Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1056/2016 ~ М-1013/2016 от 19.09.2016

Дело № 2-1056/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2016 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Вакуленко Л.П. при секретаре Пугач О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «<Данные изъяты>» к Шутовой Н.В., Локтикову Е.В. о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги и пени, установил:

ПАО «<Данные изъяты>» обратилось с исковым заявлением к ответчикам, зарегистрированным и проживающим по адресу: <Адрес обезличен>, по тем основаниям, что в соответствии с п. 1 ст. 153, п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане (наниматели и собственники жилья) обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ответчики данную обязанность не выполняют, в связи с чем образовалась задолженность с 01.02.2014 по 30.06.2016 в размере 76342 руб. 21 коп., которую истец и просит взыскать с ответчиков солидарно. Истец ссылается на п. 14 ст. 155 ЖК РФ указывает, что ответчики обязаны уплатить и пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, и просит взыскать также пени в размере 9379 руб. 43 коп., а также госпошлину, оплаченную истцом при подаче иска.

В судебном заседании представитель истца Затолокина Р.Г., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что за исковой период ответчикам обосновано произведено начисление за услугу теплоснабжения в размере 12106 руб. 64 коп., каких-либо доказательств того, что коммунальные услуги подавались ненадлежащего качества ответчиками не представлено.

Ответчик Шутова Н.В. в судебном заседании возражала относительно исковых требований. Пояснила, что дом, в котором проживают ответчики признан непригодным для проживания, в доме уже даже не производится поддерживающий ремонт, обслуживающие организации отказались от обслуживания дома, так как это невыгодно. Система теплоснабжения внутри дома полностью изношена, батареи не топятся, заменить или прочистить их не представляется возможным в силу ветхости труб и батарей. На неоднократные жалобы наймодателя о проведении ремонта, жильцы получали ответы о нецелесообразности ремонта. По решению Сортавальского городского суда их семье должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение в связи с тем, что дом, в котором проживают ответчики, непригоден для проживания. Однако на протяжении нескольких лет решение суда не исполняется, фактически проживать в квартире не представляется возможным.

Ответчик Локтиков Е.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «<Данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, ранее в судебном заседании представитель по доверенности Дудникова В.В. в судебном исковые требования поддержала, указала, что действительно ООО «<Данные изъяты>» в настоящее время отказалось от обслуживания дома, так как дом непригоден для проживания, находится в ветхом состоянии. В период обслуживания ООО «<Данные изъяты>» себе в убыток осуществлял обслуживание данного дома, так как работы по заявкам производились, а оплата поступала неполностью. Действительно дом находится в аварийном состоянии и какой-либо ремонт в доме нецелесообразен.

Представитель ООО «<Данные изъяты>» Дудникова В.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании поддержала исковые требования, указав, что о том, что в доме не работает канализационная система доказательств не представлено.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платежей за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе для нанимателей жилого помещения - плата за пользование жилым помещением или наем, для собственников жилого помещения - за услуги и работы по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме), а также плата за коммунальные услуги. Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и жилищные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.

Приём платежей за жилищно-коммунальные услуги осуществляет ОАО «<Данные изъяты>», действующее на основании агентских договоров, заключенных с организациями, предоставляющими указанные услуги.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ответчики являются нанимателя квартиры <Адрес обезличен>, зарегистрированы и проживают по указанному адресу.

Как усматривается из представленной истцом копии лицевого счета № 380 у ответчиков имеется задолженность за период с 01.02.2014 по 30.06.2016 в размере 76342 руб. 21 коп.: содержание общей площади жилья - 9628,80 руб., вывоз мусора - 3007,30 руб., утилизация мусора 521,06 руб., водоснабжение – 7361,41 руб., водоотведение – 7696,10 руб., теплоснабжение – 48127,54 руб..

Согласно заключения межведомственной комиссии от 09.06.2009, дом, в котором проживают ответчики признан аварийным и подлежащий сносу. Решением Сортавальского городского суда, вступившим в законную силу, суд обязал администрацию муниципального образования «Сортавальское городское поселение» предоставить ответчикам во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение на условиях социального найма, отвечающее установленным требованиям, равнозначное по общей площади ранее занимаемому.

До настоящего времени решение суда не исполнено.

В соответствии с п. 2.4.3 Постановления Госстороя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: ремонт, в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, допускается проводить обслуживающей организацией в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, устанавливают также и требования к содержанию общего имущества. В частности, п. 10 Правил содержания предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно статье 153 (часть 1) Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 2, 7, 7.1, 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу статьи 15 (часть 2) Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 2). Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (ч. 3).

