Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1737/2023 ~ М-1053/2023 от 11.04.2023

63RS0№-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Срыбной А.С.,

с участием представителя истцов – Овчинникова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кочетковой А. У., Кочеткова Ф. Л. к Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Кочеткова А.У., Кочетков Ф.Л. обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> с иском о признании права общей долевой собственности на реконструированную квартиру в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. Данная квартира передана истцам по договору приватизации в общую собственность. В квартире проведена реконструкция, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и составляет 52,1 кв.м. (ранее 29,9 кв.м.), жилая площадь составляет 15 кв.м. Реконструкция квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению. Земельный участок с кадастровым номером №, в пределах которого расположена вышеуказанная квартира, принадлежит на праве собственности истцу Кочетковой А.У.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве за каждым) на реконструированную квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Представитель истцов по доверенности Овчинников А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица Гузенко И.Д., Пайдоверова С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили письменные заявления о том, что пристрой, сделанный соседями (истцами) не нарушает их прав.

Третье лицо Милков А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно части первой статьи 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> и Кочетковой А.У. заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен член семьи - сын Кочетков Ф.Л.

По указанному адресу истцы зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес>.

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес>, Кочетковой А.У., Кочеткову Ф.Л. передана в собственность квартира по адресу: <адрес>.

Истцы право на приватизацию не использовали, что подтверждается справками <адрес> отделения Средне-Волжского филиала ППК «Роскадастр».

Согласно выписке из ЕГРН права на данное жилое помещение не зарегистрированы, площадь помещения 29,9 кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истцы произвели реконструкцию, в результате чего общая площадь квартиры составила 52,1 кв.м., жилая площадь 15 кв.м.

В соответствии с техническим заключением по обследованию квартиры по адресу: <адрес>, составленным в 2022 г. ООО «Проектная компания Горжилпроект», шифр 0221-22-ТЗ, следует, что при реконструкции были выполнены следующие работы: был демонтирован существующий пристрой, литер A1, взамен возведён новый пристрой-литер А3, в котором оборудованы помещения кухни(9) – 17,6м2, коридора (10) – 2,4 м2 и санузла(11) – 3,5 м2. Выполнен перенос газовой плиты из помещения (3) в кухню (9). Выполнена разводка системы водоснабжения из металлопластиковых труб и водоотведение из труб ПВХ в выгребную яму; установка ванны в санузле (11) и мойки в кухне (9). Выполнен демонтаж оконного блока и заделка оконного проёма между помещениями (3)-(9). Возведена новая перегородка, разделяющая площадь помещения (ранее 3) на вновь образованные: помещения (3) – 10,8 м2 и коридор (8) – 2,8м2. Выполнен перенос дверного проёма в перегородке жилой комнаты(4). Демонтирован один оконный блок и заделан оконный проём в комнате(4).

Жилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Работы выполнены в соответствии с действующими нормами СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-0202001 «Дома жилые многоквартирные»), обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В экспертном заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что техническая документация по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд. VIII.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПО Пожэксперт» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого помещения требованиям пожарной безопасности, требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент пожарной безопасности». Квартира (часть жилого дома), расположенная по адресу: <адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, располагается на земельном участке площадью 368 кв.м. с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит на праве собственности истцу Кочетковой А.У., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Произведенная реконструкция соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования в части признания за истцами права собственности на жилое помещение и сохранении его в перепланированном и реконструированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кочетковой А. У., Кочеткова Ф. Л. удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 15 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии.

Признать за Кочетковой А. У., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № выдан Волжским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Кочетковым Ф. Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 15 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в равных долях, по 1/2 доле в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 26.06.2023 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева