Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-524/2019 (2-4433/2018;) ~ М-4179/2018 от 21.12.2018

24RS0033-01-2018-004745-37

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          04 февраля 2019 года                                                                                       г.Лесосибирск

       Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Коростелевой Е.В., при секретаре Зариповой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-524/2018 года по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска к Филиппову А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

             КУМС г.Лесосибирска обратился в суд с иском к Филиппову А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, и расторжении договора аренды. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМС г.Лесосибирска и ответчиком был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка. Предоставленный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок был передан по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора. В соответствии с п.2.1. Договора аренды, срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Подпунктом 3.4. предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы определен в приложении № к Договору, по результатам аукциона, составляет 93000 рублей 00 копеек. В соответствии с пп.3.5.1 Договора арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями за текущее полугодие до 10 числа первого месяца текущего полугодия, т.е. за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля. Арендная плата ответчиком не вносилась, в связи, с чем по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность. Судебным приказом мирового судьи судебного участка №24 в г.Енисейске и Енисейском районе от 28.12.2016 года с Филиппова А.Н. взыскана задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг в размере 132 076 рублей 71 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период в сумме 7 307 рублей 83 копейки, всего 139 384 рубля 54 копейки. Судебный приказ исполнен ответчиком частично. По исполнительному производству взыскана сумма основного долга в размере 132 076 рублей 71 копейка, и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6292 рубля 83 копейки. 27 августа 2018 года Филиппову А.Н. направлялась претензия, с сообщением о сложившейся на 27.08.2018 года задолженности по договору аренды №2891 от 03 сентября 2015 года. Задолженность по арендной плате за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2018 года составляет 186 000 рублей 34 копейки. Пп. 3.7 п.3 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ. Таким образом, за период с 05.10.2016 года по 15.11.2018 года начислены проценты в сумме 33 831 рубль 46 копеек. Итого сумма задолженности Филиппова А.Н. составляет 219 931 рубль 46 копеек. Претензионным письмом №457 от 27.08.18 года Филиппову А.Н. было предложено расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, а также разъяснено, что в случае отказа от добровольного расторжения договора либо неполучения ответа в семидневный срок с момента получения претензии, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности и принудительном расторжении договора.

        Просят взыскать с Филиппова А.Н. задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 831 рубль 46 копеек, а также расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска и Филипповым А.Н..

              Представитель КУМС г.Лесосибирска, надлежащим образом уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление без участия их представителя, на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объеме, согласны на заочное решение.

          Ответчик Филиппов А.Н. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика с вынесением заочного решения.

           Исследовав материалы дела, суд находит иск КУМС г.Лесосибирска подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 606 ГК РФ определяет, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ и ст. ст. 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

            В судебном заседании установлено ДД.ММ.ГГГГ между КУМС г.Лесосибирска и ответчиком был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка. Предоставленный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок был передан по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора. В соответствии с п.2.1. Договора аренды, срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Подпунктом 3.1. пункта 3 предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона, составляет 93 000 рублей 00 копеек. В соответствии с пп.3.4 п.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями за текущее полугодие до 10 числа первого месяца текущего полугодия, т.е. за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля. Арендная плата ответчиком не вносилась, в связи, с чем по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

        Судебным приказом мирового судьи судебного участка №24 в г.Енисейске и Енисейском районе от 28.12.2016 года с Филиппова А.Н. взыскана задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг в размере 132 076 рублей 71 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7307 рублей 83 копейки, всего 139 384 рубля 54 копейки. 27 августа 2018 года Филиппову А.Н. направлялась претензия, с сообщением о сложившейся на 27.08.2018 года задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендной плате за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2018 года составляет 186 000 рублей 00 копеек. Пп. 3.7 п.3 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ. Таким образом, за период с 05.10.2016 года по 15.11.2018 года начислены проценты в сумме 33 831 рубль 46 копеек. Итого сумма задолженности Филиппова А.Н. составляет 219 831 рубль 46 копеек. Претензионным письмом №457 от 27.08.2018 года Филиппову А.Н. было предложено расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, а также разъяснено, что в случае отказа от добровольного расторжения договора либо неполучения ответа в семидневный срок с момента получения претензии, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности и принудительном расторжении договора. В установленный тридцатидневный срок требования, указанные в претензионном письме ответчиком не исполнены. Таким образом, платежи по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ поступали только по исполнительному производству, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил платежи по арендной плате, чем нарушил обязательства, предусмотренные договором.

        Указанные обстоятельства подтверждены копиями договора аренды, актом приема-передачи, претензией, отчетом об отслеживании корреспонденции судебным приказом, и не опровергаются второй стороной.

        Поскольку доказательств оплаты арендных платежей за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2018 года (данная дата определена истцом, что является его правом) ответчиком с учетом правил ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено, суд пришел к выводу об их взыскании, из расчета: 93 000 рублей (аренда в год) *2 (за 2017, 2018годы)

                Согласно пп. 3.7 п.3 Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ. За период с 05.10.2016 года по 15.11.2016 года истец начислил ответчику пеню в размере 33 831 рубль 46 копеек. Данная сумма подлежит безусловному взысканию с ответчика в пользу истца.

        Учитывая вышеизложенное, суд считает требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка также подлежащим удовлетворению.

               В соответствии со ст. 103 ГПК РФ    издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного    от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

              Исковые требования КУМС удовлетворены в полном объеме. Следовательно, государственная пошлина в сумме 5398 рублей 30 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска к Филиппову А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с Филиппова А.Н. в пользу Муниципального образования «город Лесосибирск» в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска задолженность по арендной плате в размере 186 000 рублей 002 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 831 рубль 46 копеек, а всего 219 831 рубль 46 копеек.

Взыскать с Филиппова А.Н. в доход местного бюджета госпошлину в размере 5398 рублей 30 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью города Лесосибирска и Филипповым А.Н.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

             Судья:                                                                                      Е.В.Коростелева