Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-479/2021 (2-2704/2020;) ~ М-2386/2020 от 22.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 04 февраля 2021 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Мамышевой А.З.,

с участием представителя истца <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-479/2021 по иску Ереминой А. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Истец Еремина А.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник» (далее по тексту ООО «Жилищник») о признании отсутствующей задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указала, что с <дата> является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, управление многоквартирным домом, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, организация предоставления коммунальных услуг и выполнение иной деятельности по управлению домом осуществляет ООО «Жилищник».

С момента регистрации права собственности истца на жилое помещение, истец своевременно и в полном объеме вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик в нарушении требований законодательства выставляет платежные документы для внесения платы за содержание, ремонт и коммунальные услуги с указанием наличия задолженности в сумме 54992 рублей 80 коп., которая имелась у предыдущего собственника жилого помещения, что является незаконным.

Истец с учетом уточнений просит суд признать отсутствующей задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 54992 рублей 80 коп. за Ереминой А.А. перед ООО «Жилищник»; признать незаконным действия ООО «Жилищник» по начислению заложенности, образовавшейся за период до декабря 2019 года по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>; обязать ООО «Жилищник» исключить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, образовавшуюся до <дата> года из лицевого счета, открытого на Еремину А.А. по жилому помещению, распложенному по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Еремина А.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, на ведение дела в суде через представителя <данные изъяты>., в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца <данные изъяты> действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. При этом дополнила, что по обращению истца ответчиком был открыт лицевой счет на имя Еремину А.А., где содержится информация о задолженности по оплате коммунальных услуг предыдущего собственника жилого помещения.

Ответчик ООО «Жилищник», надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание представителя не направил, предоставил заявление с просьбой рассмотрения дела в отсутствии представителя, в письменном отзыве просил иск оставить без удовлетворения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 8 указанного Закона РФ № 2300-1 изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность компетентного выбора, информация о товарах (работах, услугах) должна доводиться до сведения потребителя в наглядной и доступной форме в объеме, указанном в п. 2 ст. 10 Закона.

В пункте 69 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») поименованы сведения, указываемые в документах об оплате коммунальных услуг.

В силу п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п. 1 ч. 2 названной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <дата> Еремина А.А. приобрела у Волкова В.А. жилое помещение по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано записью № от <дата>. Пунктом 8 указанного договора стороны предусмотрели, что покупатель Еремина А.А. после регистрации права собственности становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, расходов по эксплуатации, содержанию и ремонту (л.д. 29-30, 42-44).

Обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, а также организация предоставления коммунальных услуг собственникам осуществляет ООО «Жилищник» на основании договора управления многоквартирным домом № от <дата> (л.д. 50-51). На имя Ереминой А.А. ответчик открыл лицевой счет №, на котором по состоянию на <дата> имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 52193, 72 рублей (л.д. 59). Ереминой А.А. осуществляется внесение платежей в счет оплаты коммунальных услуг с отражением в платежных документах период за который производится оплата. При этом, ответчиком выставляются платежные документы Ереминой А.А. с учетом долга.

Из сверки расчетов с жильцом следует, что по состоянию на <дата> года, момент возникновения права собственности истца на жилое помещение, задолженность по оплате коммунальных услуг составляла 47730, 15 рублей (л.д. 56-57).

Истец обращалась с претензией к ответчику с просьбой списать или исключить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 54992, 80 рублей из лицевого счета, открытого на имя Ереминой А.А. (л.д. 12-13). <дата> ООО «Жилищник» в ответ на претензию истца сообщил об отсутствии правовых оснований для списания суммы задолженности (л.д. 14-15).

Согласно подпункту «з» пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 31 указанных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Исходя из требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, платежный документ, являющийся основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, должен содержать объективные сведения о наличии задолженности потребителя перед исполнителем, а, в случае обращения потребителя со ссылкой на необоснованность начисления задолженности, исполнитель обязан провести проверку обоснованности ее начисления и немедленно по результатам проверки выдать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Судом установлено, что с декабря 2019 года истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, управление и выставление платежных документов на оплату потребляемых услуг осуществляет ответчик ООО «Жилищник». С декабря 2019 года по ноябрь 2020 года истцу ежемесячно к оплате выставлялись платежные документы по оплате коммунальных услуг с отражением наличия долга. Так, судом установлено, что за указанный период истцу к оплате за жилое помещение без учета долга выставлена сумма 17701 рубль 15 коп., оплачено 13126 рублей 66 коп. При этом, в каждом платежном документе имеется сумма долга, превышающая 50000 рублей. По обращению истца ответчик, являясь исполнителем услуг, не провел проверку обоснованности выставления суммы долга, в том числе за период неиспользования истцом жилого помещения в качестве собственника, и не выдал потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение истца в период его нахождения в собственности иных лиц, в том числе <данные изъяты> также потребление услуг именно Ереминой А.А. за период с <дата> по <дата> года в размере суммы выставляемого долга ответчиком суду не представлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия ответчика в части указания в платежном документе, выставляемом Ереминой А.А., задолженности за период, предшествующий возникновения права собственности на жилое помещение, являются неправомерными. Оснований для включения в платежный документ нового собственника Ереминой А.А. задолженность предыдущего собственника управляющая компания не имела. При этом, разрешение искового требования о неправомерности требований ответчиком самостоятельно, по мнению суда нецелесообразно, полагая его излишне заявленным.

Исходя из установления неправомерности действий ответчика по выставлению платежных документов истцу с задолженностью, которая у собственника жилого помещения отсутствовала, суд находит обоснованным требование Ереминой А.А. о признании отсутствующей заложенности по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата>, то есть на момент регистрации права и перехода права собственности объекта недвижимого имущества. При этом, оснований для признания отсутствующей задолженности в размере 54992, 80 рублей судом не усматривается, поскольку установлено, что на момент перехода права собственности на жилое помещение задолженность имелась, но в меньшей сумме. По мнению суда, определение излишне выставляемой суммы долга по оплате коммунальных-услуг прерогатива управляющей компании после проведения соответствующей проверки в силу требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В целях восстановления нарушенного права истца, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по исключению из платежного документа сведений о наличии у Ереминой А.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения по состоянию на <дата>, то есть на момент перехода права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600рублей, поскольку удовлетворены два требования неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ереминой А. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Признать отсутствующей задолженность у Ереминой А. А. по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» исключить из платежного документа сведения о наличии у Ереминой А. А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2021 года.

Судья: И.А. Щетинкина