Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-856/2015 ~ М-783/2015 от 09.07.2015

Дело № 2(1)-856/2015 года Копия:

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кондрово 02 декабря 2015 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Голубевой Е.Г., при секретаре Егоровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривченкова Николая Васильевича к Мухамятжановой Гюзели Максутовне, Администрации муниципального района «Дзержинский район», с участием третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, указав, что является собственником 5/6 долей земельного участка общей площадью 2600 кв.м с кадастровым номером 40:04:230701:66, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Граница данного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но фактически на местности существуют объекты искусственного происхождения, обозначающие границы участка истца. При камеральной обработке полевых измерений кадастровым инженером было установлено, что существует пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 40:04:230701:100, принадлежащего ответчице. Земельный участок истца является ранее учтенным. Утверждая, что имеет место кадастровая ошибка, которая препятствует истцу в установлении границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями законодательства, истец просит суд:

- исправить кадастровую ошибку в государственном кадастре недвижимости,

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 40:04:230701:100,

- установить границы земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с межевым планом от 11.06.2015 года, подготовленным кадастровым инженером Аршакян О.А.

Судом к участию в деле привлечены третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца - Пучкова А.В.,

на стороне ответчика - Администрация муниципального образования сельского поселения «Село Совхоз им.Ленина», Поляева Н.В., Сафронов А.Е., Трофимова В.Е., Носова Т.Е., Филиппова Е.В., Сафронов Д.В.

В судебном заседании истец Кривченков Н.В. и его представители Отроков А.В. и Кривченков В.А. иск поддержали.

Ответчица Мухамятжанова Г.М. в предварительном судебном заседании иск не признала; она же, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, направив своего представителя Минеева А.А., который в иске просил отказать.

Третьи лица: Пучкова Т.В., Носова Т.Е., Сафронов Д.В. в судебных заседаниях полагали иск удовлетворить;

представитель Администрации муниципального образования сельского поселения «Село Совхоз им.Ленина» Карзанов В.А. полагал в иске отказать.

Иные лица, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили. Суд счел возможным рассмотреть иск в их отсутствие.

Заслушав стороны, их представителей, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, унаследовал 17 февраля 1998 года, после смерти своей матери - Кривченковой Марии Тимофеевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 5/6 долей принадлежащего ей на праве собственности односоставного земельного участка, имеющего общую площадь 0,26 га, с кадастровым номером (квартала) 40:04:23 07:14, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>,

1/6 долю данного земельного участка по праву обязательной доли фактически унаследовала нетрудоспособная дочь наследодателя - Пучкова Надежда Васильевна, умершая ДД.ММ.ГГГГ, после которой наследство приняла и юридически оформила её дочь – Пучкова Т.В.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены:

- материалами наследственного дела № 395/94 к имуществу Кривченковой Марии Тимофеевны (нотариус Нуянзина И.И.), из которых видно, что названный участок односоставный, длиной 98 метров, шириной по уличной стороне 26 м, по задней – 30 м, по трем сторонам граничит с землями Фроловской сельской Администрации, с четвертой – с соседом Новиковым М.Н.; - Свидетельством о государственной регистрации права Кривченкова Н.В. на 5/6 долей этого участка; справкой от 14.09.2015 года № 9906 (нотариус г.Калуги Беляева Е.Е.) - (т.1, л.д.169), - Свидетельством о праве Пучковой Т.В. на наследство по закону, выданным врио нотариуса г.Калуги Ходжаевой Е.Н., и Свидетельством о государственной регистрации права Пучковой Т.В. на указанную долю спорного земельного участка ( т.2, л.д.52, 53).

Земельному участку, унаследованному Кривченковым Н.В. и Пучковой Т.В., присвоен кадастровый номер 40:04:230701:66, участок учтен в ГКН с 10.11.2005 года (т.1, л.д.34 - 43); межевание участка проведено 11.06.2015 года, до этого, границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями законодательства, однако, участок Кривченковой Марии Тимофеевны, и, соответственно, Кривченкова Н.В., представлял собой прямоугольник, часть которого, где расположен жилой дом и надворные постройки, была обнесена забором, усадебная часть ограничена межой. Названные обстоятельства подтверждены в судебном заседании пояснениями истца, показаниями свидетелей Новикова А.М. (бывшего соседа Кривченкова Н.В.) и Трофимовой В.Е., третьими лицами: Пучковой Т.В., Носовой Т.Е., Сафроновым Д.В., топографической схемой расположения земельного участка Кривченкова Н.В. (т.1, л.д.126), письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 01.12.2015г. № 8613-05 ( т.2).

