Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4778/2021 ~ М-4884/2021 от 13.09.2021

Дело № 2-4778/2021

73RS0002-01-2021-011475-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                              19 ноября 2021 года

    Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи        Анципович Т.В.,

при секретаре                                      Ефремовой Д.Д.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Аверьянова Павла Николаевича к ГСК «Гидромеханизатор» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

    Аверьянов П.Н. обратился в суд с иском к ГСК «Гидромеханизатор» о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указав, что истец в настоящее время является членом гаражно-строительного кооператива «Гидромеханизатор», расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Гидромеханизатор». Гаражному боксу истца присвоен номер №, паевой взнос выплачен им полностью. Истец имеет членскую книжку гаражно-строительного кооператива «Гидромеханизатор», членские и другие взносы оплачиваются своевременно, задолженности не имеет. Гаражный бокс построен истцом своими силами, строительные организации не привлекались. В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного пли иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. На основании ст.ст.218, 222 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № с погребом, общей площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гидромеханизатор».

В судебное заседание истец не явился, доверив представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель истца Сементинова Г.Ф., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представитель ответчика ГСК «Гидромеханизатор» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц: администрации города Ульяновска, Управления Росреестра по Ульяновской области, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, третьи лица Натфуллина О.М., Садертдинов Ф.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

          В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

           В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

          В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением Главы администрации Засвияжского района г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено создать ГСК на 80 автомест, которому присвоено наименование «Гидромеханизатор».

           Земельный участок под ГСК «Гидромеханизатор» поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Гидромеханизатор» имеет на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 7 541 кв.м., находящийся по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район.

          Генпланом ГСК «Гидромеханизатор» подтверждается нахождение гаражного бокса истца в границах ГСК.

         Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Гидромеханизатор», истец является членом ГСК «Гидромеханизатор» с ДД.ММ.ГГГГ, пай выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ., и ему предоставлен гаражный бокс № в ГСК «Гидромеханизатор».

Таким образом, спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном ГСК «Гидромеханизатор» в пользование для строительства гаражей, паенакопления за гаражный бокс выплачены. ГСК «Гидромеханизатор» каких-либо претензий к истцу не имеет.

Из Устава ГСК «Гидромеханизатор» следует, что предметом деятельности ГСК, как некоммерческой организации, учрежденной на добровольных началах гражданами РФ, является эксплуатация и обслуживание коллективных и личных гаражных боксов, поддержание общего имущества ГСК в надлежащем состоянии (п.2.1.).

    Как следует из технического паспорта на гаражный бокс № в ГСК «Гидромеханизатор» по адресу: <адрес>, по состоянию на                 ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаражного бокса с подвалом составляет 38,07 кв.м. (гаражный бокс- 35,2 кв.м., погреб бетонный - 2,6 кв.м., смотровая яма – 2,1 кв.м.), гаражный бокс не введен в эксплуатацию.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области по состоянию на 11.10.20121 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о гаражном боксе № в ГСК «Гидромеханизатор» по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную гражданином для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    По заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Ульяновскстройсертификация» гаражный бокс № с погребом и смотровой ямой, расположенный в ГСК «Гидромеханизатор» по <адрес> в г. Ульяновске требованиям СНиП, градостроительным, противопожарным и иным нормам и правилам соответствует. Гаражный бокс расположен в границах земельного участка, представленного ГСК «Гидромеханизатор» для строительства гаражей.

Доказательствами того, что самовольно возведенное нежилое помещение, расположенное в ГСК «Гидромеханизатор» по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, не соответствует СНиП и другим требованиям, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд не располагает.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Аверьянова П.Н. в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аверьянова Павла Николаевича удовлетворить.

Признать за Аверьяновым Павлом Николаевичем право собственности на гаражный бокс с погребом и смотровой ямой №, общей площадью 38,7 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Гидромеханизатор» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                  Т.В.Анципович