Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2013 ~ М-272/2013 от 04.07.2013

                 Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера                                                                                                                 Дело № 2-290-2013 Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1 <адрес> ФИО3 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АгроБизнес» к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ООО «АгроБизнес» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, указав в обоснование исковых требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агробизнес» и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи б/н, согласно которому ФИО4 обязался в дальнейшем заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, выделенный в счет принадлежащей ему земельной доли площадью 7,42 га, категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Краснодолинский сельсовет, СПК «им. ФИО3», <адрес>. Данная земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:08:140000:0001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 2576 га принадлежала ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № 991, что подтверждается свидетельством 46-АГ № от            ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> № 46-46-09/004/2008-140.

В момент подписания предварительного договора купли-продажи ФИО4 без оформления дополнительных актов передал представителям ООО «АгроБизнес» свидетельство 46-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и выдал нотариально удостоверенную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение всех действий, необходимых для завершения перехода права собственности в пользу ООО «АгроБизнес». В соответствии с п.п. 21.2, 1.3, 1.4 договора ООО «АгроБизнес» выплатило Михилеву Н.Н. денежные средства в полном объеме в размере                              60 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма, уплаченная ООО «АгроБизнес» ФИО4, является согласованной ценой доли, не подлежащей изменению в одностороннем порядке, и признается сторонами договора рыночной стоимостью доли для заключения основного договора согласно п.3.1. договора. Данные действия являются подтверждением передачи владения недвижимым имуществом покупателю и свидетельством того, что сделка по купли-продажи состоялась.

По поручению продавца представителями ООО «АгроБизнес» были осуществлены действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на доли, а именно произведен выдел в натуре земельного участка в счет принадлежащей 1/2 доли ФИО4 в размере 7,42 га и 1/2 доли, принадлежащей другому собственнику, извещение в СМИ, заключено соглашение участников общей долевой собственности об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, определены на местности границы земельного участка, подготовлен и утвержден проект перераспределения земель (межевание), земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена государственная регистрации общей долевой собственности за 2 собственниками долей, включая 1/2 долю ФИО4, что подтверждается записью в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ                            № 46-46-09/004/2011-078, получен кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года. В результате указанных действий представителем ООО «АгроБизнес» за ФИО4 по доверенности от его имени было зарегистрировано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:08:140201:34, категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 148400 кв.м., что составляет 7,42 га.

ООО «АгроБизнес», считая данную недвижимость своей собственностью, оплачивало регистрационный сбор за оформление земельных долей в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Основной договор купли-продажи земельного участка при множественности лиц на стороне продавца с ООО «АгроБизнес», по которому 2 собственника земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в том числе и ФИО4 продают свои доли ООО «АгроБизнес», был подписан представителями по доверенности, но возможности зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в кратчайшие сроки не представилось, поскольку действие доверенности, выданной представителям ООО «АгроБизнес» ДД.ММ.ГГГГ прекращено. Получить новую доверенность от Михилева Н.Н. также невозможно в связи с его смертью. В соответствии со справкой, выданной администрацией Краснодолинского сельсовета ФИО3 <адрес>, у ФИО4 есть родная сестра ФИО2, которая является его наследницей.

Основываясь на данных выписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждает тот факт, что наследники, вступая в наследство на имущество ФИО4, не включили данную земельную долю в наследственную массу и не претендуют на эту недвижимость, зная о том, что сделка по продаже вышеуказанной земельной доли между ФИО4 и ООО «АгроБизнес состоялась.

На сегодняшний момент дальнейшие действия по государственной регистрации перехода права собственности к ООО «АгроБизнес» на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок невозможны ввиду смерти ФИО4 и не вступления универсальных правопреемников в права на данную недвижимость.

Полагает, что сделка между Михилевым Н.Н. и ООО «АгроБизнес» была совершена в надлежащей форме и исполнена, регистрация договора не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам, в связи со смертью продавца.

В связи с тем, что ФИО2 не заявляет прав на данную долю, просит признать за ООО «АгроБизнес» право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Краснодолинский сельсовет, СПК «им. ФИО3», <адрес> долина, с кадастровым номером 46:08:140201:34, площадью 148400 кв.м., зарегистрированный в ЕГРП за ФИО4 Николаем ФИО5 запись о регистрации №46-46-09/004/2011-078, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, и прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Краснодолинский сельсовет, СПК «им. ФИО3», <адрес> долина, с кадастровым номером 46:08:140201:34, площадью 148400 кв.м. за Михилевым ФИО4 с внесением соответствующей записи в ЕГРП.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно поданному заявлению просит рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований ООО «АгроБизнес» не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. В соответствии с отзывом Управление просит рассмотреть дело без их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований ООО «АгроБизнес».

