Решение по делу № 2-699/2014 ~ М-684/2014 от 08.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2014 года с. Белый Яр

    Алтайский районный суд РХ в составе:

Председательствующего судьи Поповой Г.В.,

при секретаре Токмашовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой В. С. к ООО «Алтай» о признании возражений необоснованными,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Алтай» о признании возражений, поданных представителем ООО «Алтай» Гончаренко В.И. относительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка необоснованными, мотивируя исковые требования следующим.

Она является собственником земельной доли, площадью 12,5 га. в землях общей долевой собственности АО «Алтайское», что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истица начала выделять свою земельную долю в натуре. ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор с кадастровым инженером ООО «Трегер» Губертом Д.В. Кадастровый инженер подготовил проект межевого плана по выделу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 12,5 га. Исходным является земельный участок с кадастровым номером № в составе земель сельскохозяйственного назначения АО «Алтайское». Извещение кадастрового инженера с вышеуказанной информацией и предложением ознакомления с проектом межевого плана и подачи предложений по доработке проекта межевого плана было опубликовано в средствах массовой информации по доработке проекта межевого плана было опубликовано в средствах массовой информации: газета «Сельская правда», № от ДД.ММ.ГГГГ и газета «Хакасия» № от ДД.ММ.ГГГГ г.года ответчик-ООО «Алтай» направил в адрес кадастрового инженера, подготовившего по заданию истицы проект межевого плана по выделу земельного участка, возражение относительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Ответчик в возражениях указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности ЗАО «Алтайское», на котором были уточнены границы образуемых земельных участков, определенных для выдела ранее, ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, указывает ответчик, в настоящее время выделение земельного участка в счет земельной долив соответствии с п.п. 4-6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» невозможно, поскольку необходимым условием для выдела в индивидуальном порядке является отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности ЗАО «Алтайское». Ответчик возражает на сообщение истца о согласовании размера и местоположения границ земельного участка, т.к. истицей якобы нарушена процедура выдела. Возражения считает необоснованными.

Истица, будучи надлежащим образом уведомлена о дате, месте и времени рассмотрения искового заявления, в зал суда не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения иска не заявляла.

В ходе судебного разбирательства представитель истицы Сукало В.А. поддержал заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Патачаков А.А. полагает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению. Истицей нарушена процедура выделения земельного участка в счет имеющейся у нее земельной доли. В связи с утверждением проекта межевания, земельный участок должен выделяться в границах земельных участков, утвержденных проектом межевания.

Суд, изучив представленные материалы гражданского дела, выслушав представителей сторон, приходит к следующему.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Часть 1 статьи 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.    

    В силу статьи 9 Конституции РФ, земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В пункт 2 статьи 8 ГК РФ закреплено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В обоснование позиции о том, что истица является собственником земельной доли в АО «Алтайское», общей площадью 12.5 га, расположенной по адресу: АО «Алтайское» на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии реформы в России» и Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № Земельная доля с оценкой 195 баллогектаров, кадастровый номер АО «Алтайское» РХ:4:10.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 29.12.2010 г. № 435-ФЗ, вступ. в силу с 01.07.2011 г.), участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если вышеуказанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».Из анализа данной нормы закона следует, что земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности только, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников и размер их долей. В случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности, собственник земельной доли вправе самостоятельно заключить договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии со ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение должно содержать следующие сведения: 1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; 4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Истицей документально подтверждено, что она предприняла действия по выделению земельного участка в счет имеющейся у нее земельной доли.

Как усматривается из договора № на проведение работ по образованию земельных участков в счет земельных долей, находящихся в общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ Кудрявцева В.С. заключила договор с ООО «Трегер» на выполнение работ по образованию одного земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 12,5 га.

Губертом Д.В. подготовлен проект межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 12,5 га.

В газете «Сельская правда» от ДД.ММ.ГГГГ № опубликовано извещение кадастрового инженера о согласовании размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого истицей с указанным адреса: <адрес>

Из данного извещения усматривается, что возражения относительно размера и местонахождения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка принимаются в течение 30 календарных дней со дня опубликования данного извещения по адресу: <адрес>, ООО «Трегер».

Доказательств о публикации аналогичного объявления в газете «Хакасия» истицей и ее представителем не предоставлено.

На извещение в газете в адрес ООО «Трегер» генеральным директором ООО «Алтай» Л.А. Тороковым были поданы возражения, мотивированные тем, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности ЗАО «Алтайское» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Решением данного собрания утвержден проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельные участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, исходным является земельный участок с кадастровым номером: № Таким образом, в настоящее время выделение земельного участка в счет земельной доли в соответствии с п.п.4-6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.06.2002 №101-ФЗ невозможно, поскольку необходимым условием для выдела в индивидуальном порядке является отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности ЗАО «Алтайское».

Доводы, изложенные в возражениях о проведении общего собрания участников долевой собственности ЗАО «Алтайское» ДД.ММ.ГГГГ и утверждении проекта межевания земельных участков, подтверждаются представленным в суд протоколом общего собрания участников долевой собственности ЗАО «Алтайское» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение об утверждении проекта межевания земельных участков никем не оспорено и не признанно недействительным.

Истицей, учитывая наличие утвержденного проекта межевания земельных участков, нарушена процедура выделения земельного участка, в счет имеющегося у нее права на земельную долю.

Доказательств невозможности выделения истицей земельного участка в месте, определенном указанным решением общего собрания участников долевой собственности не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу о том, что действиями ответчика права истицы не нарушены, поскольку в силу требований статьи 13 Федерального закона при наличии утвержденного решением общего собрания участников долевой собственности проекта межевания земельных участков, участник долевой собственности не вправе выделить земельный участок в счет земельной доли в ином месте.

Учитывая вышеизложенное, оспариваемые истицей возражения, являются обоснованными, а в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кудрявцевой В. С. к ООО «Алтай» о признании возражений относительно местоположения границ выделяемого ею земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, АО «Алтайское», секция 2, контура 175,180, участок 1, общей площадью 12,5 га. необоснованными – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья                       Попова Г.В.

15.12.2014- дата изготовления мотивированного решения суда