Решения по делу № 2-794/2021 ~ М-61/2021 от 12.01.2021

Дело № 2-794/2021 (59RS0002-01-2021-000178-04)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Пермь 15 марта 2021г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

при секретаре Антоневич В.В..,

рассмотрев в помещении Индустриального районного суда г. Перми в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр. НН к ООО «Группа компаний «Мастер-Строй» о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Группа компаний «Мастер-Строй» о взыскании задолженности по договору аренды, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. НН (далее – арендодатель, истец) и ООО «Группа компаний «Мастер-Строй» (далее – арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 208,6 кв.м., кадастровый №, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Указанное помещение передано арендатору по акту приема-передачи. Согласно п. 2.1. договора аренды арендатор обязан уплачивать арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 104 300 руб., за вычетом НДФЛ 13% в размере 13 559 руб. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились продлить договор аренды нежилого помещения на срок 11 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды и в тот же день арендатор возвратил помещение арендодателю по акту приема-передачи. Начиная с января 2020 по ДД.ММ.ГГГГ со стороны арендодателя имеет место нарушение обязательств по внесению арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у арендодателя образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 408 334,50 руб. Размер задолженности подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который подписан ответчиком. Поскольку ответчик оплатил за истца взносы на капитальный ремонт помещения напрямую в фонд капитального строительства Пермского края в общей сумме 28 076,12 руб., истец засчитывает данную сумму в счет погашения задолженности по арендной плате. Таким образом, по состоянию на дату расторжения договора аренды ответчик имеет перед истцом задолженность по арендной плате в размере 380 258,38 руб.

В пункте 4.2. договора аренды стороны согласовали условие об ответственности арендатора за нарушение сроков расчетов по договору в виде пени в размере 0,2%. Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 62 611,29 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Мастер-Строй» (ОГРН 1145958062689, ИНН 5903955385) в пользу гр. НН задолженность по арендной плате в общей сумме 408 334,50 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62 611,29 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 909 руб., произвести перерасчет неустойки исходя из размера 0,2% от суммы задолженности в день на дату вынесения судом решения, а далее исходя из размера 0,2% от суммы задолженности в день до полного возврата долга.

Истец участия в судебном заседании не принимал, в письменном заявлении, направленном в адрес суда, просила дело рассмотреть в её отсутствии, на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика участия в судебном заседании не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела ответчик извещался надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113,115,116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте суда industry.perm.sudrf.ru. Почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика, заблаговременно направлено судебное извещение по адресу регистрации и адресу, указанному в исковом заявлении. Извещение ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Как указано в п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованные ему судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к нему исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия.

Данные действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение истца, ответчика о месте и времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК Российской Федерации, признав причину неявки ответчика неуважительной.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. НН (арендатор) и Общество с ограниченной ответсвенностью Группа компаний «Мастер-Строй» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 208,6 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Кадастровый номер нежилого помещения № (п. 1.1. договора) /л.д. 9-12/.

Согласно п. 1.2. помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12.03.2014г.

Пунктом 2.1. установлено, что арендатор обязуется уплачивать арендодателю, согласно условиям настоящего договора, ежемесячную арендную плату в размере 104 300 руб. в месяц из расчета стоимости аренды 500 руб. за 1 кв.м. В арендную плату включены расходы на капитальный ремонт. Арендатор является налоговым агентом, обязуется удерживать и перечислять НДФЛ 13% в размере 13 559 руб.

Обеспечительный взнос составляет денежную сумму, равную постоянной арендной плате за один календарный месяц аренды помещения (за минусом НДФЛ 13%) в размере 90 741 руб. Обеспечительный взнос удерживается арендатором в течение всего срока аренды без начисления на него процентов (п. 2.1.3. договора).В соответствии с п. 2.3. договора аренды арендная плата оплачивается арендатором в полном объеме арендодателю ежемесячно в соответствии с условиями п. 2.1. договора в срок до пятого числа каждого текущего арендного месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя или наличными денежными средствами.

Согласно п. 5.1. договора срок аренды устанавливается на одиннадцать месяцев с даты его подписания.

Передача нежилого помещения оформлена сторонами актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 13/.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что обеспечительный взнос, предусмотренный в п. 2.1.3. договора аренды нежилого помещения в размере 90 741 руб. зачесть в качестве оплаты за арендную плату за апрель месяц текущего года. Пункты 2.1.3. и 2.1.4 исключить. Остальные условия договора оставить без изменения /л.д. 15/.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ продлен на одиннадцать месяцев /л.д. 16/.

ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания настоящего соглашения /л.д. 17/.

Нежилое помещение передано арендатором арендодателю по акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 18/.

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГК «Мастер-Строй» и гр. НН по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по внесению арендной платы составляет 408 334,50 руб. /л.д. 19/.

Данный акт подписан генеральным директором ООО ГК «Мастер-Строй» без указания каких-либо замечаний.

Проверив представленный расчет истца, учитывая, что на момент обращения истца с исковыми требованиями ответчиком имеющаяся задолженность по арендной плате нежилого помещения не погашена, каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности либо существования её в меньшем размере, стороной ответчика не представлено, суд полагает подтвержденным факт, наличия у ООО ГК «Мастер-Строй» задолженность по внесению платы за аренду нежилого помещения за январь, февраль, март, апрель 2020г. и 15 дней мая 2020г.

Таким образом, задолженность в размере 408 334,50 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно п. 4.1. договора аренды за нарушение сроков расчетом по договору, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 62 611,29 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 611,29 руб.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (даты принятия решения) в размере 248 267,38 руб., исходя из следующего расчета: 408 334,50 руб. * 0,2% * 304 дн., где:

408 334,50 руб. – задолженность по арендным платежам;

0,2% - размер пени, согласно условиям договора аренды;

304 дн. – количество дней просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в размере 408 334,50 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 611,29 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 248 267,38 руб., следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 392,13 руб. руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Группа компания «Мастер-Строй» (ОГРН: 1145958062689, ИНН: 5903955385) в пользу гр. НН задолженность по арендной плате в размере 408 334 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 611,29 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 248 267,38 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Группа компания «Мастер-Строй» (ОГРН: 1145958062689, ИНН: 5903955385) в пользу гр. НН пени по договору аренды от 01.02.2021г. по ставке 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 16.03.2021г. до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Группа компания «Мастер-Строй» (ОГРН: 1145958062689, ИНН: 5903955385) в пользу гр. НН судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 392,12 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Жданова