Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3145/2011 ~ М-2790/2011 от 02.06.2011

Дело № 2-1350/11-2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 06 июля 2011 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шуровой Л.И.,

при секретаре Дубовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кизиловой № к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Славяне», конкурсному управляющему о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кизилова О.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне»» (далее - ООО «Компания «Славяне»»), конкурсному управляющему о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, проектной площадью 57,2 кв.м., расположенную в секции № на 3-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ею и ответчиком ООО «Компания «Славяне» был заключен договор № С об участии в долевом строительстве жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о расторжении Договора № С от ДД.ММ.ГГГГ Со­гласно п.2 данного соглашения стороны согласились зачесть внесенные Стороной 2 денежные средства по Договору № С участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1190 000 рублей за двухкомнатную <адрес> жилом доме по <адрес> в счет долевого взно­са по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному договору Ответчик обязан был в предусмотренный договором срок не позднее IV квартал 2008 года передать участнику долевого строитель­ства двухкомнатную <адрес> проектной площадью 57,2 кв.м, жилой площадью по про­екту 32,7 кв.м., находящейся в секции №, на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес> по акту приема - передачи.

Денежные обязательства по указанному договору были выполнены своевременно. К моменту подачи иска в суд оплачено 100 % от размера кварти­ры по договору, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между Кизиловой О.А. и ООО «Компания «Славяне» от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходному кассовому ордеру о внесении денежных средств.

Квартира до настоящего времени истцу не передана, дом в эксплуатацию не сдан.

Кроме того, в настоящее время решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Славяне»» признана несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, в связи с чем истец лишен возможности решить вопрос о признании за ним права собственности в ином, кроме судебного, порядке.

В судебном заседании истец Кизилова О.А. и ее представитель по устному ходатайству Лунев С.А., оба вместе и каждый по отдельности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ООО «Компания «Славяне»» и Конкурсный управляющий- член НП СОПАУ «Кубань» Пономарев В.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кизиловой О.А. и ответчиком ООО «Компания «Славяне» был заключен договор № С об участии в долевом строительстве жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о расторжении Договора № С от ДД.ММ.ГГГГ Со­гласно п.2 данного соглашения стороны согласились зачесть внесенные Стороной 2 денежные средства по Договору № С участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1190 000 рублей за двухкомнатную <адрес> жилом доме по <адрес> в счет долевого взно­са по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному договору Ответчик обязан был в предусмотренный договором срок не позднее IV квартал 2008 года передать участнику долевого строитель­ства двухкомнатную <адрес> проектной площадью 57,2 кв.м, жилой площадью по про­екту 32,7 кв.м., находящейся в секции №, на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес> по акту приема - передачи.

Денежные обязательства по указанному договору были выполнены своевременно. К моменту подачи иска в суд оплачено 100 % от размера кварти­ры по договору, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между Кизиловой О.А. и ООО «Компания «Славяне» от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходному кассовому ордеру о внесении денежных средств.

Квартира до настоящего времени истцу не передана, дом в эксплуатацию не сдан.

В настоящее время решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Славяне»» признана несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

В соответствии с требованиями 1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ответчик своих обязательств по договору по сдаче дома в эксплуатацию в установленные договорные сроки и передаче квартиры в собственность истца не исполнил, строительство дома в настоящее время не ведется, дом в эксплуатацию не сдан. На доме выполнены следующие работы: выстроена коробка, перекрыта крыша (не все слои), практически полностью остеклена, смонтированы два лифта вместо пяти, установлены практически все стояки, на 70% выполнены работы по прокладке электропроводки, частично оштукатурено.

Указанные обстоятельства, кроме объяснений истца и его представителя подтверждаются обозренными в судебном заседании фотоснимками.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении конституционного права истицы, предусмотренного ч.2 ст.35 Конституции РФ, - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку спорная двухкомнатная квартира построена за счет финансирования «участника долевого строительства» и, согласно условиям договора, подлежит передаче истцу на праве собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

По мнению суда, отсутствие денежных средств у ответчика и отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию при указанных выше обстоятельствах, не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст.12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Согласно договору целью заключения договора было приобретение участниками долевого строительства квартиры на праве собственности.

Признание за истцом права собственности с учетом введения Арбитражным судом <адрес> в ООО «Компания «Славяне»» конкурсного производства является, по мнению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истцов. Введение процедуры конкурсного производства не препятствует рассмотрению судом иска Кизиловой О.А. о признании права собственности.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14983 руб. 02 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Кизиловой № удовлетворить.

Признать за Кизиловой № право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>, проектной площадью 57,2 кв.м., расположенной в секции № на 3-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» государственную пошлину в доход муниципального образования «город Курск» в размере 14983 (четырнадцать тысяч девятьсот восемьдесят три) руб. 02 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шурова.