Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1729/2021 ~ М-1631/2021 от 23.09.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2021 года                                                                                  город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Малеевой Т.Н.,

при секретаре Гущиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Емельянова А.А., Емельяновой С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Современник-1» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Емельянов А.А., ФИО5, действующие через своего представителя по доверенности ФИО6, обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО «Современник-1», в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком заключены договоры участия в долевом строительстве № и №-К181/2018.

Объектом долевого строительства по договору № является трехкомнатная квартира, общей площадью 89,34, предварительный № на 11 этаже 2 секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 71:30:050214:3190. Одновременно по договору №-К181/2018 объектом долевого строительства является нежилое помещение (индивидуальная колясочная), общей площадью 3,99 с предварительным номером 181, расположенное по вышеуказанному адресу. В соответствии с п. 3.5 договоров срок передачи застройщиком квартиры и нежилого помещения участникам долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцами оплата стоимости указанных объектов в сумме 4 749 671 руб. 76 коп. и 93 737 руб. 07 коп., осуществлена в полном размере.

Вместе с тем в нарушение установленного условиями договора срока объекты долевого строительства сданы Емельянову А.А., Емельяновой С.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточными актами. Таким образом просрочка исполнения обязательств по договорам участия долевого строительства на ДД.ММ.ГГГГ составила 77 календарных дней, а следовательно общая сумма неустойки составляет 161 608 руб. 40 коп. из которых сумма неустойки за квартиру составляет 158 480 руб. 71 коп. и за нежилое помещение 3 127 руб. 69 коп. Кроме того, в связи с тем, что застройщиком задержаны сроки передачи квартиры и в целом сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, истцы испытывали нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком, то есть действиями ответчика им причинен моральный вред размер компенсации которого они оценивают в размере 50 000 руб.

Исходя из изложенного, ссылаясь на положения действующего законодательства и нарушение ООО «Современник-1» их прав, как участников долевого строительства, Емельянов А.А., Емельянова С.А. просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в размере 80 804 руб. 20 коп. каждому, компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб. каждому, а также штраф в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом в их пользу за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей.

Истцы Емельянов А.А., Емельянова С.А. и их представитель по доверенностям ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, в представленном суду заявлении представитель истцов просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивала, против вынесения заочного решения не возражала.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика ООО «Современник-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6 ФЗ№).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2 ст.6 ФЗ№).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 ФЗ№).

Согласно ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела сторонами договоров участия в долевом строительстве № и №-К181/2018 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, ООО «Совремемнник-1» и Емельяновым А.А., Емельяновой С.А. согласован срок передачи объектов долевого строительства дольщикам – до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.7 и п. 6.1 договоров). Соглашений, устанавливающих иной срок передачи объекта долевого строительства, сторонами не заключалось, с требованиями об изменении договоров в судебном порядке ответчик не обращался (ст. 452 Гражданского кодекса РФ).

Факт выполнения Емельяновым А.А., Емельяновой С.А. своих обязательств по договору участия в долевом строительстве подтвержден справками о полной оплате цены договора №-К181/2018 от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

Ч.1 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Помимо того, согласно разъяснений, содержащихся в п.23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Факт нарушения застройщиком срока передачи объектов долевого строительства (до ДД.ММ.ГГГГ) подтверждается передаточными актами от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и № Н200 о передаче объекта долевого строительства по договору №-К181/2018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что объекты долевого строительства – квартира и нежилое помещение ООО «Современник-1» передало участникам ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного стороной ответчика в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что нарушение предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вызвано уклонением участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, доказательств наличия таких обстоятельств стороной ответчика не представлено.

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены обязательства по договорам в части срока передачи объектов долевого строительства истцам в собственность, доказательств исполнения принятых на себя обязательств по передаче вышеуказанных объектов по акту приема-передачи в установленный сторонами срок ответчиком суду не представлено. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности требований истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение исполнения обязательств.

Таким образом, в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имела место просрочка исполнения ООО «Современник-1» своих обязательств, что является основанием для взыскания предусмотренной законом неустойки по состоянию на дату передачи объекта, о чем заявлено Емельяновым А.А., Емельяновой С.А.

В соответствии с п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Неустойка за несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расчету исходя из 77 дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно), с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей на момент исполнения застройщиком обязательства – 6,5%, стоимости нежилого помещения – 93 737 руб. 07 коп., и составляет 3 127 руб. 69 коп.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ неустойка за несвоевременное исполнение ответчиком обязательств подлежит расчету аналогичным образом исходя из 77 дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно), с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей на момент исполнения застройщиком обязательства – 6,5%, стоимости квартиры – 4 749 671 руб. 76 коп., и составляет 158 480 руб. 71 коп.

С учетом изложенного общая сумма неустойки подлежащая ко взысканию с ООО «Современник-1» за несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по вышеприведенным договорам участия в долевом строительстве составляет 161 608 руб. 40 коп., что подтверждается расчетом истцов, не опровергнутым ответчиком, проверенным судом и признанным верным, соответствующим закону и условиям договора.

Нарушение прав потребителя по вине ответчика является основанием для взыскания с последнего в пользу истцов компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1099-1101 Гражданского кодекса РФ). Принимая во внимание степень вины ООО «Современник-1», характер нравственных переживаний Емельянова А.А., Емельяновой С.А., с учетом их возраста, пережитых негативных эмоций, а также периода нарушения их прав, суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, определяет размер взыскиваемой компенсации в сумме 7 000 рублей каждому.

В пункте 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений, содержащихся в п.12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.

Поскольку требования потребителей не были добровольно удовлетворены ответчиком, взысканию с последнего на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит штраф в размере 50% от присужденной суммы, то есть 87 804 руб. 20 коп. ((161 608,40+14 000)/2).

Факт направления досудебной претензии истцами ответчику объективно подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, а именно претензиями и почтовыми уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд полагает необходимым отметить, что Емельяновым А.А., Емельяновой С.А. были предприняты исчерпывающие меры для решения вопроса во внесудебном порядке, в том числе предоставлены реквизиты для перечисления денежных средств, однако ответа на их претензию со стороны ответчика не последовало.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Тула подлежит государственная пошлина в размере 5 032 рубля 16 копеек, исчисленная по правилам пп.1, пп.3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Емельянова А.А., Емельяновой С.А. удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Современник-1» в пользу Емельянова А.А. неустойку в размере 80 804 рубля 20 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 7 000 рублей, штраф в размере 43 902 рубля 10 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Современник-1» в пользу Емельяновой С.А. неустойку в размере 80 804 рубля 20 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 7 000 рублей, штраф в размере 43 902 рубля 10 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Современник-1» в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 5 032 рубля 16 копеек.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 21.10.2021.

Председательствующий