Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2017 ~ М-149/2017 от 28.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017 года                     г.Венёв     

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-169/17 по иску Воронкова В.В., Воронковой Т.И., Балашовой Н.В., Воронкова В.В., Шабаловой Л.А., Шабалова А.С., Шабалова Д.С., Шабаловап С.Ю. к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, определении долей в праве собственности на квартиры, прекращении права общей долевой собственности на квартиры, признании права общей долевой собственности на части жилого дома,

установил:

Воронков В.В., Воронкова Т.И., Балашова Н.В., Воронков В.В., Шабалова Л.А., Шабалов А.С., Шабалов Д.С., Шабалов С.Ю. обратились в суд с иском к администрации МО Веневский район, администрации МО Мордвесское Веневского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, определении долей в праве собственности на квартиры, прекращении права общей долевой собственности на квартиры, признании права общей долевой собственности на части жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что Шабаловой Л.А., Шабалову А.С., Шабалову Д.С., Шабалову С.Ю. на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м, в том числе жилой 42,7 кв.м.

Воронкову В.В., Воронковой Т.И., Балашовой (Воронково) Н.В., Воронкову В.В. на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 71,1 кв.м, в том числе жилой 42,7 кв.м.

Указанные выше квартиры, расположенные по адресу: <адрес> были реконструированы.

Целью реконструкции являлись увеличение общей и жилой площади квартир №1 и № 2. При реконструкции выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: по квартире № 1: снесена неотапливаемая пристройка лит. а1; возведена пристройка лит.а для размещения в ней подсобных помещений и организации входа в квартиру, по квартире №2: снесена неотапливаемая пристройка лит.а; возведена капитальная отапливаемая пристройка лит.А1 для размещения в ней жилых помещений; возведена неотапливаемая пристройка лит. а1 для организации входа в квартиру.

В результате реконструкции изменилась общая площадь квартир: по квартире № 1 до реконструкции общая площадь составляла 71,1 кв.м, в том числе жилая - 42,7 кв.м, после реконструкции общая площадь составляет 102,7 кв.м, в том числе жилая 42,7 кв.м, по квартире № 2 до реконструкции общая площадь 70,9 кв.м, в том числе жилая 42,7 кв.м, после реконструкции общая площадь 100,3 кв.м, в том числе жилая - 72,1 кв.м.

Как следует из технического заключения по соответствию требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции 2-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции квартир № 1 и № 2 в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течении нормативного срока.

Квартиры № 1 и № 2 являются частями 2-х квартирного блокированного жилого дома, соответствуют требованиям СНиП, СП 55-13330.2011 (СНиП 31- 02-2001) "Дома жилые одноквартирные (блокированные).

В соответствии с заключением по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненным администрацией МО Веневский район № 08- 01-58/1333 от 18.03.2015 г., жилой дом по паспорту БТИ разделен на две квартиры: кв. № 1 имела общую площадь - 71,1 кв.м, жилую площадь - 42,7 кв.м; в результате реконструкции, возведения неотапливаемой пристройки лит. а1, кв. № 1 имеет общую площадь - 70,9 кв.м, жилую площадь - 42,7 кв.м; кв. № 2 имела общую площадь - 70,9 кв.м, жилую площадь -42,7 кв.м; в результате реконструкции, возведении отапливаемой пристройки лит.А1, кв. № 2 имеет общую площадь 100,3 кв.м, в том числе жилая - 72,1 кв.м.

Квартира № 1, занимаемая Воронковым В.В., Воронковой Т.И., Балашовой И.В., Воронковым В.В., является частью жилого дома, имеет автономный выкод на придомовой участок и автономные сети наружных и внутренних систем водоснабжения и канализации, электроснабжения и отопления.

Квартира № 2, занимаемая Шабаловой ПЛ., Шабаловым А. С., Шабаловым Д.С., Шабаловым С.Ю., является частью жилого дома, имеет автономный выход на придомовой участок и автономные сети наружных и внутренних систем водоснабжения и канализации, электроснабжения и отопления.

Квартиры № 1 и № 2, расположенные в 2-х квартирном жилом доме, соответствуют требованиям СП 42-13330-2011 "Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 55—13330.2011 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 20-01-2003 (актуализированная версия) «Надежность строительных конструкций и оснований», СП 112.13330-2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Администрация муниципального образования Веневский район не может выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, так как на момент реконструкции необходимая документация отсутствовала.

Каждая из частей жилого дома, имеет отдельный вход, и используется только собственниками квартир расположенных в этой части дома, подсобные помещения неразрывно связаны с системой жизнеобеспечения дома и находятся в пользовании только у них.

