Судебный акт #1 () по делу № 33-1800/2017 от 06.04.2017

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Дворцова Н.В. Дело № 33-1800/2017

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Ульяновск 2 мая 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Бабойдо И.А.,

судей Пулькиной Н.А., Старостиной И.М.

при секретаре Кондаковой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Тренгуловой Г*** Ф***, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Тренгулова А*** Д***, – Степанидина А*** Г*** на решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 9 февраля 2017 года, по которому постановлено:

В удовлетворении исковых требований Тренгуловой Г*** Ф***, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Тренгулова А*** Д***, отказать.

Заслушав доклад председательствующего судьи Бабойдо И.А, пояснения представителя Тренгуловой Г.Ф. - Степанидина А.Г., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Тренгулова Г.Ф., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Тренгулова А.Д., обратилась в суд с иском к администрации г.Ульяновска, Араксиной И.В., Араксиной О.Ю., Белоножко Л.И., Кучмасовой Е.В., Акмееву К.Х., Бакирову Р.М., Бакировой Д.М., Бакирову Д.Р., Бакирову М.Р., Халитовой А.Х., Халитовой А.А., Котовой К.М., Агишеву Д.А. о признании занимаемого жилого помещения квартирой, признании права собственности на квартиру

Требования мотивированы тем, что решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 06.05.2015 истице с сыном в порядке приватизации переданы в собственность по 2/100 доли в праве общедолевой собственности на 16-ти комнатную коммунальную квартиру № *** в г.Ульяновске. Занимаемое ими жилое помещение, общей площадью 16,6 кв.м, состоит из жилой комнаты, площадью 15,2 кв.м, и санузла, площадью 1,4 кв.м. Санузел установлен самостоятельно, однако вышеуказанным решением суда перепланировка их комнаты была сохранена. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право общей долевой собственности на занимаемое жилое помещение, однако зарегистрировать право собственности на жилое помещение как на отдельную квартиру они не могут.

Квартира №***, согласно техническому паспорту, включает в себя только помещения, занимаемые жильцами для проживания. Общая площадь всей квартиры составляет 399,8 кв.м, в состав квартиры не включены лестничные марши для прохождения на вышерасположенные этажи, а также другие помещения, относящиеся к общему имуществу всего дома.

Занимаемое истцами помещение в совокупности представляет собой квартиру, проводить какие-либо переустройства и переоборудования в ней не требуется.

По сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» от 27.09.2016 №*** (дополнение № *** от 16.11.2016) поставить на кадастровый учет всю квартиру №*** в рамках действующего законодательства не представляется возможным. Поставить на кадастровый учет возможно отдельные помещения в виде отдельной квартиры. Для постановки на кадастровый учет образованных квартир необходимо предоставление в ФГБУ «ФКП Росреестра» технических планов на каждую квартиру. По сообщению УОГУП БТИ для изготовления технического плана или технического паспорта для каждой квартиры обязательным условием является представление акта перенумерации квартир в жилом доме. Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска предоставляет муниципальную услугу – присвоение адресов объектам капитального строительства, однако, согласно сообщения управления от 17.08.2016, для присвоения адреса такому объекту необходимо предоставление сведений о том, что занимаемые помещения представляют собой отдельную квартиру с конкретной площадью, принадлежащую на праве собственности, а не доли в праве от квартиры № ***.

Истица обращалась в администрацию г.Ульяновска по вопросу разделения данной коммунальной квартиры № *** на отдельные квартиры, но получила отказ.

Тренгулова Г.Ф. просила установить, что занимаемое ею с несовершеннолетним сыном помещение в доме № *** в г.Ульяновске, состоящее из жилой комнаты, площадью 15,2 кв.м, и санузла, площадью 1,4 кв.м, представляет собой отдельную квартиру; признать право общей долевой собственности Тренгуловой Г.Ф. и Тренгулова А.Д. в равных долях на квартиру, общей площадью 16,6 кв.м, состоящую из жилой комнаты (поз.9), площадью 15,2 кв.м, и санузла (поз.27), площадью 1,4 кв.м.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены УОГУП БТИ, ФГБУ «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Тренгуловой Г.Ф., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Тренгулова А.Д., – Степанидин А.Г. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В жалобе указывает, что судом при вынесении решения не учтено, что согласно представленному техническому паспорту УОГУП БТИ по состоянию на 26.10.2016 (а также по состоянию на 02.12.2014) в план квартиры №*** включены: вестибюль (тамбур), коридор для прохождения на вышерасположенные этажи, а также другие помещения, относящиеся к общему имуществу всего дома, и, соответственно, обозначенные в совокупности как помещения 1 этажа. Квартира №*** дома в правовом смысле таковой не является и не отвечает требованиям Жилищного кодекса РФ.

По сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» от 27.09.2016 № *** (дополнение №*** от 16.11.2016) помещения, расположенные на 1 этаже дома и занимаемые жильцами, в комплексе не соответствуют требованиям к помещениям, как к единой квартире по обособленности и изолированности, поставить на кадастровый учет всю рассматриваемую квартиру №*** в рамках действующего законодательства не представляется возможным.

Указанная квартира №*** не соответствует требованию обособленности и изолированности, так как включает в себя помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, и не может являться квартирой. Такое нарушение о признании первого этажа дома квартирой №*** было допущено Комитетом ЖКХ, ООО «УК ЦЭТ» при утверждении акта перенумерации квартир в жилом доме. Присвоение нумерации помещениям 1 этажа дома как квартира №*** произведено в нарушение требований Жилищного кодекса РФ.

Общая площадь квартиры №***, согласно техническому паспорту, составляет 399,8 кв.м и включает в себя только сумму площадей помещений, занимаемых жильцами для проживания. Мест общего пользования в квартире №*** не имеется.

Квартира №*** (по техническому паспорту) не является также коммунальной квартирой, так как отсутствует кухня, коридор.

Вины истицы в невозможности осуществления постановки на кадастровый учет рассматриваемой квартиры №*** не имеется.

Истица занимает жилое помещение, общей площадью 16,6 кв.м, которое состоит из жилой комнаты, площадью 15,2 кв.м, и санузла, площадью 1,4 кв.м. Санузел установлен самостоятельно, решением суда перепланировка и переустройство жилого помещения сохранены.

Суд не дал оценки тому, что фактически занимаемое истицей жилое помещение представляет собой отдельную изолированную квартиру.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что заочным решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 06.05.2015 за Тренгуловой Г.Ф. , Тренгуловым А.Д. в порядке приватизации признано право собственности за каждым на 2\100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № *** в г.Ульяновске.

Из указанного решения следует, что дом № *** в г.Ульяновске включен в реестр муниципальной собственности постановлением администрации г.Ульяновска от 10.04.2014 №1604П, по факту истица Тренгулова Г.Ф. с несовершеннолетним сыном занимают в квартире № ***, общей площадью 16,6 кв.м. В данную площадь входит самовольно оборудованный в комнате санузел, размером 1,4 кв.м.

Согласно представленному в делу техническому паспорту по состоянию на 26.10.2016 коммунальная квартира, расположенная по адресу: г.Ульяновск, ул.***, состоит из 16 жилых комнат, коридоров, площадью 9,1 кв.м, 7,7 кв.м, 21,5 кв.м, 3,1 кв.м, 0,5 кв.м, 7,9 кв.м, 1,9 кв.м; туалетов, площадью 1,4 кв.м, 0,9 кв.м, 1,3 кв.м, 3,6 кв.м; кухни, площадью 7,2 кв.м, 5,0 кв.м, 14,8 кв.м; санузлов, площадью 7,7 кв.м, 1,4 кв.м, 3,1 кв.м, 2 кв.м, 3,8 кв.м; помещения ванной, площадью 2,8 кв.м; подсобных помещений, площадью 2.2 кв.м, 3,1 кв.м, 2 кв.м.

Как следует из уведомления филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области от 23.12.2016 сведения об объекте капитального строительства, расположенном по адресу: г.Ульяновск, ул. ***, в ГКН отсутствуют.

В силу положений ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.(ч.1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.(ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.(ч.3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.(ч.4).

Правильно применяя приведенные нормы жилищного законодательства, суд обоснованно не признал занимаемое истицей с сыном жилое помещение отдельной квартирой, поскольку оно не отвечает требованиям ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как не является обособленным помещением в доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям вспомогательного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Имеющиеся на этаже помещения вспомогательного использования (кухня, туалеты и коридоры) находятся в местах общего пользования всех собственников комнат, прямого доступа к данным помещениям из занимаемой истицей с сыном жилой комнаты не имеется.

Вопреки доводам искового заявления и апелляционной жалобы решение компетентного органа о сохранении жилого помещения истицы (комнаты № ***) в переустроенном и перепланированном состоянии в дело не представлено. Резолютивная часть заочного решения Ленинского районного суда г.Ульяновска от 06.05.2015 не содержит указание на сохранении жилого помещения Тренгуловой Г.Ф. в переустроенном состоянии.

Кроме того, вступившим в законную силу указанным заочным решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 06.05.2015 за Тренгуловой Г.Ф. , Тренгуловым А.Д. в порядке приватизации признано право соб░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 2\100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № *** ░ ░.░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ 06.05.2015, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░*** ░***, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░*** ░***, ░░░░░░░░░░░ ░*** ░*** – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: