Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1729/2015 ~ М-895/2015 от 26.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2015 года       г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи: Кузнецовой Е.Ю.

при секретаре      Жарковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1729/15 по исковому заявлению Елисеевой А.А. в лице законного представителя Чепурных Ю.В. к ООО КБ «Адмиралтейский» в лице филиала г.Самара, Червяковой Е.П. о признании сделки недействительной в части,

У С Т А Н О В И Л:

Елисеева А.А. в лице законного представителя Чепурных Ю.В. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что 15.11.2013 года между ООО КБ «Адмиралтейский» и Червяковой Е.П. был заключен договор уступки права требования по долговому обязательству ООО «ТД ВЛАДКО» перед ООО КБ «Адмиралтейский», которое было обеспечено договором залога недвижимого имущества, принадлежащего Елисеевой А.А., а именно залогом земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. В рамках договора от 15.11.2013г., заключенного между ответчиками ООО КБ «Адмиралтейский» передал свои права требования данных объектов недвижимости физическому лицу Червяковой Е.П. Однако, по мнению истца, был нарушен установленный законодательством РФ порядок регистрации такого рода сделок, поскольку в силу ст. ст. 389, 131 ГК РФ данная сделка не прошла государственную регистрацию. Помимо этого, передача права требования по договорному обязательству двух коммерческих организаций происходила без ведома и согласия собственника предмета залога. Для залогодателя Елисеевой А.А. является существенным тот факт, что залоговые обязательства были оформлены с кредитной организацией, передача же права требования физическому лицу, не занимающемуся банковской деятельностью, существенно меняет объем прав и обязанностей между сторонами первоначального обязательства. Законный представитель недееспособной Елисеевой А.А., считая, что этим нарушены права залогодателя, обратилась в суд и просит признать недействительным в части переуступки права требования на предмет залога - жилой дом, площадью 451,3 кв.м и земельный участок, площадью 1200,40 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. 51, договор от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Червяковой Е.П. и ООО КБ «Адмиралтейский».

Представитель законного представителя недееспособной Елисеевой А.А. Чепурных Ю.В.

по доверенности и ордеру адвокат Никитин Ю.В. в судебном заседание поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

             Законный представитель недееспособной Елисеевой А.А. Чепурных Ю.В. в судебном заседание поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО КБ «Адмиралтейский» по доверенности Васюхина Е.А. в судебном заседание не признала исковые требования, свою позицию ответчик изложила в отзыве (л.д. 63-64), дополнив, что

            Представитель ответчика      Червяковой Е.П. по доверенности Егоров Д.А. в судебном заседание не признал исковые требования, свою позицию ответчик изложил в отзыве (л.д. 60-62), дополнив.

            Третьи лица не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

             Выслушав стороны, представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

             Судом установлено, что решением Кировского районного суда г. Самары от 14.04.2011г. исковые требования ООО «КБ Адмиралтейский» к ООО «ТД ВЛАДКО», Ковалеву В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично, с ООО «ТД ВЛАДКО», Ковалева В.В. солидарно взыскан долг по кредитному договору в общей сумме 5 277 848 рублей 29 копеек и возврат госпошлины в сумме 34 589 рублей 24 копейки, обращено взыскание на заложенное имущество - принадлежащее Елисеевой А.А. на праве собственности: жилой дом, 2-х этажный, общей площадью 451,3 кв.м и земельный участок общей площадью 1200,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 6 330 000 рублей, из них дом 5 850 000 рублей, земельный участок в размере 480 000 рублей.

Судебным приставом-исполнителем ОСП Кировского района возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа, выданного Кировским районным судом г.Самары по делу № в отношении должника Елисеевой А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ первого заместителя главы городского округа Самары над недееспособной Елисеевой А.А. установлена опека, назначена опекуном Чепурных Ю.В. (л.д. 22).

12.12.2013г. Определением Кировского районного суда г. Самары произведена замена взыскателя с ООО КБ «Адмиралтейский» на Червякову Е.П. (л.д.91-92).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Адмиралтейский» и Червяковой Е.П. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого ООО КБ «Адмиралтейский» уступил Червяковой Е.П. все права требования к должнику ООО «ТД ВЛАДКО» по указанному договору в том объеме и на тех условиях, которые существуют на день вступления в силу настоящего договора, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательств должника по договору, включая права требования по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ и договору залога (ипотеки) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, а также другие связанные требования права, в том числе права на получение процентов, пеней, штрафов и иных выплат, предусмотренных Договором …(л.д.33,34,136).

