Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-869/2014 ~ М-663/2014 от 21.04.2014

№2-869/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2014 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Потехиной О.Б., при секретаре Заболотской О.В., с участием представителя истца Кринберг Ю.К., представителя ответчика Цесарской Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У к Обществу с ограниченной ответственности «Строительная компания Енисей» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены по договору, неустойки в связи с нарушением сроков удовлетворения требований потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

Устинова Т.Б. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственности «Строительная компания Енисей» (далее по тексту ООО «СК Енисей») о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены по договору, неустойки в связи с нарушением сроков удовлетворения требований потребителя. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик обязался построить и передать объект долевого строительства- трехкомнатную квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 86,3 кв.м., стоимостью (...) руб., стоимость 1 кв.м. составила (...) руб. Ответчиком в нарушение условий договора объект сдан фактической площадью 84 кв.м., что на 2,3 кв.м. меньше площади, оговоренной в договоре, в связи с чем излишне оплаченная сумма по договору составляет (...) руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение, согласно п.2 которого застройщик обязуется произвести расчет с дольщиком в течение 30 банковских дней с даты подписания соглашения путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

Ссылаясь на положения договора и Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу (...) руб.- цену выполненных работ, неустойку за просрочку в соответствии с п.5 ст.28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (121 день) в размере цены выполненных работ- (...) руб.

Истец Устинова Т.Б., извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Представитель истца Кринберг Ю.К. (полномочия на основании доверенности) в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требованиях, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика- Цесарская Л.В. в судебном заседании в части взыскания (...). не возражала, при этом полагала взыскание неустойки не основанным на законе, а в случае ее взыскания судом просила снизить размер неустойки.

Изучив доводы иска, выслушав пояснения сторон исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Енисей» (Застройщиком)- с одной стороны, и Устиновой Т.Б. (Дольщиком) – с другой, был заключен договор участия в долевом строительстве №3/5-155, согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, построить (создать) в соответствии с распорядительными документами многоквартирный дом в микрорайоне № <адрес> края <адрес> своими, а также привлеченными силами и средствами, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию блок-секции оговоренного дома передать устроенный в ней объект долевого строительства- трехкомнатную квартиру со строительным номером 223 в 6 подъезде на 3 этаже, Дольщику, площадью с учетом летних помещений- 86,3 кв.м., общей площадью квартиры- 82,6 кв.м., жилой площадью- 18,1/14,1/17,6 кв.м. Дольщик обязан оплатить в обусловленном порядке и указанные сроки определенную настоящим договором цену объекта долевого строительства- (...) руб., стоимость 1-го кв.м.- (...) руб., и принять его в собственность, при наличии разрешения на ввод блок-секции многоквартирного дома в эксплуатацию (п.1.3,1.5,2.1, 5.2, 5.3).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось то обстоятельство, что истцом исполнена обязанность по оплате объекта долевого строительства в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК Енисей» передало Устиновой Т.Б. трехкомнатную <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, ул.<адрес>ю с учетом холодных помещений- 84 кв.м., общей площадью квартиры- 80,4 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>223, площадь помещения составляет: с учетомхолодных помещений- 84 кв.м., общая- 80.4 кв.м., жилая 48,4 кв.м.

В соответствии с Соглашением о дополнительном взаиморасчете по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ разница между фактической площадью оговоренного сторонами объекта и общей площадью, указанной в проектной документации и подлежащей передаче Дольщику составляет 2,3 кв.м., общей стоимостью 87400 руб. У Застройщика имеется задолженность перед Дольщиком по оплате цены договора в части разницы между фактически переданной Дольщику площадью объекта долевого строительства и площадью, указанной в п.2.2.1 договора в размере (...) руб., которую Застройщик обязуется выплатить Дольщику в течение 30 банковских дней с даты подписания Соглашения (п.п.1.5, 1.6, 2).

Истец, ссылаясь на нарушение обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома по выплате разницы между фактически переданной Дольщику площадью объекта долевого строительства и площадью, указанной в договоре долевого участия, требуют взыскания денежных средств, в счет соразмерного уменьшения цены договора, и неустойки.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – также ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г.) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Часть 4 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусматривает, что условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Положения ст. 7 Закона РФ "О защите прав потребителей" также наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно пункту 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

Согласно п. 3 ст. 31 Закона РФ о защите право потребителей за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Таким образом, в данном случае при нарушении сроков выполнения требований дольщиков о соразмерном уменьшении цены договора и, соответственно, нарушении сроков исполнения возникшей обязанности по возврату дольщикам части уплаченных ими денежных средств законодательством предусмотрена ответственность в виде неустойки, размер и порядок исчисления которой определяются пунктом 5 статьи 28 Закона РФ о защите прав потребителей.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из материалов дела следует, что на основании договора от 25.09.2012 г., заключенного с ООО «СК Енисей», истец обязана оплатить стоимость объекта долевого строительства- квартиры по вышеуказанному адресу, а ответчик обязан а передать объект долевого строительства- квартиры по указанному адресу площадью с учетом летних помещений-86,3 кв.м., общей площадью квартиры- 82,6 кв.м., жилой площадью- 18,1/14,1/17,6 кв.м., истцу.

Стоимость жилого помещения по договору истцом своевременно и полностью оплачена.

Однако ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по договору и передал истцу объект недвижимого имущества не соответствующий по площади условиям договора, в связи с чем, обязан был удовлетворить требование о соразмерном уменьшении цены договора.

Представителем ответчика указанное обстоятельство не оспаривается, также не оспаривается, что разница между фактической площадью оговоренного сторонами объекта и общей площадью, указанной в проектной документации и подлежащей передаче Дольщику составляет 2,3 кв.м., общей стоимостью (...) руб., указанная сумма ответчиком истцам не выплачена до настоящего времени, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, при указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с п. 5 ст. 28, п.п. 1, 3 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 3% за каждый день просрочки от цены выполнения работы за период с ДД.ММ.ГГГГ (срок удовлетворения требований потребителя о соразмерном уменьшении цены договора, определенный соглашением с потребителем) по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом исковых требований)- 121 день просрочки.

Таким образом, размер неустойка составляет:

(...) руб.

Истец требует ко взысканию в ее пользу неустойки за период 121 день в размере, не превышающем стоимость выполнения работ- 87400 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании заявила об уменьшении размера неустойки, требуемой истцом к взысканию, поскольку период просрочки значительным не является, каких либо тяжких последствий от нарушения обязательств по договору не наступило.

Определяя сумму неустойки, подлежащую взысканию, суд учитывает, что взыскание неустойки в полном размере явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства, принимает во внимание цену договора, степень выполнения обязательства должником, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения требований потребителя- 121 день, требования разумности и справедливости и конкретные обстоятельства данного дела и полагает соразмерным установление подлежащей ко взысканию неустойки в размере 30000 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителя").

Пунктом 46 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере:

((...) руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой освобожден истец в размере 4722 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования У удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Енисей» в пользу У в счет соразмерного уменьшения цены договора (...)) рублей, неустойку в размере (...)) рублей, штраф в размере (...)) рублей, а всего взыскать (...) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Енисей» в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере (...) рубля.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 26 мая 2014 г., путем подачи жалобы в Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда О.Б.Потехина