» Самарской области, общая площадь доли, указанной в разделе №1 п. 1.1. составляет: *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м.

Истец полностью оплатил свою долю, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам на общую сумму *** рублей.

дата квартира по адресу: адрес передана Быковскому С.В. по акту приема-передачи.

Строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов: Постановления Главы города Самары №2614 от 30.09.2005г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешения проектирования жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции Институту систем обработки изображений Российской академии наук и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: адрес, Разрешения на строительство №RU 63301000-028, выданного 14.05.2007г. Главой г.о. Самара В.А. Тарховым.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 708 от 19.10.2006г. присвоен адрес: «адрес» жилому дому, разрешенному проектированием согласно Постановлению Главы города Самары от 30.09.2005г. №2614 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции Институту систем обработки изображений Российской Академии наук и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: адрес».

Распоряжением Главы г.о. Самара № 63301000-028э от 20.08.2007г. жилой дом №... был введен в эксплуатацию.

Суд считает, что соглашение о долевом участии в строительстве, заключенный между истцом и ООО «СтройКом» фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № №9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом установлено, что строительство жилого дома адрес завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме.

Согласно техническому плану, составленному 19.04.2007г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на квартиру №... в доме адрес площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

То обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке из-за получения отказа в государственной регистрации из Росреестра по Самарской области в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не может служить препятствием к оформлению истцом права на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КГ РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики помещения – площадь, этаж, номер – имеют место, что подтверждается техническим планом и актом ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быковского С.В. удовлетворить.

Признать за Быковским С.В. право собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары со дня изготовления решения в окончательной форме, с 12.05.2015г.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.05.2015г.

Судья подпись Л.А. Лещенко