Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2018 (2-1042/2017;) ~ М-1032/2017 от 10.11.2017

Дело №2-16/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Лямбирь                                                                                     22 марта 2018 г.                                    

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Солдатова М.О.

при секретаре Бахметовой Л.К.,

с участием:

истца Кондратьева Ю.А.,

представителя истца - Серебрякова С.К., действующего на основании доверенности от 07 ноября 2017 года,

ответчика Степанова В.Н.,

ответчика общества с ограниченной ответственностью «Гипрозем», его представителя Синицыной С.А., действующей на основании доверенности №35 от 15 августа 2017 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, представитель не явился,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков - администрации Саловского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, представитель не явился,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - Романовой М.К., не явилась,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, представитель не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева Ю.А. к Степанову В.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Гипрозем» о восстановлении границ земельного участка, признании недействительными и исключении сведений государственного кадастра недвижимости о характерных точках границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Кондратьев Ю.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> является Степанов В.Н. При проведении кадастровых работ в августе 2017 года действиями ответчиков были нарушены права истца, выразившиеся в необоснованном изменении местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка и несогласовании с истцом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Указывает также, что ответчиком Степановым В.Н. самовольно и незаконно были установлены металлические столбы, не соответствующие местоположению границ принадлежащего истцу земельного участка.

С учетом уточненных исковых требований Кондратьев Ю.А. просит суд:

- восстановить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, указанными в таблице №1 заключения эксперта №03с/18 от 26.01.2018 г.: т.1 (<данные изъяты>

- признать недействительными и исключить сведения государственного кадастра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Степанову В.Н.;

- обязать Степанова В.Н. в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда перенести ограждение (металлические столбы) земельного участка с кадастровым номером 13:15:0314007:295 по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером <номер> в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, указанными в таблице №1 заключения эксперта №03с/18 от 26.01.2018 г.

В судебном заседании истец Кондратьев Ю.А., его представитель Серебряков С.К. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Степанов В.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Гипрозем» Синицына С.А. в судебном заседании исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать, пояснив, что каких-либо нарушений прав и законных интересов истца при проведении межевых работ по заказу Степанова В.Н. допущено не было.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия Карабанова Е.Н. в судебное заседание не явилась. В заявлении от 21 марта 2018 года просила рассмотреть дело по существу в ее отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков - Романова М.К. в судебное заседание не явилась,о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд от нее не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков - Администрации Саловского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился,о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в заявлении от 21 марта 2018 года Глава администрации Ноздрин Н.А. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. В заявлении от 30 ноября 2017 года просили рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

На основании изложенного и руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно части 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу части 1 статьи 5 указанного Закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Из материалов дела усматривается, что Кондратьев Ю.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Кондратьева Ю.А. зарегистрировано 09 ноября 2001 года. Документом-основанием для регистрации права является постановление Саловской сельской администрации Лямбирского района Республики Мордовия от 10.05.2001 г. №4.

Как следует из кадастрового дела объекта недвижимости и кадастровой выписки о земельном участке границы указанного земельного участка Кондратьева Ю.А. были установлены и внесены в государственный кадастр недвижимости 08.10.2001 года.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Степанов В.Н. Право собственности Степанова В.Н. зарегистрировано в установленном законом порядке 29 декабря 2014 года. В качестве документа-основания для регистрации права указан договор купли-продажи земельного участка от <дата> года. Описание местоположения границ земельного участка внесено в Единый государственный реестр недвижимости (раздел 3.1 выписки).

Согласно заключения эксперта ООО «Экспертно-Оценочное бюро» №03с/18 от 26.01.2018 года фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет <данные изъяты> кв.м., земельного участка с кадастровым номером <номер> - <данные изъяты> кв.м., площадь наложения участков - 423 кв.м. Установлено, что площадь земельных участков меньше чем указано в правоустанавливающих документах, что обусловлено погрешностью измерений из-за отсутствия видимых межевых знаков.

На схеме №2 приведённого заключения эксперта, в графической форме, изображено расположение земельных участков сторон согласно данных кадастрового учета. Исходя из этой схемы земельные участки не являются смежными, земельный участок с кадастровым номером <номер> относительно улицы Полевая, вынесен на значительное расстояние за условную линию участков, формирующих улицу.

Вместе с тем эксперт, использовав журнал полевых измерений из землеустроительного дела истца, восстановил теодолитный ход измерения земельного участка с кадастровым номером <номер>. В результате чего сформировал каталог координат поворотных точек границ земельного участка (таблица №1), исходя из которого сделан вывод, что земельные участки сторон являются смежными с частичным наложением.

