Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2218/2014 от 05.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2014 Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Митиной И.А.,

при секретаре Калининой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Поповой .., Воробьева .. к ООО «Интер-Строй» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

    Истцы Попова Г.В., Воробъев В.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Интер-Строй», указывая, что между Поповой .., Воробьевым .. и ООО «Интер-Строй» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №<адрес> долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому ООО «Интер-Строй» (застройщик) обязуется в предусмотренный указанным договором срок, своими силами, и (или) с привлечением третьих лиц организовать строительство, построить и ввести в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после ввода его в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, а участники долевого строительства обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект. Согласно п. 1.2 указанного договора, объектом является четырехкомнатная квартира, предварительный №219, расположенная в секции 8А, на седьмом этаже, общей расчетной площадью 104,54 кв.м., в том числе общая площадь 99,94 кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов с коэф. 4,6 кв.м. На сегодняшний день, квартира, в отношении которой истцы просят суд признать право собственности расположена по адресу: <адрес>. Согласно положений п.3.2 Договора истцы оплатили застройщику сумму стоимости объекта, указанную в разделе 4 Договора в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 11.01.2009г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 11.01.2009г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 20.03.2009г. Жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в котором расположена квартира, сдан в эксплуатацию. Определением от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении общества с ограниченной ответственностью «Интер-Строй». Определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Интер-Строй" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ... Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Интер-Строй» утверждена ... Истцы обращались к застройщику с требованием выдать Акт приема-передачи и провести сверку взаиморасчетов, однако до подачи иска в суд, ответа на заявление с просьбой провести сверку взаимных расчетов по Договору №<адрес> от 11.01.2009г. и подписать Акт приема-передачи не было. В настоящее время квартира, расположенная по адресу <адрес> ул.<адрес> фактически передана застройщиком участникам долевого строительства, истцы фактически осуществляют пользование и владение объектом, кроме того, во исполнение п. 3.10 Договора участники долевого строительства вступили в члены Товарищества собственников жилья «Солнечный 5/131» для управления и эксплуатации жилого дома, оплачивают коммунальные платежи. Вместе с тем, ввиду того, что в отношении ООО «Интер-Строй» возбуждена процедура банкротства, провести сверку взаиморасчетов и подписать указанный акт истцам не представляется возможным, в связи с чем, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем, обратились в суд, просили признать за ними право общей долевой собственности на четырехкомнатную <адрес>, расположенную в секции 8А, на седьмом этаже, общей расчетной площадью 104,54 кв.м., в том числе общая площадь
99,94 кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов с коэф. 4,6 кв.м в равных долях - по ? доли в праве за каждым.

    В судебном заседании истец Попова Г.В. и ее представитель Попов С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнили, просили признать за истцами право общей долевой собственности в равных долях по ? доли в праве за каждым на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 99,30 кв.м. в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец Воробьев В.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Попова С.В., поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ООО «Интер-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

ТСЖ «Солнечный 5/131», привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв не представил, в связи с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что между Поповой .., Воробьевым .. и ООО «Интер-Строй» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №<адрес> долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому ООО «Интер-Строй» является застройщиком и обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц организовать строительство, построить и ввести в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после ввода его в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, а участники долевого строительства обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект.

Согласно п. 1.2 предметом названного договора является четырехкомнатная квартира, строительный №219, расположенная в секции 8А, на седьмом этаже общей расчетной площадью 104,54 кв.м., в том числе общей площадью 99,94 кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов с коэф. 4,6 кв.м.

Согласно положений п.3.2 Договора истцы оплатили застройщику сумму стоимости объекта, указанную в разделе 4 Договора в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 11.01.2009г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 11.01.2009г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 20.03.2009г.

Согласно п.2.6 указанного договора, Застройщик обязан сообщить участнику долевого строительства в устной форме или путем направления письменного уведомления по указанным в настоящем договоре реквизитам о завершении строительства Жилого дома.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении общества с ограниченной ответственностью «Интер-Строй».

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Интер-Строй" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ...

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Интер-Строй» утверждена ...

Согласно п.2.9 указанного договора, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект, указанный в п. 1.2 по акту приема-передачи в срок не позднее 2 (двух) месяцев после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Согласно п.2.10 договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства комплект документов, необходимых для регистрации его права собственности на объект, в соответствии с действующим законодательством РФ, в момент подписания Акта приема-передачи Объекта.

Согласно п.4.7 договора, в любом случае Стороны должны провести сверку расчетов по настоящему Договору до передачи объекта по Акту приема-передачи.

Истцы обращались к застройщику с требованием выдать Акт приема-передачи и провести сверку взаиморасчетов, однако ответа на заявление с просьбой провести сверку взаимных расчетов по Договору №<адрес> от 11.01.2009г. и подписать Акт приема-передачи не получили.

В материалах дела имеется разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ выданное ООО «Интер-Строй» на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Распоряжением заместителя главы г.о. Администрации Промышленного района г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ( ранее числившемуся по генплану № расположенному по адресу по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

В настоящее время квартира, расположенная по адресу <адрес> <адрес> фактически передана застройщиком участникам долевого строительства, истцы осуществляют пользование и владение объектом недвижимости, кроме того, во исполнение п. 3.10 Договора, участники долевого строительства вступили в члены Товарищества собственников жилья «Солнечный 5/131» для управления и эксплуатации жилого дома и оплачивают коммунальные платежи, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, ввиду того, что в отношении ООО «Интер-Строй» возбуждена процедура банкротства, провести сверку взаиморасчетов и подписать указанный акт истцам не представляется возможным, в связи с чем, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту <адрес>, расположенной на 7 этаже литера А по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) составляет 103,90 кв.м, общая площадь – 99,30кв.м., жилая площадь – 63,00кв.м.

Принимая во внимание то, что строительство дома, в котором расположена спорная квартира завершено, жилому дому присвоен почтовый адрес, право истцов на указанную квартиру никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Поповой .., Воробьева .. - удовлетворить.

Признать за Поповой .., Воробьевым .. право общей долевой собственности в равных долях - по ? доли в праве за каждым на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 99,30 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения государственным регистратором записи о праве общей долевой собственности Поповой .. и Воробьева .... по ? доли в праве за каждым на объект недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул.<адрес> общей площадью 99,30 кв.м. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 16.04.2014г.

Председательствующий      Митина И.А.