Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5460/2015 ~ М-4523/2015 от 06.05.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2015 года.     г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Масловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5460/2015 по иску товарищества собственников жилья «Озерное» к Лашенко ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 62 932 рублей 58 копеек, пени в размере 12 951 рубля 00 копеек,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 62 932 рублей 58 копеек, пени в размере 12 951 рубля 00 копеек. Также просил взыскать расходы на юридические услуги в размере 20 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Иск мотивирован тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный многоквартирный дом находится в составе ТСЖ «Озерное»» на основании устава от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в соответствии с уставом занимается управлением обслуживания, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества. Исполняет функции по начислению и сбору денежных средств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истцом произведен расчет пени в размере 12 951,00 рубля.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены. Представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ответчик суду не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом в порядке ст. 55 ГПК РФ, из письменных документов установлено, что Лашенко ФИО7 является собственником двухкомнатной квартиры на третьем этаже, площадью 68.1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, № на основании договора об инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке, выданной ООО «УК «Озерное» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> нет зарегистрированных лиц.

Общество на основании Устава ТСЖ «Озерное» осуществляет функции по хозяйственному управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает с момента возникновения права проживания на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, регламентирующей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (ч. 2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.В силу п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Наряду с нежилым помещением его собственнику принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). По общему правилу на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 Гражданского кодекса РФ). Собственник отдельного помещения в доме обязан нести лишь часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг согласно расчету истца составила 62 932 рубля 58 копеек, пени в размере 12 951 рубля 00 копеек.

С учётом добытых доказательств в их совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик несвоевременно вносил плату за коммунальные услуги, образованная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит в связи с длительным непогашением задолженности и отсутствием явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства за указанный период.

Истцом по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей 00 копеек, следовало оплатить госпошлину в размере 2 476 рублей 51 копейки от цены иска 75 883 рублей 58 копеек.

С ответчика в пользу истца подлежит взыскать расходы по госпошлине в соответствии со ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ от взысканной суммы 75 883 рублей 58 копеек, что составит 2 476 рублей 51 копейка.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец согласно п. 3.1. договора оказания юридических услуг от 01.02.2015, заключенного между истцом и ФИО4, оплатил 20 000 рублей за оказание юридических услуг о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей.

С учетом разумных пределов, времени участия представителя при подготовке иска и документов в суд, удовлетворения исковых требований, степени сложности дела, отсутствие возражений, суд находит, что следует взыскать расходы истца на представителя в размере 20 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. ст. 30, 36, 39, 153 - 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 209, 210, 249, 290, 309, 310, 314, 330 - 333 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 28, 39, 55 – 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 88, 94, 98, 100, 107, 108, 155, 167, 181, 192 – 199, 233 – 237, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Лашенко ФИО8 в пользу товарищества собственников жилья «Озерное» задолженность по жилищно – коммунальным услугам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62 932 рублей 58 копеек, пени в размере 12 951 рубля 00 копеек, расходы по госпошлине в сумме 2 476 рублей 51 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет вынесено 22 июня 2015 года.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Судья                     В.И.Прокопьева