Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3464/2022 ~ М-2229/2022 от 14.04.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.

при секретаре Меркуловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Власова ФИО5 к ООО «Коммунресурс» о признании отсутствующей задолженности и пени по коммунальным платежам,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обосновании своих требований указал следующие обстоятельства. С 30.08.2021г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанная квартира была приобретена Власовым Р.С. на публичных торгах по реализации арестованного имущества должника ФИО3, проводившегося на основании решения суда <адрес> от 14.01.2020г. по делу №.

Услуга по содержанию указанного многоквартирного дома оказывается ООО «Коммунресурс», ИНН 6312187450. Начислением коммунальных услуг занимается МП г.о. Самара «ЕИРЦ».

В платежном документе для внесения платы за содержание и ремонт помещения и предоставление коммунальных услуг за февраль 2022 года ФИО1 начислены следующие суммы: к оплате за месяц 1378,65 руб., к оплате с учетом долга 32 164,44 руб., пени 4 222,15 руб. Сумма в размере 1378,65 руб. за содержание и ремонт помещения и предоставление коммунальных услуг начисляется ответчиком ежемесячно.

Все коммунальные расходы (отопление, холодное, горячее водоснабжение, обращение с ТКО, электро- газоснабжение) по указанному дому оплачиваются собственниками отдельно.

Поскольку истец стал собственником квартиры с 30.08.2021г., то при ежемесячном начислении за услугу теплоснабжения в размере 1378,65 руб. к февралю 2022 года он никак не мог накопить задолженность в сумме 32 164,44 руб. Таким образом, ответчик требует с Власова Р.С. оплатить долги предыдущего собственника Серпской И.Е., с чем истец не согласен и считает не законным.

Истец обращался к ответчику с досудебной претензией о необходимости исключения из платежных документов сведений о задолженности предыдущего собственника. Ответом от 04.04.2022г. в удовлетворении требований было отказано.

На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующей задолженность и пени у Власова ФИО6 по оплате за содержание и ремонт помещения и предоставление коммунальных услуг за период до 30.08.2021г. за жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Коммунресурс» ИНН 6312187450, МП г.о.Самара «ЕИРЦ» ИНН6315856269, исключить из платежных документов ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суммы задолженности и пени, образовавшиеся за период до 30.08.2021г. Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Коммунресурс» ИНН 6312187450 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании истец Власов Р.С.исковые требования полностью поддержал, дал пояснения аналогичные иску, который просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Коммунресурс» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица- МП г.о. Самара "ЕИРЦ" в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В судебном заседании установлено, что с 30.08.2021г. Власов Р.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, ул. Черемшанская, д.238, кв.18, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.06.2022г. Основаниями для регистрации права собственности Власова Р.С. являлся договор купли-продажи арестованного имущества от 20.07.2021 г., решение Кировского районного суда г.Самары от 14.01.2020г., апелляционное определение Самарского областного суда Самарской области от 27.05.2020г.

Из материалов дела следует, что предыдущим собственником вышеуказанной квартиры, с 02.08.2013г., являлась Серпская И.Е.

Судом установлено, что организацией, оказывающей услуги по содержанию многоквартирного дома по адресу: г. Самара, ул. <адрес>, является ООО «Коммунресурс», функции начисления платы за жилищно-коммунальные услугив платежных документах производит МП г.о. Самара «ЕИРЦ».

Из материалов дела следует, что в выставляемых истцу платежных документах указано, что Власов Р.С. имеет задолженность перед ООО «Коммунресурс» в размере 23 892,54 руб. по состоянию на 01.09.2021 г., в размере 25 271,19 руб. по состоянию на 01.10.2021 г., в размере 26 649,84 руб., по состоянию на 01.11.2021 г., в размере 28 028,49 руб. по состоянию на 01.12.2021 г., в размере 29 407,14 руб. по состоянию на 01.01.2022 г., в размере 30 785,79 руб. по состоянию на 01.02.2022 г.

При этом, Власову Р.С. в платежных документах выставлены также пени на задолженность по оплате ЖКУ, размер которых по состоянию на 01.02.2022 г. составляет 4 222,15 руб.

Судом также установлено, и подтверждается платежными документами, выставляемых Серпской И.Е., наличие у последней задолженности по состоянию на 01.07.2021 г. – 21 135,24 руб., по состоянию на 01.08.2021 г. – 22 513,89 руб.

Истец в обоснование заявленных требований ссылался на то, что у него задолженность по оплате коммунальных платежей за данное жилое помещение отсутствует. Указанная в платежных документах задолженность возникла до 30.08.2021г., является задолженностью предыдущего собственника, в связи с чем, включение ее в квитанции на оплату коммунальных услуг, выставляемых истцу, незаконно.

