Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1795/2022 ~ М-1358/2022 от 28.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.,

с участием представителя истца Красавиной М.В. по доверенности,

при секретаре судебного заседания Дзанаевой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1795/2022 по иску Старицына Бориса Петровича к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении местоположения границ,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Александровка, <адрес>, земельный участок №, в координатах, установленных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Обозначение характерных точек границ Уточненные координаты

X Y

№

№

№

№

№

Заявленные требования мотивированы тем, что Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, земли населенных пунктов для строительства жилого дома, площадью 1500кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, <адрес>, земельный участок №, с кадастровым №.

В целях уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка кадастровым инженером Шукшиной Т.В. был подготовлен межевой план от 27.04.2022г. Из заключения кадастрового инженера:

«Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:1404001:6015 расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, <адрес>. В результате геодезических изысканий по уточнению границ земельного участка, замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности объектами искусственного происхождения по периметру участка (забор). Площадь вычислена автоматизировано по координатам составила 1500 м2, согласно Выписке ЕГРН площадь земельного участка составляет 1500 кв. м. Границы земельного участка и их положение на местности определены соответствии <адрес> законом № местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, учетом местоположения границ смежных земельных участков. Претензий к границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ. Таким образом местоположение границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, установлено однозначно и согласовано со всеми заинтересованными лицами.

Представитель истца Красавина М.В. по доверенности исковые требования подержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации м.<адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, свою правовую позицию по заявленному иску не представил.

Представители третьих лиц: Администрация с.п Васильевка м.<адрес>, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв относительно заявленных требований суду не представили.

Третье лицо Шукина Т.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, отзыв относительно заявленных требований суду не представила.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, ответчика, третье лицо и свидетеля, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании Постановления главы администрации <адрес> № от 1995 г. Старицыну Борису Петровичу был выделен земельный участок размере 0,15 га в селе Рассвет за № (квартал 6) для строительства жилого дома.

Старицын Борис Петрович является собственником земельного участка площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером 63:32:21404001:6015, расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, земельный участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АД 460002 от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно распоряжению администрации с.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса земельному участку следует, что земельному участку Старицына Бориса Петровича присвоен почтовый адрес: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, <адрес> (ранее <адрес> за № (квартал 6).

Согласно распоряжению администрации с.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса земельному участку следует, что в связи с упорядочиванием почтовых адресов поселка Рассвет, земельному участку с КН 63:32:1404001:6015 присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, м.р-н Ставропольский, с.<адрес> (ранее <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> отказало в предоставлении документов государственного фонда данных, а именно землеустроительной документации, материалов инвентаризации, иных графических материалов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, поскольку отсутствуют запрашиваемые документы в государственном фонде данных. Истец, в целях установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки межевого плана.

Согласно справке №от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией с.<адрес> м.<адрес> следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.<адрес>, участок № принадлежит Старицыну Борису Петровичу и используется им в границах, определенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО3 более 15 лет. Претензий относительно границ земельного участка Старицына Б.П. в администрацию не поступало.

По заключению кадастрового инженера, следует, что были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, <адрес>, земельный участок №. В результате геодезических изысканий по уточнению границ земельного участка, замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности объектами искусственного происхождения по периметру участка (забор). Замер производился геодезическим способом с использованием высокоточного сертифицированного оборудования. В процессе компьютерной обработки вычислены координаты всех углов поворота границ. Площадь вычислена автоматизировано по координатам и составила 1500 м2, согласно Выписке ЕГРН площадь земельного участка составляет 1500 кв. м. Границы земельного участка и их положение на местности определены в соответствии <адрес> законом. № местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ. Таким образом, местшоложение границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, установлено однозначно и согласовано со всеми заинтересованными лицами, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка, являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусстве иного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Обоснование уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №, происходило следующим образом:

1.                  Гр. Старицыну Б.П. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, <адрес>, земельный участок № на праве собственности, что подтверждает выписка ЕРГН

2.                   Местоположение земельного участка было уточнено следующим образом: согласно проекту планировки с.<адрес> с северной стороны расположен земельный участок №, с южной стороны расположен земельный участок собственность на который не разграничена, с восточной и западной стороны расположены проезды.

В результате местоположение границы земельного участка с КН 63:32:1404001:6015 было уточнено следующим образом:

-границы от т. н1-н2; сформированы по существующему ограждению и совпадают с границами земельного с кадастровым номером 63:32:0000000:11016 сведения о котором занесены в ГКН;

-         границы от т.н3-н4; сформированы по существующему ограждению и совпадают с границами земельных участков собственность на которые не разграничена;

Согласование местоположения границ земельного участка от т. Н3-н2; н4-н1, не подлежит проведению согласовании границ по следующим основаниям: по отношению к границы расположены земли сельского поселения Васильевка, <адрес>, анализируя чертеж земельного участка по инвентаризации и результаты кадастровых работ, то конфигурация земельного участка по отношению к местам общего пользования не изменилась, в соответствии с законом места общего пользования не заняты и данной территорией беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

При проведении кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:32:1404001:6015, <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, <адрес>, земельный участок №, фактически находится в кадастровом квартале 63:32:1403004.

Границы земельного участка, установленные при проведении кадастровых работ, сформированы правильно, а именно границы земельного участка не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель. Права третьих лиц при уточнение границ не нарушены.

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в форме Акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, подлежащая оформлению составляет 1500 кв.м.

Границы участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, <адрес>, земельный участок № с момента межевания и по настоящее время не менялись.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

В соответствии с положениями п.7 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Положениями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

-сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

-сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

-новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с ч.2 п.4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя аз сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о (местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Права смежных землепользователей не нарушены, споров по границе нет.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ земельного участка в заявленных истцом координатах суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, у суда имеются все основания к удовлетворению заявленных требований об установлении местоположения границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Старицына Б.П. – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Александровка, <адрес>, земельный участок №, в координатах, установленных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Обозначение характерных точек границ Уточненные координаты

X Y

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2022 г.

Судья Д.В. Безденежный

УИД: 63RS0027-01-2022-001989-49