Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-692/2017 ~ М-229/2017 от 07.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 25 мая 2017 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Старшиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-692/2017 по иску Парфенова А.И., Ануфриева А.Г. к Спиридоновой Л.А., администрации г.о. Самара и по встречному иску Спиридоновой Л.А. к администрации г.о. Самара о признании недействительными результатов межевания земельного участка и об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Спиридоновой Л.А., администрации г.о. Самара о признании недействительными результатов межевания земельного участка и об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истцы указали, что 09.11.2016 истец Парфенов А.И. приобрел земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: для садоводства, площадью 543 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> При внесении координат узловых и поворотных точек фактических границ участка 97 в кадастровый план территорий выяснилось, что границы этого участка имеют пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:26:1805013:58, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Ануфриев А.Г.

При обращении в Управление Росреестра по Самарской области для учета изменений, стало известно, что участок, принадлежащий Парфенову А.И., располагается в границе леса, что не соответствует действительности.

При внесении координат фактической границы участка 96 на кадастровый план территории выявлено, что фактическая граница участка 96 пересекает границу участка 97, а фактическая граница участка 97 пересекает еще и границы земельного участка с кадастровым номером №. Координаты пересечения определены по результатам полевых размеров.

Согласно заключению кадастрового инженера причиной данного несоответствия границ послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов при межевании участка 97 и земельного участка с кадастровым номером № с отражением в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Истцы просят суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, в части координат характерных точек:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1805013:34, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, определенным в схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Орешиной Е.А. 26.12.2016:

Номер точки	Х	Y
Н1	5915267,06	369689,76
Н2	5915277,98	369706,28
Н3	5915277,08	369706,95
Н4	5915256,46	369721,29
Н5	5915246,96	369704,21
Н6	5915265,56	369690,84
Н1	5915267,06	369689,76

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:1805013:3488.

Установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1805013:58, площадью 498 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, определенным в схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Орешиной Е.А. от 03.02.2016:

Номер точки	Х	Y
Н1	5915256,52	369673,76
Н2	5915267,06	369689,76
Н3	5915265,56	369690,84
Н4	5915246,96	369704,21
Н5	5915245,11	369701,72
Н6	5915241,80	369697,42
Н7	5915235,05	369688,96
Н8	5915236,30	369688,04
Н9	5915237,38	369687,24
Н10	5915240,55	369684,77
Н11	5915256,24	369673,34
Н1	5915256,52	369673,76

От ответчика Спиридоновой Л.А. поступило встречное заявление к администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 521 кв.м, в следующих координатах:

Номер точки	Х	Y
Н1	5915245,44	369657,23
Н2	5915256,24	369673,34
Н3	5915240,55	369684,77
Н4	5915237,38	369687,24
Н5	5915235,05	369688,96
Н6	5915233,93	369687,31
Н7	5915224,23	369671,95
Н8	5915243,66	369657,88
Н9	5915245,41	369656,68
Н1	5915245,44	369657,23

Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истцов Лахай А.Б., действующий на основании доверенности, просил удовлетворить исковые требования в части установления местоположения земельных участков на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, возражений относительно исковых требований Спиридоновой Л.А. не имеет.

Ответчик Спиридонова Л.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначального иска при удовлетворении её исковых требований.

Представитель ответчик администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, предоставил возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третьи лица ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, ДНТ «Березовая Грива» о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего дела, полагает, что первоначальные исковые требования и встречные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с решением исполнительного комитета Красноярского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области от 08.12.1987 года №424 «Об отводе земельной площади для коллективного садоводства рабочих и служащих предприятий и организаций Волжского поселкового Совета» по ходатайству организаций и предприятий пос. Волжский и согласованности с Управлением лесного хозяйства, Куйбышевским облисполкомом, Агропромышленным комитетом области для коллективного садоводства из 64 квартала Б. Царевщинского лесничества выделено 20 га земельной площади, ранее используемой под огороды.

Рассмотрев совместное ходатайство исполкома Волжского поселкового Совета и Волжского филиала научно-производственного объединения «Энергия» о выделении земельной площади для коллективного садоводства в 64 квартале Больше-Царевщинского лесничества, учитывая согласие Красноярского леспромхоза, Исполком Красноярского районного Совета народных депутатов принял решение от 06.05.1988 года №145 «О частичном изменении решения исполкома районного Совета народных депутатов №424 от 08.12.1987 года» и выделении земельной площади 24,6 га для организации садоводческого товарищества на кооперативных началах в равных частях организаций пос. Волжский и Волжского филиала НПО «Энергия», возложив разработку проекта планировки дачного массива совместного садоводческого товарищества на Волжский филиал НПО «Энергия».

В последующем, решением Куйбышевского областного Совета народных депутатов от 11.05.1988 года №223 «Об уточнении схемы размещения участков под коллективные сады в районе поселка Волжский Красноярского района» была дополнена схема размещения участков под коллективные сады по Красноярскому району в районе поселка Волжский на общей площади 100 гектаров на землях Красноярского леспромхоза Больше-Царевщинского лесничества, поселка Волжский ОПХ «Сокское».

В соответствии с п.2 указанного решения, на площади 24,6 га земли (пашня) Красноярского леспромхоза в квартале 64, 55 Больше-Царевщинского лесничества было разрешено организовать садоводческое товарищество «Березовая Грива» на кооперативных началах в равных частях предприятий и организаций поселка Волжский и Волжского филиала научно-производственного объединения «Энергия».

Из п.3 вышеуказанного решения, следует, что головным предприятием по организации коллективного садоводства «Березовая Грива» определено Волжский филиал научно-производственного объединения «Энергия».

Решением Волжского районного совета народных депутатов Куйбышевской области от 14.06.1989 года №271 Волжскому филиалу научно-производственному объединению «Энергия» дополнительно для коллективного садоводства - садоводческому товариществу «Березовая Грива» отведено 4,2 га земли.

Во исполнение вышеуказанных решений об отводе земельных участков, 25.01.1990 года Волжскому филиалу НПО «Энергия» был выдан Государственный Акт на право пользования землей 29,5 + 17 га в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для организации садоводческого товарищества «Березовая Грива».

Из материалов дела следует, что истец Ануфриев А.Г. является собственником земельного участка, площадью 491 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 06.12.2014 (л.д. 18). Парфенову А.И. принадлежит земельный участок, площадью 543 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 09.11.2016. Спиридоновой Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 522 кв.м, по адресу: <адрес>, ДНТ «Березовая грива-2» участок 95, на основании свидетельство о праве собственности на наследство от 10.04.2015 года.

Указанные земельные участки являются смежными по отношению друг к другу.

Право собственности на земельные участки зарегистрированы в установленном законом порядке за Ануфриевым А.Г., Парфеновым А.И., Спиридоновой Л.А. никем не оспорено, документы - основание предоставления (выделения) земельных участков недействительными не признаны.

Судом установлено, что границы земельных участков Ануфриева А.Г., Парфенова А.И., Спиридоновой Л.А. определены на местности забором, который не переносился, споры по границам участков со смежными землепользователями и между собою у них отсутствуют.

Местоположение земельных участков № 95 и № 96 было определено по результатам межевания в 2009 году и в 2002 году соответственно. Однако данные сведения внесены с ошибками, не ответствуют фактическому местоположению, что следует из заключения кадастрового инженера и сообщения Управления Росреестра при сопоставлении границ земельного участка Ануфриева А.Г.

Суд полагает, что при рассмотрении дела нашли свое подтверждение доводы истцов о нарушении прав собственника на земельные участки в связи с допущенными техническими ошибками при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с положениями п.7, 8 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с положениями ст. 42.8 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ при уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом (п. 2). При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен (подпункт 3 пункта 3).

