Решение по делу № 2-2613/2011 ~ М-3223/2011 от 17.08.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2011 года г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Дроздова К.В.

при секретаре: Чижковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочергина И.Н. к Бауэр И.А., Бауэр Е.И. о признании сделки действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кочергин И.Н. обратился в суд с иском к Бауэр И.А., законному представителю – опекуну Бауэр Е.И. о признании сделки купли-продажи от 18.09.2008г. действительной и признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 766 кв.м. с расположенным на нем целым жилым домом по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивирует тем, что 18.09.08г. заключили с ответчиком, в лице его законного представителя, договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, договор составили простой письменной форме и 18.09.2008г. сдали его на государственную регистрацию в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Однако письмом от 17.02.2009г. № 12/091/2008-030-032 в государственной регистрации перехода права собственности ему было отказано по тем основаниям, что не представлены полномочия опекуна – Бауэр Е.И., а так же отсутствие согласия на отчуждение органа опеки и попечительства, в соответствии с гражданским кодексом РФ, ответчик с 1992 года проживает в Германии, в Россию никогда не возвращался, полномочия его представителя оформлены в соответствии с действующим законодательством Германии. Неоднократно обращался к ответчикам с просьбой окончить сделку, но известные ему телефоны не отвечают, другим путем, кроме как обращение в суд решить вопрос о переходе права собственности не представляется возможным.

В судебном заседании истец и его представитель, по доверенности Бернгарт О.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, Кочергин И.Н. пояснил, что дом его семьей был приобретен в 1992 году, семья проживала постоянно в указанном домовладении, зарегистрированы на постоянное место жительства, неоднократно обращались к ответчикам о регистрации перехода права по сделке, в 2007 году его отец Кочергин Н.Д. с представителем ответчика, действующим по доверенности, заключили договор купли-продажи земельного участка и домовладения, сдали его на государственную регистрацию, но до окончания срока регистрации отец 17.01.2008г. – умер. 18.09.2008г. так же представителем, по доверенности был оформлен договор с ним, после приостановления государственной регистрации ответчики перестали с ними общаться.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, что подтверждается сообщениями Почты РФ, в судебное заседание не явились, считаются извещенными в порядке, установленным ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков.

Третье лицо Кочергина З.И. доводы иска поддержала, пояснила, что они с семьей – мужем Кочергиным Н.Д. и тремя детьми – С., В. и И. в связи с начавшимися беспорядками в Республике Узбекистан, в 1992 году прибыли на постоянное место жительства из Ферганы, семья Бауэр уезжали в Германию, предложили им купить дом, все быстро оформили: Бауэр выдал ее мужу Кочергину И.Д. доверенность, прописал их в доме, получил деньги за проданное недвижимое имущество и уехал. Они с мужем постоянно зарегистрированы на постоянное место жительства с 08.07.1992г. и с 06.11.1992г., дети выросли в этом доме и по достижении возраста получения паспорта так же были зарегистрированы в спорном доме. Считает, что приобрели право собственности на спорное имущество и по основаниям непрерывного открытого владения, как своим собственным. Но в связи со смертью мужа 17.01.2008г. вынуждены были опять обращаться к ответчикам для заключения договора и 18.09.2008г. был заключен договор с сыном – истцом по настоящему делу, пояснить в связи с чем отказано в государственной регистрации перехода права не может, просила иск удовлетворить.

Третьи лица Керекеша (до брака Кочергина) С.Н. и Савельева (до брака Кочергина) В.Н. дали аналогичные пояснения, просили исковые требования удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 18.09.2008г. между Плешаковой Л.Н., действующей по доверенности, удостоверенной нотариусом Михаэлем Шварц, нотариальной конторы г. Ройтлинген от имени Бауэр Е.И., которая является законным опекуном Бауэр И.А. и Кочергина И.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 766 кв.м. с расположенным на нем целым жилым домом, общей площадью 49,6 кв.м. в <адрес>.

Письмом от 17.02.2009г. № 12/091/2008-030-032 в государственной регистрации перехода права собственности было отказано.

Согласно п. 2.2 договора цена сделки 175000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Согласно п.10 договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет или делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до регистрации настоящего договора.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности доводов Кочергина И.Н..

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 550 К РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. Договор купли-продажи от 18.09.2008 года составлен в письменной форме, подписан сторонами, отвечает требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости: в нем четко определен предмет договора (ст. 554 ГК РФ), предусмотрена цена недвижимого имущества (ст. 555 ГК РФ), жилой дом и земельный участок переданы покупателю (ст. 556 ГК РФ). Покупатель Кочергин И.Н. все обязательства по данному договору исполнил.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, исполнившей сделку, вынести решению о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с правилами ст. 165 ГК РФ.

В подтверждение волеизъявления сторон, о том, что Байуэр И.А. продал спорное недвижимое имущество представлена домовая книга, из которой следует, что Кочергин Н.Д. зарегистрирован по <адрес> с 08.07.1992г., Кочергина З.Н. с 06.11.1992г., а их дети В., С. и И. – с 13.10.1995г. и с 24.01.1996г., таким образом, он добровольно распорядился принадлежащим ему имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, а в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Кочергина И.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кочергина И.Н. – удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи от 18.09.2008г. земельного участка с расположенным на нем целым жилым домом в <адрес>, заключенную между Плешаковой Л.Н., действующей по доверенности, удостоверенной нотариусом Михаэлем Шварц, нотариальной конторы г. Ройтлинген от имени Бауэр Е.И., которая является законным опекуном Бауэр И.А. и Кочергина И.Н..

Признать за Кочергина И.Н. право собственности на земельный участок, площадью 766 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № и право собственности на целый жилой дом, площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников на вышеуказанное недвижимое имущество Бауэр И.А..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Геленджикский городской суд, в течение 10 дне со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: