Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8848/2018 ~ М-4698/2018 от 11.05.2018

Дело № 2-8848/2018

24RS0048-01-2018-006110-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года                     г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи      Татарниковой Е.В.,

с участием ст.помощника прокурора Ковалевой С.Н.,

при секретаре                  Ефремовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДВИЦ Ипотечный Центр» к Лобановой ФИО8, Радионову ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДВИЦ Ипотечный центр» обратился в суд с иском к Лобановой И.Г., Радионову А.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> – <адрес>, снятии с регистрационного учета по данному адресу и выселении из занимаемого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования АО «ДВИЦ» к Лобановой И.Г.; взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскания на заложенное имущество – <адрес>. После несостоявшихся в рамках исполнительного производства торгов, указанная квартира передана АО «ДВИЦ», чье право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в вышеуказанной квартире проживают и состоят на регистрационном учете Лобанова И.Г., Радионов А.Н. Истцом в адрес ответчиков направлялось требование о выселении из принадлежащего истцу жилого помещения в срок о 09.03.2018, вместе с тем, указанное требование не было исполнено ответчиками. Со ссылкой на изложенные обстоятельства, а также на ст. 35 ЖК РФ, истец обратился в суд с данными требованиями.

Представитель истца АО «ДВИЦ Ипотечный Центр» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики – Лобанова И.Г., Радионов А.Н. в судебное заседание также не явились, о дне слушания дела извещались по имеющемуся в деле адресу, корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения; возражений по существу заявленных требований не представлено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд признает ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, так как ответчики не проявили должной осмотрительности и не обеспечили получение поступающей по их месту жительства, регистрации почтовой корреспонденции, поэтому на них лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, по мнению которого, имеются все основания для признания ответчиков утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета, однако отсутствуют основания для удовлетворения требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения в связи с отсутствием доказательств их проживания по данному адресу, суд, оценив представленные по делу доказательства, полагает возможным исковые требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр» удовлетворить частично.

Согласно ч.ч 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из вступившего в законную силу решения Советского районного суда г.Красноярска от 23.03.2017 по делу по иску АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к Лобановой И.Г. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, 13.10.2014г. между АО «ДВИЦ Ипотечный центр» и Лобановой И.Г. был заключен договор займа № 24-7982, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в сумме 1 776 000 руб., сроком по 30.09.2024 года включительно, под выплату 14,30 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. 40 Лет Победы, 2 – кв. 316. В целях обеспечения исполнения обязательства по договору, Лобанова И.Г. предоставила в залог приобретаемое недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. 40 Лет Победы, 2 – кв. 316, ипотека недвижимого имущества удостоверена закладной от 13.10.2014.

В связи с неоднократным нарушением ответчиками условий договора займа, банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Советского районного суда г. Красноярска от 23.03.2017 исковые требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к Лобановой И.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование заемными средствами, пеней и обращении взыскания на предмет ипотеки, удовлетворены в полном объеме. В соответствии с данным решением в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество - принадлежащую Лобановой И.Г. квартиру по адресу <адрес>, путем определения способа реализации заложенного имущества в виде публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 267 000 руб.

Решение сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу 23.03.2015.

Поскольку имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста на имущество от ДД.ММ.ГГГГ в установленный законом срок не было реализовано в принудительном порядке, на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, а также акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ АО «ДВИЦ Ипотечный центр» (взыскатель) было передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес> – <адрес>.

15.01.2018 за АО «ДВИЦ Ипотечный центр» зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящее время в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоят с 09.04.2015 Лобанова И.Г., с 16.04.2015 Радионов А.Н., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из домовой книги ООО УК «Сибирь-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства также подтверждаются ответом отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> и Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчики Лобанова И.Г., Радионов А.Н. сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу спорной квартиры по адресу: <адрес> – <адрес>.

26.02.2018 истцом в адрес ответчиков направлено требование о выселении из указанного жилого помещения с последующей передачей ключей от него в срок до ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, доказательства его получения ответчиками истцом не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес> – <адрес> на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ передано истцу, АО «ДВИЦ Ипотечный центр» является собственником спорного жилого помещения, при этом ответчики право собственности в отношении указанной квартиры не имеют, их регистрация по месту жительства и проживание в спорной квартире препятствует истцу в полном объеме осуществлять правомочия собственника, влечет дополнительные обременения по содержанию указанной квартиры, в силу приведенной нормы ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», а также положений ст. 292 ГК РФ, право пользования данной квартирой у ответчиков прекратилось, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес> – <адрес> последующим их снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований АО «ДВИЦ Ипотечный центр» о выселении ответчиков Лобановой И.Г., Радионова А.Н. из указанного жилого помещения, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено доказательств фактического их проживания в спорной квартире. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением от ДД.ММ.ГГГГ стороне истца предлагалась представить доказательства проживания ответчиков в спорной квартире. Вместе с тем акта о проживании ответчиков (заверенного управляющей компанией либо участковым уполномоченным) в материалы дела не представлено, направляемые запросы в отделение полиции для выяснения лиц проживающих в спорной квартиры результатов не дали, ответы не представлены, при этом судебная корреспонденция, неоднократно направляемая ответчикам по адресу спорной квартиры, возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока ее хранения в отделении почтовой связи.

Поскольку исковые требования истца судом удовлетворены, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию возврат государственной пошлины, в связи с чем, с Лобановой И.Г., Радионова А.Н. подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 6 000 руб., по 3000 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр» удовлетворить частично.

Признать Лобанову ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Радионова ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования квартирой по адресу <адрес> – <адрес> последующим снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с Лобановой ФИО8 в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр» госпошлину в размере 3 000 руб.

Взыскать с Радионова ФИО8 в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр» госпошлину в размере 3 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В.Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен 30.11.2018