Решение по делу № 2-26/2018 (2-1494/2017;) ~ М-1214/2017 от 24.07.2017

К делу № 2-26/2018 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 января 2018 года                                                                                г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи        Ягудиной В.И.,

при секретаре                                     Синютина О.В.,

с участием представителя истца ООО «КАЯН» по доверенности Иотченко Е.А., представителя ответчика Черноусова Л.А. по доверенности Соловьевой Т.А.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КАЯН» к Черноусову Л.А. о взыскании вознаграждения по договору оказания услуг,

установил:

ООО «КАЯН» обратился в суд с иском к Черноусову Л.А. о взыскании вознаграждения по договору оказания услуг, ссылаясь на то, что <...> года между ООО «Каян» и Черноусовым Л.А. был заключен Договор оказания услуг № <...>. В соответствии с условиями Договора истец взял на себя обязанность оказать услуги по поиску объекта недвижимости, а ответчик — оплатить оказанные услуги в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

Согласно условиям договора ответчику необходимо было подобрать жилой дом, расположенный в пригороде <...> примерной стоимостью 2 800 000 рублей.

Исполнителем были оказаны услуги, перечисленные в разделе 2 Договора. К осмотру были предоставлены 5 объектов недвижимости по заданным характеристикам. Все осмотры проводились в присутствии специалиста ООО «КАЯН». Вместе с заказчиком (ответчиком) на осмотрах присутствовала супруга ответчика - Черноусова М.А., что подтверждается ее подписью в актах осмотра от <...> года.

В результате проведенной работы в рамках договора оказания услуг среди предоставленных объектов недвижимости был представлен жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Стоимость жилого дома составила 2 800 000 рублей. Данный факт подтверждается актом осмотра от <...> года

Согласно п. 4.1. Договора за выполнение услуг, предусмотренных Договором, заказчик обязан выплатить вознаграждение в размере 84 000 (восемьдесят четыре тысячи) рублей.

Согласно п 4.2. выплата вознаграждения производится в момент надлежащего исполнения Договора исполнителем.

Согласно п. 6.4. договор считается выполненным Исполнителем в момент подписания Заказчиком и третьим лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, информация о котором была предоставлена Исполнителем Заказчику в соответствии с договором, соглашения о задатке или иного документа, свидетельствующего об их намерениях по распоряжению объектом недвижимости, либо при отсутствии указанных документов - сделки, заключенной в простой письменной форме, или иного документа свидетельствующего о распоряжении указанным объектом недвижимости.

Согласно п. 4.3. Договора в случае выявления факта совершения сделки по приобретению объекта недвижимости, рекомендованного Исполнителем, между Заказчиком и продавцом этого объекта недвижимости Заказчик не освобождается от полной оплаты услуг Исполнителя.

    Договор был заключен в полном соответствии с требованиями действующего законодательства. Собственноручная подпись ответчика свидетельствует о его согласии с условиями договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, никто не может быть принужден к заключению договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Заказчик, подписывая договор оказания услуг, подтвердил, что действует добровольно.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор ответчиком не расторгался, претензий к качеству оказанных услуг ответчиком не предъявлялось.

Согласно выписки из ЕГРП от <...> года право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> перешло к М.А.В. <...> года, то есть в ближайшее время после показа данного объекта специалистом ООО «КАЯН».

Вместе с тем, истцу стало известно, что М.А.В. является лишь формальным собственником данного жилого дома, тогда как ответчик со своей семьей проживает в данном доме и осуществляет все права собственника.

Так, претензия, которая была направлена ответчику по адресу нахождения объекта недвижимости, была получена Черноусовой М.А., о чем свидетельствует ее подпись в уведомлении о вручении.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 782 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, предусмотренные договором оказания услуг.

С целью досудебного урегулирования спора <...> года Истцом Ответчику было направлено претензионное письмо в адрес нахождения спорного жилого дома, однако, на момент подачи настоящего заявления ни ответа, ни оплаты за оказанные услуги не поступило.

Согласно п. 5.1. Договора в случае несвоевременной или неполной оплаты Заказчиком услуг Исполнителя Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,1% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.

    Просит взыскать с ответчика Черноусова Л.А. в пользу ООО «КАЯН» сумму вознаграждения по договору в размере 84000 рублей; неустойку за несвоевременную уплату вознаграждения в размере 26880 рублей и судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3417 рублей.

Представитель истца – ООО «КАЯН» по доверенности Иотченко Е.А. в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Черноусова Л.А. по доверенности Соловьева Т.А. требования истца не признала, просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что продавец объекта недвижимости разместила заявление о продаже дома в газете. М.А.В. узнала о продаже доме не от Черноусова, а через газету. Черноусов живет в дома в качестве квартиросъемщика, однако значится зарегистрированным в спорном доме. В договоре истец ссылается на стоимость дома 2800000 рублей, а фактически дом продан за 2700000 рублей. Черноусов с семьей был прописан в <...>, а потом с разрешения М.А.В. они получили регистрацию в спорном доме, поскольку у них заканчивался срок регистрации в <...>. У Черноусова с М.А.В. были доверительные отношения, поэтому она зарегистрировала его в спорном доме в <...>.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Черноусова М.А. в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания по делу извещена надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, иследовав материалы дела, Суд,приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, <...> года между ООО «КАЯН» и Черноусовым Л.А. был заключен договор № <...> оказания риэлтерских услуг. Согласно условий договора, истец взял на себя обязательство подыскать для заказчика жилой дом в пригороде <...> примерной стоимостью объекта 2 800 000 рублей.

В соответствии с п. 6.3. договор вступает в силу с даты его заключения и действует до <...> года.

Согласно п. 6.4. договор считается исполненным в момент подписания заказчиком (его супругом, родственниками супруга, родственниками заказчика) и (или) третьим лицом (его супругом, родственниками супруга третьего лица, родственниками третьего лица), являющимся собственником объекта недвижимости, информация о котором была предоставлена исполнителем заказчику в соответствии с настоящим договором, соглашении о задатке или иного документа (предварительный договор), свидетельствующего об их намерениях по распоряжению (переход права собственности, владения) объектом недвижимости, либо при отсутствии указанных документов сделки, заключенной в простой письменной форме, или иного документа свидетельствующего о распоряжении указанным объектом недвижимости.

В соответствии с п.4.1. договора, стоимость услуг исполнителя согласована сторонами и составляет 84 000 рублей.

Согласно п. 4.2.договора, выплата вознаграждения производится в момент исполнения договора исполнителем, то есть в момент, указанный в п. 6.4. договора, путем перечисления денежной суммы на расчетный счет исполнителя, либо внесения этой суммы в кассу исполнителя.

Судом установлено, что обязательства по договору оказания услуг истец выполнил в полном объеме, подыскав ответчику Черноусову Л.А. объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости от <...> года. Однако ответчик свои обязательства по оплате оказанной ему услуги в нарушение условий договора не исполнил.

То обстоятельство, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, был приобретен по договору купли-продажи заключенному <...> года на имя М.А.В., не освобождает Черноусова Л.А. от исполнения обязательств по договору оказания услуг, так как судом установлено, что при заключении договора купли-продажи жилого дома представителем покупателя М.А.В. выступала по доверенности супруга ответчика –Черноусова М.А. При этом, договор купли-продажи жилого дома был заключен спустя четыре дня после того как он был предоставлен супругами Черноусовым для осмотра сотрудником ООО «Каян» во исполнение обязательств по договору оказания услуг, а после заключения договора купли продажи, супруги Черноусовы вселились в вышеуказанный жилой дом и зарегистрировались по месту жительства.

Данное обстоятельство подтверждается информацией предоставленной ОВМ ОМВД России по Кореновскому району полученной по запросу суда.

На основании изложенного, суд находит доводы представителя ответчика о том, что о продаже жилого дома расположенного по адресу: <...>, М.А.В. стало известно не от Черноусовых., а из объявления собственника жилого дома размещенного в газете, не нашедшими подтверждения.

Согласно п.4.4. Договора оказания услуг, заказчик не освобождается от полной оплаты услуг исполнителя в случае приобретения объекта недвижимости иным лицом в результате передачи этому лицу заказчиком ( его супругом, родственником супруга, родственником заказчика) информации об объекте недвижимости, переданной заказчику исполнителем во исполнение условий договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика оплаты за оказанную услугу в размере 84 000 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5.1. договора в случае несвоевременной и неполной оплаты Заказчиком услуг Исполнителя в соответствии с п.4.1.-п.4.3. договора Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку (пеню) в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы указанной в п. 4.1. договора.

Согласно предоставленного истцом расчета, сумма неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства за период с <...> года (получение претензии) по <...> года ( 320 дней просрочки) составила 26880 рублей.

В соответствии со ст.ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что истец длительное время не предпринимал мер по взысканию задолженности по договору оказания риэлтерских услуг и своим бездействием фактически содействовал росту неустойки, а так же учитывая, что неустойка носит компенсационный характер, суд считает возможным снизить размер неустойки до 4000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика Черноусова Л.А. подлежит взысканию в пользу ООО «КАЯН» государственная пошлина в размере 2750 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Черноусова Л.А. в пользу ООО «КАЯН» вознаграждение по договору оказания риэлтерских услуг № <...> от <...> года в сумме 84 000 рублей, неустойку в размере 4000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Черноусова Л.А. в пользу ООО «КАЯН» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3417 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья Кореновского

районного суда                                     В.И. Ягудина