20.04.2009 года заведено кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером 40:04:230701:100, принадлежавший Ураковой Нине Ивановне, межевание которого проводилось дважды: первый раз по заявке Ураковой Н.И., второй раз, согласно пояснениям кадастрового инженера Аршакян О.А., – по устному заявлению гражданина Балышева.

Из кадастрового дела № 40:04:230701:100 ( т.1, л.д.44-81), видно, что по заявке Ураковой Н.И. произведено 27.05.2009 года межевание земельного участка по <адрес> <адрес> ( т.1, л.д.51-54), что участок прямоугольной формы, имеет по трем сторонам прямые границы, по четвертой – ломаную, наибольшая длина границы этого участка от улицы до задней линии – от точки н8 до точки н1 - 132 метра; по ломанной границе, пролегающей, как установлено в судебном заседании, со стороны дома Кривченкова, от точки н4, до точки н7, имеющей общую протяженность 99,9 м:

( н4 + н5) и (н6 + н7), соответственно, 66,2 м + 33,7 м = 99,9 м (т. 1, л.д. 52, 54).

Сопоставляя это первоначальное графическое изображение участка Ураковой Н.И. с изображением земельного участка Кривченкова Н.В., имеющимся в наследственном деле, и графическим изображением земельного участка, изготовленным кадастровым инженером Аршакян О.А. по заказу истца 11.06.2015 года, видно, что отмежеванный первоначально участок Ураковой Н.И. расположен на землях МО СП «Село совхоз им.Ленина», по соседству с участком Кривченкова Н.В., но не имеет с ним смежных границ ( т.1, л.д. 9, 62, 63), а имеет наложение одной из границ на земли общего пользования – улицу, что следует также из Решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Калужской области от 18.06.2009 года № 40/09-1-34434, и приложенного графического изображения формируемого земельного участка (Ураковой Н.И.) (т.1, л.д.65-66). В связи с обнаруженным наложением границы постановка участка Ураковой Н.И. на кадастровый учет в описанных границах была 18.06.2009 года приостановлена (т.1, л.д. 44-81, 65-66).

В материалах этого же кадастрового дела 40:04:230701:100 имеется иной межевой план земельного участка Ураковой Н.И., с другими характеристиками размеров границ и расположения характерных точек, подготовленный 25.06.2009 года ( т.1, л.д. 44- 67- 75-76-78- 81). По заявлению Аршакян О.А. от 21.05.2010г. № б/н, с приложением межевого плана с измененной конфигурацией земельного участка с КН40:04:230701:100, названный земельный участок поставлен на кадастровый учет ( т.1, л.д. 75-81).

Как следует из показаний кадастрового инженера Аршакян О.А., допрошенной в судебном заседании,

характерные точки участка Ураковой Н.И. при межевании ни в первый раз, ни во второй, закреплены на местности не были, указанные в межевом плане описания закрепления точек ( т.1, л.д.53, 78), записаны по типовой форме;

поскольку участок Ураковой Н.И. первоначально не был поставлен на кадастровый учет по причине наложения одной из границ на соседний земельный участок (улицу), она (Аршакян О.А.) изготовила другой чертеж земельного участка Ураковой Н.И., границы которого ей указал сын Ураковой Н.И. – Балышев, при этом, конфигурация первоначально определенного земельного участка изменилась. Балышев не представлял ей доверенность либо иной документ, наделяющий его правами действовать от имени Ураковой Н.И. Вопрос об установлении смежных землепользователей перед ней не стоял, поскольку границы уточняемого участка были согласованы Главой МО СП «Село Совхоз им.Ленина» ( т.1, л.д.174-175).

Сведения об изменении конфигурации земельного участка подтверждены письмом кадастрового инженера Аршакян О.А. от 21.05.10 г. № б\н ( т.1, л.д.75), а также материалами кадастрового дела 40:04:230701:100, где из описаний характерных точек уточняемого земельного участка с кадастровым номером 40:04:230701:100, видно, что наибольшая по длине граница этого участка (точки н1-8) составляет 104 метра, а первоначально, до уточнения, составляла 132 м, ломаная граница со стороны участка Кривченкова Н.В., составлявшая до уточнения (от точки н4, до точки н7) 99,9 м, уменьшилась до 66,2 м ( 35,5м + 33,7м), при этом, увеличилась ширина данного участка с задней стороны (точки н1-н2) с 25,7 м до 40,2 м ( т. 1, л.д. 52, 54, 76, 78).

