Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-9/2017 от 22.03.2017

Дело № 11- 9/2017 г.

Мировой судья судебного участка

Беломорского района Республики Карелия

Е.А. Мирошникова

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 апреля 2017 года                             г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия

в составе: председательствующего судьи Полузеровой С.В.,

при секретаре Весниной С.В.,

с участием ответчика (заявителя) Бушмановой В.С.,

ответчика Бушманова В.Ф.,

представителя истца «УК «Наш Дом» Петровой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "УК Наш Дом") к Бушмановой В.С., Бушманову В.Ф., Бушманову В.В. и Бушманову Вл.В., о взыскании задолженности за коммунальные услуги с апелляционной жалобой ответчика Бушмановой В.С. на решение мирового судьи судебного участка Беломорского района Республики Карелия от 06.02.2017,

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Наш Дом» обратилась в суд с иском к Бушмановой В.С., Бушманову В.Ф., Бушманову Вас.Вл. и Бушманову Вл.Вл. о взыскании задолженности за коммунальные услуги по тем основаниям, что в период с хх.хх.хх. о хх.хх.хх. ООО «УК Дом» оказывало ответчикам коммунальные услуги по содержанию и управлению многоквартирным домом. ООО «УК «Наш Дом» на основании агентского договора от своего имени, но в интересах ООО «УК Дом» производит взыскание задолженности с потребителей за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО «УК Дом». Задолженность ответчиков за указанный период составляет <данные изъяты> руб., которую истец просил взыскать с ответчиков, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ООО «УК «Наш Дом» не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ранее, в судебном заседании представитель истца Петрова Т.С. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, уменьшив сумму иска до <данные изъяты> руб., поскольку ответчики Бушманов В.Ф. и Бушманова В.С. в исковой период по месту регистрации не проживали и коммунальными услугами по вывозу ТБО не пользовались.

Ответчик Бушманова В.С. в судебном заседании суда первой инстанции иск не признала, указав, что по месту регистрации они не проживают, управляющая компания услуг никаких не оказывает, кровля в доме протекает, полы на лестничной площадке требуют ремонта.

Ответчики Бушманов В.Ф., Бушманов Вас.Вл. и Бушманов Вл.Вл. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

Суд первой инстанции постановил решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

С решением мирового судьи судебного участка Беломорского района не согласна ответчик (заявитель) Бушманова В.С. В апелляционной жалобе указывает, что в соответствии с заключением межведомственной комиссии от хх.хх.хх. жилой дом, в котором она проживает, признан аварийным и непригодным для проживания. В связи с чем проживание в таком жилом помещении является опасным для жизни и здоровья, семья подлежит выселению в порядке ст. 85 ЖК РФ с предоставлением благоустроенного жилого помещения по договору социального найма. Просит решение мирового судьи отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

Истец ООО «УК Наш Дом» возражений на апелляционную жалобу не представил.

Представитель истца в судебном заседании с жалобой не согласился, просил решение суда оставить без изменения, указав, что содержание дома в исковой период ответчикам предоставлялось, ответчики не обращались с заявлениями в управляющую компанию по поводу ненадлежащего содержания дома.

Ответчик (заявитель) Бушманова В.С. в судебном заседании жалобу поддержала по доводам, изложенным в ней.

Ответчик Бушманов В.Ф. поддержал жалобу заявителя Бушмановой В.С.

Ответчики Бушманов Вас.Вл. и Бушманов Вл.Вл.в судебном заседании не присутствовали, уведомлены должным образом о рассмотрении дела.

Проверив материалы дела, заслушав стороны, суд не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и Коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 10 ст.156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом первой инстанции установлено, что в исковой период управляющей компанией проводились работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Судом первой инстанции так же установлено, что жилой дом <адрес> признан несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, поскольку были выявлены основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации. При этом, ООО «УК Дом» оказывает услуги по содержанию жилья в жилом доме <адрес> на основании договора на аварийно-техническое обслуживание общего имущества многоквартирных домов от хх.хх.хх. и договора управления многоквартирными домами от хх.хх.хх..

В соответствии с п. п. 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. N 491, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), -к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

В соответствии с п. п. 15, 16 указанных Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как видно из материалов дела жилой дом <адрес> признан несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, поскольку были выявлены основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации. Судом установлено, что ООО «УК Дом» оказывает услуги по содержанию жилья в жилом доме <адрес> на основании договора на аварийно-техническое обслуживание общего имущества многоквартирных домов от хх.хх.хх. и договора управления многоквартирными домами от хх.хх.хх..

Таким образом, доводы ответчика о том, что требования истца не подлежат удовлетворению поскольку жилой дом признан непригодным для проживания, подлежат отклонению.

При разрешении данного спора суд первой инстанции правильно применил положения ч.10 ст. 156 ЖК РФ, пункты 98, 105, 106, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Мировой судья, исходя из анализа правовых норм и установленных обстоятельств дела, обоснованно удовлетворил исковые требования ООО «УК «Наш Дом».

При таких обстоятельствах, проверив доводы заявителя, возражения представителя истца, проанализировав сведения, содержащиеся в письменных материалах дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, требования заявителя не подлежат удовлетворению.

Решение суда первой инстанции мотивировано и постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, является законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327, 328, 329 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка Беломорского района Республики Карелия от 06.02.2017 года по иску ООО "УК Наш Дом" к Бушмановой В.С., Бушманову В.Ф., Бушманову В.В. и Бушманову Вл.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Бушмановой В.С. - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья                                    С.В. Полузерова