Решение по делу № 2-876/2020 (2-7100/2019;) ~ М-5093/2019 от 19.09.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 марта 2020 года Красногорский городской суд <адрес> в составе: судьи Беловой И.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Затонское» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи <адрес>-кр-3, предметом которого является купля-продажа квартиры без отделки площадью 57,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 4 556 249 рублей.

Истец указывает, что после передачи ему квартиры, ГУП МО БТИ произвело обмеры жилого помещения, по результата которых выяснилось, что фактическая площадь квартиры составляет 56,6 кв.м, что на 1 кв.м меньше указанной в договоре купли-продажи.

В связи с изложенным, истец обратился в суд, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 79 077 рублей за уменьшение площади квартиры, расходы на оплату услуг БТИ в размере 8 819 рублей 20 копеек.

В судебное заседание истец явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Статьей 557 ГК РФ установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статьей 475 ГК РФ установлено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №-КР-3 купли-продажи квартиры, предметом которого является <адрес> общей площадью 57,6 кв.м, расположенная на 21 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 договора определена стоимость квартиры в размере 4 556 249 рублей, которая оплачена истцом надлежащим образом, что не оспаривается ответчиком.

В материалах дела представлен технический паспорт в отношении спорной квартиры, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая площадь помещений квартиры составляет 56,6 кв.м.

Помимо прочего, истцом представлена справка о техническом состоянии квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выданная АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которого площадь квартиры составляет 56,6 кв.м. При этом, в примечании указано, что изменение общей площади с 57,6 кв.м на 56,6 кв.м связано с перемерами и пересчетом. Таким образом, суд находит довод ответчика об изменении площади квартиры в связи с произведенными истцом ремонтными работами несостоятельным.

Учитывая, что фактическая общая площадь квартиры в соответствии с обмерами БТИ отличается от площади, указанной в договоре купли-продажи, на 1 кв.м, суд считает требования истца о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 79 077 рублей 20 копеек подлежащими удовлетворению.

Также, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца стоимость оплаченных услуг по обмерам БТИ в размере 10 005 рублей 40 копеек, поскольку данные расходы подтверждены материалами дела.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона) (п.46).

Как установлено судом, ответчик в добровольном порядке требования истца о возврате излишне уплачены денежных средств не удовлетворил, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 20 000 рублей, с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить, взыскать в его пользу с ЗАО «Затонское» 79 077 (семьдесят девять тысяч семьдесят семь) рублей 20 копеек за излишне оплаченную площадь жилого помещения, стоимость оплаченных услуг по обмерам БТИ 10 005 (десять тысяч пять) рублей 40 копеек, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Красногорский городской суд.

Судья