Таким образом, местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер> согласно данным государственного кадастрового учета не совпадает с его фактическим расположением.

При этом свидетели Р.М.И. и К.Л.Ф.. показали, что истец использовал земельный участок в сельскохозяйственных целях частично в той местности, где сформирован земельный участок ответчика Степанова В.Н.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. При этом одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

С учетом положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Указанная правовая позиция приведена в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии со статьёй 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При уточнении границ земельного участка, согласно пункта 10 части второй статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из указанных правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться прежде всего на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что документ о правах Кондратьева Ю.А. на земельный участок с кадастровым номером <номер> местоположение его границ в рамках фактически используемых, не определяет, документов, определявших таковое при образовании земельного участка, также не имеется. Журнал полевых измерений землеустроителя в качестве такого документа рассматриваться не может, так как является по сути вспомогательным рабочим документом и в рассматриваемом случае прямо противоречит данным внесенным в установленном порядке в сведения государственного кадастрового учета.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения также не могут быть установлены, поскольку на указанном участке отсутствуют межевые знаки, заборы, хозяйственные постройки, земельный участок в сельскохозяйственных целях использовался частично (пашня, плодовые деревья).

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

При изложенных обстоятельствах, поскольку доказательств существования земельного участка истца в испрашиваемых границах 15 и более лет в материалах дела не содержится, кроме того истцом не представлено бесспорных доказательств того, что принадлежащий ему земельный участок изначально предоставлялись именно в том месте и в тех границах, которые им указываются, достаточных оснований для удовлетворения иска Кондратьева Ю.А. о восстановлении границ земельного участка не имеется.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункта 7 статьи 1 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает возможность исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истец просит признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>», исходя из наложения границ его земельного участка с земельным участком ответчика.

При этом, при признании наличия реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Из системного анализа норм действующего законодательства следует, что внесение в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости у всех его зарегистрированных правообладателей, включая собственника, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Исправление реестровой ошибки означает изменение ошибочных сведений об уникальных характеристиках земельного участка на правильные сведения и внесение их в государственный кадастр недвижимости, в частности, на основании решения суда.

Таким образом, истец должен был наряду с доказательством неправильности сведений об описании местоположения границ земельного участка ответчика представить суду сведения о новых координатах границ данного земельного участка взамен ошибочных.

Исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка ответчика, фактически прекращается его существование. При этом действующее законодательство не предусматривает права лица обращаться в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, правообладателем которого данное лицо не является, на основании того, что, по его мнению, земельный участок налагается (имеет место пересечение границ) на земельный участок, местоположение границ которого это лицо намерено уточнить.

Доводы истца об оспаривании результатов межевания земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>, в связи с отсутствием согласования его границ со всеми заинтересованными лицами также подлежат отклонению исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент проведения кадастровых работ в отношении земельного участка Степанова В.Н.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, в порядке, установленном указанным Законом, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

В связи с изложенным, учитывая, что земельный участок Степанова В.Н. граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена, то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы в порядке, установленном указанным Законом, не требуется.

Указание в постановлении администрации Саловского сельского поселения №134 от 07 ноября 2014 г. о присвоении адреса жилому дому, а не земельному участку само по себе на его законность не влияет и самостоятельным основанием для удовлетворения иска Кондратьева Ю.А. послужить не может.

Равно как и не может служить таким основанием имевшие место приостановления кадастрового учета земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>, поскольку причинами приостановления были недочеты при оформлении межевого плана, при этом недостатков относительно фактически проведенных кадастровых работ регистрирующий орган не предъявлял.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Кондратьева Ю.А. о восстановлении границ земельного участка истца, признании недействительными и исключении сведений государственного кадастра недвижимости о характерных точках границ земельного участка, равно как и об устранении препятствий в пользовании земельным участком в виде демонтажа железных столбов отмечающих на местности границы земельного участка ответчика Степанова В.Н.

Оценивая достаточность и взаимную связь представленных лицами, участвующими в деле, доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска Кондратьева Ю.А. к Степанову В.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Гипрозем» о восстановлении границ земельного участка, признании недействительными и исключении сведений государственного кадастра недвижимости о характерных точках границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия                                                            М.О. Солдатов

Решение изготовлено в окончательной форме 26 марта 2018 года.

Судья                                                                                         М.О. Солдатов