Решение по делу № 2-530/2013 (2-5315/2012;) ~ М-5196/2012 от 20.12.2012

Гр. Дело № 2-...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2013 г. г. Улан-Удэ

Судья Советского районного суда г.Улан-Удэ Республики Бурятия Цыденжапов З.А., при секретаре Адушеевой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой А.Г. к ООО «Икат-плюс» о взыскании неустойки по договору,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Афанасьева А.Г. с иском о взыскании с ответчика неустойки по договору участия в долевом строительстве. Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно которому срок передачи объекта долевого строительства установлен ДД.ММ.ГГГГ г., однако указанный срок был нарушен, объект долевого строительства передан ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с чем истица просила суд взыскать с ответчика неустойки в размере 601037,24 руб.

В судебном заседании истица Афанасьева А.Г. исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика, действующий на основании доверенности Доржиев Е.Г., исковые требования не признал, суду пояснил, что Афанасьевой ключи от квартиры были переданы ДД.ММ.ГГГГ г. Ответчик неоднократно обращался к Афанасьевой А.Г. с просьбой подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, однако последняя уклонялась от подписания акта. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 241880, 84 руб. Просил суд применить правила ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 200000 руб.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и иск подлежит удовлетворению частично.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Частью 1 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительства (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с частью 1 ст. 5 ФЗ РФ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на оплату услуг застройщика.

В силу ч.2 ст.6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор участия в долевом строительстве.

Согласно условиям договора Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: .... Объектом долевого строительства является квартира общей площадью кв.м.

Стоимость объекта долевого строительства составляет 3054051 руб.

В соответствии с п. 1.8. договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

Участником долевого строительства Афанасьевой А.Г. оплата по договору произведена в полном объеме.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из представленного в материалы дела акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве следует, что застройщик передал участнику объект долевого строительства – квартиру ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. ответчиком нарушен срок передачи, предусмотренный п. 1.8. договора.

Доводы представителя ответчика об умышленном уклонении истца от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства не нашли своего подтверждения в судебном заседании, ответчиком не представлено ни одного доказательства, подтверждающего указанное обстоятельство.

Таким образом на основании установленных судом обстоятельств дела, приведенных норм закона, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, однако суд считает возможным уменьшить размер неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ до 300000 руб., в связи с тем, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░