Решение по делу № 2-1347/2013 ~ М-1216/2013 от 11.07.2013

Отметка об исполнении решения Гражданское дело № 2-1347/13

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 октября 2013 года	Жуковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи	Капиной М.В.
При секретаре	Камшилиной И.А.
С участием прокурора
И адвоката
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
(заявлению)	ОАО «МТС-Банк» к Беляеву А.В. о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит: 1) взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № № от 16.04.2012 года в размере <данные изъяты>; 2) обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, находящийся по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, <адрес>, общей площадью 285,9 кв.м., 2-х этажный, условный номер: №, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>; 3) обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение – для индивидуального жилищного строительства, площадью 750 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>; 4) взыскать с ответчика расходы по госпошлине, оплаченную истцом при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>

В обосновании заявленных требований представитель истца в судебном заседании пояснил, что 16.04.2012г. между ОАО «МТС-Банк» и ответчиком был заключен кредитный договор № №, по которому банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> сроком на 60 календарных месяцев для приобретения жилого дома, находящегося по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, <адрес>, общей площадью 285,9 кв.м., 2-х этажный, условный номер: №, с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, назначение – для индивидуального жилищного строительства, площадью 750 кв.м., кадастровый номер №, расположенным по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, <адрес> За пользование кредитом были установлены проценты: 13,5% годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты>.

За период с 02.05.2012г. по 31.10.2012г. в счет исполнения обязательств по Кредитному договору ответчиком были произведены платежи на общую сумму <данные изъяты>., в том числе: в счет погашения основного долга – <данные изъяты>.; в счет погашения процентов по кредиту – <данные изъяты>.; в счет погашения пени – <данные изъяты>.

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств 16.04.2013г. истец направил ответчику требование о погашении задолженности по кредиту, досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени.

По состоянию на 13.06.2013г. задолженность ответчика составляет <данные изъяты>: сумма задолженности по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты>; сумма задолженности по процентам на сумму кредита – <данные изъяты>; пени – <данные изъяты>.

До настоящего времени задолженность не погашена. Ответчик требование банка о досрочном погашении кредита не исполнил.

Право залога Банка на вышеуказанное недвижимое имущество было удостоверено Закладной от 12.05.2012г. Согласно отчету об оценке № от 28.03.2012г. рыночная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты>, земельного участка – <данные изъяты>

Ответчик Беляев А.В. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, от явки в суд и получения извещений уклоняется. Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ст..348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как следует из ст.54 п.2 п.п.4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что 16.04.2012г. между ОАО «МТС-Банк» и Беляевым А.В. был заключен кредитный договор № №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей для приобретения жилого дома, находящегося по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, <адрес>, общей площадью 285,9 кв.м., 2-х этажный, условный номер: №, с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, назначение – для индивидуального жилищного строительства, площадью 750 кв.м., кадастровый номер №, расположенным по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, <адрес>. Срок предоставления кредита - 60 календарных месяцев За пользование кредитом были установлены проценты: 13,5% годовых. Договором также предусмотрено начисление пени за неисполнение обязательств по договору. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты>. 18.04.2012г. сумма кредита была перечислена банком на счет заемщика.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему кредитному договору является ипотека недвижимости в силу закона, что подтверждается закладной.

В период с 02.05.2012г. по 31.10.2012г. в счет исполнения обязательств по Кредитному договору ответчиком были произведены платежи на общую сумму <данные изъяты>

16.04.2013г. в связи с неоднократным пропуском срока погашения задолженности по Кредитному договору Банком было направлено Заемщику требование о досрочном возврате задолженности в срок до 16.05.2013г.

Данное требование исполнено не было.

Истцом представлен расчет задолженности по кредитному договору на 13.06.2013г.: сумма задолженности по основному долгу – <данные изъяты>; сумма задолженности по процентам на сумму кредита – <данные изъяты>; пени – <данные изъяты>., – с которым суд считает возможным согласиться, поскольку расчет соответствует положениям договора, периоду просрочки и нормам гражданского законодательства.

В соответствии с закладной приобретенная ответчиком недвижимость: вышеуказанные дом и земельный участок в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору находится в залоге у ОАО «МТС-Банк».

Согласно отчету об оценке № от 28.03.2012г. рыночная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рублей.

Поскольку рыночная стоимость недвижимого имущества определена в соответствии с отчетом оценщика, то суд полагает необходимым установить начальную продажную цену недвижимого имущества для реализации в размере 80% от его рыночной стоимости, т.е. по дому – в размере <данные изъяты> рублей, поземельному участку – в размере <данные изъяты> рублей, что соответствует требованиям ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика подлежат также расходы, понесенные стороной истца по оплате госпошлины при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты> рублей. Данные расходы подтверждены платежным поручением (л.д.9).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.3,56,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Беляева А.В. в пользу ОАО «<данные изъяты> 23 501 616 рублей 53 копейки; сумму задолженности по процентам на сумму кредита – <данные изъяты>; пени – <данные изъяты>, возврат госпошлины – <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, находящийся по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, <адрес>, общей площадью 285,9 кв.м., 2-х этажный, условный номер: №, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере №.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение – для индивидуального жилищного строительства, площадью 750 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества – отказать.

Ответчик вправе подать в Жуковский горсуд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в Мособлсуд через Жуковский горсуд.

Судья: