Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-628/2022 ~ М-416/2022 от 23.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2022 года                                                     г. Новокуйбышевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-628/2022 по иску Каприелянц ФИО15 к Лысунив ФИО16 Лысунив ФИО17, Капранову ФИО18 ФИО19, Лысунив ФИО20 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Каприелянц Э.М. обратилась в суд с иском к Лысунив ФИО21, Лысунив ФИО22, Ниязову ФИО23, Капранову ФИО24, Лысунив ФИО25 о выселении из жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>44.

В ходе судебного заседания от 23.05.2022 года истец в лице представителя по доверенности ФИО26 отказался от исковых требований в отношении ответчика ФИО8, поскольку решением Чапаевского городского суда Самарской области от 02.10.2018 года Ниязов С.Ж. признан утратившим право пользования жилым помещение по адресу: <Адрес обезличен>44, и снят с регистрационного учета (л.д.92, 61).

    В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, и в окончательной форме просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением - квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>44, снять указанных лиц с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указали, что решением Чапаевского городского суда Самарской области от 05.09.2019 г. по делу № 2-905/2019 было обращено взыскание на предмет залога квартиру общей площадью 65 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. с кадастровым номером <Номер обезличен> (далее - квартира), принадлежащую на праве собственности Лысунив М.О.(далее - должник), путем продажи с публичных торгов. По результатам публичных торгов, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 30.12.2021 г. (далее - договор), Каприелянд Э.М. приобретена указанная квартира, переход права собственности на квартиру зарегистрирован, о чем в ЕГРН сделана запись от 14.02.2022г. <Номер обезличен>.

Таким образом, в настоящее время собственником квартиры является Каприелянд ФИО27.

Согласно п. 4.3. договора лиц, сохраняющих право пользования квартирой после перехода права собственности, нет.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Вместе с тем, в квартире в настоящее время зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 14.03.2022 г., выданной МБУ «МФЦ г.о. Чапаевск». Указанные лица не является членами семьи Истца и никогда таковым не являлся. Договоренности между Истцом и Ответчиками о праве пользования Квартирой не заключались.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с данной нормой Истцом в адрес Ответчиков 17.03.2022 г. направлена досудебная претензия-требование об освобождении Квартиры (выселении) не позднее семи дней с момента получения претензии, однако, до настоящего времени Квартира не освобождена Ответчиками и не передана Истцу, с регистрационного учета Ответчик не снялся.

В настоящее время требование о выселении исполнено ответчиками в добровольном порядке, однако с регистрационного учета не снимаются.

В связи с незаконными действиями Ответчиков, не освобождающих жилое помещение Истца, Истец лишен возможности реализовывать в отношении Квартиры права, предусмотренные действующим законодательством.

В судебное заседание истец Каприелянц Э.М. и ее представитель Данилов Г.А. не явились, просили рассмотреть дело без их участия, ранее в судебных заседаниях представитель Данилов Г.А. просил уточненный иск удовлетворить.

         В судебное заседание ответчики Лысунив М.О., Лысунив В.О., Капранов И.А., Лысунив Т.В. в заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Ранее в судебном заседании от 27.04.2022 представитель ответчика Лысунив М.О. – Загаринская Н.В., Кононко Е.А. пояснили, что договор купли-продажи арестованного имущества от 30.12.2021 года был заключен с нарушением закона, однако в последующие судебные заседания не явились, причину неявки не сообщили.

Третье лицо ОВМ О МВД России г. Чапаевск, МКУ Комитет по вопросам семьи, опеки и попечительства администрации г.о. Чапаевск в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Прокурор г. Чапаевск, извещенный надлежащим образом, в заседание для дачи заключения не явился.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные правомочия собственника по реализации права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением предусмотрены частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодеком, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решением Чапаевского городского суда Самарской области от 05.09.2019 по делу № 2-905/2019 обращено взыскание на предмет залога в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>44.

Определением Чапаевского городского суда от 10.09.2020 Лысунив М.О. предоставлена отсрочка исполнения решения суда по делу № 2-905/2019 до 28.08.2021 года.

Банк ВТБ 24 (ПАО) являлся залоговым кредитором недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежавшей на праве собственности Лысунив М.О.

В рамках исполнения решения суда от 05.09.2019 по делу № 2-905/2019 судебным приставом-исполнителем ОСП г. Чапаевск возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу:    <Адрес обезличен>.

Согласно договору купли-продажи арестованного имущества от 30.12.2021 года, на основании результатов проведения открытых торгов жилое помещение по адресу:    <Адрес обезличен>, передано Каприелянц Э.М.

14.02.2022 зарегистрировано право собственности Каприелянц Э.М. на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.05.2022.

Согласно справке МБУ «МФЦ г.о. Чапаевск » от 20.05.2022 в указанной квартире зарегистрированы: ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, ФИО7, <Дата обезличена> год рождения, ФИО5, <Дата обезличена> года рождения. (л.д.94).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 78. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

17.03.2022 истцом в адрес ответчиков Почтой России направлены требования о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета в 7- дневный срок с момента получения требования.

Жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>, не предпринимают.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая исковые требования ФИО2, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку ответчики в силу закона утратили право собственности на спорное имущество и, как следствие, их право пользования жилым помещением в спорной квартире подлежит прекращению, в связи с чем ответчики подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Правовые основания для применения к спорным правоотношениям положений п. 4 ст. 31 ЖК РФ отсутствуют, поскольку доказательств того, что ответчики являются бывшими членами семьи собственника квартиры, не представлено.

Исходя из положений Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации" с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (п. 31 под. "е" Правил).

В виду того, что основным требованием является требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, то в данном случае требования о снятии их с регистрационного учета по указанному выше адресу подлежат удовлетворению.

                 Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Каприелянц ФИО28 к Лысунив ФИО29, Лысунив ФИО30, Капранову ФИО31, Лысунив ФИО32 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, ФИО7, <Дата обезличена> года рождения, ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Самарская, область, <Адрес обезличен>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: Самарская, область, <Адрес обезличен>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд в через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.06.2022 года.

Судья                                                      М.Н. Законов

Подлинник документа находитсяв Чапаевском городском суде Самарской области в материалах гражданского дела№2-628/2022, 63RS0033-01-2022-001264-63