Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1496/2011 ~ М-1280/2011 от 10.05.2011

2-1496/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2011 года Кировский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего Батуровой Е.М.

С участием представителя истца- Гавриловой Е.Н.

При секретаре Кузьминой Е.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимова Сергея Викторовича к ЮЛ1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Анисимов С.В. обратился в суд с иском к ЮЛ1 о признании права собственности в порядке приватизации на комнату <адрес>, ссылаясь на то, что он со своей матерью Анисимовой Н.С. вселился в комнату № в 1998 году, встав на регистрационный учет и проживал в ней до 26 декабря 2000 года. 26 декабря 2000 года переселился в комнату №, по адресу: <адрес>, в которой до настоящего времени проживает и состоит на регистрационном учете. Спорное жилое помещение отвечает требованиям установленным законом к квартире, поэтому истец просит признать за ним право собственности на спорную комнату в порядке приватизации, поскольку отказ в приватизации из-за статуса дома - общежитие, является незаконным, противоречит положениям ст. 7 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ».

В судебном заседании представитель истца- Гаврилова Е.Н., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные ее доверителем требования, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик- представитель ЮЛ1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Гаврилова Е.Н. не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Третье лицо- ЮЛ2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица - ЮЛ4, ЮЛ3 ЮЛ5, Анисимова Н.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит требования Анисимова С.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В силу ст. 217 ч 1 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно Постановления администрации г. Красноярска № 1091 от 25 июня 1998г. строение по <адрес>, как общежитие, передано в муниципальную собственность и включено в реестр муниципальной собственности г. Красноярска в качестве общежития.

Истец вселился в общежитие по <адрес> вместе со своей матерью Анисимовой Н.С. в 1998г., что подтверждается выпиской из домовой книги ( л.д.8). Впоследствии, на основании направления ЮЛ6 где Анисимова Н.С. осуществляла трудовую деятельность, 26.12.2000г. истец совместно со своей матерью Анисимовой Н.С. переселились в комнату № по адресу: <адрес>, где зарегистрировались и проживают до настоящего времени, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевым счетом (л.д. 7). Третье лицо Анисимова Н.С. дала свое согласие об отказе от личного участия в приватизации спорного жилого помещения. ( л.д.15). Согласно справке ЮЛ3 спорное жилое помещение - комната № <адрес> - не приватизировано ( л.д.9), право собственности на него в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Красноярска не зарегистрировано.

По данным ЮЛ7 спорное жилое помещение является комнатой № <адрес>, жилой площадью 18,8 кв.м., общей площадью 18,8 кв.м.( л.д.11).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Красноярска за Анисимовым С.В. права на объекты недвижимого имущества не зарегистрированы

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризации-Федерального БТИ» по Красноярскому краю, за Анисимовым С.В. какие-либо объекты недвижимого имущества на праве собственности не зарегистрированы ( л.д.10).

В силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно выписке из технического паспорта спорное жилое помещение является комнатой, изолированной от иных помещений.

Из содержания ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. следует, что к жилым помещениям в общежитиях, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поскольку общежитие по адресу: <адрес> принято в муниципальную собственность в соответствии с Постановлением Администрации г. Красноярска, то после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона и к отношениям по пользованию Анисимовым С.В. спорной комнатой надлежит применять нормы о договоре социального найма.

Учитывая вышеизложенное и то, что в силу прямого указания статьи 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, и лица, проживающие на момент вступления в виду названного закона в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий, суд считает, что истец приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма до 01 марта 2005г.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. ст. 2, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Закрепленное в ст. ст. 2, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" право на приобретение в собственность бесплатно, однократно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, то есть если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд.

Положения ст. 4 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", запрещающие приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях, не создают оснований для вывода о том, спорная комната не подлежит приватизации, поскольку статус специализированного жилого помещения - общежития, спорная комната утратила в силу закона с 23.01.2005 г., то есть после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".

Предоставленное Анисимовой Н.С. и ее сыну, истцу по настоящему делу, и используемое в настоящее время для проживания жилое помещение не является предметом договора найма специализированного жилого помещения- общежития, поскольку в силу ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прекращение которых является основанием прекращения договора, согласно ч 1 ст. 103 ЖК РФ, является возникновением у граждан обязанности освободить специализированное жилое помещение, в случае отказа, граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. В трудовых отношениях с администрацией г. Красноярска, администрацией Кировского района г. Красноярска, муниципальными предприятиями третье лицо Анисимова Н.С. не состояла на момент вселения, и в настоящее время не состоит.

Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении спорной комнаты из специализированного жилищного фонда, а также отсутствие договора социального найма на спорное жилое помещение не может создавать препятствия осуществлению прав истца, как нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Право истца на приватизацию спорной комнаты не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального жилья его правового статуса.

Учитывая вышеизложенное, то, что спорная комната была предоставлена семье Анисимовых на законном основании, член семьи истца Анисимова С.В.- Анисимова Н.С. дала согласие на приватизацию без включения ее в число собственников, от участия в приватизации отказалась и не просит признать за нею право собственности на спорную квартиру, право истца на приватизацию спорной квартиры не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального жилья его правового статуса, суд считает требования Анисимова С.В. о признании за ним права собственности на данную квартиру в порядке приватизации подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Анисимовым Сергеем Викторовичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнату № <адрес> - жилой площадью 18,8 кв.м., общей площадью 18,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский Краевой суд через Кировский суд в течение 10 суток, а ответчиком, не присутствовавшим в судебном заседании, может быть подано заявление об отмене решения суда в течение 7 суток со дня получения копии решения.

    Председательствующий: