Решение по делу № 2-1814/2020 ~ М-897/2020 от 10.03.2020

РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2020 года     Свердловский районный суд г. Иркутска

в составе: председательствующего судьи Камзалаковой А.Ю.

при секретаре: Дементьевой А.В.,

с участием: истца Сюртуковой С.В., ее представителя Черняевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2020-001180-70 (2-1814/2020) по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес обезличен> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска поступило исковое заявление ФИО2 к Администрации г. Иркутска о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обосновании доводов иска указано, что во владении истца находится недвижимое имущество ? доли квартиры по адресу: <адрес обезличен>, а также ? доли в собственности. В данной квартире истец проживает с <Дата обезличена>. Указанная квартира была приобретена на основании договора передачи и продажи квартиры от <Дата обезличена> матерью истца – ФИО5 и ее свекровью – ФИО9 После смерти матери истец оформила ? долю в квартире в свою собственность порядке наследования. На ? доли в квартире, принадлежащей ФИО9. никто право собственности не оформлял и претензий к истцу как обладателю и пользователю объекта не предъявлял. На основании изложенного, просит суд признать право собственности за ФИО2 на недвижимое имущество ? долю в квартире по адресу: <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО6, действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали в полном объеме, просили об их удовлетворении, дополнительно суду пояснили, что с <Дата обезличена> истец открыто и не прерывно владеет спорным имуществом. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника или третьих лиц на указанное имущество не поступало. О смерти ФИО9 истец сообщала в паспортный стол ЖЭК по месту жительства еще в 1995 году для прекращения факта регистрации умершей в квартире. В этот же период она также сообщила в паспортный стол ЖЭК о смерти матери ФИО5 В период с 1992 по настоящее время она оплачивала коммунальные платежи, делала в квартире ремонт.

Представитель ответчика Администрации <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном суду возражении на иск указал, что ФИО2 знала и должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности и принадлежности ? доли в праве общей собственности на спорное жилое помещение ФИО9 вынесенное решение суда может затронуть права и законные интересы возможных наследников ФИО9 В случае отсутствия у ФИО9 наследников как по закону, так и по завещанию. Спорная ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение является выморочным имуществом. На основании изложенного просит суд отказать в удовлетворении иска ФИО2 в полном объеме.

Суд, с учетом мнения истца, ее представителя, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, выслушав истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, на основании следующего.

Судом установлено, что на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <Дата обезличена>, заключенного между Исполнительным комитетом <адрес обезличен> Совета народных депутатов, в соответствии с Распоряжением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, и ФИО9, ФИО5, в собственность последних перешла квартира по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с свидетельством о праве н наследство по закону <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного временного исполняющим обязанности нотариуса Иркутского нотариального округа ФИО7, нотариусом ФИО8, ФИО2 унаследовала ? долю в праве общей долевой собственности Квартиры, находящейся по адресу6 <адрес обезличен>, от матери ФИО5

Право собственности ? доли в указанной квартиры за ФИО2 подтверждается Выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.

Согласно свидетельству о смерти I-CT <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО9 умерла <Дата обезличена>, о чем произведена запись <Номер обезличен>.

Из ответа Центра хранения документации Нотариальной палаты Иркутской области 3 683 от <Дата обезличена> следует, что к имуществу ФИО9, умершей <Дата обезличена>, наследственное дело не заводилось. Данное обстоятельство также подтверждается ответом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданным нотариусом ФИО10

Судом также установлено, что ФИО2 зарегистрирована по адресу спорной квартиры с <Дата обезличена>, что усматривается из домовой книги на спорную квартиру, справки <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, поквартирной карточки от <Дата обезличена>, выданных ООО «ЗУ ЖКС». Имеет состав семьи: сын – ФИО11, внук ФИО12

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

С учетом вышеизложенного суд считает, что спорное имущество в полной мере соответствует вымороченному имуществу, поскольку никто из наследников наследства не принял.

Таким образом, ФИО2 обоснованно обратилась в суд с иском к администрации г. Иркутска как надлежащему ответчику по делу, которая приобрела указанное выморочное имущество в соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предусмотренный ст. 301 ГК РФ, по определению представляет собой способ защиты прав собственника (или иного законного владельца) от нарушений, сопряженных с лишением владения, и на такой иск распространяется общий срок исковой давности в три года, установленный пунктом 1 ст. 196 ГК РФ. На это указывает и норма пункта 4 ст. 234 ГК РФ, в силу которого течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 этого Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

По настоящему делу судом установлено, что собственник ? доли спорного имущества ФИО9, умерла <Дата обезличена>, в связи с чем, начало течения срока исковой давности для истребования спорного имущества необходимо исчислять с учетом шести месяцев, установленных для принятия наследства, при этом срок исковой давности истечет <Дата обезличена>.

Также судом установлено, что о факте смерти ФИО9 истец сообщила в паспортный стол ЖЭК в 1995 году, что подтверждается пояснениями самого истца, а как следует из Домовой книги ФИО9 снята с регистрационного учета <Дата обезличена>, что подтверждается штампом ПВС Свердловского РУВД <адрес обезличен>.

В течение всего времени их владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

С учетом изложенного, суд считает, что ФИО2, добросовестно, открыто и непрерывно владевшая как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, приобрела право собственности на него по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, поскольку проживает в квартире, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными суду квитанция об оплате коммунальных платежей и иных чеков.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании свидетели ФИО13 – бывшая невестка истца, ФИО14, ФИО15 – соседи истца, суду показали, что с начала девяностых годов истец проживает в спорной квартире. Они часто приходят к ней в гости, вещей посторонних людей в квартире не видели, знают, что истец делала ремонт в квартире.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, их показания стабильны, не противоречивы и подтверждаются иными собранными по делу доказательствами.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество ? квартиры по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Председательствующий судья:    А.Ю. Камзалакова

         Мотивированный текст решения изготовлен <Дата обезличена>.