Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4997/2013 ~ М-4315/2013 от 07.08.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2013 года    г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи    Якушевой Е. В.,

при секретаре    Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4997/13 по исковому заявлению БРВ к ХЧИ, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру, обязании зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

БРВ обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Самарской области, 3 лицо ХВИ о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что дата заключил договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес ХВИ, договор прошел регистрацию в МП «БТИ» г.Самары, при оформлении прав в Управлении Росреестра в Самарской области выяснилось, что при изготовлении договора купли-продажи нотариусом допущена ошибка в указании площади квартиры – указано *** кв.м., тогда как площадь квартиры по техпаспорту составляет *** кв.м. и не изменялась. Вторую сторону для внесения изменений в договор истец пригласить к нотариусу не может, в связи с неизвестностью ее места нахождения. Просит признать право собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас, хол кладовых – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, за БРВ; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать право собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас, хол.кладовых — *** кв.м., расположенную по адресу: адрес за БРВ.

12.08.2013 года и 30.08.2013 года определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ХВИ нотариус г.о.Самара КЕЛ, нотариус г.о.Самара ПВС

23.09.2013г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены нотариус г.о.Самара ЯЛП, ХЧИ с исключением из числа третьих лиц ХВИ, нотариуса г.о.Самара ПВС

07.10.2013г. к участию в деле привлечен в качестве соответчика ХЧИ, с исключением его из числа третьих лиц.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности БНД просила удовлетворить исковые требования по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что в квартире перепланировка и реконструкция не производилась. Договор был заключен в дата, нотариусу были представлены все необходимые документы, в т.ч. о площади квартиры *** кв.м., однако нотариусом допущена техническая ошибка, площадь указана *** кв.м., на что стороны не обратили внимания. Исправить в настоящее время данную ошибку невозможно, поскольку одна сторона по договору умерла. Вместе с тем, имеются техпаспорт на дата с указанием площади квартиры, сведения о регистрации в квартире истца с семьей с указанием площади квартиры, квитанции об оплате коммунальных платежей с указанием площади *** кв.м. Право было зарегистрировано в БТИ. Иным способом защитить свое право истец не может. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Ответчик ХЧП в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела по адресам, имеющимся в материалах дела, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, своих возражений на иск не направил, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался.

    В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Представитель Управление Росреестра по Самарской области, нотариусы г.Самара КЕЛ, ЯЛП в суд не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, от нотариусов г.Самары КЕЛ и ЯЛП поступили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

    Из материалов дела следует, что дата между ХВИ – Продавец и БРВ – Покупатель, заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме, состоящую из *** комнат, жилой площадью *** кв.м., полезной площадью *** кв.м., находящейся в адрес принадлежащую БРВ на основании договора купли-продажи, удостоверенного дата по реестру №... нотариусом г.Самары ПВС, зарегистрированного в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» г.Самары в реестровой книге №... за №..., инвентарное дело №... и справки №... от дата, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» гор.Самары.

Указанный договор зарегистрирован в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал дата (л.д.5-7).

дата БРВ обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением №... о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: адрес.

дата Управлением Росреестра по Самарской области отказано в государственной регистрации в связи с выявленными противоречиями в площади квартиры. Согласно представленному на государственную регистрацию договору, удостоверенному нотариусом г. Самары КОД дата, по реестру №..., квартира по адресу: адрес, имеет полезную площадь - *** кв.м. Однако, согласно кадастровому паспорту помещения от дата, выданного филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, общая площадь квартиры по указанному выше адресу составляет - *** кв.м. Документы, содержащие информацию о том, в связи, с чем изменились технические характеристики квартиры по адресу: адрес, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области не представлены. Таким образом, на государственную регистрацию не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя (л.д.11-13).

Согласно ответу отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области от дата ХВИ, дата года рождения, место рождения - адрес, снята с регистрационного учета дата в связи со смертью, была зарегистрирована адрес.(л.д.27)

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

По сведениям УЗАГС Самарской области от дата №... в архиве отдела ЗАГС Советского района городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области имеется запись акта о смерти ХВИ, дата г.р., №... от дата. Дата смерти - дата. Проверка произведена по электронной базе данных о государственной регистрации актов гражданского состояния Самарской области за временной период с дата по дата (л.д.46).

На основании ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии со ст.1153, 1115 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, по последнему месту жительства наследодателя.

    По сообщению нотариуса КЕЛ ХВИ, дата года рождения умерла дата, наследником, принявшим наследство по завещанию является ХЧИ, зарегистрированный по адресу: адрес

    Договор купли-продажи от дата ответчиком не оспорен, наследники в отношении спорного имущества в наследство не вступали, свидетельство о праве на наследство не получили.

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес, этаж – ***, общей площадью *** кв.м., поставлено на кадастровый учет дата с присвоением кадастрового №... (л.д.8-9).

    По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал от дата №... согласно данных архивного фонда, относящегося к государственной части архивного фонда РФ, и находящегося в пользовании ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал, объект капитального строительства – квартира с адресными характеристиками: адрес, по состоянию на дата имеет следующие характеристики: жилая площадь – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас, хол.кладовых – *** кв.м. (л.д.10).

    Судом истребованы у нотариуса документы, послужившие основанием для удостоверения договора между ХВИ и БРВ Из представленных нотариусом ЯЛП документов видно, что продавец ХВИ имела право на отчуждаемое имущество по договору купли-продажи от дата. Из представленной копии указанного договора видно, что он заключен между ИЧП «***» - Продавец и ХВИ - Покупатель, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил *** квартиру, жилой площадью *** кв.м., полезной площадью *** кв.м., находящуюся в адрес. Данный договор удостоверен дата по реестру №... нотариусом г.Самары ПВС, зарегистрирован в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в реестровую книгу №... дело №... (л.д.73).

Как указывает нотариус ЯЛП в информации от дата №... в договоре купли-продажи, заключенном ХВИ и БРВ от дата была допущена техническая ошибка в площади квартиры, расположенной по адресу: адрес. Внесение, каких бы то ни было оговорок в текст нотариально удостоверенного документа после смерти хотя бы одной из сторон (единственной стороны) сделки или иного лица, относительно которого он составлен, по мнению Федеральной нотариальной палаты, недопустимо. («Методические рекомендации», утвержденные приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 15.03.2000 г. № 91 пункт 4).

Кроме того, судом в ходе судебного разбирательства обозревалось инвентарное дело на спорное жилое помещение, в котором указана общая площадь квартиры *** кв.м., перепланировок и реконструкций не производилось с момента сдачи дома в эксплуатацию (л.д.14-20).

     В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица)… приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему… Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.9,11,12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.420 ч.1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что стороны достигли соглашения о передаче в собственность БРВ квартиры общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холл. кладовых – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес на *** этаже, что подтверждается материалами дела.

Доказательств того, что в квартире на момент заключения сделки в дата была произведена перепланировка либо реконструкция суду не представлено.

Ответчиком возражений против исковых требований не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст.219, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С учетом изложенного право собственности истца на жилое помещение подлежит государственной регистрации. Абзац 6 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Требование об обязании Управления Федерального кадастра объектов недвижимости по Самарской области зарегистрировать право собственности на квартиру удовлетворению не подлежит, поскольку из материалов дела видно, что в регистрации права на основании представленных документов истцу было отказано обоснованно. Истцом были представлены документы, содержащие различные сведения о квартире, информация о причинах изменения площади квартиры представлена не была.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При таких обстоятельствах истец не лишен возможности зарегистрировать свое право на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БРВ – удовлетворить частично.

Признать за БРВ право собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холл. кладовых – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 25 октября 2013 года.

Судья                                 Е. В. Якушева