За передаваемое право, в соответствии с п.2.1 договора Червякова Е.П. оплатила по указанному договору 8 160 733,45рублей, что было установлено вступившим в законную силу решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.136).

В соответствии со ст.ст. 382, 384 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором и в том же объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (ст.388 ГК РФ).

Таким образом, и это было установлено вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Самары от 05.02.2014 года (л.д. 134-139), переход права требования к Червяковой Е.П. в целом состоялся, должником договор уступки права требования не оспорен (в том числе и законным представителем Елисеевой), каких-либо возражений с их стороны ни в адрес банка, ни в адрес Червяковой не поступало, а, следовательно, доводы законного представителя недееспособной Чепурных Ю.В. и ее представителя адвоката Никитина Ю.В. о том, что передача права требования по договорному обязательству двух коммерческих организаций происходила без ведома и согласия собственника предмета залога, и для залогодателя Елисеевой является существенным тот факт, что залоговые обязательства были оформлены с кредитной организацией, передача же права требования физическому лицу, не занимающемуся банковской деятельностью, существенно меняет объем прав и обязанностей между сторонами первоначального обязательства, не состоятельны.

Кроме того, при заключении спорного Договора от ДД.ММ.ГГГГ не произошло изменений объема прав и обязанностей Елисеевой А.А. как залогодателя, в силу того, что Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества от 21.07.2010г. как и ответственность истца за неисполнение основного обязательства остались неизменными, фактически для залогодателя произошла смена кредитора, не повлекшая изменения объема прав и обязанностей Елисеевой А.А.Уступка банком лицу, не обладающему статусом кредитной организации, не исполненного в срок требования по кредитному договору с заемщиком-гражданином не противоречит закону и не требует согласия заемщика.. При уступке требований по возврату кредита (в том числе когда цессионарий не обладает статусом кредитной организации) условия кредитного договора, заключенного с гражданином, не изменяются, его положение при этом не ухудшается, гарантии, предоставленные гражданину-заемщику законодательством о защите прав потребителей, сохраняются.

Не является основанием для признания недействительным в части переуступки права требования на предмет залога - жилой дом, площадью 451,3 кв.м и земельный участок, площадью 1200,40 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> договор от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Червяковой Е.П. и ООО КБ «Адмиралтейский», поскольку данный договор не прошел государственную регистрацию в соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ, поскольку данное требование закона является обязательным в случае обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей.

Внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о новом залогодержателе вследствие передачи закладной осуществляется с соблюдением требований статьи 16 настоящего Федерального закона по заявлению нового владельца закладной. До внесения таких сведений должны быть представлены закладная со сделанной на ней отметкой о передаче прав на закладную новому владельцу закладной и документ об уплате госпошлины. Государственная регистрация уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой (п.4 ст.20 Закона об ипотеке), необходима только в случае, когда уступаемое обязательство возникло из договора, подлежащего государственной регистрации.

Согласно показаниям представителя Червяковой Е.П. по доверенности Егорова Д.А., Червякова Е.П.не смогла осуществить свое право на государственную регистрацию залога (ипотеки) недвижимого имущества, в связи с тем, что 31 мая 2013 года Самарским районным судом г.Самары на заложенное имущество - дом и земельный участок было разрешено наложение ареста в рамках уголовного дела, возбужденного отделом по расследованию преступлений, указанное обременением сохраняется до настоящего времени, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ Червяковой Е.П. было подано заявление в Управление Росреестра о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, а 23.10.2014г. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как имеется наличие ареста данного имущества.

Данное обстоятельство является единственным препятствием для осуществления государственной регистрации права и исключает ответственность Червяковой Е.П. за неисполнение ей указанного обязательства.

На основании вышеизложенного исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

           Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          В удовлетворении исковых требований Чепурных Ю.В., действующей как законный представитель недееспособной Елисеевой А.А. к     ООО КБ «Адмиралтейский» в лице филиала г.Самара, Червяковой Е.П. о признании сделки недействительной в части переуступки права требования на предмет залога - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий                     подпись                                Е.Ю.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2015 года.

Решение           вступило в законную силу:

Копия верна

Судья               Е.Ю.Кузнецова

Секретарь                                                                                               И.А.Жаркова