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца ФИО7, суд считает, что исковые требования ООО «АгроБизнес» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Согласно частям 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Часть 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и обществом с ограниченной ответственностью «АгроБизнес» заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому в дальнейшем стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи земельной доли (доли в праве на земельный участок) общей площадью 7,42 га, расположенной по адресу: <адрес>, Краснодолинский сельсовет, СПК «им. ФИО3». В этот же день в соответствии с условиями данного договора ФИО4 получены денежные средства в сумме 60 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и никем не оспаривается.

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 имеет право на земельную долю, находящуюся в СПК им. ФИО3 <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения площадью 7,42 га.

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на указанный земельный участок размером 7,42 га, кадастровый номер 46:08:140000:0001, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства в границах Краснодолинского сельсовета ФИО3 <адрес>, зарегистрировано за ФИО4 в Едином государственном реестре прав за № 46-46-09/004/2008-140.

Согласно нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 доверил распоряжаться принадлежащей ему земельной долей, в том числе с правом выделения земельного участка, его продажи ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Как следует из соглашения об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:08:140201:34, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, Краснодолинский сельсовет, ФИО10 и ФИО9, действующими на основании нотариально удостоверенных доверенностей, от имени участников общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 148400 кв. м. из состава земель сельскохозяйственного назначения, заключено настоящее соглашение о нижеследующем: вышеуказанный земельный участок выделен в счет земельных долей собственников на основании объявления, опубликованного в газете «Курская правда» от 19.02.20111 года № (25130), а также справки Администрации Краснодолинского сельсовета ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии возражений по местоположению выделяемого участка, указанного в объявлении; доли в праве общей долевой собственности на земельный участок у каждого из собственников пропорциональны и соответствуют размерам долей, указанных в правоустанавливающих документах на момент подписания настоящего соглашения, то есть 1/2 доля в праве общей долевой собственности равна 7,42 га. В приложении № к данному соглашению под номером 2 указан ФИО4.

Площадь единого землепользования, расположенного в границах Краснодолинского сельсовета ФИО3 <адрес>, согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) (кадастровый номер 46:08:140201:34) составляет 148400 кв. метров.

Факт приобретения ООО «Агробизнес» 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО4 подтверждается договором купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и ООО «АгроБизнес» в лице ФИО9

В настоящее время истец желает зарегистрировать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество, чтобы иметь возможность владеть и распоряжаться им по своему усмотрению, однако сделать это невозможно ввиду того, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, а его наследники не заявляют прав на данную долю, а также прекращения действия выданной ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ доверенности в связи с его смертью.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок состоялась, поскольку стороны исполнили условия вышеуказанного договора полностью, договорная стоимость в сумме 60 000 рублей была уплачена покупателем продавцу, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ года.

При таких обстоятельствах ООО «Агробизнес» приобрело право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Краснодолинский сельсовет, СПК им. ФИО3 с кадастровым номером 46:08:140201:34, площадью                              148400 кв. метров, зарегистрированный в ЕГРП за ФИО4, запись о регистрации № 46-46-09/004/2008-140, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку у истца возникли трудности при оформлении права собственности на данное недвижимое имущество вследствие прекращения действия выданной ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ доверенности в связи с его смертью, то с учетом мнения ответчика ФИО2 и третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Агробизнес» в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ООО «Агробизнес» право общей долевой собственности на                         1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Краснодолинский сельсовет, СПК «им. ФИО3», <адрес> долина, с кадастровым номером 46:08:140201:34, площадью 148400 кв.м., зарегистрированный в ЕГРП за ФИО4 Николаем ФИО5, запись о регистрации №46-46-09/004/2011-078, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Краснодолинский сельсовет, СПК «им. ФИО3», <адрес> долина, с кадастровым номером 46:08:140201:34, площадью 148400 кв.м. за Михилевым ФИО4 с внесением соответствующей записи в Едином государственном реестре прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд <адрес> в течение месяца.

           Судья                                                                                                    Л.А. Прохорова