Между тем, как было установлено в результате судебного разбирательства, администрацией города принятые на себя обязательства по договору социального найма жилого помещения перед Шутовой Н.В. не выполняются.

Помещения, как указывалось выше, в которых проживают ответчики, не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, являются непригодными для проживания.

Из пояснений ответчика, представленных суду документов, в том числе и предыдущих судебных решений по аналогичным искам за предыдущие периоды, фототаблицы, следует, что ответчики проживают в помещении, непригодном для проживания, которые фактически не подлежат ремонту в силу ветхости помещения, обслуживающие организации отказываются от обслуживания дома в силу его ветхости и убыточности для обслуживающих организаций, фактически отсутствует система канализации, отопление поступающее в жилые помещения не доходит до потребителя, так как помещения не удерживают тепло.

Ответчики обращались в различные инстанции (в администрацию Сортавальского городского поселения, Государственную жилищную инспекцию Республики Карелия, депутату Законодательного собрания Республики Карелия) с жалобами на ненадлежащее состояние дома и невозможность проживания в нем.

Из ответа руководителя Государственной жилищной инспекции Республики Карелия от 04.10.2016 в адрес Владимиренко Т.А., жительницы кв. <Адрес обезличен>, следует, что в ходе проведения надзорных мероприятий Инспекцией установлено, что в МКД не реализован способ управления многоквартирным домом, управляющая (обслуживающая) организация в МКД отсутствует. По результатам проверки Инспекцией в адрес Администрации Сортавальского городского поселения направлено предписание организовать, и обеспечить безопасные и санитарные условия проживания до момента расселения МКД.

Из письма от 01.11.2016 Главы Сортавальского городского поселения жителям <Адрес обезличен> следует, что в соответствии с постановлением от 10.06.2009 №39 многоквартирный жилой дом №24 по ул. Северной в г. Сортавала признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом дома.

Согласно акта обследования ООО «<Данные изъяты>» от 29.05.2009, на основании результата осмотра установлено, что здание не канализировано, разливание фекальных стоков осуществляется напрямую под здание, что привело фундаменты в левой части к полному разрушению и значительному проседанию в правой части, цоколь частично отсутствует полностью, местами сильно разрушен, что приводит к излишнему продуванию и проникновению атмосферных осадков область цокольного перекрытия, что снижая тем самым теплотехнические параметры строения, отмостки вокруг здания отсутствуют. Тепловые и теплопроводные вводы не утеплены, протекают, утеплитель отсутствует, из-за отсутствия несущих конструкций перекрытия пола унитазы в туалете накренились, пользоваться ими невозможно, в кухне и туалете существует реальная опасность внезапного обрушения пола. В цокольной части здания у наружных стен во многих местах образовались сквозные дыры и щели и т.д.. Кроме того, указано, что здание находится в антисанитарном состоянии: сырость, плесень, присутствует постоянный запах канализации, через щели и дыры в полу в жилые помещения проникают крысы. Данных о том, что в последующие периоды проводились какие-либо ремонтные работы, суду не представлено, представленная фототаблица состояния дома на настоящий момент, свидетельствует о том, что техническое состояние здания ухудшилось.

При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для взыскания задолженности с ответчиков за содержание общей площади жилья не имеется, задолженность по вывозу мусора и утилизации ответчиком не оспаривается и подлежит взысканию. По остальным видам услуг суд считает возможным снизить задолженность с учетом ненадлежащего оказания услуг: по водоснабжению до 1000 руб., водоотведение до 1000 руб., теплоснабжение подлежат взысканию в размере 10% – 4812, 75 руб..

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд считает возможным снизить пени до 500 рублей, применительно к положениям ст. 333 ГК РФ.

Согласно части первой статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Шутовой Н.В., Локтикова Е.В. в пользу Публичного акционерного общества «<Данные изъяты>» солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере: водоснабжение – 1000 руб., водоотведение - 1000 руб., вывоз мусора - 3007 руб. 30 коп, утилизация - 521 руб. 06 коп., теплоснабжение – 4812 руб. 75 коп.. и пени в размере 500 руб., всего 10841 руб. 11 коп и госпошлину по 216 руб. 82 коп..

В остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелии через Сортавальский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья (подпись) Л.П. Вакуленко

Копия верна: судья Л.П. Вакуленко

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2016 года

.