Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2020 (2-3722/2019;) ~ М-3182/2019 от 13.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2020 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Асланян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Михалкин П.А. к Администрации г.о. Самара, Михалкина А.П., Лаврина Е.А., Ветрич А.В., Щербакова О.Е., Мазурин А.Ю,, Жумаевой Мухаббатхан, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту градостроительства г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, встречному исковому заявлению Михалкина А.П. к Администрации г.о. Самара, Михалкин П.А., Лаврина Е.А., Ветрич А.В., Щербакова О.Е., Мазурин А.Ю,, Жумаевой Мухаббатхан, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту градостроительства г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Михалкин П.А. обратился в суд с указанным иском, в котором просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, между Михалкин П.А. и иными собственниками домовладения, выделить Михалкин П.А. часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки *** площадью застройки *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью ***м., прочей *** кв.м., состоящий из помещений: 1 этаж комнаты №№ 7 (жилая) – *** кв.м., 8 (коридор) – *** кв.м., 11 (санузел) – *** кв.м., 12 (кухня) – ***., кроме того, сени (лит. а) – *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, признать право собственности за Михалкин П.А. на реконструированную часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки (***., расположенный по адресу: адрес.

дата к производству принято встречное исковое заявление Михалкина А.П., в котором она просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, между Михалкина А.П. и иными собственниками домовладения, выделить Михалкина А.П. жилой дом (*** площадью застройки ***.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью ***.м., подсобной площадью – ***.м., состоящий из помещений: 1 этаж комнаты №№... (жилая) – 21,0 кв.м., 2 (жилая) – ***.м., 3 (коридор) – 1,7 кв.м., 4 (кухня) – ***.м., 5 (душевая) – *** кв.м., 6 (санузел) – ***.м., 7 (коридор) – *** кв.м., 8 (коридор) – *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, признать право собственности за Михалкина А.П. на реконструированный жилой дом (***) площадью застройки *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью ***4 кв.м., подсобной площадью – 26,9 кв.м., состоящий из помещений: 1 этаж комнаты №№... (жилая) – *** кв.м., 2 (жилая) – *** кв.м., 3 (коридор) – 1*** Первая Радиальная, д. 6-8.

12.11.2019 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Мазурин Алексей Юрьевич.

В судебном заседании представитель истцов Боброва С.П. первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, также отзыв, согласно которому просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара по доверенности Головлева Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в ее отсутствие, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

От ответчиков Ветрич А.В., Щербакова О.Е., Мазурина А.Ю. поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, оставили решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 ГПК РФ.

Судом установлено, что Михалкин П.А., является собственником *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, состоящего из двух строений, площадью *** кв.м., приобретенных им соответственно на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного НЮА, зам. Старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы дата, реестровый №...; договора дарения *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух строений, удостоверенный нотариусом адрес БИН дата, реестровый номер 63/9-н/63-2019-6-217.

Михалкина А.П., является собственницей 13/108 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, состоящего из двух строений, площадью 163,3 кв.м., приобретенных ей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Нагорновой Ю.А., зам. старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева 15.06.1981 г., реестровый номер 3-1506; Постановления адрес № 1681 от 21.12.1998 г. «О разрешении строительства, правовом оформлении и приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов».

    Указанные доли жилого дома расположены на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0634006:317 и к нему прилегает земельный участок площадью 57 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0634006:267, границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанные земельные участки были предоставлены на основании Постановления Главы города Самары № 649 от 06.05.1997 года.

    Согласно Справке Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, содержатся:

    -копия регистрационного удостоверения Куйбышевского Гор. Совета –Городского Жилищного Управления №... от 13 августа 1946 года на имя МИГ о том, что ему принадлежит домовладения по адресу*** заключающееся в *** доле дома, занесено в реестр частных владений ГЖУ на стр. 17 под №...;

- копия договора от дата.в соответствии с которым ТАС продала, а ТАО, ПСГ, ЕАС купили каждому по 2/27 доли домовладения, расположенного по адресу: адрес-адрес адрес, под №..., договор удостоверен ЛАМ, зам.ст. нотариуса Первой Государственной нотариальной конторы адрес, реестр №...;

- копия договора от дата, в соответствии с которым ТАС продала, а КАИ купила 1/9 долю домовладения, расположенного по адресу6 адрес, под №..., договор удостоверен ЛАМ, зам ст. нотариуса Первой Государственной нотариальной конторы адрес, реестр №...;

- копия договора от дата, в соответствии с которым МКГ продала, а МГП купил 1/18 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес-город, по адрес, под №..., удостоверен КСИ, ст. нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы адрес, реестр №...;

- копия договора от дата, в соответствии с которым ЕАС продала, а КАС купила 2/27 долей домовладения, расположенного по адресу: адрес-город, по адрес, под №..., договор удостоверен ЗЕЕ, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы адрес, реестр №...;

- копия договора от дата, в соответствии с которым ТАО и ПСГ продали, а САД и САА купили в равных долях 4/27 долей домовладения, расположенного по адресу: адрес, под №..., договор удостоверен ЗЕЕ, нотариусом Первой государственной нотариальной конторы адрес, реестр №...; дубликат которого удостоверен дата БСМ, нотариусом адрес, реестр №...;

- копия договора от дата, в соответствии с которым ТТС продала, а ЩЕИ купил 2/27 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, под №..., договор удостоверен КСИ, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы адрес, реестр №...;

- копия свидетельства о праве на наследство от дата, в соответствии с которым наследником МГП является МИГ, наследственное имущество состоит из 1/18 доли домовладения, расположенного по адресу: адрес, под №..., удостоверенного ГВК, зам. Старшего гос. нотариуса Куйбышевской Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...;

- копия свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от дата, по которому МАИ, являющейся супругой МИГ, принадлежит право собственности на ? долю в общем имуществе, приобретенном супругами в течение брака, общее имущество состоит из 8/17 долей домовладения в адрес, под №..., удостоверенного ТКИ, гос. нотариусом Первой Гос. нотариальной конторы г Куйбышева, по реестру №...;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследниками МАИ являются в равных долях МИГ, МАИ, наследственное имущество состоит из 4/18 долей домовладения, расположенного по адресу: адрес, под №..., удостоверенного ГВК, зам. старшего гос. нотариуса Куйбышевской Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...;

- копия договора от дата, в соответствии с которым КАИ подарила, а СГА приняла в дар 1/9 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес, под №..., договор удостоверен ШАВ, нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы адрес, реестр №...;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследником САА является САД, наследственное имущество состоит из 2/27 долей дома, расположенного по адресу: адрес, под №..., удостоверенного БСМ, гос. нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру№...;

- копия договора от дата, в соответствии с которым ЩЕИ подарил, а ДЕЕ приняла 2/27 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, под №..., договор удостоверен ГВК, зам. старшего гос. нотариуса Куйбышевской Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру№...;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследником к *** доле наследственного имущества МИГ является ОМД, наследственное имущество состоит из 7/18 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес, под №..., удостоверенного ШАВ, гос. нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследником к 1/3 доле наследственного имущества МИГ является МАИ, наследственное имущество состоит из 7/18 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес, под №..., удостоверенного ШАВ, гос. нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследниками к 1/3 доле наследственного имущества МИГ являются СЕВ, Александр Викторович, наследственное имущество состоит из 7/18 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес, под №..., удостоверенного ШАВ, гос. нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследниками к 1/3 доле наследственного имущества МАИ являются в равных долях МАП, Михалкин П.А., наследственное имущество состоит из 13/54 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес, под №..., удостоверенного НЮА, зам. старшего гос. нотариуса Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...;

- копия договора от дата, в соответствии с которым ОМД продала, а НИВ купил 7/54 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес, под №..., договор удостоверен ГВК, старшим гос. нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы, по реестру№...;

- копия договора от дата, в соответствии с которым КИЕ подарила, а КГИ принял в дар 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес, под №..., договор удостоверен БСМ, гос. нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы, по реестру№...;

- копия договора от дата, в соответствии с которым НИВ подарила, а КАЕ принял в дар 7/54 долей в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, под №..., договор удостоверен ЯЛИ, гос. нотариусом Куйбышевской Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру№...;

- ксерокопия свидетельства о праве собственности на землю Серия РФ-ХХХ Сам 01-06-00 №..., выдано Михалкина А.П., которая приобретает право частной собственности на землю по адресу: адрес, общей площадью 200,00 кв.м., регистрационная запись №... от дата.

Документы о смене адреса в материалах инвентарного дела отсутствуют, документы о предоставлении земельного участка, какие-либо иные правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах инвентарного дела отсутствуют.

    В целях улучшения условий эксплуатации данного жилого дома раздельно, Михалкин П.А. без получения соответствующих разрешений была произведена реконструкция в принадлежащей ему части, выразившаяся, согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с реконструкцией жилого дома блокированной застройки (литер А,а), расположенного по адресу: адрес, выполненному ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ», в следующем:

- в помещении №... (жилая комната) в существующем оконном проеме ПР-1 оконный блок демонтирован, оконный проем заложен. Площадь помещения №... (жилая комната) уменьшена в результате выполнения отделочных работ;

- в бывшем помещении №... (жилая комната) печь демонтирована, приямок в полах после демонтажа зашит половой рейкой, проем в перекрытии после демонтажа закрыт досками утеплен, проем в кровле после демонтажа закрыт досками и покрыт рубероидом. Выполнено утепление перегородки. В существующем оконном проеме ПР-6 оконный блок демонтирован, простенок под оконным проемом выпилен, установлен дверной блок. Организовано помещение №... (коридор) площадью 8,6 кв.м.;

- в существующих сенях выполнено утепление наружных и внутренних стен. Выполнена деревянная перегородка. Организованы: помещение №... (санузел) площадью 2,1 кв.м., помещение №... (кухня) площадью 7,9 кв.м., помещение №... (подсобное помещение) площадью 7,5 кв.м.. Организованные помещения включены в состав жилого дома (литер А);

- в помещении №... (кухня) в существующем оконном проеме ПР-2 оконный блок демонтирован, оконный проем уменьшен до ширины ?800 мм, установлен новый оконный блок. Перед входным дверным проемом ПР-3 крыльцо демонтировано, выполнены деревянные сени (литера а) площадью 1,2 кв.м.;

- в помещении №... (подсобное помещение) в существующем оконном проеме ПР-4 оконный блок демонтирован, оконный проем заложен. В существующем входном дверном проеме ПР-5 дверной блок демонтирован, проем заложен, крыльцо демонтировано.

- в помещении №... (санузел) выполнена гидроизоляция (гидроизоляция выполнена согласно нормам). Установлены унитаз и газовый котел. Подключение унитаза выполнено к существующим сетям водопровода и канализации. Подключение газового котла выполнено к существующему газопроводу. Для вентиляции и дымоудаления выполнены вентиляционный и дымовой каналы.

- в помещении №... (кухня) установлены газовая плита и мойка. Подключение мойки выполнено к существующим сетям водопровода и канализации. Подключение газовой плиты выполнено к существующему газопроводу. Для вентиляции выполнен вентиляционный канал.

На основании обследования сделаны выводы, что выполненная реконструкция жилого дома не повлечет за собой потери несущей способности фундаментов стен и перекрытий а следовательно и устойчивости здания в целом; не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; не нарушает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Состояние жилого дома согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома блокированной застройки (литера А,а), расположенного по вышеуказанному адресу соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации; соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП дата-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011, СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Таким образом, в результате реконструкции, был образован блок жилого дома блокированной застройки, одноэтажный, состоящий из жилой комнаты (помещение №...), кухни (помещение №...), санузла (помещение №...), коридора (помещение №...), подсобного помещения (помещение №...), сеней.

адрес помещений жилого блока составляет – 44,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 18,0 кв.м., подсобная площадь – 26,1 кв.м., кроме того, площадь сеней 1,2 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на дата, изготовленным ООО «ПКЦ «Контур».

В целях улучшения условий эксплуатации данного жилого дома за литерами ББ1Б2Б3Б4, Михалкина А.П. также в отсутствие необходимых разрешений была произведена реконструкция, выразившаяся, согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с реконструкцией жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) (литера Б,Б1,Б2,Б3,Б4), расположенного по адресу: адрес, выполненному ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ», в следующем:

- между помещениями №... и №... (жилые комнаты) существующий дверной проем ПР-1 заложен;

- в помещении №... (жилая комната) в существующем оконном проеме ПР-2 оконный блок демонтирован, оконный проем уменьшен до ширины ? 600 мм, установлен новый оконный блок. Существующий дверной проем ПР-4 перенесен на 900 мм и уменьшен до ширины 800 мм, установлен новый дверной блок. Проем усиления не требует;

- в помещении №... (коридор) выполнена деревянная перегородка с дверным проемом. Организовано помещение №... (душевая) площадью 2,8 кв.м. Площадь помещения №... (коридор) уменьшена до 1,7 кв.м.;

- в помещении №... (душевая) в существующем оконном проеме ПР-3 оконный блок демонтирован, оконный проем заложен;

- между помещениями №... (коридор) и №... (кухня) существующий дверной проем ПР-5 перенесен на 400 мм, установлен новый дверной блок. Проем усиления не требует;

- существующая веранда (литера б1) разобрана и выполнен новый пристрой (литера Б4).

Фундамент под наружные стены пристроя – сборный бетонный ленточный. Наружные стены пристроя – деревянные каркасно-засыпные, утепленные с наружной стороны. Перекрытия – деревянные по деревянным балкам. Кровля – металлическая (оцинкованное железо) по деревянным стропилам. Перегородки – деревянные. В пристрое (литера Б4) организованы: помещение №... (санузел) площадью 1,1 кв.м., помещение №... (коридор) площадью 9,3 кв.м., помещение №... (коридор) площадью 1,5 кв.м.; наружная стена пристроя (литера Б3), а также стена дома (литера Б) между помещениями №... (жилая комната) и №... (коридор), утеплены; в помещении №... (душевая) выполнена гидроизоляция (гидроизоляция выполнена согласно нормам) установлена душевая кабина. Подключение душевой кабины выполнено к существующим сетям канализации. Вентиляция выполнена коробом через наружную стену; в помещении №... (санузел) выполнена гидроизоляция (гидроизоляция выполнена согласно нормам) установлен унитаз. Подключение унитаза выполнено к существующим сетям канализации. Вентиляция выполнена коробом через наружную стену; в помещении №... (кухня) газовая плита перенесена на другое место, установлена мойка. Подключение газовой плиты выполнено к существующему газопроводу. Подключение мойки выполнено к существующим сетям канализации.