Судом установлено, что земельные участки сторон существуют с 1992 года, границы были определены и до настоящего времени не менялись, что подтверждается отсутствием претензий от собственников смежных землепользователей, их позицией в судебном заседании, наличием актов согласования границ земельных участков, заключением кадастрового инженера. Конфигурации земельных участков остались неизменными. Однако при утверждении проекта границ земельного участка допущены ошибки, повлекшие смещению земельных участков № 95 и № 96 с выходом за фактические границы, образованию чересполосицы.

В связи с изложенным, требования истца о признании недействительными и исключении из ГКН ранее внесенные сведения об описании местоположения земельных участков обоснованные.

При этом исправлением выявленных ошибок описания местоположения земельных участков будет являться установление границ земельных участков истцов и ответчика согласно представленным каталогам координат, определенных кадастровым инженером Орешиной Е.А. в межевом плане от 17.04.2017.

Согласно информации представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области земельные участки Ануфриева А.Г. с кадастровым номером №, Парфенова А.И. с кадастровым номером №, Спиридоновой Л.А. с кадастровым номером № находятся вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относятся (информационные письма от 10.04.2017 года соответственно № 270401/7917, № 270401/7869, № 270401/7916). Из сведений ИСОГД г.о. Самара, представленных департаментом градостроительства г.о.Самара, от 03.04.2017 года № Д05-01-01/13103-2-1, № Д05-01-01/13103-1-1, следует, что каждый из земельных участков к территории общего пользования не принадлежит, находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской области городской Думы от 26.04.2001 № 61.

Таким образом не установлено, что какой-либо из земельных участков сторон располагается в границах леса.

Судом установлено, что истцы по первоначальному иску и по встречному иску обратились в суд в защиту своих интересов как собственников земельных участков с целью определения индивидуальных характеристик объектов недвижимости. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования Парфенова А.И., Ануфриева А.Г. и Спиридоновой Л.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Для устранения выявленных ошибок в местоположении земельных участков Парфенова А.И. и Спиридоновой Л.А. необходимо внести сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № и № фактическому местоположению участков.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ и площади земельных участков Парфенова А.И., Ануфриева А.Г., Спиридоновой Л.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Парфенова А.И., Ануфриева А.Г. к Спиридоновой Л.А., администрации г.о. Самара и по встречному иску Спиридоновой Людмилы Алексеевны к администрации г.о. Самара о признании недействительными результатов межевания и об установлении границ земельных участков удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка, принадлежащего Парфенову А.И., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, в следующих координатах:

Номер точки	Х	Y
Н1	5915267,06	369689,76
Н2	5915277,98	369706,28
Н3	5915277,08	369706,95
Н4	5915256,46	369721,29
Н5	5915246,96	369704,21
Н6	5915265,56	369690,84
Н1	5915267,06	369689,76

Установить местоположение земельного участка, принадлежащего Ануфриеву А.Г., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 498 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, в следующих координатах:

Номер точки	Х	Y
Н1	5915256,52	369673,76
Н2	5915267,06	369689,76
Н3	5915265,56	369690,84
Н4	5915246,96	369704,21
Н5	5915245,11	369701,72
Н6	5915241,80	369697,42
Н7	5915235,05	369688,96
Н8	5915236,30	369688,04
Н9	5915237,38	369687,24
Н10	5915240,55	369684,77
Н11	5915256,24	369673,34
Н1	5915256,52	369673,76

Установить месторасположение границ земельного участка, принадлежащего Спиридоновой Л.А., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 521 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, в следующих координатах:

Номер точки	Х	Y
Н1	5915245,44	369657,23
Н2	5915256,24	369673,34
Н3	5915240,55	369684,77
Н4	5915237,38	369687,24
Н5	5915235,05	369688,96
Н6	5915233,93	369687,31
Н7	5915224,23	369671,95
Н8	5915243,66	369657,88
Н9	5915245,41	369656,68
Н1	5915245,44	369657,23

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках в части местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2017.

Судья: п/п И.А. Щетинкина

Копия верна

Судья: И.А. Щетинкина