В материалы дела представлена сверка расчетов с жильцами МП г.о.Самара «ЕИРЦ», из которой следует, что по лицевому счету № 01171, открытому на имя Власова Р.С. по адресу: г. Самара, ул. Черемшанская, д.238, кв.18, имеется задолженность за период за период с марта 2020 года по ноябрь 2021г. в сумме 28 028,49 руб.

Согласно подп. "з" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Потребителем в рассматриваемом случае является истец, в связи с чем, ответчик имеет право указывать в платежном документе сведения о размере задолженности истца за предыдущие расчетные периоды. Предыдущий собственник квартиры потребителем коммунальных услуг не является, в связи с чем размер его задолженности не должен указываться в платежном документе.

В соответствии с подп. "д" п. 31 указанных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Таким образом, платежный документ, являющийся основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен содержать сведения о наличии задолженности потребителя перед исполнителем, а в случае обращения потребителя со ссылкой на необоснованность начисления задолженности исполнитель обязан провести проверку обоснованности ее начисления и немедленно по результатам проверки выдать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Учитывая, что образовавшиеся задолженность за период с 01.03.2020г. по 30.08.2021г. является задолженностью предыдущего собственника квартиры, то требование об оплате указанной задолженности, а также начислении пеней на данную задолженность незаконно выставляется ответчиком истцу, в связи с чем, требование истца в части возложения обязанности исключить информацию о задолженности за период до 30.08.2021г. обосновано и подлежит удовлетворению.

При этом, суд принимает во внимание, что приобретение истцом жилого помещения на аукционе, не свидетельствует о переводе на него долга по ЖКУ, такого соглашения с истцом достигнуто не было. Условия договора купли –продажи арестованного имущества от 20.07.2021г. не содержат сведений о размере передаваемого долга по коммунальным платежам, периода, за который возник долг.

Также из материалов дела следует, что в квитанции об оплате коммунальных платежей за февраль 2022 г. включены пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме по состоянию на 01.02.2022 г. - 4 222,15 руб.

Учитывая, что указанные пени возникли в результате начисления задолженности за период до того, как истец приобрел квартиру в собственность, доказательств наличия соглашения между истцом и предыдущим собственником квартиры не представлено, то суд приходит к выводу о том, что пени начислены необоснованно, в связи с чем, подлежат исключению из суммы задолженности.

Досудебная претензия, направленная о необходимости исключения из платежных документов сведений о задолженности предыдущего собственника, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

Письмом от 04.04.2022г. № 2628 ООО «Коммунресурс», Власову Р.С. было разъяснено, что все расчеты за ЖКУ, в том числе учет задолженности по конкретному жилому помещению осуществляется на едином лицевом счете, который содержит информацию об общих суммах начислений и всех платежах, поступивших по данному жилому помещению. Лицевой счет открывается на квартиру один раз и не подлежит разделению, и задолженность предыдущего собственника будет переходить по лицевому счету, открытому на квартиру, пока не будет погашена.

Указанная позиция ответчика противоречит положениям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, нормам действующего законодательства и нарушает права Власова Р.С. как потребителя услуг.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

Принимая во внимание, что граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, суд полагает, что на данные правоотношения истца с ООО «Коммунресурс» распространяется Закон РФ от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей», при этом обязательства с обеих сторон возникают с момента перехода права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий истца оценивается судом с учетом фактических обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ №17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер и объем нравственных страданий, которые претерпел истец, учитывая также требования разумности и справедливости, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании денежной компенсации морального вреда, но в меньшем размере, чем заявлено истцом - в размере 1 000 руб.

За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя, на основании ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» и по смыслу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд подвергает ответчика штрафу в пользу потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «Коммунресурс» в пользу потребителя, составляет 50% от суммы 1000 рублей (компенсация морального вреда), т.е. 500 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика ООО «Коммунресурс» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб., уплаченной при подаче иска в суд, которые подтверждаются чек- ордером, операция № 4992 от 02.04.2022 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Власова ФИО7 - удовлетворить.

Признать отсутствие задолженности и пени у Власова ФИО8 по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период до ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Коммунресурс» исключить из платежных документов в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, образовавшуюся за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для МП г.о.Самара «ЕИРЦ» ИНН 6315856269 исключить из платежных документов в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг и пени, образовавшейся за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Коммунресурс» в пользу Власова ФИО9 компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, штраф за несоблюдение требований в добровольном порядке в сумме 500 рублей, всего взыскать 1 800 (одна тысяча восемьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>