Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2014 (2-6879/2013;) ~ М-6485/2013 от 24.12.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2014 года        г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Мамкеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-18/2014 по иску Г.С.П., Г.С.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Г.Д.С., *** года рождения, к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что на основании договора № от *** «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц <адрес>» (4 очередь) и договора № о переуступке права требования от *** у них возникло право в части инвестирования строительства, которое соответствует двухкомнатной квартире в 1 секции в 1 подъезде на 6 этаже за строительным номером 27, общей (проектной) площадью с учётом лоджий 65,76 кв.м, расположенной в жилом доме № (строительный) в границах улиц <адрес> (строительный адрес). Свои обязательства по договору истцы выполнили своевременно и в полном объёме на общую сумму <данные изъяты> рублей. В настоящее время жилой дом построен полностью, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. С *** года истцы фактически пользуются жилым помещением по адресу: <адрес> (строительный № по генплану). По условиям договора № от *** «Об инвестировании строительства жилого дома № (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц <адрес>» (4 очередь), право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В связи с ликвидацией организации-застройщика ЗАО <данные изъяты> разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, было получено ООО <данные изъяты>, у которой отсутствует право подачи пакета разрешительной документации на жилой дом в Управление Росреестра по Самарской области. Истцы, как участники долевого строительства, не вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства. В связи с чем, до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру они не имеют возможности. Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на <адрес>, общей площадью 62,0 кв.м.

Истцы Г.С.П., Г.С.Л. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов В.Е.А., действующая на основании доверенностей (л.д. 43, 44), исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 57), предоставлен письменный отзыв на иск (л.д. 54-56), в котором указали, что в случае предоставления истцами технического паспорта, подтверждающего отсутствие в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, самовольной перепланировки, Администрация городского округа Самара в удовлетворении исковых требований не возражает. Просят рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица ООО <данные изъяты>, третьего лица Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чём в деле имеются уведомления (л.д. 58, 59), отзывы на иск не предоставлены.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что *** между ЗАО <данные изъяты> и Ш.А.Р. заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома № (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц <адрес> (4 очередь)», согласно которому инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства: двухкомнатной квартиры в 1 секции в 1 подъезде на 6 этаже за строительным номером №, общей площадью 65,76 кв.м, с учётом площади лоджий (л.д. 6-10).

Согласно протоколу согласования объема инвестирования к договору № от *** объем инвестирования установлен в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 10).

*** между Ш.А.Р. (Инвестор) и Г.С.П., Г.С.Л., действующей от своего имени и за свою несовершеннолетнюю дочь Г.Д.С. (Правопреемник), *** года рождения, заключен договор № о переуступке права требования, согласно которому Инвестор уступает, а Правопреемник принимает в полном объёме права и обязанности к ЗАо <данные изъяты>, а именно: права и обязанности относительно участия в строительстве жилого дома № (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц <адрес> (4 очередь) в части инвестирования строительства: двухкомнатной квартиры в 1 секции в 1 подъезде на 6 этаже за строительным номером №27, общей площадью 65,76 кв.м с учётом площади лоджии (проектная) (л.д. 11-12).

Согласно расписке от *** Ш.А.Р. получила от истцов денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счёт уступки обязательств по договору №. Расчет произведен полностью, претензий не имеет (л.д. 13).

В соответствии с актом приема-передачи от *** ООО <данные изъяты> передало Г.С.П., Г.С.Л., действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней Г.Д.С., *** года рождения, квартиру № (строительный №) (секция 1, подъезд 1, этаж 6), состоящую из двух комнат, общей площадью 62,0 кв.м, жилой площадью 32,8 кв.м, подсобной площадью 29,2 кв.м, площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 1,7 кв.м, соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке органа технической инвентаризации и техническом плане, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Согласно определению Арбитражного суда Самарской области от *** по делу № конкурсное производство в отношении ЗАО <данные изъяты> завершено (л.д. 38).

Из Выписки из ЕГРЮЛ от *** года, ЗАО <данные изъяты> прекратило свою деятельность *** по решению арбитражного суда (л.д. 39-42).

*** Главой Администрации г.о. Самара выдано ООО <данные изъяты> разрешение на строительство №, согласно которому разрешено строительство объекта капитального строительства жилая застройка в границах улиц <адрес>. Жилой дом № - секция 1 по ГП (л.д. 26).

*** ООО <данные изъяты> в установленном законом порядке было получено Разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома № секция 1 по генплану (4 очередь), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 37).

Согласно распоряжению Главы Администрации Кировского района г.о. Самара № от *** вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес - <адрес> (л.д. 31).

Как следует из технического плана жилого помещения <адрес> и кадастровому паспорту помещения общая площадь жилого помещения составляет 62,0 кв.м.(л.д. 15-23, 24), перепланировок и переустройств не зафиксировано (л.д.17 оборот).

Квартира поставлена на кадастровый учёт, ей присвоен кадастровый номер № (л.д. 24).

Согласно выписке из ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на <адрес> (л.д.50).

Судом установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого <адрес> и установлено, что оформление прав собственности истцами на приобретенную квартиру до сих пор не произведено, поскольку застройщик признан банкротом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что истцы выполнили свои обязательства по договору, оплатили стоимость квартиры, тем самым приобрели право собственности на квартиру, в связи с чем, суд приходит к выводу, что их исковые требования о признании права общей долевой собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.С.П., Г.С.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Г.Д.С., *** года рождения, к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Г.С.П., *** года рождения, уроженцем <адрес>, Г.С.Л., *** года рождения, уроженкой <адрес>, Г.Д.С., *** года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на двухкомнатную квартиру общей площадью 62,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2014 года.