Семья Воронковых занимает часть жилого дома: часть лит. А: пом. 3 - коридор площадью 11,5 кв.м, пом. 4 - жилая площадью 12,0 кв.м, пом. 5 - жилая площадью 11,9 кв.м, пом. 6 - кладовая площадью 1,4 кв.м, пом. 7 - ванная площадью 2,6 кв.м, пом. 8 - туалет площадью 1,3 кв.м, пом. 9 - кухня площадью 11,6 кв.м, пом. 10- жилая площадью 18,8 кв.м, лит. а: вспомогательное помещение 1 - площадью 15,7 кв.м. вспомогательное помещение 2 - площадью 15,9 кв.м, всего общей площадью 102,7 кв.м, из них жилой - 42,7 кв.м, подсобной - 50.0 кв.м, подсобные помещения неразрывно связаны с системой жизнеобеспечения дома и находятся в пользовании только у них.

Семья Шабаловых занимает часть жилого дома: часть лит. А: пом. 2 - коридор площадью 11,7 кв.м, пом. 3 - жилая площадью 18,8 кв.м, пом. 4 - кухня площадью 11,4 кв.м, пом. 5 - туалет площадью 1,3 кв.м, пом. 6 - ванная площадью 2,5 кв.м, пом. 7 - кладовая площадью 1,3 кв.м, пом. 8 - жилая площадью 11,7 кв.м, пом. 9 - жилая площадью 12,2 кв.м, лит. А1: пом. 1 - жилая площадью 12,6 кв.м, пом. 10 - жилая площадью 16,8 кв.м, всего общей площадью 100,3 кв.м, их них жилой - 72,1 кв.м, подсобной - 28.2 кв.м, верандой лит. а1, площадью 13,8 кв.м, подсобные помещения неразрывно связаны с системой жизнеобеспечения дома и находятся в пользовании только у них.

В настоящее время семья Воронковых с одной стороны и семья Шабаловых с другой стороны, как собственники, пользуются каждый своей частью дома в целом, в том числе, подвальным помещением и чердаком, также самостоятельно осуществляют текущий и капитальный ремонт каждый своей части жилого дома.

Однако, для того, чтобы распоряжаться указанными частями жилого дома как самостоятельными объектами недвижимости, а также для определения границ земельных участков, на которых расположены части жилого дома и постановки земельных участков на кадастровый учет, собственникам квартир необходимо признать право собственности каждому на свою часть жилого дома, что возможно сделать это только зо вне судебном порядке.

Просят суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, определить доли в праве собственности Воронкоову В.В., Воронковой Т.И., Балашовой Н.В., Воронкову В.В. на <адрес> д. Даровая, <адрес> по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым, определить доли в праве собственности Шабаловой Л.А., Шабалова А.С., Шабалова Д.С., Шабалова С.Ю. на <адрес>, <адрес> по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым, прекратить право общей долевой собственности Воронкова В.В. Воронковой Т.И., Балашовой Н.В., Воронкова В.В. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности Шабаловой Л.А., Шабалову А.С., Шабалова Д.С., Шабалова С.Ю. на <адрес> расположенную по адресу <адрес>, признать право общей долевой собственности Воронкова В.В., Воронковой Т.И., Балашовой Н.В., Воронкова В.В. по ? доле в праве за каждым на часть жилого дома (часть лит. А, а), общей площадью 102,7 кв. м, из них жилой - 42,7 кв.м, подсобной - 60,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, признать право общей долевой собственности Шабаловой Л.А., Шабалова А.С., Шабалову Д.С Шабалову С.Ю. по ? доле за каждым на часть жилого дома (часть лит. А, А1), общей площадью 100,3 кв.м, из них жилой - 72,1 кв.м, подсобной -28,2 кв.м и верандой (лит. а1) площадью 13,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Воронков В.В., Воронкова Т.И., их представитель по доверенности Калугина Ю.В., Балашова Н.В., Воронков В.В., Шабалова Л.А., Шабалов А.С., Шабалов Д.С., Шабалов С.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель ответчика администрации МО Мордвесское Веневского района в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, Шабаловой Л.А., Шабалову А.С., Шабалову Д.С., Шабалову С.Ю. на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м, в том числе жилой 42,7 кв.м, что подтверждается договором передачи № 76 от 24.12.1999 года, свидетельством о регистрации договора передачи реестровый № 47 от 24.12.1999 года, свидетельством о государственной регистрации права 71 НА 86136 от 19 апреля 2000 года, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 апреля 2014 года (л.д. 10, 11, 12,16).

Воронкову В.В., Воронковой Т.И., Балашовой (Воронковой) Н.В., Воронкову В.В. на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 71,1 кв.м, в том числе жилой 42,7 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71 НА 861367 от 19 апреля 2000 года, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 апреля 2014 года (л.д. 17,20).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. При этом выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что истцы своими силами и на собственные денежные средства произвели реконструкцию спорного жилого дома, по квартире №1 – снесена неотапливаемая пристройка лит. а1, возведена пристройка лит. а для размещения в ней подсобных помещений и организации входа в квартиру, по квартире № 2 - снесена неотапливаемая пристройка лит.а; возведена капитальная отапливаемая пристройка лит.А1 для размещения в ней жилых помещений. возведена неотапливаемая пристройка лит. а1 для организации входа в квартиру.

В результате реконструкции изменилась общая площадь квартир: по квартире № 1 до реконструкции общая площадь составляла 71,1 кв.м, в том числе жилая - 42,7 кв.м, после реконструкции общая площадь стала составлять 102,7 кв.м, в том числе жилая 42,7 кв.м, по квартире № 2 до реконструкции общая площадь 70,9 кв.м, в том числе жилая 42,7 кв.м, после реконструкции общая площадь стала составлять 100,3 кв.м, в том числе жилая - 72,1 кв.м.

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива» от 29 января 2015 года, целью реконструкции жилого помещения является увеличение общей и жилой площади квартир №1 и №2. При реконструкции были выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: по квартире №1 – снесена неотапливаемая пристройка лит. а1, возведена пристройка лит. а для размещения в ней подсобных помещений и организации входа в квартиру, по квартире № 2 - снесена неотапливаемая пристройка лит. а; возведена капитальная отапливаемая пристройка лит. А1 для размещения в ней жилых помещений. возведена неотапливаемая пристройка лит. а1 для организации входа в квартиру.

При реконструкции жилого дома использованы оборудование и строительные материалы, разрешенные к применению по гигиеническим и противопожарным показателям.

Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции квартир №1 и №2 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивает безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока. Квартира №1 и квартира №2 являются частями 2-х квартирного блокированного жилого дома, соответствует требованиям СНиП, СП 55-13330.2011 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные» (блокированные) (л.д.44-45).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В силу п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения. Сособственники квартир являются истцами по гражданскому делу, и не возражают против оставления на месте возведенных ими построек.

Администрацией МО Веневский район отказано истцам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, так как на момент реконструкции необходимая документация отсутствовала (л.д.46-47).

Как установлено в судебном заседании, был подвергнут реконструкции жилой дом, квартиры в котором находятся в пользовании истцов, реконструкция дома произведена истцами на тех частях земельного участка, которые находятся в их пользовании; указанное строение соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права третьих лиц, Истцы предпринимали надлежащие меры к ее легализации.

Кроме того, с момента возведения пристроек к дому, отраженных в техническом паспорте по состоянию на 21 ноября 2014 года, ни органами местного самоуправления, ни сособственниками каких-либо претензий друг к другу относительно нарушения правил землепользования и застройки не предъявлялось. Решений о сносе постройки, освобождении земельного участка административными органами не принималось, домовладение было учтено в органах технической инвентаризации города.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 203,0 кв.м, жилой площадью 114,8 кв.м, подсобной 88,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

При передаче квартир № и № в <адрес> д. <адрес> в совместную собственность истцам, доли в праве между сособственниками жилых помещений установлены не были.

Разрешая требования истцов об определении долей в праве совместной собственности на спорное жилое помещение, суд исходит из положений ст. 245 ГК РФ, в соответствии с п. 1 которой, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При определении долей суд, учитывает, что право совместной собственности у Воронкова В.В., Воронковой Т.И., Балашовой Н.В., Воронкова В.В., Шабаловой Л.А., Шабалова А.С., Шабалова Д.С., Шабалова С.Ю. возникло в результате бесплатной приватизации занимаемых жилых помещений и нет оснований считать доли сособственников неравными, в соответствии со ст. ст. 244, 254 ГК РФ считает, что надлежит определить принадлежность каждому сособственнику жилого помещения – <адрес> д. <адрес> – Воронкову В.В., Воронковой Т.И., Балашовой Н.В., Воронкову В.В. в равных долях по 1/4 доле в праве за каждым, а также надлежит определить принадлежность каждому сособственнику жилого помещения – <адрес> д. <адрес> Шабаловой Л.А., Шабалову А.С., Шабалову Д.С., Шабалову С.Ю. в равных долях по ? доле в праве за каждым.

Разрешая требования истцов о прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на части жилого дома, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Данные обстоятельства следуют из технического паспорта указанного объекта недвижимости по состоянию на 21 ноября 2014 года.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный жилой <адрес> д. <адрес> по состоянию на 21 ноября 2014 года <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности в ? доле Воронкову В.В., Воронковой Т.И., Балашовой Н.В., Воронкову В.В., состоит из: часть лит. А: пом. 3 - коридор площадью 11,5 кв.м., пом. 4 - жилая площадью 12,0 кв.м., пом. 5 - жилая площадью 11,9 кв.м., пом. 6 - кладовая площадью 1,4 кв.м., пом. 7 - ванная площадью 2,6 кв.м., пом. 8 - туалет площадью 1,3 кв.м., пом. 9 - кухня площадью 11,6 кв.м., пом. 10- жилая площадью 18,8 кв.м., пристройка лит. а: вспомогательное помещение 1 - площадью 15,7 кв.м. вспомогательное помещение 2 - площадью 15,9 кв.м., всего общей площадью 102,7 кв.м., их них жилой - 42,7 кв.м., подсобной - 60.0 кв.м.; <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности в 1/4 доле в праве Шабаловой Л.А., Шабалову А.С., Шабалову Д.С., Шабалову С.Ю. состоит из: часть лит. А: пом. 2 - коридор площадью 11,7 кв.м., пом. 3 - жилая площадью 18,8 кв.м., пом. 4 - кухня площадью 11,4 кв.м., пом. 5 - туалет площадью 1,3 кв.м., пом. 6 - ванная площадью 2,5 кв.м., пом. 7 - кладовая площадью 1,3 кв.м., пом. 8 - жилая площадью 11,7 кв.м., пом. 9 - жилая площадью 12,2 кв.м., лит. А1: пом. 1 - жилая площадью 12,6 кв.м., пом. 10 - жилая площадью 16,8 кв.м., всего общей площадью 100,3 кв.м., их них жилой - 72,1 кв.м., подсобной - 28.2 кв.м., верандой лит. а1.

Как следует из указанного выше технического паспорта и материалов инвентарного дела на указанное домовладение, жилой <адрес> д. <адрес> состоит из двух квартир: первая общей площадью 102,7 кв.м, из них жилой - 42,7 кв.м, подсобной - 60.0 кв.м; вторая - общей площадью 100,3 кв.м, из них жилой - 72,1 кв.м, подсобной - 28.2 кв.м.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1989 году, расположен на земельном участке площадью 442 кв.м, и имеет надворные постройки.

Частью жилого дома под лит.А с пристройкой под лит.а пользуются Воронковы, частью жилого дома под лит. А с жилой пристройкой под лит. А1 и верандой под лит.а1 пользуются Шабаловы.

Занимаемые истцами жилые помещения квартиры № 1 изолированы от жилых помещений квартиры №2, имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется сторонами, как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Изучив материалы инвентарного дела и технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на 21 ноября 2014 года, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом под лит. А с жилой пристройкой под лит.А1, пристройкой под лит.а, верандой под лит.а1, общей площадью 203,0 кв.м, в том числе жилой площадью 114,8 кв.м, состоящий из двух частей, в котором с момента проведения первой инвентаризации 1999 года была изменена конфигурация ввиду возведения самовольных пристроек и увеличения площади всего помещения и назначение объекта на жилой дом.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие истцам квартиры № 1 и №2 фактически представляют собой части одноэтажного жилого <адрес> д. <адрес>, с отдельными входами, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированными земельными участками, расположенными на них надворными постройками, и не имеют мест общего пользования друг с другом.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственников, суд считает исковые требования Воронкова В.В., Воронковой Т.И., Балашовой Н.В., Воронкова В.В., Шабаловой Л.А., Шабалова А.С., Шабалова Д.С., Шабалова С.Ю. о прекращении права общей долевой собственности на квартиры, признании права общей долевой собственности на части жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Воронкова В.В., Воронковой Т.И., Балашовой Н.В., Воронкова В.В., Шабаловой Л.А., Шабалова А.С., Шабалова Д.С., Шабалова С.Ю. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 203 кв.м, в том числе жилой площадью 114,8 кв.м, в реконструированном виде.

Определить доли в праве собственности Воронкова В.В., Воронковой Т.М, Балашовой Н.В., Воронкова В.В. на <адрес> по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Определить доли в праве собственности Шабаловой Л.А., Шабалова А.С., Шабалова Д.С., Шабалова С.Ю. на <адрес> по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым

Прекратить право общей долевой собственности Воронкова В.В., Воронковой Т.И., Балашовой Н.В., Воронкова В.В. на <адрес> д. <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Шабаловой Л.А., Шабалова А.С., Шабалова Д.С., Шабалова С.Ю. на <адрес> д. <адрес>.

Признать право общей долевой собственности Воронкова В.В., Воронковой Т.И., Балашовой Н.В., Воронкова В.В. по ? доле в праве за каждым на часть жилого дома (часть лит.А, а), общей площадью 102,7 кв.м, из них жилой - 42,7 кв.м, подсобной - 60,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности Шабаловой Л.А., Шабалова А.С., Шабалова Д.С., Шабалова С.Ю. по ? доле в праве за каждым на часть жилого дома (часть лит. А, А1) общей площадью 100,3 кв.м, из них жилой - 72,1 кв.м, подсобной - 28,2 кв.м, и верандой (лит. а1), расположенного по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий