Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2188/2019 ~ М-1024/2019 от 12.02.2019

№2- 2188/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Шориной В.В., с участием представителя истца по доверенности Вахрамеева О.Ф., представителя ответчика по доверенности, третьего лица Рыкусовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Петрозаводская коммунальная компания» к Рыкусову В. С. о предоставлении доступа в жилое помещение, возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что решением общего собрания многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Петрозаводская коммунальная компания» осуществляет управление указанным многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ. Как указывает истец, в управляющую компанию неоднократно обращались собственники квартир <адрес> жилого дома о ненадлежащем холодном водоснабжении, слабом напоре холодной воды. На основании данных обращений управляющей организацией была проведена проверка, по итогам которой выявлено, что в квартирах <адрес> слабый напор воды, ХВС в квартирах <адрес> находится в аварийном состоянии (износ металла, ржавчина, засор механическими и химическими элементами) В квартирах <адрес> выполнена частичная замена металлических труб стояка ХВС. В межэтажном перекрытии квартиры <адрес> стояк ХВС находится в таком же состоянии. Для восстановления холодного водоснабжения в квартирах <адрес> необходима замена ХВС с <адрес> по <адрес> этаж, в том числе и в межэтажном перекрытии <адрес>. Собственники квартиры в указанном жилом помещении не проживают, доступ к инженерному оборудованию не предоставляют. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено уведомление о необходимости проведения работ, которое не было получено, доступ не предоставлен. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено собственникам уведомление о необходимости проведения работ, которое не было получено, доступ не предоставлен. На основании изложенного истец просит обязать ответчиков предоставить доступ в <адрес> к стояку холодного водоснабжения, демонтировать элементы отделки ванной комнаты для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечена Рыкусова О.В.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производств по делу в части требований к Кокочеву А.Г., Кокочеву Е.А.

В судебном заседании представитель истца Вахрамеев О.Ф., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что несмотря на замену труб в квартире по стояку ХВС, в перекрытии трубы не менялись, что является причиной слабого напора в вышестоящих квартирах.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о рассмотрении дела надлежащим образом.

Его представитель по доверенности, третье лицо Рыкусова О.В. пояснила в судебном заседании, что трубы зашиты, был сделан ремонт, демонтаж для ответчика, который является пенсионером, повлечет дополнительные финансовые затраты. Сообщила, что в спорной квартире стояк заменен, полагает, что в иске следует отказать, а представленный акт обследования не имеет юридической силы. Готова предоставить доступ к трубам только для осмотра.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст.3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.ст. 288, 304 ГК РФ собственник жилого помещения, осуществляя права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Петрозаводская коммунальная компания» была создана ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Петрозаводская коммунальная компания» осуществляет управление указанным многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления жилым домом.

Частью 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКК» посредством обслуживающей организации ООО «ЖЭУ» было проведено обследование стояка ХВС в <адрес>, установлено, что необходимо выполнить замену стояка холодного водоснабжения с 3 этажа по 9 этаж.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственник <адрес> не проживает, отсутствует доступ к стояку ХВС, без которого выполнить работы не представляется возможным.

Согласно сведениям, представленным МКП «Петрозаводская паспортная служба» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована Рыкусова О.В.

ДД.ММ.ГГГГ обществом было направлено уведомление Рыкусовой О.В., как лицу зарегистрированному в спорной квартире, о предоставлении доступа, которое не было ею получено, доступ не предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ обществом было направлено уведомление собственнику спорной квартиры о предоставлении доступа, которое не было получено, доступ не предоставлен.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрены права и обязанности собственника жилого помещениям, в том числе обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, на собственника возложена обязанность использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Исходя из анализа совокупности положений указанных выше правовых норм, собственники помещений в многоквартирном жилом доме обязаны обеспечивать допуск специалистов управляющих компаний к принадлежащим им помещениям в целях устранения нарушения прав граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.1993. № 13 «О некоторых вопросах, связанных с применением статей 23 и 25 Конституции РФ», судам разъяснено, что исходя из того, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

Закрепленные в законодательстве гарантии неприкосновенности жилища предполагают возможность проникновения в жилое помещения помимо воли проживающих в нем лиц только в исключительных случаях.

На основании подпункта «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.п. д п. 2, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подп. а, в п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета; исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте «а» пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом «б» пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами. Если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета (пп.г)

Из приведенных выше положений закона следует, что на исполнителя возлагается обязанность согласовать с потребителем дату и время проведения осмотра и обеспечения доступа в квартиру.

ООО ПКК», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя обязанности по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, вправе требовать от собственника квартиры предоставления доступа в жилое помещение с целью замены стояка ХВС во избежание аварийных ситуаций и залития квартиры, обеспечения надлежащего водостабжения, за содержание которого оно несет ответственность, установив, что ответчик, надлежащим образом уведомлялся работниками управляющей организации о необходимости обеспечения доступа в его квартиру для устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ, однако до момента судебного разбирательства такой доступ им не предоставлен.

При этом суд исходит из того, что стояк холодного водоснабжения относится к общему имуществу собственников жилых помещений, обслуживающему более одного жилого помещения и выполнение ремонтных работ по замене участка трубопровода холодного водоснабжения проходящего через перекрытия квартиры <адрес> без доступа в квартиру ответчика невозможен.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик Рыкусов В.С. без установленных законом оснований не допускает работников истца в жилое помещение для замены аварийного стояка ХВС, учитывая совокупность представленных доказательств с целью устранения образовавшегося засора, предотвращения аварийной ситуации и залития квартир, обеспечения надлежащего водоснабжения вышерасположенных квартир, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, возложив на ответчика Рыкусова В.С. обязанность обеспечить доступ должностным лицам ООО «Петрозаводская коммунальная компания» в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения.

Ответчик, отказывая в предоставлении истцу доступа к инженерным коммуникациями (стоякам холодного водоснабжения), препятствует истцу выполнять обязанности по проведению ремонтных работ, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, для других жильцов указанного дома.

Довод представителя ответчика о том, что демонтаж отделки потребует дополнительных финансовых затрат для ответчика не является юридически значимым обстоятельством.

Ссылки стороны ответчика, что в квартире был произведен ремонт, трубы были заменены, голословны и не подтверждены в порядке ст. 56 ГПК допустимыми доказательствами.

Кроме того, ответчик в соответствии с вышеприведенными правовыми нормами не вправе каким-либо образом самовольно, путем сооружения каких-либо конструкций, изолировать общее имущество собственников МКД (стояк холодного водоснабжения), находящееся в ванной комнате его жилого помещения, не предоставлять его на осмотр и для ремонта работникам управляющей компании.

В обеспечение удовлетворенных требований истца суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность своими силами и за свой счет обеспечить открытый доступ к стояку холодного водоснабжения, путем демонтирования своими силами и средствами элементы отделки ванной комнаты, являющейся помехой для проведения осмотра, ремонтных работ (замене) стояка холодного водоснабжения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Рыкусова В. С. предоставить должностным лицам общества с ограниченной ответственностью «Петрозаводская коммунальная компания» свободный доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения работ в ванной комнате по замене стояка холодного водоснабжения, демонтировать своими силами и средствами элементы отделки ванной комнаты, являющейся помехой для проведения осмотра, ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения.

Взыскать с Рыкусова В. С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Петрозаводская коммунальная компания» возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.А. Шишкарёва

Мотивированное решение составлено 23.04.2019