Акт согласования границ участка Ураковой Н.И. подписан главой МО СП «Село Совхоз им.Ленина» Карзановым В.А., при этом, согласно его пояснениям в судебном заседании, повторно акт согласования границ уточняемого земельного участка Ураковой ( т.1, л.д.77), он подписал не выходя на местность. Не отрицал, что в измененной конфигурации земельный участок Ураковой Н.И. имеет смежные границы с участком Кривченкова Н.В., в том числе, накладываясь на границы участка Кривченкова;

кроме того, пояснил, что в настоящее время акт согласования границ земельного участка Кривченкова Н.В. (истца) не подписал, в связи с наличием судебного спора, при этом, не отрицал, что с землями МО СП «Село Совхоз им.Ленина» участок Кривченкова Н.В. граничит лишь с уличной стороны, в границах, обозначенных точками н4, н5, н6, не нарушая границ земель общего пользования МО СП «Село Совхоз им.Ленина».

10 сентября 2011 года Уракова Н.И. продала земельный участок с кадастровым номером 40:04:230701:100, Мухамятжановой Г.М. – ответчице (т.1 л.д. 26, 86, 87-95), при этом, границы земельного участка на местности фактически закреплены не были, - что следует из объяснений Мухамятжановой Г.М., Аршакян О.В., свидетелей Калугиной М.Д., Морозовой Н.В., Новикова А.М., Трофимовой В.Е. в судебных заседаниях.

ДД.ММ.ГГГГ Уракова Н.И. умерла ( т.1, л.д.201).

Мухамятжанова Г.М. весной 2015 года пригласила кадастрового инженера для уточнения на местности границ приобретенного участка с кадастровым номером 40:04:230701:100, с целью возведения ограждения. После начавшихся работ Мухамятжановой Г.М. по возведению ограждения, возник спор с соседом Кривченковым Н.В. по границам участка.

В соответствии с требованиями ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды). От имени этих лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 40 названного Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику и регламентированы ст. 209 ГК РФ. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании установлено, что при повторном проведении работ по межеванию земельного участка Ураковой Н.И. кадастровым инженером было установлено наличие ограждения, разграничивающего территории межуемого и соседнего земельного участка, принадлежащего истцу, на котором расположено домовладение. Соответственно, был известен и адрес владельцев соседнего участка, однако эти сведения учтены не были, границы межуемого и соседнего участка с Кривченковым Н.В. не согласованы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что межевание формируемого по заявке Ураковой Н.И. земельного участка с кадастровым номером 40:04:230701:100, поставленного на кадастровый учет 23 июня 2010 года на основании межевого плана от 21.05.2010 года, было осуществлено с нарушением процедуры согласования границ, установленной ст.ст. 39-40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», что привело к тому, что земельный участок был сформирован «поверх» существующего земельного участка, собственником которого является истец;

орган местного самоуправления, согласовав без выхода на место, схему границ вновь образованного земельного участка Ураковой Н.И., фактически распорядился частью земельного участка, принадлежащего истцу, в нарушение ст. 209 ГК РФ. Кадастровым инженером был составлен межевой план земельного участка Ураковой Н.И., ныне принадлежащего ответчице Мухамятжановой Г.М., содержащий ошибочные сведения о границах земельного участка.

В соответствии с п.1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п.п. 4, 5 этой же статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.9 ст. 38 названного Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Проведенные Мухамятжановой Г.М. работы по вспашке участка, в том числе и «поверх» участка Кривченкова, юридического значения в данной ситуации не имеют, поскольку осуществлены в период судебного разбирательства по делу.

Поскольку в судебном заседании установлено, что существующие на местности границы принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, обозначенные частично ограждением (забором), частично межой, отраженные в составленном 11 июня 2015 года кадастровым инженером Аршакян О.А. межевом плане земельного участка с кадастровым номером 40:04:230701:66, общей площадью 2600 кв.м, не менялись с 1998 года (более 15 лет), суд считает возможным установить их в соответствии с указанным межевым планом.

Схему расположения и сведения о характерных точках и частях границы земельного участка с кадастровым номером 40:04:230701:66, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, изготовленную кадастровым инженером Аршакян О.А. 11.06.2015 года, считать неотъемлемой частью решения суда ( л.д.15, 21-обр.).

С учетом вышеперечисленных нарушений, допущенных при составлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером 40:04:230701:100, площадью 3 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, поставленного на кадастровый учет 23.06.2010 года, результаты межевания этого земельного участка признать недействительными ( т.1, л.д.76, 78, 81).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку в государственном кадастре недвижимости:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 40:04:230701:100, поставленного на кадастровый учет 23.06.2010 года;

установить границы земельного участка с кадастровым номером 40:04:230701:66, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка, содержащейся в материалах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Аршакян О.А., 11.06.2015 года.

Схему расположения земельного участка и сведения о характерных точках и частях границы земельного участка с кадастровым номером 40:04:230701:66, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, изготовленную кадастровым инженером Аршакян О.А. 11.06.2015 года, считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Е.Г.Голубева

Копия верна: судья Е.Г.Голубева