На основании обследования сделаны выводы, что выполненная реконструкция жилого дома не повлечет за собой потери несущей способности фундаментов стен и перекрытий а следовательно и устойчивости здания в целом; не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; не нарушает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Состояние жилого дома (литера Б) с пристроями (литера Б1,Б2,Б3,Б4) согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого (объекта индивидуального жилищного строительства) (литера Б,Б1,Б2,Б3,Б4), расположенного по адресу: адрес: соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации; соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП дата-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011, СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом. В состав помещения жилого дома после реконструкции входят: две жилые комнаты (помещения №..., №...), кухни (помещение №...), душевая (помещение №...), санузел (помещение №...), три коридора (помещения №..., №..., №...).

Площадь помещений жилого дома после реконструкции составила: общая площадь – 62,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 35,4 кв.м., подсобная площадь – 26,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на дата, изготовленным ООО «ПКЦ «Контур».

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от дата №..., выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес», выдано экспертное заключение, где сделаны вывода о том, что реконструкция жилого дома блокированной застройки литера Аа, расположенного по адресу: адрес, соответствует государственным санитарным нормам и правилам - п.п. 2.7, 4.1, 4.7, 5.1, 5.4, СанПиН 2.дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от дата, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес», выдано экспертное заключение, где сделаны вывода о том, что реконструкция жилого дома литера Б,Б1,Б2,Б3,Б4, расположенного по адресу: адрес, соответствует государственным санитарным нормам и правилам - п.п. 2.7, 4.1, 4.7, 5.1, 5.4, СанПиН 2.дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: адрес, выполненное ООО «НПО Пожэксперт-Самара» содержит вывод о том, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес, Литера А,а, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утвержденных Постановлением Правительства РФ №... от дата).

Жилой дом, расположенный по адресу: адрес, Литера Б,Б1,Б2,Б3,Б4, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утвержденных Постановлением Правительства РФ №... от дата).

Выполненная реконструкция также согласована со специалистами газовой службой СЭГХ-2 филиал ООО «СВГК».

Департамент градостроительства городского округа Самара, отказал Михалкин П.А. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта капитального строительства - жилого дома по адресу: адрес, что видно из письма №адрес-0-1 от 20.08.2019г., вместе с тем, разъяснил, что право собственности на реконструированный жилой дом может быть признано в судебном порядке по правилам ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Аналогичное письмо Департамент градостроительства городского округа Самара от 02.10.2019г. №...-До5-09/7916 имеется в материалах дела в отношении Михалкина А.П.

Поскольку спорные объекты истцов (как по первоначальному, так и по встречному искам) располагаются в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строения созданы без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, учитывая, что истцы принимали меры к легализации объекта, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о сохранении принадлежащих им жилых домов в реконструированном состоянии.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Из разъяснений под. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 4 (ред. от дата) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

На основании п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от дата N 4 (ред. от дата) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

Из представленного в материалы дела заключения ООО «ПКЦ «Контур» от 07.06.2019г. следует, что раздел в виде выделения частей жилого дома в натуре и прекращение долевой собственности возможно и не противоречит требованиям СНиП дата-89* «Жилые дома».

Согласно техническому заключению от 07.06.2019г., выполненному ООО «ПКЦ «КОНТУР» и учитывая сложившийся порядок пользования домом Михалкин П.А. возможно выделить ***.; Михалкина А.П. возможно выделить в собственность жилой дом, являющийся самостоятельным зданием ***

Учитывая, что жилые помещения в доме, которыми пользуется истцы и ответчики изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и необходимые вспомогательные помещения (санузлы, кухни), отдельные системы газоснабжения и канализации, суд приходит к выводу о том, что имеется реальная возможность выдела в натуре той части жилого дома, которая находится в фактическом владении и пользовании истцов.

На основании изложенного, суд считает что имеются правовые основания для удовлетворения требований истцов о прекращении права общей долевой собственности на адрес по адресу: адрес, и выделе в самостоятельную собственность истцов изолированной части жилого дома, исходя из заключения по перераспределению долей, изготовленного ООО «ПКЦ «Контур» от 07.06.2019г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***