Решение по делу № 2-1512/2018 ~ М-1386/2018 от 03.05.2018

Дело № 2-1512/2018                         КОПИЯ                                                      

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники Пермский край 04 июня 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Уланова В.В.,

при секретаре Юсуповой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Кивелева Д.С. к Баженову К.Н. о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество,

            у с т а н о в и л:

Истец Кивелев Д.С. обратился в суд с иском к Баженову К.Н. о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования обосновываются тем, что ..... между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 50 000 рублей, а ответчик принял на себя обязательства в срок до ..... вернуть их с начисленными процентами в размере 10% в месяц, согласно графика по 5 000 рублей в месяц и 55 000 рублей ...... Но принятые на себя обязательства ответчик не исполнил, на день подачи искового заявления не сделал ни одного платежа. При таких обстоятельствах, истец вправе требовать с ответчика всю сумму займа с начисленными процентами за весь срок договора от ....., т.е. 230 000 рублей. Кроме этого, в качестве обеспечения обязательства ..... между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества. В соответствии с п. 2.1. договора о залоге при неисполнении ответчиком своих обязательств по договору займа от ..... истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Просит взыскать с Баженова К.Н. основной долг по договору займа от ..... в сумме 50 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме 180 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества определив начальную продажную стоимость 2-х комнатной квартиры, находящейся по адресу: ..... сумме 950 000 рублей, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 500 рублей и 20 000 рублей за услуги представителя.

Истец Кивелев Д.С. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Кивелева Д.С. – Митракова И.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик Баженов К.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В ходе судебного заседания установлено, что ..... между Кивелевым Д.С. (далее – Займодавец) и Баженовым К.Н. (далее – Заемщик) заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 50 000 руб. на срок по ...... За пользование займом начисляются проценты в размере 10% в месяц (120,45% годовых) (л.д. 5-6).

Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 5000 руб. (п. 4.1 Договора).

Обеспечением обязательств Заемщика по договору займа в силу п. 2.1 Договора является ипотека (залог недвижимости) 2-комнатной квартиры, находящейся по адресу: .....

В соответствии с условиями заключенного ..... между Кивелевым Д.С. и Баженовым К.Н. договора залога недвижимого имущества, залогодатель, являющийся заемщиком по заключенному между Кивелевым Д.С. и Баженовым К.Н. договору займа от ....., в целях обеспечения принятых на себя по договору займа обязательств, передал в ипотеку (залог) залогодержателю 2- комнатную квартиру, находящуюся по адресу: ..... (л.д. 7-8).

Право собственности принадлежит Баженову К.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Березниковского нотариального округа ..... Ш.Е,П., реестровый № от ....., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..... сделана запись регистрации №. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ......

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

Истцом обязательства выполнены, ..... ответчиком Баженовым К.Н. денежные средства в размере 50 000 руб. получены, что подтверждается сделанной им собственноручно записью в договоре займа.

Ответчиком обязательства не исполняются, оплата по договору займа не производится, в связи с чем, образовалась задолженность.

Суд не может согласиться с заявленными истцом требованиями о взыскании полной стоимости займа в размере 230 000 рублей (50 000 – сумма займа, 230 000 рублей – проценты), согласно п. 1.3 договора, так как проценты в размере 180 000 рублей рассчитаны за весть период действия договора с ..... по ......

Взысканию с ответчика Баженова К.Н. подлежит сумма займа в размере 50 000 рублей, а также проценты за период с ..... по ..... (день вынесения решения судом) в размере 45 668 рублей.

Доказательств иного размера задолженности ответчиком не представлено.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Поскольку обязательства ответчиком не выполнены в соответствии с условиями договора, требования истца о взыскании задолженности по основной сумме долга, по процентам за пользование кредитом, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Таким образом, ипотека, являясь одним из способов обеспечения исполнения обязательства, не является сделкой по отчуждению имущества, являющегося объектом такой сделки, и не влечет его безусловного отчуждения.

В соответствии с п. 1 ст. 77.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 указанной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.    

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из условий договора залога недвижимого имущества от ..... истцу была передана в залог 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м..

Указанная квартира принадлежит на праве собственности Баженову К.Н..

Согласно п. 1.3 договора залога заложенное имущество - квартира оценена сторонами в сумме 950 000 руб.

Таким образом, заложенное имущество подлежит реализации на публичных торгах, начальная продажная цена 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м., подлежит определению в размере 950 000 руб.

Таким образом, суд считает, исковые требования Кивелева Д.С. об обращении взыскания на заложенное имущество соответствуют требованиям действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 5 500 рублей (л.д. 2), которая подлежит взысканию с ответчика в размере 2 287,45 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с Баженова К.Н., ..... года рождения, в пользу Кивелева Д.С.: - задолженность по договору займа от ..... по состоянию на ..... в размере 95 668 рублей, из которых: 50 000 руб. – сумма основного долга, 45 668 руб. – проценты за пользование займом; а также взыскать расходы по оплате госпошлины – 2 287 руб. 45 коп..

Обратить взыскание задолженности по договору займа от ..... на заложенное имущество, принадлежащее Баженова К.Н., - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ....., кадастровый №, путем его реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 950 000 рублей, взыскав в пользу Кивелева Д.С. сумму, вырученную от реализации имущества в размере, не превышающую сумму задолженности взысканную по решению суда.

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2018 года.

Судья          (подпись)         В.В. Уланов

Копия верна, судья