Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-319/2017 от 28.06.2017

                                                                                                                         Дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                                         <адрес>

       Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи                Штукиной Н.В.,

при секретаре                                               ФИО2,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Армада» на решение мирового судьи судебного участка № в Ленинском судебном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Управляющая Компания «Армада» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая Компания «Армада», в котором просит взыскать с ООО «Управляющая компания «Армада» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 35 282, 29 руб., убытки в размере 12600 руб., 20000 руб. в качестве компенсации морального вреда, штраф.

        В обоснование заявленных исковых требований указывает, что между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «Армада» был заключен договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязался передать участнику долевого строительства собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 81,2 кв.м., расположенную в четвертой секции на 14 этаже многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект в течение 3 (трех) календарных месяцев с 01.03.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта долевого строительства составляет 3 054 744 рублей. Истцом в полном объеме была исполнена обязанность по уплате обусловленной договором цены, однако ответчиком при исполнении обязательства по передаче объекта долевого строительства была допущена просрочка, объект долевого строительства был передан ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ФИО1 не имел своего собственного жилья, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был вынужден снимать и оплачивать за найм жилья по 18000 руб. в месяц, тем самым понес дополнительные расходы по вине застройщика. Убытки, понесенные связи с наймом жилья, составили 12 600 руб.

        Решением мирового судьи судебного участка № в Ленинском судебном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Управляющая Компания «Армада» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 35 282,29руб., штраф в размере 19 141,45руб., в счет компенсации морального вреда 1 000руб.

         Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «Управляющая Компания «Армада» подало на него апелляционную жалобу, в которой просит изменить решение мирового судьи судебного участка № в Ленинском судебном районе <адрес>, снизить размер неустойки до 3 000руб., компенсации морального вреда до 500руб., штрафа до 1 750руб. Также указывает, что решение мирового судьи является незаконным, необоснованным, не основанным на фактических обстоятельствах гражданского дела, поскольку мировой судья не дал надлежащую оценку предоставленным ответчиком доказательствам, а также не учел позицию ответчика о снижении неустойки, а, соответственно, штрафа в пользу потребителя, не определил критерии соразмеренности последствиям нарушения обязательств ответчиком по договору долевого участия в строительстве и не выяснил наличие реального, а не возможного ущерба, причиненного истцам, а кроме того, не верно определил период просрочки обязательств ответчика и, соответственно, сумму подлежащую взысканию.

Заявитель считает, что обжалуемое решение мирового судьи само по себе нарушает принцип единообразия судебной практики, поскольку как самим мировым судьей судебного участка № <адрес>, так и Ленинским районным судом <адрес> неоднократно рассматривались споры по аналогичным гражданским делам, где ООО «Управляющая компания «Армада» являлось ответчиком по спору и при разрешении исковых требований участников долевого строительства по существу, суды применяли ст. 333 РФ, снижая размер подлежащей взысканию неустойки.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, и просила суд удовлетворить их.

Истец ФИО1 просил суд оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу ООО «УК Армада» без удовлетворения.

         Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

         Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

        Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

           В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

          В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

             Исходя из ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

                      Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Армада» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №№.

По условиям данного Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Многоквартирный дом, входящий в состав жилого комплекса «Вега» (позиция 7), расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 4 205 кв.м (п. 1.1 Договора).

В соответствии с п. 1.3 Договора объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира общей площадью ориентировочно 81.2 кв.м., расположенная в 4 (четвертой) секции на 14 (четырнадцатом) этаже многоквартирного дома (номер на площадке - 5, строительный №), а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

Пунктом 3 Договора предусмотрено, что для строительства объекта долевого строительства участники долевого строительства уплачивают застройщику сумму в размере 3 054 744 рубля. Цена договора является окончательной и изменению и/или пересчету не подлежит. Участники долевого строительства производят оплату застройщику за объект долевого строительства: денежную сумму в размере 2 204, 744 руб., указанную в п.3.2 настоящего договора в течение 5 (пяти) дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; сумму в размере 850 000 руб. уплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 14.05.2013г., заключенного в <адрес>, в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Оплата денежных средств производится в безналичном порядке путем перечисления соответствующих денежных сумм участником долевого строительства на расчетный счет застройщика или наличными средствами в кассу застройщика.

Согласно п.2.1 Договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 3 (трех) календарных месяцев с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (п.2.2 Договора).

Истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты объекта долевого строительства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией от

    и финансовым документом Сбербанка, а также финансовой справкой ООО «Управляющая компания «Армада» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что акт о приема-передачи объекта долевого строительства (передаточный акт) между сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, со стороны ООО «Управляющая компания «Армада» допущена просрочка при исполнении обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, составившая по расчетам истца 21 день.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование перечислить неустойку в размере 35 282,29руб., за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также убытки в размере 12 600руб., однако требования истца ответчиком не были удовлетворены.

             Суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца неустойку в размере 35 282,29руб., с учетом обстоятельств дела, позиции истца и доводов ответчика, а также учитывая, что неустойка, как мера ответственности носит прежде всего стимулирующий характер, направленный на понуждение стороны к исполнению обязательства, и не имеет своей целью финансового обогащения стороны.

             Также суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000руб. и штраф в размере 18 141,45руб.

             Суд апелляционной инстанции также не находит оснований для снижения размера взысканных сумм.

             Всем доводам сторон судом дана правовая оценка применительно к требованиям действующего законодательства и в соответствии с правилами, установленными ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

             Нарушений норм процессуального права, могущих повлечь отмену решения суда, в ходе рассмотрения дела судом допущено не было.

             Изложенные в апелляционной жалобе мотивы и обстоятельства дела не могут повлечь отмену обоснованного и законного решения мирового судьи судебного участка № в Ленинском судебном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Управляющая Компания «Армада» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

        Решение мирового судьи судебного участка № в Ленинском судебном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Управляющая Компания «Армада» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Управляющая Компания «Армада» - без удовлетворения.

        Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

        Судья                                                                                                      Н.В. Штукина