Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-832/2016 (2-4475/2015;) ~ М-3399/2015 от 24.11.2015

Дело № 2-832/2016    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2016 года                       п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Хмелевской К.И.,

с участием представителей истца Лапицкой Ю.С., Андреева Ю.А.,

ответчицы Потаповой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Аэропорт» к Потаповой ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени и судебных издержек,

по встречному исковому заявлению Потаповой ФИО9 к ТСЖ «Аэропорт» об обязании вернуть необоснованно начисленную плату за капитальный ремонт и членские взносы /обязательные платежи, взыскании судебных издержек,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ "Аэропорт" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит о взыскании с ответчицы Потаповой И.В., задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, образовавшуюся за период с сентября 2013 года по 28 февраля 2016 года, <данные изъяты> пени в соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ, <данные изъяты> в счет возмещения расходов услуги юридического сопровождения, мотивируя заявленные требования тем, что Потапова И.В. проживает в квартире по адресу: <адрес> в квартире зарегистрирован один человек, площадь квартиры составляет 61,6 кв.м. ТСЖ «Аэропорт» образовано решением общего собрания собственников квартир в жилых домах <адрес> от 28.04.2008 года, зарегистрировано как юридическое лицо 31.10.2008 года и является некоммерческой организацией, которая аккумулирует денежные средства населения для оплаты снабжающим организациям, которые и производят коммунальные услуги. Обслуживание, ремонт и содержание общедомового имущества осуществляется непосредственно ТСЖ «Аэропорт». Факт оказания истцом жилищных услуг ответчице подтверждается отчетами о хозяйственной деятельности товарищества за период взыскания, отчетом ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСЖ. В ноябре 2012 года установлен размер платы за жилищные услуги - <данные изъяты> за 1 кв.м., что подтверждается протоколом результатов заочного голосования членов товарищества собственников жилья «Аэропорт» на общем собрании. В связи с ненадлежащим исполнением ответчицей обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг образована задолженность в размере <данные изъяты>, которую истец просит взыскать с Потаповой И.В. Помимо этого просит о взыскании пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. С целью подготовки иска в суд и представление интересов ТСЖ в судебных заседаниях, истец воспользовался услугами ЗАО «Цент правовой стратегии бизнеса», оплата услуг которого ставила <данные изъяты>

Ответчица Потапова И.В. предъявила встречный иск, в котором просит об обязании ТСЖ «Аэропорт» вернуть необоснованно начисленную плату за капитальный ремонт за период с октября 2014 года по май 2016 года в размере <данные изъяты>, а также членские взносы /обязательные платежи за период с ноября 2012 года по май 2016 года в сумме <данные изъяты>, взыскании судебных издержек в размере <данные изъяты>, мотивируя тем, что указанные платежи начислены незаконно.

В судебном заседании представитель истца Лапицкая Ю.С., действующая на основании доверенности, а также председатель правления ТСЖ «Аэропорт» Андреев Ю.А. исковые требования в уточненной редакции поддержали в полном объеме; в обоснование их привели доводы, аналогичные содержащимся в иске. С доводами ответчицы не согласны, пояснив, что согласно п. 28 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ. При этом собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Ответчица Потапова И.В., возражая против требований ТСЖ «Аэропорт», пояснила, что действительно не регулярно оплачивала коммунальные услуги и иные связанные с содержанием квартиры платежи, при этом показала, что это связано с несогласием с применяемыми ответчиком тарифами. В заявленный истцом период с сентября 2013 года внесенные ею платежи превышают начисленную плату за квартиру, поэтому задолженности у нее не имеется, в связи с чем требования о взыскании пени неправомерны. Также необоснованны требования истца о взыскании расходов на оплату юридических услуг, поскольку такие расходы включены в финансовые планы ТСЖ, следовательно, покрываются тарифами, установленными для населения. Требования встречного иска поддержала в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 37 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Ст. 39 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращении такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Из ч. 4 ст. 137 ЖК РФ следует, что Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно п. 28 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущества путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ. При этом собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.    

В соответствии с п. 33 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» размер -обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления ТСЖ на основании утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

По смыслу приведенной нормы права, как члены ТСЖ, так и лица, не являющиеся таковыми, обязаны вносить одинаковую плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере определенном органами управления ТСЖ.    

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов является прерогативой общего собрания членов ТСЖ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

п. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей до 01.01.2016 года, предусматривалось, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

п. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действующей с 01.01.2016 года, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показании приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, размер которых устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно действующему законодательству, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

В соответствии со ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

В силу ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ, отказ части собственников от вступления в члены ТСЖ либо от заключения договора с ТСЖ (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно п. 1.1 Устава ТСЖ «Аэропорт» создано на основании решения от 28.04.2008 года общего собрания собственников жилья домов <адрес> и с 01.10.2012 года является способом управления для многоквартирных <адрес>, в связи с прекращением членства в товариществе собственников жилых помещений, проживающих в многоквартирном доме № 1.

В соответствии с гл. 3 Устава ТСЖ «Аэропорт», собственники помещений в многоквартирном доме, независимо от членства в ТСЖ, обязаны нести бремя расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов.

Как следует из материалов дела, Потапова И.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 178); в квартире проживает и зарегистрирован один человек, площадь квартиры составляет 61,6 кв.м.

Из представленного суду расчета следует, что на 07.06.2016 года задолженность Потаповой И.В. за период с сентября 2013 года по март 2016 года составляет <данные изъяты> (л.д. 212).

Проверив данный расчет, суд соглашается с его обоснованностью, поскольку он отражает фактический размер начисленной ответчику в спорном периоде платы за коммунальные услуги, исходя из установленных нормативов, тарифов и количества лиц, проживающих в жилом помещении и использовавших данные услуги, вместе с тем, размер оплаченной в мае 2014 года составил <данные изъяты>, в то время, как в представленном расчете данная сумма указана как <данные изъяты>, в связи с чем, размер задолженности ответчицы по оплате коммунальных услуг составляет <данные изъяты> рублей.

Доводы Потаповой И.В. о том, что истец неправомерно распределял поступающие платежи на погашение задолженности за предыдущий период, являются не обоснованными.

Из представленного расчета и пояснений представителя истца следует, что платежи, поступавшие от ответчика, распределялись в первую очередь на оплату услуг текущего месяца, а оставшаяся часть - на погашение основной суммы долга.

Согласно п. 65 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, потребитель вправе по своему выбору, в том числе, вносить плату за коммунальные услуги за последний расчетный период частями, не нарушая срок внесения платы за коммунальные услуги, установленный настоящими Правилами; осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг).

На основании п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Пунктом 118 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 3 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Порядок и условия предоставления отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг (в том числе погашения задолженности по оплате коммунальных услуг) в случаях, не указанных в пункте 72 настоящих Правил, согласовываются потребителем и исполнителем (п. 75 Правил предоставления коммунальных услуг).

Из представленных в материалы дела квитанций видно, что в них регулярно указывалось на наличие задолженности Потаповой И.В. за предыдущий период.

Как видно из представленного расчета, в спорный период ответчица, хотя и не ежемесячно, но вносила платежи в большем размере, чем размер текущего платежа, погашая таким образом числящуюся за ней задолженность.

На погашение задолженности направлялись суммы, превышающие размер текущего платежа.

Таким образом, задолженность в размере <данные изъяты> начала образовываться с сентября 2013 года.

Порядок распределения истцом поступивших от ответчицы платежей суд считает правомерным, так как он соответствует вышеприведенным нормам права и волеизъявлению самой ответчицы, не возражавшей против отнесения поступающих от нее в спорный период платежей, превышающих размер текущих начислений, в счет погашения долга, возникшего до сентября 2013 года.

Доводы встречного иска Потаповой И.В. о том, что она должна быть освобождена от оплаты обязательных платежей в установленном для членов ТСЖ размере, в связи с тем, что она не является членом ТСЖ, суд находит необоснованными, так как частью 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся как членами товарищества собственников жилья, так и не членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основании утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ «Аэропорт», обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ; отказ собственника помещения от вступления в члены ТСЖ, либо от заключения договора с ТСЖ (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

При таких данных требования встречного иска Потаповой И.В. об обязании ТСЖ «Аэропорт» вернуть необоснованно начисленные членские взносы /обязательные взносы не членов ТСЖ, удовлетворению не подлежат.

При разрешении требований ТСЖ «Аэропорт» о взыскании с Потаповой И.В. пени, суд учитывает, что в силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.01.2016 года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.01.2016 года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факты несвоевременного и неполного внесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела, и в судебном заседании ответчица показала, что ежемесячно, в первых числах месяца получала платежные документы на оплату коммунальных услуг, содержащих информацию о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд находит требования истца о взыскании пени обоснованными.

Проверяя обоснованность расчета пени, представленного истцом (л.д. 212), исходя из дат погашения задолженности, периодов просрочки уплаты коммунальных платежей, суд приходит к выводу о том, что заявленный ко взысканию размер пени в сумме <данные изъяты> является обоснованным.

Доводы Потаповой И.В. о несогласии с указанным расчетом сводятся к несогласию с порядком распределения поступавших в спорный период платежей, что основано на неверном понимании истицей Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Представленный ответчицей контрррасчет пени суд находит необоснованным, противоречащим установленному порядку распределения поступивших платежей в счет погашения долга.

Каких-либо фактов, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении ТСЖ «Аэропорт» своих обязательств по оказываемым услугам, судом не установлено и Потаповой И.В. не приведено, исходя из чего суд приходит к выводу о фактическом и надлежащем предоставлении истцом услуг ответчику.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит его не соответствующим в полном объеме ст. 155 ЖК РФ, поскольку он выполнен в соответствии с указанной нормой прав в редакции, действующей с 01.01.2016 года в отношении всего заявленного периода взыскания, в то время, как расчет пени до 01.01.2016 года следует производить в порядке, имевшем место в редакциях, действовавших в спорный период:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Таким образом, взысканию с ответчицы в пользу истца подлежит пеня в размере <данные изъяты>

Проверяя требования встречного иска об обязании ТСЖ «Аэропорт» возвратить необоснованно начисленные суммы на капитальный ремонт в размере <данные изъяты>, суд учитывает, что документы, подтверждающие оплату Потаповой И.В. таких расходов региональному оператору (ПАО «Красноярскэнергосбыт») представлены ТСЖ «Аэропорт» лишь при рассмотрении настоящего дела, в связи с чем ТСЖ «Аэропорт» произведен перерасчет суммы долга и заявленная ко взысканию сумма на капитальный ремонт исключена из требований иск, в связи с чем оснований для удовлетворения требований Потаповой И.В. в данной части встречного иска также не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса

Поскольку требования встречного иска Потаповой И.В. удовлетворению не подлежат, заявленные ею требования о взыскании судебных издержек также следует оставить без удовлетворения.

Разрешая требования ТСЖ «Аэропорт» о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных суду документов следует, что истец заключил договор на оказание юридических услуг № № от 28.09.2015 года с ЗАО «Центр правовой стратегии бизнеса» (л.д. 191), по которому уплатил <данные изъяты> по платежному поручению № № от 09.10.2015 года (л.д. 192) и <данные изъяты> по платежному поручению № № от 11.01.2016 года (л.д. 193).

Согласно договора, в целях обеспечения условий для оказания юридических услуг по представлению интересов ТСЖ в судах по спору о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с Потаповой И.В., заказчик – ТСЖ «Аэропорт» выдает процессуальную доверенность Муромцевой Л.Г. или Лапицкой Ю.С.

В судебных заседаниях интересы ТСЖ «Аэропорт» на основании доверенности представляла Лапицкая Ю.С. (л.д. 70,75).

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие факт оказания представителем Лапицкой Ю.С. юридических услуг истцу в виде участия в судебных заседаниях, подготовки процессуальных документов.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004 N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

В силу вышеприведенных норм права и правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации суд, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, приняв во внимание характер и степень сложности спора, фактически оказанные услуги, а также с учетом сложившейся в регионе стоимости оплаты юридических услуг, считает размер расходов на представителя в данном деле в размере <данные изъяты> разумным и справедливым.

Помимо расходов на представителя суд считает необходимым на основании ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, оплаченных ТСЖ «Аэропорт» при подаче иска (л.д. 6).

Исходя из того, что размер государственной пошлины по требованиям о взыскании с Потаповой И.В суммы в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> в силу ст. 333.19 НК РФ составляет <данные изъяты>, взысканию с Потаповой И.В. в доход бюджета подлежит государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                 Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Аэропорт» к Потаповой ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично

Взыскать с Потаповой ФИО11 в пользу Товарищества собственников жилья «Аэропорт» <данные изъяты> в счет погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, <данные изъяты> пени, <данные изъяты> в возмещение расходов на оплату государственной пошлины, <данные изъяты> в возмещение расходов на оплату услуг представителя, а всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с Потаповой ФИО13 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

В удовлетворении требований встречного искового заявления Потаповой ФИО12 к Товариществу собственников жилья «Аэропорт» об обязании вернуть необоснованно начисленную плату за капитальный ремонт и членские взносы /обязательные платежи, взыскании судебных издержек отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (07.10.2016 года).

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко