Решение по делу № 2-4/2020 (2-385/2019;) ~ М-352/2019 от 20.05.2019

Дело <номер>

22RS0<номер>-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2020 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующей судьи Коняевой З.А.

При секретаре Пашининой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нероновой Н.М. к Макаровой О.С. об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Неронова Н.М. первоначально обратилась в суд с иском к Б. об установлении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка по адресу: <адрес>, поскольку при проведении кадастровых работ по формированию межевого плана земельного участка кадастровым инженером П. было выявлено наложение на него границ соседнего участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежавшего Б.

В судебном заседании от 11.06.2019 года по ходатайству Б. она была исключена из числа ответчиков в связи с продажей участка, расположенного по <адрес> Макаровой О.С.. Последняя привлечена в процесс в качестве ответчика (л.д.65).

В качестве соответчика в процесс была привлечена судом администрация Чернопятовского сельсовета.

В данное судебное заседание участники процесса не явились, извещены надлежаще, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали, суд в их отсутствие рассмотрел дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

В прошлых судебных заседаниях представитель истца Нероновой Н.М. –Попов А.Н. пояснял, что строение, расположенное по <адрес> принадлежало с 1964 года Барнаульскому шинному заводу, затем Автоколонне <номер>, использовалось как база отдыха. К. приобрел строение у Автоколонны <номер>, а затем продал Неронову А.П.. Последнему администрацией Чернопятовского сельсовета был выделен земельный участок площадью 1099 кв.м. по указанному адресу. После смерти Н. право собственности на жилой дом по <адрес> решением Павловского районного суда было признано за его супругой Нероновой Н.М..

22 марта 2018 года Неронова Н.М. зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 1099 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, без межевания его границ. При уточнении границ земельного участка и составлении межевого плана кадастровые инженеры установили наложение границ данного участка на границы соседнего земельного участка по <адрес>. Договориться с собственниками смежного участка о внесении изменений в кадастровый учет относительно описания границ земельных участков не удалось.

Поскольку судебной экспертизой была установлена реестровая ошибка, просит устранить ее по варианту №2, предложенному экспертом, установить границы земельного участка по <адрес> в координатах, указанных в таблице Г экспертного заключения.

Представители ответчика Макаровой О.С. –Зиннатова Н.В. и Матвеева Н.С. с иском не согласны. В прошлых судебных заседаниях утверждали, что истцом не представлено доказательств наложения границ земельных участков. В открытом 11.08.2006 года кадастровом деле объекта недвижимости <номер> – земельного участка по <адрес> находится межевое дело <номер> по установлению границ земельного участка по адресу: <адрес>. Сведений об изменении адреса объекта недвижимости с <адрес> на <адрес> не представлено. В с.<адрес> существует три улицы: <адрес>, <адрес> и <адрес>. Изменение конфигурации границ земельного участка по адресу: <адрес> по варианту №2, предложенному экспертом, за счет земель поселения, возможно только с согласия администрации Чернопятовского сельсовета.

Администрация Чернопятовского сельсовета просит рассмотреть дело в отсутствие её представителя. Сообщила суду, что согласна на изменение конфигурации границ земельного участка, расположенного по <адрес> без изменения его площади за счет земель поселения, находящегося на территории Муниципального образования Чернопятовский сельсовет Павловского района Алтайского края, в целях устранения реестровой ошибки согласно заключению эксперта от 27.01.2020 года по варианту №2.

Указала, что Н. постановлением администрации Чернопятовского сельсовета №22 от 18.10.2001 года был выделен земельный участок в размере 1099 кв.м., в том числе в собственность 600 кв.м. по адресу: <адрес> В межевом деле №2001-692 ошибочно указан адрес выделенного ему участка как <адрес> вместо <адрес>. Площадь, конфигурация указанного в данном межевом деле земельного участка соответствуют земельному участку по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, доводы участников процесса, суд установил следующие обстоятельства.

Постановлением администрации Чернопятовского сельсовета №22 от 18 октября 2001 года Н. был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность 600кв.м., в постоянное бессрочное пользование – 499 кв.м. (л.д.207).

Н. умер 26.10.2009 года.

За супругой умершего Нероновой Н.М. решением Павловского районного суда от 05 июля 2017 года было признано право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу <адрес>.

Неронова Н.М. 22 марта 2018 года зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1099 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка при этом не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.32-35).

Постановлением администрации Чернопятовского сельсовета №21от 18 октября 2001 года земельный участок по адресу: <адрес> был закреплен за К., в собственность -600 кв.м., в постоянное (бессрочное) пользование – 960 кв.м. –л.д.185.

По договору купли-продажи от 16 ноября 2011 года данный земельный участок у К. приобрела Б.., зарегистрировала право собственности на него 08 декабря 2011 года (л.д.53-55)

Макарова О.С. является собственником земельного участка площадью 1560+/-14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 30.04.2019 года, заключенного с Бойко Г.М., зарегистрировала право собственности 14.05.2019 г. на данный объект с кадастровым номером <номер> (л.д.62-63).

16 января 2019 года Неронова Н.М. через своего представителя Попова А.Н. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о государственной регистрации изменений местоположения границ принадлежащего ей земельного участка (л.д.214-216).

Решением Управления Росреестра от 25 июля 2019 года осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное решение, а также заключение проведенной судебной экспертизы от 27.01.2020 года опровергают доводы представителей ответчика об отсутствии доказательств наложения границ земельных участков, принадлежащих Нероновой Н.М. и Макровой О.С.

Согласно заключению экспертизы от 27.01.2020 года имеется смещение плановых границ земельного участка по <адрес> относительно фактических его границ в системе координат 22 на юго-запад на расстояние 480 метров. Кофигурация (Г-образная) плановых границ не соответствует конфигурации трапециевидной формы фактических границ данного участка.

Местоположение и конфигурация фактических границ, обозначенных межевыми знаками (по столбам) земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по <адрес>, соответствуют местоположению и конфигурации плановых границ данного участка.

Плановые границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по <адрес>, имеют наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по <адрес>, площадь наложения составляет 982 кв.м.

Эксперт пришел к выводу о том, что при формировании указанных земельных участков возможно были перепутаны землепользователи, адреса участков, то есть допущена техническая ошибка в документации, которая в дальнейшем была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) при постановке данных участком на учет – реестровая ошибка. Далее при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по <адрес>, кадастровым инженером Проскуриной О.А. была допущена ошибка - неверно определены границы данного участка, которая в дальнейшем также была воспроизведена в ЕГРН при постановке данного участка на учет- кадастровая ошибка.

Для устранения реестровой ошибки эксперт предлагает уточнить плановые границы земельных участков с кадастровым номером <номер>, расположенного по <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по <адрес>, по двум вариантам.

Вариант №1. Уточнить плановые границы земельных участков с кадастровым номером <номер>, расположенного по <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по <адрес>, в соответствии с фактическими границами.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> (<адрес>) изменится и будет составлять 2134 кв.м., координаты поворотных точек земельного участка представлены в таблице В.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> (<адрес>) также изменится и будет составлять 1235 кв.м., координаты представлены в таблице В.Вариант №2. Уточнить плановые границы земельных участков с кадастровым номером <номер> (<адрес>) и кадастровым номером <номер> (ул. Калинина, 40а) в соответствии с границами, отраженными в межевых планах по состоянию на 2001 год.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> (<адрес>) не изменится и будет составлять 1560 кв.м., координаты поворотных точек земельного участка представлены в таблице Г.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> (<адрес>) не изменится и будет составлять 1099 кв.м., координаты поворотных точек земельного участка представлены в таблице Г.

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственном реестре недвижимости» регулирует порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Семенов В.А. пояснил, что земельные участки, принадлежащие Нероновой Н.М. и Макаровой О.С., являются смежными участками фактически и согласно представленным Управлением Росреестра кадастровым делам на объекты недвижимости соответственно с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. Оба земельных участка «межевались» в 2001 году, имеют общую границу протяженностью 38,33 м ( в точках 1-2 межевого плана земельного участка с кадастровым номером <номер>, точках 2-3 межевого плана земельного участка с кадастровым номером <номер>). При межевании данных участков в 2001 они указаны в межевых делах по адресам: <адрес> и <адрес>. При этом в межевых делах имеются документы о предоставлении Неронову и Коноваленко земельных участков по <адрес> и <адрес> соответственно, содержащие информацию о площади земельных участков, совпадающей с площадью «отмежеванных» участков по <адрес> и <адрес> Полагает, что после проведения межевания собственникам были предоставлены не те участки, допущена техническая ошибка в адресах участков. В Результате в границах земельного участка по <адрес> находится строение, принадлежащее Нероновой Н.М. на основании решения суда от 2017 года.

Плановые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> (<адрес>) налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером <номер> (<адрес>). В 2015 году при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> (<адрес>) кадастровый инженер допустил ошибку в определении границ указанного земельного участка, которая воспроизведена в ЕГРН, что повлекло реестровую ошибку.

Для устранения наложения границ возможны два варианта, указанные в экспертном заключении. По варианту №2 изменится конфигурация земельного участка с кадастровым номером <номер> (ул.Калинина,40а) без изменения его площади за счет смежных свободных земель поселения. Площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером <номер> <адрес>) при этом не изменятся, следует уточнить лишь плановые его границы.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что имеет место реестровая ошибка в межевом плане земельного участка с кадастровым номером <номер> (<адрес>), возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, которая привела к наложению плановых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (<адрес>) на плановые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> (<адрес>), что лишает возможности истца Неронову Н.М. провести кадастровый учет установленных границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (<адрес>).

Наличие в кадастровых делах на данные объекты недвижимости межевых дел на земельные участки с адресами: <адрес> и <адрес> при том, что в <адрес> существуют только улицы <адрес>, <адрес> и <адрес>, выводов суда не меняют. Конфигурация, площади и расположения участков по <адрес> и <адрес> совпадают с конфигурацией, площадью, расположением земельных участков соответственно по <адрес>, <адрес>, что следует из объяснений эксперта С. и ответа администрации Чернопятовского сельсовета.

Суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования Нероновой Н.М.

На основании заключения экспертизы от 27.01.2020 года для устранения наложения границ указанных выше земельных участков, допущенной реестровой ошибки, считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> (<адрес>) в следующих координатах:

Номер поворотной точки согласно Приложению 4 заключения эксперта, являющемуся неотъемлемой частью данного решения суда	Координаты (система координат МСК 22)
х	у

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Плановые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> (<адрес>) подлежат уточнению. Координаты поворотных точек указанного земельного участка будут следующими:

Номер поворотной точки согласно Приложению 4 заключения эксперта, являющемуся неотъемлемой частью данного решения суда	Координаты (система координат МСК 22, зона 2)
х	у
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Неотъемлемой частью решения является приложение №4 к заключению судебной экспертизы от 27.01.2020 года

Несение истцом судебных расходов материалами дела не подтверждено. Истец имеет право в отдельном производстве заявить требование о взыскании данных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░	░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ 22)
░	░

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> (<░░░░░>) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░	░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ 22, ░░░░ 2)
░	░
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 13.04.2020 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░