Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1151/2020 ~ М-971/2020 от 24.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                                                  23 сентября 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В.,                 при секретаре Гореловой А.В., с участием истца - Васильева ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1151/20 по исковому заявлению Васильева ФИО8 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении реестровой ошибки признании недействительными и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Васильев ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении реестровой ошибки признании недействительными и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец – Васильев ФИО10, исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что по Договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> принадлежит земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью <Данные изъяты>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Границы вышеуказанного земельного участка, правообладателем которого является муниципальное образование г.о.Чапаевск, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом, право собственности, на который зарегистрировано за ним. В <Дата обезличена> года он обратился в ООО «Кредо» для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> ООО «<Данные изъяты> были проведены инженерно-геодезические изыскания по установлению фактических границ земельного участка, по результатам которых была подготовлена Схема расположения границ земельного участка от <Дата обезличена>. В соответствии со Схемой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, составила <Данные изъяты> кв.м. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> увеличение площади до <Данные изъяты> кв.м. (документальная площадь составляет <Данные изъяты> кв.м., оценка расхождения - <Данные изъяты> кв.м.) не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По сведениям ЕГРН средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка указана <Данные изъяты> м., что не соответствует нормам действующего законодательства, поскольку для земель населенных пунктов точность определения должна составлять <Данные изъяты> м. В силу несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> установлено наличие реестровой ошибки в части определения границ учитываемого земельного участка на момент постановки на государственный кадастровый учет. Документальные границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> не соответствуют фактическим, а также выходят на земли общего пользования. Просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>; признать недействительными и исключить сведения из ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>.

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно отзыву, поскольку отсутствует наличие реестровой ошибки, ссылка истца на то обстоятельство, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> отличаются от документальных границ свидетельствует о том, что истцом используется земельный участок, в границах отличных от установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Для устранения данных обстоятельств истцу надлежит привести в соответствие границы в соответствии с местоположением границ, в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Выслушав мнение истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление Васильева ФИО11 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении реестровой ошибки, признании недействительными и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Так, по Договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> муниципальное образование г.о.Чапаевск предоставило Васильеву ФИО12 в аренду на срок <Данные изъяты> лет - с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>.

По сведениям кадастровой выписки о земельном участке от <Дата обезличена> земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Васильеву ФИО13, <Дата обезличена> года рождения, на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью <Данные изъяты>.м., по адресу: <Адрес обезличен>.

По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является муниципальное образование г.о.Чапаевск. Обременение: аренда в пользу ФИО2.

Согласно кадастровому паспорту от <Дата обезличена> – индивидуальный жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>.

В судебном заседании было осмотрено землеустроительное дело по земельному участку, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно которому известны координаты поворотных точек.

Согласно Заключению кадастрового инженера ООО «<Данные изъяты>» ФИО5 от <Дата обезличена> известно, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем указано Муниципальное образование г.о.Чапаевск, также установлено ограничение прав в пользу Васильева М.В. На земельном участке расположен объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: <Номер обезличен>, зарегистрированный за Васильевым М.В.                           В ходе проведения работ было установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, документальным. По результатам проведенных работ была подготовлена Схема расположения границ земельного участка от <Дата обезличена>. Согласно Схемы расположения границ земельного участка от <Дата обезличена> фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> составила <Данные изъяты> кв.м., что больше документальной площади на <Данные изъяты> кв.м. Увеличение площади до <Данные изъяты> кв.м. (документальная площадь составляет 1.430 кв.м.) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно                                не превышает предельного минимального размера земельного участка, предоставляемого с соответствующим разрешенным использованием.

    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка указана <Данные изъяты> м., что не соответствует нормам действующего законодательства, так как для земель населенных пунктов точность определения должна составлять <Данные изъяты> м. Таким образом, в силу несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, установлено наличие реестровой ошибки в части определения границ учитываемого земельного участка на момент постановки на государственный кадастровый учет. Документальные границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, не соответствуют фактическим ограждениям, а также выходят на земли общего пользования. В соответствии с Письмом Управления Рос.реестр по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на учитываемый земельный участок содержится копия фрагмента стереотопографической съемки А-4, масштаба 1:2000 от <Дата обезличена> года, в соответствии с которой фактические границы земельного участка соответствуют границам, отраженным в копии фрагмента съемки, а так же План земельного участка, площадью <Данные изъяты> кв.м., однако, в данном плане приведены координаты, указанные в ЕГРН. Данные несоответствия являются препятствием для исправления реестровой ошибки в заявительном порядке. Приобщена Схема расположения земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., с каталогом координат в фактических границах, установленных на основании инженерно-геодезических изысканий ООО «<Данные изъяты>» <Дата обезличена>.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Так, согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Васильеву ФИО14 по Договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> принадлежит земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> является муниципальное образование г.о.Чапаевск. На земельном участке расположен жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, принадлежащий Васильеву М.В. В результате кадастровых работ от <Дата обезличена> кадастрового инженера ООО «<Данные изъяты>» ФИО5 было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> составила <Данные изъяты> кв.м., что больше документальной площади на <Данные изъяты> кв.м. Увеличение площади до <Данные изъяты> кв.м. (документальная площадь составляет <Данные изъяты> кв.м.) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно не превышает предельного минимального размера земельного участка, предоставляемого с соответствующим разрешенным использованием. Документальные границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, не соответствуют фактическим ограждениям, а так же выходят на земли общего пользования.В соответствии с Письмом Управления Рос.реестр по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на учитываемый земельный участок содержится копия фрагмента стереотопографической съемки А-4, масштаба 1:2000 от <Дата обезличена> года, в соответствии с которой фактические границы земельного участка соответствуют границам, отраженным в копии фрагмента съемки, а так же План земельного участка, площадью <Данные изъяты> кв.м. Но в данном плане приведены координаты, указанные в ЕГРН. Данные несоответствия являются препятствием для исправления реестровой ошибки в заявительном порядке.

Таким образом, суд считает, что надлежит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>; исключить сведения из ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., по вышеназванному адресу; установить границы земельного участка с кадастровым номером:

<Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: г<Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных кадастровым инженером ООО «<Данные изъяты>» ФИО5 в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>.

    С учётом изложенного, исковое заявление Васильева ФИО15 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении реестровой ошибки, признании недействительными и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Васильева ФИО16 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении реестровой ошибки признании недействительными и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>

    Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

    Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью <Данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                        Овсянников С.В.

                                              Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

<Номер обезличен>